再论我国房价发展之趋势

进入二十一世纪以来,日趋上涨的房价让广大购房者望房兴叹,何时才能居者有其屋已成为百姓关注之焦点、议论之话题.中央政府为调控房价不惜"三令五申",其中心目的是将房价控制在百姓可承受的范围之内.但事与愿违,全国各地房价仍在上升.文章从影响房价居高不下的主因素分析、论证,再次阐述我国房价仍有走高之势.     

城市化促进了我国第三产业的发展吗?

加快城市化以形成需求导向的新经济增长点,已成为学者和政策制定者的共识,按国际上经验,城市化的过程同时也是第三产业迅速发展的过程。然而,由于我国的特殊国情,不少学者认为我国的城市化并没有起到促进第三产业发展的作用。本文将通过实证分析,具体阐述我国城市化对第三产业发展的影响。     

高房价影响因素的一点探析

房地产市场快速发展,房价不断创出新高,已引起政府的高度关注。2010年国家相继推出了一系列的调控政策,但并没有抑制住房价上涨的趋势。是什么因素支撑着高房价呢？本文结合相关资料对影响房价的因素进行分析。     

杭州商品房价格影响因素分析

近年来，如何准确地对住宅项目进行定价，已经成为各界普遍关注的问题。房价的持续上涨成为居民购房一大难题，其上涨的影响因素也成为人们所要重点研究的课题。本文对房价上涨的影响因素进行计量经济分析，通过eviews软件建立计量经济模型，确定房价上涨的影响因素。分析结果表明房价的上涨主要受人均生产总值和土地交易价格指数两大因素的影响，人均生产总值起到重要作用，对房价的上涨具有相对较大影响。特别的，根据当今的实际情况，大胆地把购买住房看成消费，房价也是cpi计算的一个方面，突破统计惯例，把cpi加入最终模型。     

房价与城市化的关系——基于省际面板数据的实证分析

城市化水平与住房价格的动态经济模型表明,城市化速度的上升会导致房价的迅速上涨：基于省际面板数据的实证研究也发现各地区房价对城市化率的弹性均为正值,表明城市化水平对房价具有正的积极影响。因此,应实行地区差异化的房地产业发展规划与城市规划,尊重经济规律,确立切实可行的房地产宏观调控目标,实行稳健的可持续的城市化战略,通过这些措施促进中国房地产业与城市化协调发展。     

"货币幻觉"与房价虚涨实涨——质疑"房价虚涨论"

在房价不断上涨的现象面前,房价上涨源于货币幻觉的观点具有一定影响。通过对房价上涨是虚涨还是实涨的分析,从而说明房价虚涨论的片面性。实际情况是,货币幻觉对房价上涨的影响是短暂的;收入的增长幅度低于房价的上涨幅度等因素,决定了房价是实涨而非虚涨。房价虚涨论的危害在于,如果房价上涨被房价虚涨论所误导,将会影响政府抑制房价过快上涨政策措施的制定和实施,也将对居民的住房投资和消费产生负面影响。     

居者有其屋是基本保障

2009年3月始，全国房价再次上涨。虽然2009年8、9月份交易量有所下降，但是价格居高不下。这一轮房价上涨，根本不是所谓“刚性”需求推动的，不是所谓城市化进程中所产生的进城农民工带来的住房需求推动的。因为如此高房价绝不是这样一些群体所能够支付的，所以这一轮房价应该是“投资”行为推动的。     

浙江房地产业成长模式和发展趋势

时下，房地产成为人们关注的焦点，浙江房价的持续上涨更被称为“浙江现象”。这一现象引起了中央和省委、省政府的高度重视。年初以来，国家建设部、国土资源部和人民银行先后赴我省调查，省内也抓紧出台政策。由于房地产业是国富之引、民生所系，我们希望通过本专题，使读者对房地产业发展有更为全面的认识，同时，也希望能引起更多专家、学者的争鸣。     

输入型通胀纠缠中国

输入型通货膨胀是指在开放经济中，由于一国经济与国际市场密切相关，当国际市场上存在通货膨胀，价格上涨的现象时，这种价格上涨就会通过该国与国际市场的传导途径传播到国内从而引起国内价格持续上涨的现象。去年以来，中国国内物价持续上涨固然有国内经济增长较快带动需求强劲以及供需结构不合理等内部因素推动，但国际能源、粮食等大宗商品价格持续高涨以及外汇储备急剧增加导致广义货币流动过剩，则是推动物价上涨的主要原因，这也使得我国此次通货膨胀呈现明显的输入型通胀特征。     

“中国特色”支撑泡沫化的房价

以全球标准来衡量，中国房地产市场泡沫化程度严重。过去五个月中，国内部分市场持续升温，个别楼盘单价涨幅高达三成，购买力和租金收益等指标显示价格进一步背离基本面。但中国的房价上涨背后有其他更重要的因素。铺天盖地的基建工程提高了土地价值，政府史无前例地放宽银行信贷刺激通货膨胀忧虑，城市化进程创造了更多的需求，以及中国人素来看重房产的传统，这些都推动房市从去年的低点大举反弹。     

房地产税抑制房价的有效性分析及对策建议

我国房价自2003年以来持续走高,而推动房价过快上涨的因素是复杂多变的,因此畸高房价已经成为我国公众和政府的关注焦点。为了抑制房价的过快增长,我国政府采取了一系列措施,特别是不断调整房地产的税收政策。本文从我国房地产价格的现状出发,浅析房地产税对房价的影响机理,以1999年—2009年的房地产税收和房价的相关数据为基础,运用计量经济学软件分环节对房地产税调控房价的有效性进行实证分析,并最终提出有针对性的建议。     

影响我国住宅需求的非经济因素

2004年前三季度,我国住宅销售面积超过住宅竣工面积,住宅的供求比例为0．86:1,呈现供不应求的现象,这导致了商品住宅房价上升了10．9％。目前,国内学者对住宅需求的分析主要集中在价格、收入和利率等少数几个经济方面的影响因素,但是,这已经无法很好解释政府加大宏观调控力度后住宅需求继续升温的现象。本文将从非经济方面分析我国住宅需求的影响因素,包括人口统计因素、城市化进程、个人预期和社区环境等其他因素。     

试论我国房价上涨的成因与对策

本文分析了我国房价上涨的成因:城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾;投资性需求旺盛助长了房价不断上涨;地方财政过度依赖房地产业;保障性住房"门槛过高".提出遏制对策: 加快我国城乡一体化建设,进一步扩大城市化的空间;加大普通商品房供应,从根本上遏制房价上涨;进一步完善住房保障制度,大力发展公共租赁房;强化市场监管措施.     

基于流动性下的股市透析

自1999年开始,中国政府开始推出了一系列的管理规定,使得货币市场和资本市场开始有了一定的衔接,货币政策的传导机制逐渐影响资本市场的价格和波动性,随着经济和社会法制的发展和完善,两个市场间的相关性逐渐密切。2005年以来,我国货币市场的流动性问题广泛受到国内学者和专家的关注,目前存在的流动性过剩以及股市持续高涨,房价泡沫现象与日本危机前所出现的经济现象有极大的相似性,本文试图从定性分析的角度来说明流动性过剩现象传导机制下的中国股市和其预期。     

房地产现象中中央与地方的博弈

最近年来我国房价持续上涨，国家颁布了一系列相关措施，但调控效果却并不显著。原因在于，分税制下中央政府与地方政府之间存在利益的冲突。地方政府关注的是房地产发展对地方经济效益的贡献，而非国民经济的均衡发展。地方政府的消极支持，使得房价有增无减。建立有效的中央与地方政府间的协作制度，是解决因利益冲突而导致效率损失的最佳方法。     

对我国城市化进程加快的几点思考——基于我国城乡二元经济结构的基本国情

城市是现代文明的标志，是人类社会高度发展的集中体现。城市化是社会生产力发展所带来的的必然现象，是现代市场经济发展和产业结构变迁的必然归宿。随着我国改革开放力度的不断加大、市场经济体制的不断完善，我国城市化进程也在明显加快。但城乡二元经济结构基本国情的存在，使我们在推进城市化的过程中，不但要善于借鉴其他国家城市化的一般规律，还尤其要注意结合我国的实际情况，走中国特色非均衡城市化发展道路。     

房地产市场的垄断性与政府调控

房地产市场垄断与住宅价格的关系目前,我国住宅价格持续上涨,但对住宅的需求却不降反升,有悖于一般价格规律。房价指标是房地产市场运行的综合反映,分析房价上涨原因是复杂、多方面的,除了分析供求关系外,还要从房地产市场结构上进行研究。     

超额需求：对上海房价波动的探讨

房价波动作为经济发展的指标,其波动特点反映了经济发展的健康状况。上海房价在过去十年经历了几轮的快速上涨,人均收入的提高与城市化是房价长期上涨的基础,但是剧烈上涨或过度波动却需要找到新的解释因素。本文通过引入超额需求这一概念,将上海需求分类,结合首付规定的乘数效应,探讨了上海近年房地产价格剧烈波动的形成机制。     

收入分配和城市化对我国居民消费的影响

因素分析表明,城乡居民收入比重下降是我国消费率下降的最主要原因,城乡居民消费倾向下降对消费率下降也有较大影响,城市化率的提高则促进了我国消费率上升.因此,扩大我国居民消费应以提高居民收入比重和加快城市化进程为主要着力点,努力提高两个此重,调整三大结构,深化四项改革.     

我国城市化道路应考虑的主要因素

选择我国城市化道路应根据世界各国城市化的共同规律以及我国的国情,要考虑以下主要因素: 1.要考虑我国亿万农民对城市文明追求的因素 城市化的实质是农村人口转移到城市的过程,也是农民追求和要求分享城市文明的过程。而我国城市化即将有数亿农民转移到城市,我国的城市化必须认真考虑满足亿万农民转移到城市的意愿、需求和目的。我认为,其主要有:一是