中西方租赁业务初探

中西方租赁业务初探吕祖华租赁业务是在二战后西方发达国家经济运行中出现的，它在西方各国经济发展中显示了强大的生命力。所谓租赁是指资产所有者按照契约规定，将其资产租给承租人使用，并向承租人收取一定租赁费用的一种经济行为。随着经济的发展，租赁业务在我国企业...     

浅议售后租回交易

售后租回交易是指卖主(即承租人)将一项自制或外购资产出售后，又将该项资产从买主(即出租人)租回，简称“回租”。由于售后租回业务可使承租人在保留资产使用权的前提下获得所需的资全，同时为出租人提供有利可图的投费机全，因而受到世界各国企业的青睐，并日益流行起来。随着我国市场经济的建立和对外开放的进一步深入，售后租回交易得到了较快的发展，租赁公司大都开展了售后租回业务。本文拟对售后租回交易的基本特征、产生原因、会计处理及相关信息的披露谈些浅见。     

固定资产租赁及其会计核算

固定资产租赁及其会计核算刘香云固定资产租赁是以支付（或收取）租金的形式取得（或出让）一项资产使用权的经济业务。依照与租赁资产所有权有关的风险和报酬的归属，可以将固定资产租赁分为经营租赁和融资租赁。经营租赁的资产主要是为满足经营上的临时性或季节性需要，...     

融资性售后回租的会计与税务处理

售后回租是一种特殊形式的租赁业务,是指卖主（即承租人）将一项自制或外购的资产出售后,又将该项资产从买主（即出租人）处租回。在售后回租方式下,卖主同时是承租人,买主同时是出租人。通过售后回租交易,资产的原所有者（即承租人）在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下,将固定资产转化为货币资本,在出售时可取得全部价款的现金,而租金则是分期支付的,从而获得了所需的资金。从交易的实质看,形成融资租赁的售后回租交易,实际上是一种融资行为,是资产所有权人用于盘活资产的一种融资手段。     

谈售后租回交易的会计处理

随着我国租赁业的兴起，售后租回交易在我国也得到了充分发展，部分租赁公司尤其是中外合资租赁公司最近几年的租赁业务主要以售后租回交易居多。     

融资租赁:开启农村内需的金钥匙

融资租赁是近年来兴起的一种新型融资业务。其基本流程是，先由出租人根据承租人的需要选择购入指定设备，然后出租给承租人并定期收取租金。在租赁的整个期间，设备的所有权归出租人，待租赁期满，所有权便自动转移到承租人。由于融资租赁以合同形式规定了出租人与承租人之间的根本利益关系，引入了设备使用权与最终所有权的分配机制，因而颇受出、承租双方的赞同。此外，在融资租赁中，巨额资金以租金形式分期交付，缓解了需求者的资金压力，因而可以充分调动其提前投资和快速投资的积极性。其实，融资租赁业务非常适合我国广大农村。随着…     

非货币性交易的会计处理

通常情况下,企业在生产经营过程中发生的各项交易都是货币性交易,例如,以现金购买原材料、设备等。然而,有时也会发生诸如以产成品换入原材料、生产用设备等业务,在此类交易中,没有涉及货币性资产,属于非货币性交易。会计准则规定:“非货币性交易是指交易双方以非货币性资产进行的交换,这种交换不涉及或只涉及少量的货币性资产(即补价)。”     

租赁资产如何入账

随着高新技术的不断涌现,实物资产,特别是长期实物资产的无形损耗速度越来越快,有的农民专业合作社为了避免购置某项资产导致无形损耗速度加快的风险,对于一些季节性或临时性使用的资产就选用租赁的方式。那么什么是租赁？具体业务怎么进行会计核算呢？     

有效开展金融资产租赁业务

金融资产租赁是商业银行和资产管理公司进行资产运营的一项重要内容。积极有效开展好此项业务,对于防范和化解经营风险,促进资产保值、增值,实现处置效益最大化,具有重要的理论和实践意义。 准确把握租赁业务要领 资产租赁只是资产运营的一种手段,在运作中必须努力与其它资产处置手段相配合,必须坚持公开、公正、公平的原则,自觉为承租人提供优质、高效的服务,通过诚实守信、依法操作、加强管理,来有效维护银行和公司的正当利益和合法权益。 资产租赁的资产必须是商业银行和资产管理公司依法取得所有权、处置权和合法使用权的资产…     

试论融资租赁机构的法律地位

融资租赁是租赁的一种形式,也被称为“金融租赁”。按照《合同法》,融资租赁的定义为:出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的交易行为。融资租赁最早起源美国,主要是根据客户需要,从其他生产厂商处购买设备,再租赁给客户使用,这样既解决了客户尽早使用设备的问题,也解决了客户因为资金不足难以一次性全部支付设备价款的问题。作为一种新型金融工具,融资租赁兼有融资和融物的双重职能,在促进企业技术改造、降低企业负债率、盘活企业资产存量、促进消费、提高企业产品竞争力方面有其…     

融资租入固定资产账务处理

融资租入固定资产指企业以融资租赁方式租入的固定资产，在租赁期内，应视同自有固定资产进行管理。企业融资租赁的特点：①租期较长（一般达到租赁资产使用年限的７５％）；②租约一般不能取消；③支付的租金包括了设备的价款、租赁费和借款利息等；④租赁期满，承租人有优先选择廉价购买租赁资产的权利。也就是说，在融资租赁的方式下，与租赁资产有关的主要风险和报酬已由出租人转归承租人。融资租入固定资产账务处理如下：１．租赁开始日的会计处理及未确认融资费用的分摊企业应在租赁开始日，按当日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款…     

浅析我国房屋租赁行业的REITs化融资方式

大力发展住房租赁市场是落实中央关于"房住不炒,租售并举"政策的重要举措。2017年,许多大型房地产企业开始试水房屋租赁业务,使得为房屋租赁行业进行融资的资产证券化方式被越来越多的人关注。其中,房地产投资信托基金(REITs)是开发房屋租赁业务的地产企业有效的退出途径。本文通过对房屋租赁行业资产证券化发展状况进行介绍,发现国内外REITs产品的差异,指出了我国房屋租赁融资REITs面临的问题并提出了相关的对策和建议。     

金融租赁

背景：为进一步促进金融租赁公司健康发展，银监会修订了《金融租赁公司管理办法》，并向社会公开征求意见。新修订的《办法》扩大了金融租赁公司的业务范围，放宽了股东存款业务的条件，拓宽了融资租赁资产转让对象范围，增加了固定收益类证券投资业务。     

乡镇企业融资租赁核算实例

乡镇企业融资租赁核算实例赵振顺乡镇企业在资金短缺而又急需机器设备的情况下，可采用融资租赁方式租入。承租企业进行融资租人固定资产的帐务处理，有以下三个主要特点：一是从租赁开始之日，承租企业应当将租人设备作为资产人帐。二是在租赁期间，承租企业一方面要对设...     

浙江瓯海 尝试“互联网+农村集体经营性资产租赁”交易新模式

正近日,浙江省温州市瓯海区通过淘宝网拍竞价平台,成功交易集体资产租赁权。此次网拍交易为瓯海区率全省之先首次尝试"互联网+农村集体资产租赁交易"新模式。公开、公正、透明的交易环境,不仅最大限度地发挥了村级集体资产的市场价值,更是遏制了个别村干部的权力寻租和暗箱操作现象。     

浅谈资产评估

随着我国加入 WTO,企业兼并、资产重组、清产核资、抵押质押、破产和清算等资产业务活动将会更加规范和频繁。在市场经济环境中,上述活动的载体是资产交易,交易的基础就是资产评估。金融企业的财务和信贷管理人员,因资产保全的需要,对此应有所了解。受篇幅所限,本文仅做概括介绍。资产业务分类、价值构成基础、评估假设和价格标准一、资产业务分类资产业务是有关资产市场各项业     

融资租入固定资产账务处理

融资租入固定资产指企业以融资租赁方式租入的固定资产,在租赁期内,应视同自有固定资产进行管理.企业融资租赁的特点:①租期较长(一般达到租赁资产使用年限的75%);②租约一般不能取消;③支付的租金包括了设备的价款、租赁费和借款利息等;④租赁期满,承租人有优先选择廉价购买租赁资产的权利.也就是说,在融资租赁的方式下,与租赁资产有关的主要风险和报酬已由出租人转归承租人.融资租入固定资产账务处理如下:     

农地租赁市场与农业规模经营——基于江、浙、鲁地区农业经营大户的调查

本文利用江、浙、鲁3省5县（市、区）83户农业经营大户的调查资源，分析了农业经营大户对所租赁土地在租赁前后的经济绩效、社会绩效和生态绩效变化的认知情况。分析结果表明，大部分农业经营大户的土地绩效都比租赁前有所改善。然后，对这些农场的土地租赁情况进行了描述，分析了农业经营大户对农地租赁市场发育的基本观点和看法。最后，从降低市场交易费用的角度提出了完善农地租赁市场的建议。     

关于村社会计主体业务的核算

（二）集体收益型村社的主体业务及具体核算１主体业务这类村社的主体业务是从所属企业收回发包（租赁）收益,或取得投资收益。其中一部分以补农方式补给了农民,一部分作为村社本身开支,尚有剩余再进行分配。本文主要谈以下两类业务:（１）对原公共积累的管理使用业务。这类业务是指在统一经营时期,集体遗留的公共积累,目前村社或将这部分资产发包（租赁）出去,收取发包收益;或用这部分资产对外投资,取得投资收益。（２）补农支出业务。这类业务是指村社用集体取得的收益,为农户代付各种上交,对农民种地实行各种“免费”扶持的业务。这些开…     

农民专业合作社融资租入资产的会计核算

农民专业合作社在日常经营活动中，经常会发生各类资产的租赁业务，但现行《农民专业合作社会计制度（试行）》对其没有作出明确规定。这里结合专业合作社的业务特点，从理论和实践两个方面加以探讨，供参考。