当前征地区片综合地价测算方法的不足及发展趋势研究

本文通过对征地区片综合地价的内涵界定、征地区片综合地价制定的基本原则的介绍,对征地区片综合地价测算方法进行了客观分析,认为目前的征地区片综合地价测算方法是征地制度改革的一个过渡阶段,建议在实际的测算过程中综合运用这些方法,确定合理的征地区片综合地价,认为市场价是征地区片综合地价的发展趋势。     

住宅地价指数研究

在对新一轮浦东基准地价研究的过程中发现，在建立基准地价的基础上，还应该建立一套地价动态检测系统对基准地价进行监测，而地价指数就是一种很好的方法。但目前对地价指数的研究和实践都很缺乏，因此，本在对浦东基准地价研究的基础上，对地价指数进行了进一步的研究，主要是通过建立地价指数模型，利用住宅市场交易数据计算地价指数。     

当前统计公布的地价与地价指数辨析

近年来，随着我国土地市场化程度的提高，地价成为土地市场监测的重要对象之一。在对地价进行分析或制定相关管理措施时，需要明确地价的内涵及其计算方法。 目前，我国公布的地价或地价指数包括“城市监测地价及其地价指数”、“土地交易价格指数”和“企业购置地价”等三种。这些地价和地价指数的定义及其计算依据存在很多差异。但很多研究机构或管理部门在运用上述地价及地价指数进行统计分析时，忽略了这些差异。于是，有些针对同一问题开展的研究或制定的调控措旌，结果却大相径庭。因此，有必要对当前统计公布的几种地价进行解析，为相关研究与管理奠定统一的概念基础。     

基于不同视角的城市基准地价测算方法构建

基准地价在政府宏观调控和土地市场交易中具有举足轻重的作用,其结果准确合理与否决定着社会经济的健康、持续、和谐发展。然而现今基准地价测算方法单一,结果受市场交易样点影响过大,而房地产市场异常波动较大,基准地价的科学、合理性难以得到保证。本文针对基准地价测算存在的单一化问题,基于民生住房保障和城市土地定级两个角度,重新构建了基准地价的测算方法。以期提高基准地价测算的精确度,为政府决策和土地市场健康发展提供依据。     

水利水电工程建设征收士地补偿及有关税费测算——以桂林市防洪及漓江补水枢纽工程为例

文章以广西桂林市防洪及漓江补水枢纽工程为例，按照471号令、区片地价、区片地价（就高不就低）3套方案分别测算征地移民补偿投资，同时对耕地开垦费、耕地占用税、森林植被恢复费及社会保障费等也进行测算，并分析研究不同征地补偿标准和不同税费方案组合成果，得出合理的结论和意见。     

地价模型初探

关于地价形成理论模型的研究,我国尚在初创阶段。加强这方面的研究,无疑有助于我国地价形成理论的发展,同时对于地价的具体测算也有指导意义。一、影响地价形成的因素分析影响地价形成的因素相当复杂,从理论上说,凡影响地租形成的因素也就是影响地价的因素。     

用标定地价编制地价指数的方法探讨

由于目前地价指数的编制方法并未考虑到样点地价的代表性问题,故所编制的地价指数不能确实反映地价的整体变动趋势。本针对此问题,探讨了以标定地价作为样点地价编制地价指数的方法,该方法以地价动态监测体系的建立为基础,通过对标定地价进行简单修正,计算得到科学的地价指数。     

小城镇商业用地评估方法浅析

目前，在小城镇商业用地的地价评估存在一定的难度。小城镇商业用地由于市场发育不完善，市场交易量少，市场资料掌握不充分，商业用地的评估经常采用基准地价系数修正法或路线价法。通过分析可以发现路线价法具有线性，而基准地价系数修正法则具有面性。小城镇中心区域明显，商服中心集中，商业用地地价受其繁华度和微观区位的影响很大，也就是说，地价的敏感度很大。一般小城镇把中心区的某一范围划为一级地，并测算和公布了一级地的商业、住宅、工业等分类基准地价。根据实践经验，应用基准地价系数修正法评估小城镇中心区商业用地地价时要十分谨慎，因为基准地价是某一区域的平均地价（均值），可能会出现如基准地价系数修正法与其它方法的评估结果相差较大，基准地价系数修正法评估结果明显偏低，或是基准地价的综合修正幅度过大等问题。     

深圳经济特区土地定级估价总体构思

本文提出了一种新型的测定城市土地地价的体系。其测算方法为：按照三大类土地用途分别独立地确定其测算范围内各类土地区位优劣连续变化曲面函数，并依该函数对可信的样本空间进行数理统计的拟合，从而获得基准地价．该方法是在尽可能适合深圳经济特区房地产市场行为现状的基础上提出的。     

动态地价指数直接计算方法研究

一、动态地价指数概念界定 地价指数是价格指数的一种,是地价在某一时段的变动指数,反映地产市场活动规律,地价指数以地价为研究对象,通过对同一地产在不同时段的地价上升或下降情况的描述,反映地价的变动幅度和变动频率①。 地价指数一般形式为： 　报告期地价水平 地价指数＝　１００％（１） 基期地价水平 地价指数可以是静态的,也可以是动态的。静态的地价指数是指将基期与报告期固定在两个时点上,然后用两时点的地价相比求得地价指数,这种指数是间断、不连续的,其应用受到“静态”的限制。还有一种是动态地价指数,这种地价指…     

土地级差收益模型在城镇基准地价评估中的研究与应用

土地级差收益是反映城镇土地质量优劣的重要标志，在城镇土地定级别的基础上，建立不同土地级别的土地收益模型，为快速．方便地评估城镇地价提供了可能，尤其是城镇基准地价。因此，本文从城镇土地级别单元土地收益样点入手，定量测算土地级别收益，建立土地级差收益模型，并利用土地级差收益模型评估城镇基准地价。     

城镇地价动态监测的方法研究

本文探讨了利用城镇基准地价评估、清产核资、日常地籍管理等有关资料并补充调查地价监测样点资料 ,运用拉氏价格指数建立城镇分类地价指数 ,并用以调整土地级别和基准地价及分析、预测地价变化的基本方法。     

2009年第一季度全国主要城市地价状况

国家级城市地价动态监测系统覆盖范围已扩大到105个城市.在与去年同期比较时,本监测分析报告中各主要指标仍采用全国35个重点城市的监测数据测算结果,同时,按新的监测范围对全国地价状况作了分析.……     

样点地价测算中相关问题的探讨

城镇基准地价主要是通过市场交易资料测算方法得到,在实施操作中因为地价样点的数量和种类繁多,往往会导致地价差异显著。本文以实际调查数据为基础,以《城镇土地估价规程》为依据,对常用的房地出租、商品房出售和房屋买卖三种典型地价样点的测算原理和结果进行剖析,探讨其间差异的原因,并提出改进的方法。     

中国城市土地市场分化、土地财政依赖度与经济风险评价——73城地价动态监测数据实证

土地财政高依赖引发经济风险担忧,实施精准调控依赖于不同城市风险实证评估;以往研究片面考量土地市场运行和财政依赖度结论缺乏科学性。采用土地市场运行与依赖度对比分析思路,首先选取地价、获益能力、可持续性、出让土地利用效率4个指数构建指标体系,利用全国地价动态监测系统数据,对73个样本城市土地市场运行进行评估分析;进而修正土地财政依赖度公式并实证测算。通过二者对比分析,划分风险评级矩阵,提出分类、分级实施调控的策略组合建议。     

水利水电工程建设征收土地补偿及有关税费测算——以桂林市防洪及漓江补水枢纽工程为例

文章以广西桂林市防洪及漓江补水枢纽工程为例,按照471号令、区片地价、区片地价(就高不就低)3套方案分别测算征地移民补偿投资,同时对耕地开垦费、耕地占用税、森林植被恢复费及社会保障费等也进行测算,并分析研究不同征地补偿标准和不同税费方案组合成果,得出合理的结论和意见。     

招拍挂出让与协议出让方式下地价与房价之间的关系比较分析

从2004年开始，北京市住宅房地产价格一直处于上升态势，很多区域的住宅项目一年内上涨幅度达到10％左右。恰逢国土资源部严格限制房地产开发用地实行土地协议出让方式，大力推行土地招拍挂制度，于是有人开始宣称是土地招拍挂制度导致了地价上涨，进而导致房地产价格的上涨。为此笔围绕北京市以招拍挂出让方式取得土地后已经上市的项目，选取了38个房地产项目进行了调查测算，从实证角度进行招拍挂出让与协议出让方式下地价与房价之间的关系比较，探讨地价与房价的关系。     

建立土地价格指数完善土地管理

需补充说明的是：1“地价指数”所提示的价格，将土地用途默认为居住用地。因此，在没有特殊说明的情况下．”地价指数”所提示的土地价格是土地用作居住用地时的价格。     

今年第二季度城市地价监测分析

今年,国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。为确保第二季度监测结果与第一季度具有可比性,本监测分析报告中各主要指标仍采用全国35个主要城市的监测数据测算结果,同时,基于上报数据较齐全的89个城市,首次进行了范围扩大后的全国地价状况分析。     

征地区片综合地价测算实证分析——以河北省徐水县县城为例

1 征地区片综合地价的确定思路和测算方法`1.1 征地区片综合地价概念.征地区片综合地价(以下简称征地区片价)是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准(原则上不包含地上附着物和青苗的补偿费).