警惕业委会的三大不良发展倾向

前不久,央视国际的一项关于小区物业情况调查显示,业主对物业服务不满意的比例达到74％,有83％的业主把解决对物业不满的期盼寄托于成立小区业主委员会(以下简称：业委会)上。然而,在实际生活中,住宅小区业委会成立之后,带来的却并不都是和谐的声音,有时甚至出现了种种怪现象：有的小区业主不满业委会向业主强加意愿的行为要炒掉自己的业委会：有些小区在一个物业管理区域内竟有两个业委会在同时运行；有的业主认为少数业委会成员的行为侵害了大多数业主的权利,最终导致业主把小区业委会告上法庭。面对这些以前并不多见的现实问题,有些业主茫然,有些业主选择退出,有些消沉郁闷,业主维权真可谓“伤痛谁先觉,惟有我自知”。那究竟是什么原因在制约着业委会正常作用的发挥,在解决成因复杂的现实分歧时,又应该如何避免业委会出现更深层次的问题和更为严重的损失,从而引导业委会将来的正常发展?     

提早成立业委会利于化解矛盾

<正>据悉,自去年始,东莞万江街道一楼盘"风临美丽湾"多栋楼房外墙瓷砖陆续出现大面积脱落现象,有业主担心外出会被高空飞砖砸伤,反映给物业却被告知物业方正在和开发商联系。市住建局就此回应称,楼盘过了保修期就应该动用住宅维修基金,但该小区没有业委会,只有物管委员会,应尽快成立业委会,如果三分之二的业主同意动用维修基金,就能尽快解决此事。     

业委会:反思和批判

从“邹家健罢免事件”到“北野辞职事件”,所引发关于“业委会”的问题再一次引起了强烈争论,再联想到全国屡见不鲜的“业委会炒物业管理公司”、“业委会受贿”等事件,业委会再一次被推到风口浪尖。而在目前状况之下,业委会的存在对物业管理影响如此之大,因此有必要对业委会进行认真的疏理和思考:一方面,它被冠以“能有效保护业主权益”的名头而被认同(或部分认同),而且其中有相当一部分是“物     

业委会要求物管企业公布服务成本的是与非——与林金涛先生讨论

林金涛先生在2007年第1期《现代物业·新业主》“物管咨询”上答复(下称《答复》文)“业委会是否有权要求小区物管公司公布物业服务成本”时说:“实行包干制的小区,业主支付固定物业服务费用即可,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或承担。由于物业服务成本涉及企业经营秘密,实行此种计算方式的小区业委会无权要求物业管理企业公布     

北京市物业企业进入退出机制研讨会召开

物业交接问题是北京市近几年社区治理中的一个难题。2006年鸿铭物业从美丽园撤出，随后小区陷入混乱；2007年富泉花园业委会诉前期物业法院强制执行却无功而返；2008年九龙山庄业委会诉前期物业近百警力强制执行等个案都是物业交接的典型案例。这些案例折射出了物业管理企业在物业管理区域中的进入和退出的机制缺陷，     

维修资金"分流"危机启示录——广州业委会联合追讨维修资金跟踪报道

2006年国庆,广州金秋暖风习习,黄金周后,广州物业问题又起波澜: 10月9日,广州市12家住宅区业委会联合发出向开发商追讨房屋维修资金的倡议.倡议指出,当前维修资金被挪用、欠缴等情况严重,呼吁业委会联合起来,共同堵截维修资金黑洞,以维护广大业主的利益.     

谈谈对业委会和居委会关系的理解——以宁波为例

<正>2017年2月22日,上海市十四届人大常委会第三十五次会议审议了《上海市居民委员会工作条例(草案)》(修改稿),法规草案拟理顺居民委员会与业主委员会、物业服务企业之间的关系,明确指出,居民委员会应指导和监督业主委员会依法履行自治管理职能,协同业主委员会督促物业服务企业履行物业管理职责。条例草案还规定,因客观原因未能选举产生业委会的,经业主大会授权由居委会代行业委会的相关职责。     

业委会备案制度的设立不是摆设

近年来,业主委员会备案问题有颇多争议,很多业主认为组建业委会太难,备案手续过于繁琐。相应的,屡有房地产行政主管部门因业委会备案问题而成为被诉对象。那么,业委会备案的依据何在？业委会备案的性质如何？主管部门又当如何审查申请人提交的申请材料呢？本文将结合北京市海淀区健翔园小区业主诉海淀区建设委员会这一案例对上述问题加以探讨。     

街道办“叫停”业委会涉嫌违法

据2007年7月4日《法制日报》报道，石家庄宏业花园小区所在地的石家庄市桥东区建安街道办事处，在宏业花园小区业委会所聘用的某物业公司因故撤离，小区业委会即与另一家物业公司草签合同之后，以《石家庄市住宅区业主大会规则》为据，用一纸通知即作出“叫停”宏业花园业委会活动的决定。笔者认为此做法与国家物业管理法规相悖，系涉嫌滥用权力的违法行为。     

业委会前进的步伐是任何人都无法阻挡的——读《业委会:反思和批判》随想

《业委会:反思和批判》(注:刊登于《现代物业·新业主》杂志2006年第7期)一文的作者描绘了一幅业主委员会和物业公司十分恐怖的关系图。文中,业主委员会已成为把物业公司沦为奴隶,扼杀物业公司创     

业委会的困惑与希望

近日,与众多业委会成员接触,了解到了业委会委员的愤怒、困惑、矛盾与希望,加深了对有关业主组织建设的紧迫性和重要性的认识,在听取了50多位来自重庆各地的业主委员会主任、委员、执行秘书的情况反映后,思路变得清晰多了,但我的心情与业委会成员们的心情一样沉重,此处仅谈谈业委会代表们反映的部分困惑与希望的争鸣.     

业委会的决定是否可以撤销

厦门金门花园业委会决定,小区屋顶广告位对外招租创收,所得拟用于小区业主文娱活动的投入.但是,24户业主(简称原告)不乐意,他们起诉业委会和物业公司,要求撤销业委会决定,撤掉广告牌.于是,将金门花园广场业委会(简称金门业委会)作为被告、金门物业管理有限公司(简称金门物业公司)、某广告有限公司(简称某广告公司)作为第三人告上法庭.究竟应该优先保护24户业主的权益,还是要尊重业委会和小区多数业主的利益?近日,法院对此案作出一审判决,驳回了原告24户业主的诉讼请求.     

谁来把“业委会”的大旗扛下去

物业管理公司、业主站在各自的立场上都迫切地需要业委会,那么“业委会”这面大旗究竟谁来扛?谁来促成“业委会”的成立?谁来保证“业委会”的正常运行?本文对这些问题进行了一些探讨。     

街道办"叫停"业委会涉嫌违法

据2007年7月4日《法制日报》报道,石家庄宏业花园小区所在地的石家庄市桥东区建安街道办事处,在宏业花园小区业委会所聘用的某物业公司因故撤离,小区业委会即与另一家物业公司草签合同之后,以《石家庄市住宅区业主大会规则》为据,用一纸通知即作出"叫停"宏业花园业委会活动的决定.     

谁来把"业委会"的大旗扛下去

物业管理公司、业主站在各自的立场上都迫切地需要业委会,那么"业委会"这面大旗究竟谁来扛?谁来促成"业委会"的成立?谁来保证"业委会"的正常运行?本文对这些问题进行了一些探讨.     

北京：物业1年交际费37万 项目总经理与帐本同时失踪

赛特国际物业管理总公司通过对下属建外分公司审计发现其物业管理费开支异常，随即却遭业委会突然撤换，赛特物业向法院起诉业委会撤换程序非法。     

业委会有效发挥作用的制度设计构想

业主维权是社区业主委员会出现的直接动因,但是业委会的作用远远不止于此。随着越来越多的人购买商品房进入居住小区生活,业委会担当起了提供公共服务、管理公共资源的角色。业委会的出现是一种不可阻挡的趋势,它标志着社区自治这种新的公共事务管理模式在我国的诞生。     

业委会有效发挥作用的制度设计构想

业主维权是社区业主委员会出现的直接动因,但是业委会的作用远远不止于此.随着越来越多的人购买商品房进入居住小区生活,业委会担当起了提供公共服务、管理公共资源的角色.业委会的出现是一种不可阻挡的趋势,它标志着社区自治这种新的公共事务管理模式在我国的诞生.     

给厦门市皓晖花园业委会成员的一封信

作者在投稿函中写到：“随着不动产价格的普涨，我所住的厦门市皓晖花园二手房价格至少达到12500元，但是，住户的幸福感却不升反降。缘于自2004年建成以来，物业管理方面的缺失已累积到挑战住户的忍受底线（大多系低水平的问题，至少在邻近不少所谓的“百万豪宅区”里面带有相当大的普遍性），其原因不能完全归咎于物业公司，主要还是业委会主体长期缺位的问题。近悉皓晖花园第一届业委会即将于2007年9月29日下午6点召集第一次业主大会，我草拟了本函递送给每一位业委会委员，以期推动本社区的改善。同时，亦为抛砖引玉，以期引起相关人群共鸣，探讨高房价背景下业主基本权益的实现。”本刊尊重作者意愿并与读者共享其对社区的一片热忱，同时感谢厦门倪斌鹭法官的大义推荐。[编者按]     

业委会的"权力基础"及其博弈

业委会的权力基础来自于广大业主业委会说俗了,就是一个会议召集人,本来没有任何权力。但遇事需要有人出头露面,需要召集大家开会时,业委会就变得有权力了。一个会到底开还是不开,怎么开,都可以变成业委会的权力,在一个小区,如果业主想召开临时业主大会,需要20％业主的提议,