提高城市规划对发展房地产业的龙头作用——城市土地利用与空间结构理论与实践研究之五

我国房地产业还处在起步阶段,城市面临高速城市化的压力。二者同步出现,极易形成城市房地产供需总量失衡。城市规划必须提供城市中近期房屋建筑总量规划,以便从总量平衡上,引导房地产走向持续、平稳健康发展之路,作者建议一般城市年均开发土地量应控制在3—5Km~2以下,出让土地量尚应略低于开发量。     

基于GIS的上海城市地价测算系统开发

随着房地产业的持续发展．土地市场化程度的日益提高．城市土地作为城市运营重要载体及房地产业发展的稀缺资源．其重要性正受到人们越来越多的关注。利用信息系统研究地价空间分布规律并加以应用．不仅是房地产估价的需要．同时也是房地产投资、开发和发展规划的需要。     

土地整理项目成本管控分析

近年来,房地产业已逐渐成为我国经济发展的重要支柱之一,与此同时,土地出让成为地方政府财政预算外收入的主要来源。2017年全国国有土地使用权出让收入超过5.2万亿,部分省市土地出让形成的政府收益在其当年可支配财政收入中的比重达到50%以上。土地整理是政府调控土地资源的手段,在盘活土地存量资产、优化土地利用、调整产业结构等方面起到了积极作用。同时,也为城市经济发展和基础设施建设等提供资金保障。要提高土地出让带来的收益,就必须严格控制土地整理成本。本文以天津市为例,针对土地整理现状进行分析,提出对于土地整理成本管控的建议。     

存量规划两种手段的比较

随着城市化的快速推进,城市发展空间紧束,存量开发已经成为解决土地供应短缺的主要手段。通过整理城市更新和土地整备大方向的趋同性和实施的差异性,更好的理解目前存量规划的两种手段。     

浅议房地产企业文化建设的风格及特点

房地产业是指为人类社会的生活和生产提供入住空间和物质载体的行业，属于资本密集的社会服务业。房地产企业为社会提供的产品和服务是土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离部分以及附带的各种权益。房地产即土地和土地上建筑物是一种特殊的商品，具有固定性、耐久性等基本特性。房地产企业化建设的风格和特点具有显的行业烙印和产品性质特征。     

城镇土地国有制条件下我国房地产保有环节的税制建设

完善房地产保有环节的税收制度是健全我国地方税体系、促进房地产业健康发展的重要方面.在我国城镇土地国有制的条件下,对包括土地和房屋在内的房地产征收统一的物业税存在法理上的障碍.我国房地产保有环节的税收制度,必须立足于城镇土地国有制的背景,正确认识和处理土地出让金与房地产保有环节税收的关系,将现行一次性收取的土地出让总成交价款分解为一次性收取的土地补偿金和分年度收取的土地年租金,在房地产保有环节建立以土地年租金和房产税为主体的地方财政收入制度体系.     

“十一五”规划对上海房地产业的发展导向

在未来5年里,沪房地产业增速将被控制在8%～9%左右,以维持上海房地产可持续、稳定的发展。房地产业发展速度应与当地产业经济和经济水平相协调,增速应与上海GDP的增长速度保持一致。针对房地产的主要问题是要盘活存量土地,节约土地资源,减小当地经济对房地产的依赖程度。     

重庆房地产价格形成及影响因素分析

当下,我国房地产业快速发展的过程中暴露出很多问题,尤其是房地产市场价格持续上涨,从长期来看,受土地供给有限,人们收入增加等多个因素影响,其价格上涨是一个必然的趋势,在我国大部分一线城市房地产行业饱和的状况下,二线城市的房地产行业成为大家关注的热点,而重庆作为唯一的直辖市二线城市,更是受到大家的关注,使得重庆房地产行业近年来发展迅猛.在这一背景下,我们试图通过文献查阅及实证分析等方法分析重庆市房地产价格形成及影响因素.     

新经济形势下房地产企业绿色发展路径研究

随着我国经济从高速增长向高质量发展的转变,房地产行业必须与时俱进,实现自身转型。为此,探讨低碳经济背景下我国房地产业的绿色化发展路径,促进我国房地产行业的健康发展,成为当前我国房地产业面临的一个重大课题。文章分析了低碳经济背景下房地产绿色发展现状、存在的问题,提出了房地产绿色发展路径,旨在为低碳经济背景下的房地产企业绿色发展提供借鉴,促进房地产企业的绿色发展。     

基于VES模型的房地产经济实证研究

房地产业是国民经济的基本承载体。文章围绕我国目前城市地价上涨,土地稀缺程度大为加剧的现状,结合变替代弹性(VES)生产函数模型的假设要求,以我国1995～2008年的时序数据为基础,对我国房地产行业资本与土地的替代关系进行了实证分析。数据及图形结果表明:替代弹性已由1995年的14.85上升至137.05,房地产业资本对土地的替代趋势日益显现。     

以修整行动为框架的洛阳龙门高铁枢纽片空间规划策略

在高速铁路大规模开发建设的背景下,由于高铁站点周边地区规划实践忽视了生态协调和站区多元发展诉求等内容,多数站点地区在空间演化过程中呈现了城市风貌被破坏、功能开发房地产化和基础设施配套不足等问题。基于修整空间为规划的整体框架,在判断站区前期空间演化规律和辨析现状核心问题的基础上,明确空间修整要素和目标,并结合历史和自然资源禀赋重建站区特色空间、功能结构调整和道路交通统筹。河南洛阳龙门高铁站区在修整行动引领的框架下进行了实践探索,提出规划片区风貌修复、功能修补和交通整合策略,期望为现阶段我国即将进入存量土地开发的高铁站区空间优化提供新思路。     

要重视发挥优质房地产企业的作用

当前,上海房地产业已进入了一个新的发展时期,增长方式将由数量型向质量型为主的方面转变;开发方式由分散型向规模型方向转变。实现这“两个转变”,既是由日益增长的市民高质量住房消费的心理要求所决定的,也是由上海土地资源的有限性和稀缺性所决定的。土地短缺是上海城市的一个基本特点。上海“十五”发展规划将房地产业列入支柱产业发展行列。但这并不意味着可以采用粗放型的用地方式,相反必须采取资源集约型的用地方式。房地产业的产品质量的提高,意味着不扩大空间的情况下的土地利用率的提高;适度规模化开发,有利于优化居住小区的建设规划,从合理布局中求得土地最大限度的节约。我们能不能顺利地实现增长方式的转变和开发方式的转变,推进房地产业规模化、现代化,促进土地资源的合理利用和可持续发展,房地产企业的质量起着极为关键的作用。这是因为优质房地产企业是先进的经济、化、科技的综合休,是推进房地产业发展实现“两个转变”的主体,是实现房地产业的产品高质量和居住小区适度规模开发要求的组织保证,是维护房地产市场正常秩序的中坚力量,因此,选择优质房地产企业,发挥他们在房地产开发中的领头羊作用,无疑具有重要的现实意义和战略意义。     

2021年中国房地产十大思考

2020年,房地产行业从为城市贡献了四大功劳(形象、企业、财富、幸福)的领跑者形象,向存量与增量并行阶段的载体和空间提供者的角色转换。历经政策、土地、金融红利,最终向管理与科技红利过渡的时代特征已经出现,从存量、制度构建、投融资、企业发展战略、多元化等角度对2021年中国房地产的大趋势进行十大维度的思考。     

城市规划与房地产开发的互动机制

城市规划与房地产开发的互动机制周军城市规划通过规划方案对城市土地利用进行控制，对城市空间布局、空间发展进行合理组织；房地产开发为人们提供各种用途的建筑物，实现土地用途的转变。两者的共同目的是创造良好的生活和生产环境，以满足人们的需要。城市规划是城市房...     

关于房地产经纪行业管理若干问题的思考

改革开放为房地产经纪行业提供了巨大机遇，也为房地产经纪行业的发展提供了巨大支撑。20多年来，中国房地产经纪行业从无到有、从小到大，在房地产业中的地位也日益显。随着中国房地产市场的蓬勃发展，它逐渐从局部突破走向全面发展，为我国经济增长、社会进步发挥了重要作用，现已成为影响房地产市场兴衰、关系千家万户安居乐业的新兴行业。     

城市房地产经济探析

城市房地产经济是城市经济的重要组成部分,研究城市房地产经济在城市经济中的地位。作用和发展条件,将是一个很重要的课题。一、城市房地产经济在城市经济中的地位和作用城市房地产业是从事城市房地产开发和经营的行业,它是随着城市经济的发展而发展起来的。世界经济发展的历史表明,工业化、现代化及伴随而来的城市化都对土地和房产有着旺盛的需求,因此房地产经济既是城市经济发展的产物,又直接影响城市经济和城市现代化的发展进程。     

房地产建设项目的投资管理

改革开放以来,我国的房地产业发展迅速,取得成绩巨大。上海房地产业更是一派欣欣向荣,发展势头良好。房地产建设是通过土地、建筑材料、城市基础设施、城市公共配套设施、资金、人力和专业人员等多种资源     

浅谈房地产企业资本结构对绩效的影响

房地产行业在我国的发展迅速,为我国的国民经济做出了很大贡献,但最近几年暴露出的问题也逐渐引起了国家和企业家们的注意,房地产业发展的逐渐平稳是企业发展成熟化的必然趋势,房地产业已经成为国内经济增长的主要推动力之一,房地产上市公司在我国的数量并不多,主要因为我国的房地产企业普遍使用高负债来进行融资,只有当银行负债不能满足自身资本的需要才会发行股权。对于相对发展趋向成熟的房地产行业来说,研究房地产上市公司资本结构和绩效的关系是有很大必要的,我国的房地产公司上市时间短,融资模式也相对落后,因此,研究资本结构和绩效的关系不仅对解决房地产业的融资决策具有指导意义,而且还可以引导房地产企业获得更大的经营业绩。     

商品房空置现状原因与对策

在首次全市规模的房地产工作会议中,市府领导指出,目前房地产的特点是盘整消化、吸纳,稳中求进。以启动市场消化空置商品房为重点,深化住房制度改革,通过盘活存量,搞活流通,引导消费,促进房地产业发展,房地产市场的流通,存量盘活已经引起各级领导与相关行业的高     

加强房产档案管理为和谐城市建设服务

随着我国房地产行业的快速发展,我国房产档案工作的数量也在不断增多,对房产档案的利用率也在不断的提高。面对这种情况,我们必须加强对房产档案的管理力度,这样才能更好的为房地产行业的发展和城市的建设提供帮助。接下来,我们就来分析一下房产档案管理工作的具体特点,以及档案管理在房地产行业的发展中所起到的重要作用,希望能为我国房地产行业的发展和城市建设提供一些建议。