公租房PPP模式租金定价机制研究

本文基于缓解政府的财政压力和保证公租房制度的贯彻实施的目的，结合经济发展水平、居民消费能力等因素对PPP模式公共租赁房租金进行合理定价。重点对PPP模式公租房租金的构成进行理论分析，并进行实际测算，从而确定PPP模式公租房租金的定价机制。     

公租房建设的国外经验及借鉴

公租房能够解决城镇中"夹心层"的住房问题,但其建设中也面临着严重的资金问题;如何多渠道筹集资金,让公租房建设进入良性循环,成为摆在地方政府面前的一道待解难题。分析国外公租房建设中的成功经验,解析我国公租房建设中的现有资金来源,结合实际提出应用PPP模式解决公租房建设中的资金问题。     

江苏公共服务PPP模式可持续发展的路径研究

为进一步推动区域公共服务PPP模式可持续发展,满足公众日益增长的现代化服务需求,以PPP模式机制创新探索为重点,向制度创新要红利,积极构建"多位一体"的公共服务PPP模式参与体系,重点强化PPP相关各方利益一体化纽带,完善公共服务PPP项目"物有所值"评估机制和风险共担机制,创新公共服务PPP利益分配模式和监管模式,建立公共服务PPP项目评估机制和合格合作方准入机制,推动公共管理PPP模式的可持续发展。     

基于REITS的公租房融资模式再探究

公共租赁住房(以下简称公租房)建设,是用于满足人数众多的"夹心层"群体的住房需求,完善保障性住房供应体系,在解决"住房难"这一重大民生问题上扮演着重要角色。但是公租房建设蕴涵着巨大的融资难题,本文立足于解决这一难题,对公租房融资模式进行进一步探究,提出一种将房地产投资信托基金(以下简称REITS)嵌入PPP模式的公租房融资模式,即强调公租房融资可操作性以及务实性,为实现公租房项目持续发展提供一定的参考。     

我国PPP模式下的财政风险分析及防范对策研究

PPP模式对于推动新型城镇化建设,治理地方政府债务方面具有积极作用,但由于财政承诺滥用、风险分担机制的不合理和PPP专业机构及专业人才的缺失,使得我国PPP模式下存在发生财政风险可能.因此,加强对财政承诺的管理、确立合理的风险分担机制、积极推进各地PPP工作机构的成立和专业人才队伍的培养对于防范PPP模式下财政风险的发生,具有重要的意义.     

存量公租房开展PPP模式

"十三五"是我国大规模新建公租房投入使用的时期,改进存量公租房的运营管理效率是现阶段的主要任务。本文从化解政府债务,优化资源配置和拓宽民间资本的投资范畴两个角度分析了存量公租房引入PPP模式的必要性,从相对稳定的可盈利空间、政府政策支持和充足的民间资本等角度分析其可行性。     

PPP模式——准公共产品的提供新模式

我国目前大力倡导准公共产品的提供方式—PPP模式,PPP模式有其自身的必要性、可能性和优越性,结合国外经验,进一步完善PPP模式的制度环境和利益协调机制,真正实现公私合作的双赢局面。     

利用PPP融资模式参与棚户区改造项目的必要性和可行性研究

从安徽省棚户区改造项目运行现状入手,着重分析在棚户区改造项目中利用PPP融资模式的必要性和可行性,并提出发展棚户区改造项目PPP融资模式的政策建议,如重视顸层和框架设计,构建统一的棚户区改造项目PPP融资模式法律制度体系,确定合理的利益分享和风险分担机制,制定棚改优惠政策,明确项目回报机制.     

契约精神对优化PPP模式的必要性研究

PPP模式的兴起对我国基础设施的建设有一定的促进作用,且契约精神奠定了政府和企业共同合作的信任基础,更提高工作效率。但当前我国的PPP模式仍存在政府缺乏契约精神、企业缺乏约束机制以及政企地位不对的问题,笔者围绕PPP模式及契约精神相互作用、相互影响的基础之上,提出了提高契约精神、出台相关制度等策略,以期说明契约精神对优化PPP模式的必要性。     

基于房地产投资信托基金的公租房融资模式研究

公租房是我国现行保障性住房制度的重要补充,在解决住房难这一重大民生问题上扮演着重要角色,但公租房建设蕴藏着巨大的资金瓶颈风险。论文立足于公租房融资渠道的视角,提出了具有一定参考意义的公租房建设融资渠道——房地产投资信托基金(以下简称REITs),旨在化解这一融资"瓶颈"问题。本文分析了我国现阶段的房地产市场的融资模式,进一步分析了目前公租房融资困境的成因,在此基础上分析REITs的可行性,推测出REITs可以有效缓解政府在公租房建设上的财政负担。构建公租房REITs的运行模式,同时指出公租房REITs融资模式存在的问题,并提出合理化建议。     

公共产品PPP提供模式中的二元价值背离与弥合

PPP模式,即政府和社会资本合作进行公共产品的提供,初衷在于提高经济效率和社会效益。但在公共产品PPP提供模式中往往存在着个人利益最大化与公共利益最大化之间的二元价值背离,表现为私营组织恶意缩减生产成本、降低服务标准与质量不当和利用法规制度漏洞牟利等行为。导致这现象的发生是内、外两方面因素共同作用的结果,包括"理性经济人"的内在逐利动机、市场竞争的外部压力和政府监管工作上的缺位。为了发挥PPP模式应有的功效,必须对其实施过程中二元价值背离的问题进行预防和矫治,具体可从承认并引导合理的营利动机、确立明晰的权、责、利关系以及强化监督与评估机制等方面着手进行。     

BOT模式下公租房租金定价研究

随着公租房建设规模的不断扩大,BOT作为一种新的投资运营模式被越来越广泛使用。在BOT模式下,进行服务水平影响承租需求的公租房租金定价研究,可以丰富当前公租房租金定价理论。因此,本文从民营企业参与投资运营公租房项目的角度,研究民营企业的租金价格以及服务水平对承租需求的影响,在此基础上构建租金定价及服务水平决策模型,并就进一步完善公租房租金定价机制提出建议。     

民营企业参与PPP的非正式制度壁垒分析——基于新制度经济学的视角

推行政府和社会资本合作(PPP)模式是中国全面深化改革,提高公共服务供给水平与效率的重要举措,并已取得了较好的成效.但在公用事业PPP模式的推行中,民营企业参与PPP面临许多隐性壁垒,难以充分发挥PPP模式的功效.本文通过实地调研,从新制度经济学的视角,深入分析民营企业参与PPP面临的一系列非正式制度壁垒,并提出鼓励民营企业参与PPP的制度创新建议,以提高民营企业参与PPP的积极性.     

REITs及其在我国公租房发展中的应用问题研究

首先集中对REITs进行了详细介绍,接着介绍了我国当前公租房的发展现状及存在的问题,就我国发展公租房REITs的必要性与可行性提出了个人的看法,并探讨了引入REITs发展我国公租房可采用的运作模式。最后针对我国现行的制度下引入公租房REITs提出了几个主要方面的建议。     

BOT融资公租房的定价机制研究

在财政力量不足的情况,各国政府大多采取BOT模式建设公租房.围绕BOT模式下公租房可持续发展的核心问题——租金定价机制,对国内外情况进行了比较,发达国家大多采取依据承租者收入水平制定租金,而国内目前采取市场价一定比例的做法比较流行.研究认为国内定价方式虽然有助于保障公租房项目企业的利益,减少财政补贴,但过高的租金加重了中低收入群体的房租负担,造成公租房闲置等问题.应该充分考虑项目企业、租户和政府三方利益的平衡,建立最合理的公租房定机制,保障公租房政策得到更好发展.     

非对称信息下PPP项目风险管理研究

PPP模式是公共部门和私营部门共同参与提供公共产品或服务的重要模式。然而,PPP项目建设在取得一定成绩的同时也出现了一些现实问题。公私部门之间掌握的信息不对称使得PPP项目在运作过程中存在逆向选择与信用风险。能否有效规避和管理这些风险,成为影响和制约PPP项目成功的关键。本研究将实践中PPP项目存在的风险机理与风险特征作为科学认知,有效识别PPP项目风险的来源,在完善PPP项目法律规范体系、构建PPP项目风险分担与协同治理机制以及引入PPP项目后期评价制度等方面提出建议,有效规避PPP项目中可能存在的风险。     

广西PPP模式的发展现状及推进措施研究

近年来,国家大力推广运用PPP模式,广西积极响应号召,完善地方PPP制度建设,构建政策保障制度体系,不断加快推进PPP项目的筹划与落地。文章通过分析广西推进PPP模式的必要性与可行性,结合广西PPP模式的发展现状,提出现阶段推广PPP模式实施路径的保障措施。     

PPP模式城市基础设施建设财务风险防范研究

PPP模式城市基础设施建设是政府与私营企业合作建设的新模式,通过合营方式政府实现资金融通、私营企业参与到城市建设过程中,共享利益、共担风险。在PPP模式建设过程中资金是保障建设顺利完成的保障,在此过程中需要承担相应的财务风险,寻求PPP模式建设过程中影响财务风险的相关因素并加以防范是保障PPP模式城市基础设施建设的重点内容,通过对PPP模式城市基础设施建设财务风险影响因素进行分析,提出了完善PPP模式城市基础设施建设的法律法规制度;加强识别PPP模式建设过程中的财务风险等PPP模式城市基础设施建设财务风险防范对策。     

东欧国家PPP模式实践及对中国的启示

近年来,PPP模式开始在中国受到政府以及社会的普遍关注,特别是政府推进PPP模式发展的力度前所未有,2015年4月连续出台法律法规,用制度为PPP模式的发展保驾护航。由于东欧国家的PPP发展程度与中国相近,文章先介绍PPP模式的基本情况,然后分析东欧国家运用PPP的实践和经验得失,最后对中国PPP模式发展谈几点看法。     

PPP模式与地方财政压力：来自中国地级市的经验证据

以中国262个地级市的面板数据为样本，利用双向固定效应模型，实证检验PPP模式对财政压力的作用机制及效果。研究发现：实施PPP模式显著缓解了地方政府的财政压力；PPP模式主要通过提升政府公共服务供给能力和提高地区基础设施水平两个路径降低了地方政府财政压力；PPP模式缓解财政压力的效果存在异质性，东部地区效果最明显，中部地区次之，西部地区不显著。建议通过完善PPP法规体系，合理配置PPP资源，分层设立风险预警机制，有效防控PPP模式财政风险等措施，提高PPP模式的经济和财政治理效能。