约定的违约金过高怎么办

[基本案情] 2005年5月,甲建筑公司某分公司与A物资贸易公司签订<租赁合同>,由某分公司承租A公司钢管、扣件若干.后在工程收尾阶段,某分公司承租的钢管、扣件被盗.2007年元月,某分公司与A公司经过协商,签订还款协议书一份,协议约定:工地被盗而无法退租的钢管、扣件折价90万元加上尚未支付的租赁费56万元,合计共143万元,从2007年3月至12月,甲建筑公司某分公司需分三次向A公司支付完毕,若未按约付款,某分公司自愿承担违约金50万元.     

律师问答

读者提问：近日我公司收到某地仲裁委员会的仲裁通知书，意思是某当事人提出申请要求我公司支付拖欠的工程款30万元。但我公司并没有与当事人签订工程合同，经查对证据材料得知，当事人与发包方签订的合同，是发包方私刻我公司公章发包的，据此，该仲裁事件理应与我公司无关。请问对此该如何处理？     

司法鉴定在造价纠纷中的角色

案情回放 2006年6月28日,某投资公司(甲方)与某建筑公司(乙方)就建设某加油站签订<建设工程施工合同>及补充协议,合同约定为固定合同价款80万元(设计图纸土建安装),设计变更及甲方现场代表签证增加的工程量,按现行定额据实结算.     

新闻扫描

企业直通车宇通启动伊朗CKD学员培训项目9月8日,14名伊朗CKD学员进入宇通公司开始培训。这是首批抵达宇通的伊朗CKD学员,标志着宇通公司伊朗CKD学员培训工作正式启动。上半年,宇通与伊朗客户签订了300辆客车出口合同,根据合同约定,订单分两批执行,首批150辆为CKD方式出口,宇通将分两批为伊朗客户培训共计26名技师,帮助其在伊朗本地组装包括这批CKD方式出口车辆在内的宇通客车。     

从一个典型案例谈工程被挂靠人的风险

一、典型案例案情　（一）合同情况1999年10月13日挂靠人李某以某工程局名义投标某工程中标后,以X公司名义与业主签订了施工合同,合同价款为593.68万元.而后X公司与挂靠人李某签订了联营协议（挂靠协议）,协议约定X公司收4%的管理费（挂靠费）并派现场施工管理人员,其余一切权利义务由李某承担.开工以后,李某以“X公司X经理部”的名义分别与三个包工头（马某、刘某及杨某）签订了工程施工协议书,并相应组建了施工一队、施工二队及施工三队.而后刘某以“X公司X经理部第二施工队”的名义将工程转包工头张某和朱某.     

从一起案件看垫资风险

[案件基本情况] 2001年5月,Y投资公司与Z建筑公司签订建设工程施工合同,合同约定,由Z建筑公司承建位于郑州市的某中心大厦工程,施工范围为全部土建和配套工程,总日历天数630天,合同价39000万元,实际造价以竣工结算为准.Z建筑公司垫资施工至主体地下三层、地上两层后,Y投资公司按月支付进度款.     

合格证被莫名篡改 试制车冒充新车害苦用户

2010年3月16日,深圳用户史先生在某品牌重卡东莞3S店签订了总金额为167.2万元的购车合同,订购5辆该品牌牵引车。店方提出因没有现货,需要35天的生产周期才能提车,最终史先生付了30万元订金,并在合同内约定,车辆出厂日期为2010年。为保证合同的严肃性和顺利履行,双方同时约定:如违约,按订金的三倍罚款。     

是重大误解还是重大过失?

案件简介:2001年5月10日,某购房者与一房地产公司签订房屋认购协议书及附件一、二、三,附件约定所购商品房屋内装修标准为普通装修。后双方再于2002年1月23日签订正式的商品房购销合同及附件,合同中的附件二装修标准与认购协议书中附件二的装修标准不同,为豪华装修,同时合同中还约定,如房地产公司未按附件二规定的装饰、设备交付房屋给购房者,购房者有权要求房地产公司双倍补偿装饰、设备差价。房地产公司于2002年7月25日将竣工验收按普通装修的商品房交付给购房     

一起供电企业担保案引出的思考

一、案情简介 原告:某资产公司办事处 被告:某供电局 1995年3月,某市自来水公司欲向某银行分行贷款300万元.3月16日,某供电局出具一份<法人担保书>,为该笔借款本息提供连带责任保证担保,并以供电设施提供担保.供电局在合同编号为1995年第23号<保证合同>上盖章确认.3月17日,某银行分行与自来水公司签订合同编号为1995年第22号<人民币资金借款合同>,合同约定:自来水公司向市银行分行借款300万元,借款期限为9个月,从1995年3月20日至1995年12月19日;借款月利率为10.98%(含上浮20%),对逾期贷款,按规定加收20%的利息;合同还对其他事项进行了约定.同日,某银行分行与自来水公司亦在1995年第23号<保证合同>上盖章确认,保证合同约定:自来水公司为甲方,银行为乙方,供电局为丙方.丙方愿意为甲、乙方双方签订的1995年第22号<借款合同>提供担保,并对保证金额承担连带清偿责任,保证责任期限自借款合同签订之日起至借款合同届满后二年止.合同签订后,某银行分行依约将300万元借款支付给自来水公司.     

从一起案件看工程概预算

案情回放 2005年9月14日,被告昌浩公司通过招投标与被告劳联公司签订一份<建筑工程施工合同>,合同约定:由被告劳联公司承建昌浩公司开发的六安世纪景园小区一期1号楼工程,合同价款482万元.该份合同报六安市工商局和六安经济技术开发区建设管理办公室备案.同日,两被告又签订一份<补充施工合同>,对世纪景园一期1号楼工程的合同价款进行了重新约定,调整为"382万元,一次包死,不做任何调整".     

数量短缺与提单

案情: 2004年1月,中国某服装进出口公司与墨西哥某外贸公司签订了一项关于运动衫的货物买卖合同.双方在合同中约定:由中国某服装进出口公司作为卖方向墨西哥某外贸公司出售一批运动衫,数量50000件,合同采用的贸易术语为FOB上海.双方还约定这批货物应当在当年的5月15日前交付给墨西哥某外贸公司指定的承运人以便运输.     

供电企业通过法律途径解决线树矛盾

<正>近日,南宁市某区人民法院就某供电公司与用户用电合同纠纷一案作出判决,供电公司在清算用户速生桉青苗损失共计2074.32元后,依法追回了用户所拖欠的电费及相应违约金,用法律手段维护了企业的合法权益。【案情简介】2012年7月6日,某供电公司与用户签订了一份《居民用电合同》,约定供电公司向该居     

房屋竣工验收到底谁说了算

案例: 2002年6月份,赵先生与某开发商签订了《商品房买卖合同》一份。合同约定赵先生购买某开发商开发的商品房一套,开发商应当在2002年10月1日前将经验收合格的商品房交付给赵先生使用。合同签订后,赵先生按约定付清了全部房款。2002年9月30日开发商通知赵先生办理收屋手续,赵先生要求开发商出示建筑工程质量监督机构出具的《竣工验收备案证》。开发商声     

防范预付费购电法律风险

<正>【案例介绍】2006年8月20日,某供电公司与某化工厂签订《供用电合同》,约定双方的电费结算方式:"安装预付费购电系统,实现先购电,后用电……"预付费购电系统投入使用后,化工厂按约定购电消费。2007年9月14     

一起付款方式不当案的背后

2006年7月8日,甲公司某项目部同乙公司某地区代理商刘某签订橡胶支座买卖合同两份,该两份合同均由刘某提供,加盖有乙公司的公章。合同约定：由乙公司为项目部供应橡胶支座1000套,价款共计人民币8万元,由乙公司向项目部不定期供货,每次供货时间由项目部通过传真通知乙公司,乙公司负责将合同标的物运输至项目部工地。合同价款由项目部通过银行电汇至乙公司账户,     

被降薪后离职属于违约行为吗

辛小姐询问:去年我应聘到这家公司的技术部工作,月薪为4300元,并签订了3年的劳动合同,同时,公司还专门支付5000元为我提供了专业培训。但在今年6月份,我被调往公司的另外一个部门工作,工资被降为3800元。当时我提出,调整工作岗位我可以接受,但工资应按合同约定履行,却被公司拒绝,告知我这是公司研究决定的,是不能更改的。于是,我提前一周向公司提交了辞职书。一周过后,在公司未同意的情形下,我毅然离开了公司。     

厘清租赁合同中的“模糊点”

数量约定模糊 案例:某公路工程施工需要沥青搅拌站,签订的设备租赁合同中约定设备进场时间为2009年5月10日,退场时间为2010年5月10日,"按照项目部提出的工程沥青供应量按期完成任务".但是项目工程技术人员在沥青摊铺中大多是口头通知沥青搅拌站当天需要多少沥青用于摊铺,没有及时书面通知并得到搅拌站的确认,最后当搅拌站无法按时完成整个工程的沥青供应时,项目部提出搅拌站没有按要求数量供应沥青;搅拌站租赁商认为项目部沥青需求没有计划性,产量要求畸高畸低.双方各执一词,无法明确责任.     

无效的财产抵押合同如何确定诉讼时效

1 案情简介1995年12月6日,某信用社与某轻工机械厂(下称机械厂)签订了一份借款合同。合同约定,由信用社借给机械厂100万元,利率为18．09%,借款期限从1995年12月6日至1996年1月30日,愈期还贷,信用社可按规定加收20%的利息;同日,应机械厂的要求,某建筑公司(下称建筑公司)为机械厂的100万元借款作了担保,担保性质是连带责任担保,没有约定保证期限。同月8日,信用社向建筑公司开具一份“不可撤销财产抵押担保书”,该担保书写明建筑公司自愿将其办公楼折价163万元为机械厂担保,建筑公司在担保书上签字并盖了公章。但双方没有办理抵押物登记手续。借款期     

律师问答

问:我公司与某开发公司签订并经过建设行政主管部门备案的施工合同中,争议解决方式选择了向人民法院提起诉讼.但是,后来在施工过程中,双方签订的补充协议又约定向仲裁委员会申请仲裁解决双方争议.现开发公司拖欠我公司1000多万元工程款未支付,我公司准备通过法律途径进行追讨.请问,我公司到底应该向法院起诉,还是应该向仲裁委员会申请仲裁?二者有何区别? 答:你公司应该向仲裁委员会申请仲裁,而不应该向人民法院提起诉讼来追讨工程欠款.     

总价包干工程未完工时怎结算

[基本案情] 2007年3月13日,孙某以甲房地产公司名义和A建筑公司签订建设工程施工合同,约定由A建筑公司承建某生活广场工程.承包范围为施工图纸范围内的全部土建、安装工程,工程价款实行890万元总价包干,除设计变更之外,合同价款不作任何调整.施工期间,甲房地产公司多次迟延支付工程进度款.2007年11月8日,工程尚未完工之时,甲房地产公司将该施工项目整体转让给乙开发公司.此后,甲房地产公司和乙开发公司因项目转让款问题产生争议,对A建筑公司的工程款支付及工程后续施工问题,双方迟迟没有明确说法.