对房地产市场信息系统建设的几点认识

一、网上备案系统信息的实时性和准确性 新建商品房网上备案系统是实现新建商品房销售合同网上备案业务的管理,实现商品房供应总量、供应结构、销售状况、价格情况等数据信息发布的基础.进入预售环节时,通过预售许可管理业务,可建立以开发项目为单位,开发项目、许可证和房屋自然幢三级管理体系的商品房预销售管理模式.该环节中,除按照相关业务规定核发预售许可证外,重要的一项工作是以房屋预测绘结果为基础按幢建立可动态更新的楼盘表.房屋楼盘表是商品房网上备案系统管理的核心,不仅记载了房地产基本销售单元的房屋编号、各类面积、用途、结构、拟销售价格等基础数据信息,而且也是在预销售过程中反映房屋基本销售单元的状态信息,如可售、签约、备案、办理产权、抵押、限制等.     

徐州市房地产管理信息化建设研究

随着我国城镇化进程的不断加快，城市房屋建设、房产管理业务、房屋权属变更等相关业务也是日趋频繁。徐州市房产管理局为了适应房地产市场发展需求，加强市场管理，维护市场秩序，积极推动房产管理信息化建设，完成了新建商品房网上备案系统等5大系统的开发与升级工作，极大地提升了管理和服务能力。     

积极推进商品房销售合同网上备案和登记工作

3月30日本市全面实施商品房网上备案制度以来，网上备案工作正在全面展开，上网新增的楼盘正在按计划稳步增长，网上销售登记数量正迅速上升，网上备案的政策效应正逐渐显现。今天召开会议，既是在本市实行商品房销售合同网上备案二个月以来，一次经验交流、深化认识的会议，也是明确下一步工作和任务、进一步推进网上备案工作的大会。     

市国土房管局发布《广州市房屋租赁合同网上备案规则》

（本刊讯通讯员穗房宣）6月7日，市国土房管局发布了《广州市房屋租赁合同网上备案规则》，标志着房屋租赁合同网上备案（下称网上备案）进入正式实施阶段。房屋租赁合同网上备案，是以国土房管局“地、楼、房”数据库为基础，依托互联网技术平台，拓宽房屋租赁登记备案渠道，实现多端口备案的管理模式。     

关于启动“在新建廉租房、经济适用房、限价商品房工程中实施建设工程材料采购备案”的通知

根据《北京市建设委员会关于在新建廉租房、经济适用房、限价商品房工程中实施建设工程材料采购备案的通知》（京建材[2008]372号）的要求，保证建设工程质量安全，实现建设工程材料的可追溯性管理，“建设工程材料供应备案网上办公系统”于7月22日正式启动。现就建设工程材料采购备案网上办公系统使用的有关事项通知如下：     

粤市五大强音——启用房市电子眼

今年7月1日，广州市房屋管理系统（一期）正式启用。凡是在2005年7月1日后申请预售的项目，一律纳入系统，实行网上申请、网上打印预售合同、网上即时备案。     

中山出台限时版“限价令”

11月10日，广东省中山市政府发布稳定新建商品住房价格的意见。意见明确，自发文之日起至2011年12月31日止，中山市单套新建商品住房合同销售价格超过5800元／平方米的，暂缓在中山市商品房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续；单套商品住房合同销售价格超过5800元／平方米且未提交登记备案资料的，暂缓办理登记备案手续。     

存量房备案系统在市场管理中的应用

正一、存量房网上备案系统的基本流程无锡市存量房网上备案系统从2008年7月1日开始运行,其设计思路遵循了客户买卖存量房的基本流程,即登记验证房源、委托经纪机构买卖、挂牌房源、撮合交易、买卖双方达成交易并进行网上签约。除去撮合交易环节在网下进行,其余环节均在备案系统内有所体现,能实现房源     

德州市房管中心在城区范围开展商品房预售检查

为加快房地产信息系统建设，聊城市住建委在《房地产开端息系统技术规范》框架下，已陆续投入资金近300余万元，全面推进测绘及成果管理、登记管理、从业主体管理、项目管理、新建商品房网上备案、存量房网上备案、统计分析与信息发布等七个子系统的建设工作。     

商品房买卖合同网上登记备案的注销

商品房买卖合同管理是当前房地产市场和房屋权属登记管理中的一个突出问题。根据实际需要，一些城市实施了相应的商品房买卖合同网上登记备案制度，但对商品房买卖合同的网上登记备案注销（以下简称合同注销）的认识尚不够深入和统一，以致各地的具体操作程序差异较大。为此，很有必要对此进行深入的研讨。     

社会保险网上业务规划和设计

随着Internet的普及和应用,建立一个方便、快捷、高效、标准和安全的社会保险网上业务系统,为社会公众提供更快捷、高效的服务,是劳动保障部门信息化建设的重要组成部分。社会保险网上业务系统包括:网上申报业务、网上缴费业务、网上变更业务、网上发布业务、网上支付业务、网上查询业务、网上用户管理业务等。网上业务流程可分为三个环节:第一为参保单位操作环节。各参保企业到社保部门申请网上申报和缴费业务,并签订相关协议;各参保单位在进行网上申报前应在社保部门规定的银行开立缴费专用账户;各参保单位登陆申报网站提交各种资料。第…     

皇锐科技软件产品

正房地产市场信息系统管理平台主要包含房屋登记管理系统、新建商品房网上备案管理系统、项目管理系统、存量房网上备案管理系统、测绘及成果管理系统、从业主体管理系统、统计分析与信息发布系统,系统内实现权限和流程控制,系统间实现数据完全共享,以便于提高房地产管理部门的工作效率和加强对房地产市场的调控。     

实名制治不了“跳单”

从加强市场监管的角度来讲，要从根本上规范二手房市场秩序、保障房地产交易安全，通过规定房地产经纪机构的经纪委托和交易合同网上备案措施，加强对房地产经纪机构和经纪人的在线业务监管。从信息源头开始将二手房交易全程纳入“阳光”下操作。     

存量房交易网上备案与资金监管探析

本文探讨了实行存量房交易网上备案与资金监管的重要性,分析了存量房交易网上备案与资金监管的基本思路,指出实行存量房交易网上备案与资金监管是确保交易安全的有效手段,提出了由政府指定监管部门对存量房交易资金实施监的必要性,阐述了存量房交易网上备案与资金监管的作用.     

青岛:初步实现业务、数据、服务和信息发布一体化

青岛市房地产市场信息系统是按照本市的实际需求,通过对引进的上海市房地产市场信息系统进行改造而建立的.主要由商品房销售合同网上备案系统、测绘成果管理系统、房地产交易登记系统和信息发布系统四大系统构成,以集中式权籍数据库建设为核心,大规模迁移整合分散的、非标准的数据源,初步实现了业务、数据、服务和信息发布的一体化.     

商品房销售合同网上备案建设与实施中的若干问题

5月17日,为了切实做好调控房地产市场、稳定住房价格的工作,建设部向社会公布了6个工作时间表,其中第一条规定在今年6月底前,直辖市、计划单列市、省会城市和住房价格上涨过快的重点城市要基本实现商品房销售合同网上即时备案,其他有条件的市县也要抓紧推进这项工作。扬州是国内较早开展网上合同备案的城市,早在2003年9月,扬州市区商品房销售合同就已经开始进行网上备案。两年来,笔者一直从事网上合同备案的系统设计维护、备案合同管理和数据维护、统计工作,也一直在密切关注上海、南京、杭州等城市网上合同备案以及网上房地产的建设进展情…     

北仑实行商品房预（销）售合同网上备案管理

根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》，为提高商品房销售透明度，按照《宁波市区商品房预（销）售合同网上备案办法（试行）》要求，北仑区从十月一日起正式实施商品房预（销）售合同网上备案。     

关于办理存量房网上签约系统用户备案、信息公示、网上签约等有关问题的通知

各房地产经纪机构、各交易保证机构： 根据《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》（京建交[2007]508号）规定，市建委委托北京房地产中介行业协会（以下简称中介协会）负责存量房网上签约系统的管理，现将用户备案、信息公示、网上签约等有关问题通知如下：     

各房地产中介机构全面实施房地产租赁合同网上备案

（本刊讯通讯员穗房宣）《房屋租赁合同网上备案规则》自2013年发布后，全市168个街镇流动人员和出租屋管理服务中心（以下简称“街镇流管中心”）已实行租赁合同网上备案（以下简称“网备”）。     

共应链懒务采购平台（SRM系统）电子化采购探索与实施

本文主要通过对电子化采购业务的分析与探讨，通过SAP—SRM系统平台的实施，打破传统的采购方式，优化采购业务流程，实现了网上询价，网上招标，供应商网上报价，网上在线签订采购合同，实现了数据信息时时传递与共享，增强了协同供应商的伙伴关系，采购业务发生了实质性的变革。