北海市农金部门服务功能现状

随着改革开放的深入发展,北海市经济形势发生了很大的变化。为了促进北海经济再上一个新台阶,市委、政府采取了一些相应的政策措施。农行、信用社亦给予了积极的信贷支持。（一）支持招商引进,利用国内外资金进行土地开发。北海市委、政府乘加快改革开放的东风,决定用足用活开放政策,搞好以旅游业为前导的房地产开发和建设以乡镇企业城、现代化产业城为主的成片土地开发。目前以华侨、港澳同胞为招商对象的华侨投资区、港澳投资区,以吸收外资为主的国际投资区,以及高新技术开发区,现代化产业城等十几个开发区在北海相继上马。开发土地60多平方公里,面积是老城区的4倍多。面对北海的新变化,农行、信用社的     

社会资金参与土地一级开发收益模式的法律分析

土地一级开发,是一项资金高度密集型的项目,少则以千万元为单位计,多则以亿元计。在土地一级市场的土地出让中,由政府对土地的供应予以垄断,但是很多地方政府却囿于自身资金实力和土地一级开发项目管理经验等,难以单独完成土地一级开发,遂逐步采取吸引社会资金投资土地一级开发项目。而社会资金的投资,寻求的是稳定的收益保障,如何安排和确定社会资金参与土地一级开发的收益模式,成为地方政府吸引社会资金以及社会资金是否考虑投资的重要关键点。     

房地产企业项目合作与参建若干问题的探讨

一、“项目合作”与“参建”是房地产企业筹措资金的途径房地产企业是按照城市建设总体规划 ,对城市土地和房屋进行综合开发 ,将开发完成的土地、房屋及配套设施等作价出售 ,实行自主经营、独立核算、自负盈亏的经济实体。房地产开发产品规模大、施工期限长、所需资金又较多 ,因此房地产企业为了满足成片开发的资金需要 ,除向银行贷款之外 ,也有以某一开发项目 ,寻求联合开发伙伴 ,开展项目合作与参建。项目合作是指房地产企业将自己开发的项目 ,选择合作伙伴投资 ,共同开发 ,共享利润。参建是指房地产企业选择一些开发项目 ,将其中一部分或…     

前事不忘,后事之师--江西永修县"红壤二期"项目的警示

一、“红壤”项目由来及概况 中国红壤(二期)江西省永修县农业综合开发项目投资400万美元(世界银行贷款与国内配套资金各占一半)、项目实施期6年,贷款还款期为14年),于1994年正式启动。该项目初始规划了一个瑰丽色彩的蓝图:挖掘和发展现有未被利用的红壤退化地区的土地生产潜     

房地产开发企业的投资风险与防范

我国的房地产开发业在经历了大起大落之后,目前又处于高涨阶段。如何增强风险防范意识,慎重选择投资项目在当前尤为重要。笔者就此谈些看法。 一、房地产开发企业的投资特点 1.投资周期长。房地产开发项目从投入到产出一般需要2—3年时间,有的周期更长。项目一旦启动,又很难逆转。 2.资金需求量大。一个房地产开发项目少者需几千万元资金,多则需以亿计的资金。其中约30％的资金可从预售款取得,70％的资金要开发商自筹。银行对房地产开发企业的贷款一般要在土地拆平以后才给予贷放。开发商至少必须具有拆平土地(约占总成本40％)的资金实力。     

试论台商投资区引发的金融机遇与对策

<正> 1989年5月20日,国务院批准设立厦门—杏林—海沧台商投资区,面积257平方公里,人口48万。区内享受经济特区的优惠政策待遇,逐步实行自由港的某些政策。自设立台商投资区以来,台湾的企业界、商业界、金融界纷纷前来考察、洽谈、投资、办企业,投资势头直升猛上,至今年6月份,厦门已累计批准台资项目310个,协议台商投资8.4亿美元,分别达全国台资项目和     

我省2013年国家农业综合开发存量资金土地治理项目计划确定

近日,国家农发办下发了《关于山西省2013年国家农业综合开发存量资金土地治理项目计划的批复》,同意我省上报的2013年国家农业综合开发存量资金土地治理项目计划。我省2013年国家农业综合开发存量资金土地治理项目涉及全省11个市的65个开发县和省监狱局、劳教局所属的3个农场。项目总投资6.93亿元,其中:中央财政资金4.31     

山东省郯城县开展农田水利建设资金整合的探索与实践

<正>长期以来,涉及农田水利建设的项目资金分属水利、国土、发改、农业综合开发等部门管理,资金使用分散、项目布局无序、管理要求各异、投资标准不一等问题比较突出,严重影响了资金规模效益。为解决这些问题,2014年,山东省财政厅、发改委、国土厅、水利厅等部门启动实施农田水利建设资金整合工作,支持县级政府将全国新增千亿斤粮食产能规划田间工程建设、高标准基本农田土地整治、农业综合开发土地治理、小型农田水利重点县等资金(以下简称     

财务视角下房地产项目资金保障的若干思考

房地产开发投资资金保障问题贯穿项目始终,伴随土地资源和原材料价格持续走高,项目用于获取土地和开发建设的资金量需求也水涨船高,鉴于资金体量、资金成本、借款偿还时限等因素,需要解决钱从哪来、怎么来、何时来、来多少的问题,从而保障项目资金良性运转。就此,本文基于财务视角,结合房地产项目投资决策和开发经营与资金管理的关系,思考其资金保障的方法。     

农业综合开发推行“报帐制”效益好

贵州,是一个少数民族聚居、经济发展相对滞后的山区省份,全省土地面积176000平方公里,人口3567万。在国家开发办的大力支持下,1990年我省部分县被列为农业综合开发项目区,经过十年努力,我省农业综合开发工作取得很大的成绩,在资金财务管理上通过不断的实践,初步探索出较为符合实际的资金报帐管理制度。 一、“报帐制”产生的历史背景 1990年我省开始实施农业综合开发项目,农发资金是通过县级财政渠道逐级下达,拨给项目实施单位使用,项目由县级农口相关部门和乡镇政府组织实施。由于资金管理和项目实施脱节,资金管理呈现     

大丰市狠抓项目全程管理 提高资金使用效率

我市在近几年的农业综合开发管理中围绕项目的三个环节,狠抓农业综合开发项目的全程管理,科学安排项目资金,取得了很好的成效。 项目前期 一、积极参与论证,确保项目实用可行。 主要是努力做好以下三个方面的工作:1、立项原则做到“四个坚持”和“四个不立”,即坚持以经济效益为中心,优先安排投资少、见效     

搞好“黄开资金”审计提高资金使用效果

搞好“黄开资金”审计提高资金使用效果１９９４年７月底，潢川县第二期黄淮海平原农村开发工作，代表信阳地区７个开发县顺利通过国家黄开办检查验收。在资金使用管理方面，国家验收组组长李绪猷同志对该县开展黄开资金专项审计的经验和做法给予了充分的肯定。三年来，潢...     

展翅欲飞的小镇──厦门海沧台商投资区掠影

展翅欲飞的小镇──厦门海沧台商投资区掠影古楠海沧，这个在中国大地真可谓“沧海一粟”的小镇，自１９８９年国务院正式批准在这里设立台商投资区之后，就立即进入了紧张的基础设施建设阶段。国家和省、市在这里投入了大量的人力、物力和资金，欲使投资区的各项条件尽快...     

提高农业开发水平增加综合效益

江苏省东台市四期(1997-1999年度)农业综合开发项目区涉及12个镇(场)、45个行政村、农业人口6.85万人,完成项目投资3756万元,其中财政投资2236万元,累计改造中低产田11.7万亩,造林0.53万亩,建设多种经营及龙头加工项目6个.三年来,东台市紧紧围绕农业增效、农民增收的双重目标,以实现“两个转变“为出发点,坚持科学规划、择优立项,强化项目和资金管理,农业综合开发工作取得了显著成效.得到了国家农业综合开发验收组专家的高度评价和充分肯定;受到了江苏省人民政府的表彰,荣获2000年全省农业开发创业杯一等奖.……     

严格土地整理资金管理 提高财政资金使用效益

湖北省枣阳市地处鄂西北部，是个农业大市，全境以平原为主，岗地面积较大，土地开发整理任务较重。近年来．市财政部门把加强土地整理资金管理作为推进土地开发整理工作的关键环节，通过建立健全行之有效的资金管理运作机制，确保了全市土地开发整理资金的使用效益和项目建设质量。2005年以来，我们共获得国家、     

农业开发资金如何纳入政府采购

按照《国家农业综合开发资金和管理办法》的规定，农业综合开发项目包括土地治理项目和产业化经营项目。相应的管理资金也就包括土地治理项目资金和产业化经营项目资金。我市农业开发资金主要是土地治理项目资金。[第一段]     

加强资金使用管理,提高财务管理水平——土地开发公司资金管理初探

本文所述的土地开发公司，是指在我国实行改革开放政策的条件下产生和发展起来的主要从事经济开发区内的房地产开发企业。它一般由政府投资或控股，代表政府意愿进行开发区内土地、房产的前期开发建设；同时又是作为独立法人，通过对外招商引资，自负盈亏、独立核算的经济组织。 资金是企业经营活动的“血液”，作为以土地开发、批租，房产出售、出租为主业的土地开发公司，与其他企业一样，其一切开发经营活动也都是资金运动的表现。资金运动顺畅，开发建设展现生机；资金运转受阻，开发建设将陷入困境。又由于其资金运动过程具有资金占用…     

浅谈农业综合开发土地治理项目的投资控制

农业综合开发是国家支持和保护农业的重要举措.随着中央财政投入农业综合开发资金规模的逐年增加,因此,加强对占农业综合开发资金总量70%以上的土地治理项目的投资控制具有重要意义.     

关于纳税人投资政府土地改造项目有关营业税问题的公告

<正>国家税务总局公告2013年第15号现就纳税人投资政府土地改造项目有关营业税问题公告如下:一些纳税人(以下称投资方)与地方政府合作,投资政府土地改造项目(包括企业搬迁、危房拆除、土地平整等土地整理工作)。其中,土地拆迁、安置及补偿工作由地方政府指定其他纳税人进行,投资方负责按计划支付土地整理所需资金;     

农村公益事业“一事一议”财政奖补存在的问题及对策

一、政策和现状 2002年农村税费改革以来,原由乡统筹和村提留中开支的“农田水利基本建设、道路修建、植树造林、农业综合开发有关的土地治理项目和村民认为需要兴办的集体生产生活等其他公益事业项目”所需资金,不再固定向农民收取,采取“一事一议”的筹集办法。