加强资金使用管理,提高财务管理水平——土地开发公司资金管理初探

本文所述的土地开发公司，是指在我国实行改革开放政策的条件下产生和发展起来的主要从事经济开发区内的房地产开发企业。它一般由政府投资或控股，代表政府意愿进行开发区内土地、房产的前期开发建设；同时又是作为独立法人，通过对外招商引资，自负盈亏、独立核算的经济组织。 资金是企业经营活动的“血液”，作为以土地开发、批租，房产出售、出租为主业的土地开发公司，与其他企业一样，其一切开发经营活动也都是资金运动的表现。资金运动顺畅，开发建设展现生机；资金运转受阻，开发建设将陷入困境。又由于其资金运动过程具有资金占用…     

社会资金参与土地一级开发收益模式的法律分析

土地一级开发,是一项资金高度密集型的项目,少则以千万元为单位计,多则以亿元计。在土地一级市场的土地出让中,由政府对土地的供应予以垄断,但是很多地方政府却囿于自身资金实力和土地一级开发项目管理经验等,难以单独完成土地一级开发,遂逐步采取吸引社会资金投资土地一级开发项目。而社会资金的投资,寻求的是稳定的收益保障,如何安排和确定社会资金参与土地一级开发的收益模式,成为地方政府吸引社会资金以及社会资金是否考虑投资的重要关键点。     

土地出让后计提各项资金的法律分析

土地一级开发，无论是社会投资人，还是地方政府，都对完成土地一级开发且土地成功出让后，中央和上级政府计提的各项资金保持高度的敏感性。对于社会投资人来说，各级政府计提的资金越多，对于其盈利模式的设计和盈利状况的改变，越具有更重大的影响；而对于地方政府来说，如果中央或上级政府计提的资金越少，留住地方政府的资金就会越充足，越能够刺激地方政府的积极性和能动性，尤其是对于需要进行前期大量基础设施建设和公益设施建设的工业园区，更是需要更多的资金和政策支持。     

农业开发资金如何纳入政府采购

按照《国家农业综合开发资金和管理办法》的规定，农业综合开发项目包括土地治理项目和产业化经营项目。相应的管理资金也就包括土地治理项目资金和产业化经营项目资金。我市农业开发资金主要是土地治理项目资金。[第一段]     

严格土地整理资金管理 提高财政资金使用效益

湖北省枣阳市地处鄂西北部，是个农业大市，全境以平原为主，岗地面积较大，土地开发整理任务较重。近年来．市财政部门把加强土地整理资金管理作为推进土地开发整理工作的关键环节，通过建立健全行之有效的资金管理运作机制，确保了全市土地开发整理资金的使用效益和项目建设质量。2005年以来，我们共获得国家、     

刍议城建资金管理

城市建设是优化经济发展环境，提高人民生活水平，加快和谐社会建设的重要环节。近年来，国内不少城市采取从金融机构贷款、鼓励民间资金参股、开展土地运营等多种措施，筹集资金加快城市建设。城建资金数量大、投入时间集中、管理难度增加，是否会引致新一轮的政府债务膨胀等资金安全问题，引起了不少专家的关注。近年来，立足创新理财思路，多渠道融集资金支持城市建设，潍坊财政部门就城建资金管理的机制建设、监督检查、突出安全实效等方面，进行了卓有成效的创新和探索，例如财政专管员制度、项目全过程纳入政府采购、财政投资评审专家组复核等，     

拓宽城市土地储备资金渠道值得借鉴的思路

土地储备制度的实施对加强城市政府对土地市场的宏观调控，控制土地供给总量。规范土地市场发展起到了明显的作用，但随着实施过程的深入，目前也遇到了一些制约因素，其中最主要的就是土地储备资金问题。分析目前土地储备资金渠道的局限性，从而针对性地提出了几种拓宽资金渠道的新思路。     

关于创新土地开发整理项目资金管理方式的探讨

<正>土地开发整理工作是落实耕地保护目的、提高耕地质量、改善农村生态环境、加快社会主义新农村建设的一项重要举措,也是一项涉及面广、实施时间长、管理程序复杂的系统工程。土地开发整理项目所需的资金量大、资金管理政策性强,因此规范和监督好土地开发整理项目资金是土地开发整理工作健康发展的重要保障。近年来,中央和地方有关部门高度     

农业资金审计要找准切人点

我省是农业大省，农业综合开发和扶贫工作是我省农业和农村工作的重中之中，其资金投入量占全省农业投入比重较大，农业资金投入后的效益如何，越来越引起各级领导的重视。由于农业支出占政府财政支出较大的部分，农业综合开发     

房地产企业如何应对资金压力

随着国家宏观经济调整，政府有关部门提高了房地产企业的经营门槛，国家四大专业银行随之相应调整了房地产开发贷款条件，而随着房改的结束房地产市场供求结构也发生了根本的变化，这些外部因素的变化使房地产企业受到了前所未有的考验。     

行政部门预算外资金管理之我见

山西省长治市审计局曾结合预算执行情况的审计，对全市所有行政部门的预算外资金进行了审计，发现行政性预算外资金不同程度地存在着隐瞒不报、拖欠不交、挤占挪用等违纪违规现象。审计结果表明，行政部门对预算外资金的管理情况可归纳为：资金分散、管理混乱、效益不高、监督失控。这不仅不利于经济的有序运行，而且会造成分配不公、腐败滋生等社会问题。因此，笔者认为，加强行政性预算外资金管理刻不容缓。办法是要建立一种新型的行政性预算外资金管理体系，即：集中征费，国家所有，政府调控，财政管理，计划审查，监督使用。行政部门的…     

泗阳县“一建十三统”规范土地治理项目资金管理

随着国家对农业基本建设投入的不断加大，土地开发整理项目逐年增多，为规范土地治理项目资金管理，江苏省泗阳县财政与国土部门根据有关规定，结合当地实际，创造性地出台了一套“一建十三统”的财务管理与会计核算体系。     

对县级农业综合开发资金实行报账制管理的思考

纳入县级报账制管理的农业综合开发资金为各级财政用于国家立项的农业综合开发项目,包括土地治理、土地整理、农业捆绑、水利捆绑、水利基金及标准农田建设等项目的财政无偿资金。自筹资金（含项目区集体、农民群众筹资投劳）,以村为单位负责筹集,实行专账核算,专款专用。     

加强土地整治项目资金管理探讨

土地整治,是对土地整理、开发、复垦的统称．是对低效利用、不合理利用和未利用的土地进行整治,意在提高土地利用率,增加粮食产出。我国虽国土辽阔,但人均耕地面积相对较低。多年来,我国加大土地整治力度。2001—2010年,全国通过农村土地整治建成高产稳产基本农田2亿多亩,补充耕地4200多万亩,其中“十一五”期间建成高产稳产基本农田1．6亿亩,     

规范农发项目资金报账管理

阳高县从2002年开始实施农业综合开发项目资金县级报账制以来,共完成项目总投资11840万元,其中财政资金4979万元,完成土地治理总面积12.21万亩,建成产业化经营项目9个。在抓好项目建设的同时,十分注重抓好农发资金的管理,逐步形成了一套比较完善的农发资金县级报账管理体系,受到了国家开发办的好评。我们的做法是:     

对加强土地出让和拍卖资金管理的思考

土地出让和拍卖资金（以下简称土地资金），为各地城镇化创造了良好的物质条件，促进了城市经济快速发展。但是国家将土地所有权和使用权分离后，面对土地资金管理中出现的种种问题，笔认为有关部门必须引起重视和认真对待。     

磁县农业开发资金强化管理措施

磁县在对农业综合开发中，切实加强农业开发资金管理，使农业基础设施得到了很大改善，有效地促进了农业生产乃至全县经济的持续、快速、健康发展。     

关于土地储备资金预算管理几个重点问题的思考

土地储备资金是用于各级政府在土地征收、购买的支出以及进行土地开发过程中相关的水电气、绿化、照明等一系列费用的支出.土地储备金预算管理的质量及使用绩效不仅关系着当地土地使用效率及政府工作效率,同时也关系着整个地区的经济发展及各行业发展的速度与质量.本文从土地储备金预算管理工作当下可能存在的一些问题入手,围绕如何加强土地储备金预算管理提出一些看法和意见.     

房地产关联企业之间融通资金的涉税分析

随着经济的发展,关联企业间的资金往来日益频繁,尤其是房地产企业。应地方政府的要求,大多项目均需在项目所在地设立项目公司进行开发,而项目公司前期的开发资金一般不足以支付土地出让金及工程款,所以在实务操作中普遍存在关联方无偿融通资金的现象。本文就房地产关联企业之间无偿融通资金涉及到的税务问题进行分析,为房地产关联企业间融通资金业务提供借鉴。     

浅析地方政府公共工程资金管理中存在的问题及对策

地方政府公共工程资金，是指以地方政府投资或融资为主的建设项目资金。主要包括在实施公共工程过程中使用的财政性资金，各项政府专项资金（基金），政府统一借贷资金．政府批准收费筹集的资金、行政事业单位自筹资金等。近几年来．随着市场经济的快速发展，地方政府不断加大了公共工程的投入，在提升人民生活质量的同时也打造了政府执政为民的良好形象。但是地方政府公共工程资金在管理和使用等方面还存在一些问题，已制约和影响了公共工程资金作用的正常发挥。[编者按]