关于折现率的一些思考

在进行投资决策时,投资人需要以投资项目的价值作为投资决策的依据.计算投资项目价值中的一个难点是如何选取合适的折现率.文章时拆现的意义、折现率的选择中要考虑的因素,以及折现率和投资风险的关系进行了探讨.     

项目投资决策评估中折现率的应用分析

项目投资决策方法主要是现金流折现法,科学分析和确定折现率对于投资决策评估实践具有重要意义。折现率是投资对象所对应的不确定性与货币时间的价值之和。在我国,应采用多家业务集中且与项目性质一致的公司数据来计算折现率。     

Excel在投资项目风险处置中的应用

在评价长期投资决策时，大都假定现金流量或投资折现率是确定的，而投资活动实际存在着不确定性。若面临风险较小，在进行投资决策分析时可以忽略；但若投资项目面临的风险较大，就需重新估计和评价备选方案。投资项目风险管理的关键是投资项目风险处置问题，投资项目风险处置就是针对风险对投资项目的影响，适当地对风险因素加以分析与计量，然后再进行投资项目的评价。投资项目风险处置的方法有调整现金流量法和风险调整折现率法。     

基于可持续发展观的公共项目投资社会折现率的确定

社会折现率的确定会影响公共项目投资决策的结果。基于可持续发展观,我国在确定社会折现率时应考虑同一代人之间和代际之间的利益分配,采取社会时间偏好率与资本的边际社会机会成本加权平均的方法;对涉及到代际问题的公共项目投资决策,社会折现率的确定可以采取分阶段递减的方法,以保证评价的科学性和社会的可持续发展。     

有建设期的项目决策动态评价方法应用研究

《建设项目经济评价参数与方法》、《财务管理学》、《管理会计学》等相关书籍对建设项目投资决策动态评价方法的应用作了较为系统的阐述,为简化起见,一般假定建设期为零,但对于有建设期的项目投资决策动态评价方法的具体应用大多没有涉及到。查阅了近三年的相关文献也少有对此问题的研究,这给项目决策实务操作带来一定的困难。文章试图从决策时间点和折现率的确定两方面,对有建设期的项目投资动态评价方法的应用进行研究。     

企业投资决策中资本成本与风险分析

企业投资决策是企业财务管理的重要内容，主要指企业进行的生产性资本资产投资，简称资本投资。投资项目的选择决定了企业报酬率和风险，并进而影响企业价值。对资本投资项目的评价主要涉及资本成本、投资收益和股东财富（企业价值）三方面内容，即投资项目的收益率超过资本成本时，企业价值会增加；投资项目的收益率低于资本成本时，企业价值会降低，这是评价投资项目是否可行的基本标准。企业选择的投资项目的收益率必须达到或超过投资人要求的收益水平，才能为股东创造财富，否则这项投资活动就失去了意义。     

项目数据分析在项目经济效益评价中的应用

项目数据分析是投资在进行项目投资决策时。运用数学方法对投资项目的经济效益进行测算。预测项目潜在的风险。以及对多个投资项目进行比较优选。并确定是否投资和投资方案的过程。项目投资决策的数据分析是项目管理中非常重要的内容。企业在制定项目投资决策的时候，通常都由公司或外部咨询机构的专家对投资项目进行研究，应用数学模型计算项目的经济效益评价指标。运用概率理论预测潜在的风险，运用数学规划的方法对众多的方案进行优选。完全是依靠科学的定量分析，用数据作为投资决策的依据。     

投资风险量化分析模型的应用探析

一般来说，投资的主要业务环节如投资决策、项目实施、投资后评价以及投资中止、退出等，均存在不同程度的风险。从投资管理的实践来看．很多企业都会将投资决策风险放在第一位，这显示出投资决策在项目成败中的重要地位．表明投资决策是整个投资风险的核心与关键，也是在企业的投资管理中最值得关注的环节。     

Excel函数在债券投资中的应用

在大力提倡发展债券市场的背景下，债券的存量规模及其类别日益增多。相对于股票投资而言，债券投资低风险、固定收益的特性得到了投资者的青昧。但如何在低风险的前提下，提高债券投资收益率成了投资者的难题。除了对债券投资环境进行基本面分析外，投资者还常将债券价格与债券价值进行比较，从而决定自己的投资行为。债券投资由于有着稳定的未来现金流入，且期限固定，相对于股票投资而言，其价值更易于确定。债券价值是根据债券未来的现金流量按照一定的折现率进行折现确定的。从理论上讲，债券价值由两部分构成，一部分是债券每期利息按折现率计算的现值；     

浅议投资策划与投资决策

企业投资是企业为了未来的收益而投放以资金为主要形式的资源于生产经营领域的经济活动。企业在投资之前，必须进行投资策划及其他项目的前期准备工作。投资策划完成之后，接下来就是投资活动的关键环节——投资决策。投资策划与投资决策在很大程度上决定着投资活动的成败。     

组合实物期权在战略性投资价值评估中的应用框架研究

在不确定条件下的价值评估中,实物期权方法突破了传统方法的一些局限性,认为企业价值是由未来资产的贴现值和未来增长机会的贴现值组成。在定性分析双组合实物期权相互之间影响的基础上,提出双实物期权可加性测定模型,从而建立了组合实物期权在战略性投资价值评估中的应用框架;其对多实物期权评估方法的继续研究提供了一定的参考价值。     

对政府投资项目工程量清单控制价编审的分析

财政部门是政府投资的出资人,投资控制是财政部门在项目投资管理工作中的重要内容,工程量清单控制价编审又是投资控制中控制造价、节约财政资金最有效的方式方法。通过对当前政府投资项目工程量清单控制价编审的分析,提出了政府投资项目工程量清单控制价的编审要点,为政府部门做好投资项目的造价管理和提高投资效益提供一些参考。     

投资项目可行性方案研究论证的新构想

投资项目往往会发生决策失误,究其原因,主要在于决策者的意志和论证者的权威性服从人格。要解决这一系关全局的重大决策问题,除了对投资项目正常事项的研究论证外,还必须对投资项目进行不可行性的研究论证、生态管理成本及安全管理成本的研究论证。使投资项目可行性决策方案真正可行而完整。     

政府投资项目的投资管控之拙见

政府投资项目是指政府为了实现其职能,满足社会公共需要,使用预算内资金、土地开发基金以及其他财政性资金所进行的固定资产投资建设项目。如何搞好政府投资项目的投资控制和管理,使之产生良好的经济效益、社会效益和环境效益,是值得我们长期关注和探讨的课题。文章将对当前政府工程项目投资存在的主要问题进行剖析,并就如何解决这些问题提出一些建议、意见和解决思路。     

期权的应用与房地产项目投融资探析

房地产项目投资具有较大风险和不确定性,运用传统投资评价方法不能挖掘项目的不确定性所带来的价值。文章引入实物期权理论,并通过净现值法和实物期权法对房地产投资决策案例进行对比分析,得出在较高不确定性环境下,实物期权理论能够挖掘项目潜在的价值,更加符合经济活动的要求。     

净现值法与内部收益率法在互斥方案投资决策中的应用研究

本文对净现值法与内部收益率法在互斥方案投资决策中的应用进行了研究,讨论了净现值、内部收益率、差量净现值和差量内部收益率之间的关系,在此基础上,考虑到项目计算期和原始投资额对互斥方案投资决策的影响,从投资效果和投资效率两个方面进行综合分析,给出互斥项目投资决策的评价标准。     

基于实物期权的风险投资项目评价分析

风险投资项目与其他项目相比不确定性更大,在传统投资决策方法下,风险投资项目的不确定性使项目的投资价值更低,而实物期权方法作为一种新的投资决策方法为风险项目投资中不确定性问题提供了一种解决的思路。尝试把实物期权理论引入到风险投资项目评估中,并把传统方法与实物期权方法结合起来,旨在完善风险投资项目的评价方法。最后得出结论,实物期权方法为投资者继续投资提供了科学的依据,其在风险项目投资决策中的应用具有重要意义。     

价值工程在高校后勤基建多项目投资评估中的应用

近年来随着国家教育投入加大,高等院校办学条件不断提高,高校后勤基建可做建设项目越来越多,怎样科学选择项目、使资金发挥最佳效益显得尤为重要。为更好地控制投资、加强管理,我们提出把价值工程相关理论应用到高校后勤基建管理的多项目投资评估中,举实例说明其运用。     

企业互补性项目投资包资本预算模型研究

在企业前后期项目投资之间存在互补性关系时,可将具有互补性投资特点的前后期项目看作是一个投资包,构建投资包资本预算模型,从整体角度考察企业的投资决策。以净现值为决策指标,构造关联性项目未来收益现值的关联系数变量,假定该关联系数变量服从正态分布,给出互补性项目投资包的资本预算模型,以辅助企业进行多期互补性项目的投资决策。     

房地产投资决策过程中房地产估价技术的运用——以杭州SQ项目为例

当前,房地产企业在进行投资决策的过程中,主要参考技术经济评价指标,其中最主要的指标是内部收益率及销售净利率。在计算过程中,需要多个环节运用房地产估价技术。以杭州SQ项目为例,分析房地产投资决策过程中估价技术的运用,对于很多项目具有借鉴价值。