住宅郊区化的四大门槛

自上世纪九十年代末，一些大型房地产企业开始在关外建造住宅区。以中海怡翠、万科四季花城为首的关外楼盘，率先打出了“关外置业”的生活概念，从那以后，关外置业者越来越多，在坂田、布吉、民冶、龙华、西乡等距离特区较近地区，形成了多个大型住宅社区，大型社区的分布目前还有继续向外扩张的趋势。坪地、光明、东部海岸也正成为开发商投资的新热点。今年关外更是深圳楼市的主战场，随着关内住宅用地枯竭，住宅开发重心移到关外，有利于降低居民置业成本，提高关外土地利用效率。     

钱流

绿地118亿元投资英国住宅 绿地集团日前以12亿英镑（折合人民币118亿）拿下英国伦敦两处大型住宅项目。这是绿地首度进入欧洲住宅房地产项目开发。     

花都拍地价格直逼楼价

8月8日,花都出让两幅大型住宅用地,预计可提供约2700套90平方米以下的中小户型住宅,其中建设北路地块至少可提供300多套中小户型住宅,而现代大道地块则可提供2400余套。     

住宅产业化路在何方——中国住宅产业化十周年思考

今年正是住宅产业化在中国提出10周年。大约在1993年到1994年间，住宅科研设计领域率先提出了“中国住宅产业化”这一概念，其背景是继1992年联合国环境与发展大会之后，中国发布了《中国21世纪议程》，其中构思了住宅产业的雏形。期间，房地产经历了改革开放后第一轮大发展中出现的“炒地皮”等现象，随之而来的是房地产政策的宏观调整期。这时提出以“科技是第一生产力”为指导的住宅产业化概念是很超前的。     

中小套型住宅设计贵在“以人为本”

住宅设计是住宅开发建设的龙头。有了好设计，才能在面积不大、花钱不多的情况下，建造出宜人的舒适温馨的住宅。     

住宅质量管理研究

住宅质量管理关系工程质量，必须在加强设计创新的同时，规范管理过程，以建设更为优质的住宅。文章基于住宅质量管理的意义、重要性，对住宅质量管理现状、住宅质量管理措施进行分析，旨在提高住宅质量管理水平。     

住宅物业的类型及区分

1．单元式住宅：单元式住宅，又叫梯间式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多、高层住宅所采用。单元式住宅的基本特点：(1)每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，一般为2-4户，大进深的每层可服务于5-8户，住户由楼梯平台进入分户门，各户自成一体；(2)户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件：(3)建筑面积较小，可以标准化生产，造价经济合理：(4)仍保留一定的公共使用面积，如楼梯、走道、垃圾道，保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。     

新时代住宅建筑设计探索

当前，建筑行业迅猛发展，住宅建筑不仅是满足居住功能的单一属性产品，还是时代背景下的产业化商品。随着人们对住宅设计多元化需求的增加，其发展必然要寻找新理论、新技术、新科技。纵观当今住宅建筑行业的发展历程，富有个性特色的非同质化设计趋向、绿色低碳的节能型设计原则、装配式建筑设计的应用和以BIM为代表的信息技术与建筑业渗透融合等，为住宅建筑的未来发展提供了发散性支持。文章主要就现代住宅建筑设计的基本原则和发展趋势展开了分析，从创新角度探讨当今时代住宅建筑的发展方向，包括绿色低碳发展、个性特色发展、智能化发展和装配式发展四个方面，以期为未来行业发展提供更多思路。     

大型住宅社区建设之我见

目前,我国很多房地产开发商喜欢追求建设大型住宅社区,似乎住宅社区规模越大、越封闭,档次就越高。从表面看起来,这是一个社区建设与管理的问题,但从规划角度而言,却是一个涉及整个城市规划是采用大网格还是小网格的基本原则问题。本文对大型住宅社区的建设与发展进行了剖析,并     

城市住宅市场需求函数模型及实证分析——房地产企业的影响为例简

本文主要运用《广州统计年鉴》1995年到2006年有关影响城市住宅需求因素的数据，通过计量经济学软件Eviews5.0，推导出我国的房地产市场需求函数模型，并计算了城市住宅需求弹性和分析了城市住宅需求弹性变动的原因。得出广州城市住宅需求主要受人均可支配收入、住宅价格、利率影响，城市住宅需求的影响因素弹性与城市住宅需求各主要影响因素相关。并根据本文得出的结果提出来一些政策建议。     

本期话题 2007年整体厨卫能否进家门？

建设部对《住宅整体厨房》、《住宅整体卫浴间》这两项标准高度重视，2007年中国房地产及住宅研究会住宅设施委员会继续选择一批具有创新能力和市场开拓能力的大型企业开展达标活动。     

住宅钢结构设计的几点经验总结

一、钢结构住宅体系方式的选择 已建成的钢结构住宅主要有薄壁型钢组合墙板形式、纯框架形式、框架支撑形式、型钢混凝土组合形式、钢框架、混凝土抗震墙形式等等。从使用的角度看，除薄壁型钢组合墙板形式外，其余几种形式都存在一个共同问题，即梁柱突出对住宅内部观感的影响。受短肢剪力墙结构的启发，笔者在钢结构住宅设计中将钢柱设计成异型柱，以配合建筑变化的要求。笔者曾将北京某住宅项目3层样板问设计成异型钢柱纯框架结构，建筑采用砌块隔墙，建成后外部及室内观感均令人满意，与该住宅成品实际效果一致。异型工字钢柱比箱形柱的节点加工容易、施工方便、节约钢材，比框架支撑体系减少了支撑部分的设置，可灵活用于住宅墙体，满足建筑对住宅内无外露构件的要求。     

台湾住宅法草案（民间版）

今年4月，台湾出版的《人与地》杂志以整整16页的篇幅，刊登了一篇讨论住宅问题与住宅法制化的专评议，并附录了一篇民间版的“住宅法草案”。专文分别就目前台湾之住宅问题、住宅法草案之探讨以及相应的结论与建议发表了比较详尽的见解。为有利于相互间的沟通与借鉴，本刊于本期摘发该草案，缓后将摘发其述评。     

绿岛理论与荷叶理论——建筑师陈庆贵谈住宅风格与住宅规划

住宅风格影响城市面貌 这几年的城市建设，公建少了，住宅多了，因为住宅开发，城市长大了几倍十几倍。北京、上海、深圳等城市的住宅很漂亮，是房价高，购买人群有钱，开发商竞相比质量、争品牌的结果。现在许多二级城市也发展得不错。住宅风格直接影响城市的面貌。     

我国目前实施个人住宅抵押贷款证券化的障碍及对策

个人住宅抵押贷款证券化是指银行等金融机构发放个人住宅抵押贷款后，把所持有的个人住宅抵押贷款债权出售给SPV(特殊目的载体)，该机构在资本市场上发行以其收购的个人住宅抵押贷款为基础的证券MBS(住宅抵押贷款支持证券)的过程。通过个人住宅抵押贷款证券化的实施，既可以解决商业银行“短存长     

构建老年住宅政策体系的探讨

20世纪末，我国进入了老龄社会。老年住宅问题，已逐步列入各级政府的议事日程。适时构建一个符合我国国情的老年住宅政策体系，将是促其健康发展的重要保证。经初步探讨，建议老年住宅政策体系主要涵盖以下内容：     

中国住宅产业化是发展大趋势

进入21世纪，中国住宅产业的发展体现出四大发展趋势：首先，集合住宅逐步增多其次，超高层住宅开始出现，第三，住宅发展更加注重节约资源和保护环境第四，中国住宅产业化的水平在不断提高。     

多层混凝土框架结构住宅设计分析

住宅结构设计的合理与否直接影响了住宅质量优劣。为此，本文就多层混凝土框架结构住宅设计问题进行研究探讨，总结了住宅框架结构设计中常见的、容易被忽视的问题，并提出如何正确处理以优化结构布置的建议。     

论培育投资性住宅市场的若干措施

投资性住宅，是指投资在满足自身居住和使用需要的前提下，投资于预售住宅或成品的所有权或租赁权的权益，通过转售、出租或转租方式以获取一次性转售收益或长期出租、转租收益的住宅用房。投资性住宅市场，是指住宅的开发投资、置业投资和直接消费之间所进行的投资性住宅所有权和租赁权的转让、出租和转租等交易活动的总和。     

集成住宅再次风靡瑞典

“集成住宅”之所以能在事隔30多年之后再次成为瑞典新的房地产开发热点，是因为这种摆脱传统方式兴建的住宅具有独特的优势。首先，在经济上，造价比较低廉。其次，在技术上，由于是批量制造，更能保证质量。还有就是“集成住宅”建造工期短。