温州炒房团呜呼哀哉？

近几年，长江三角洲城市带如上海、杭州、宁波、南京等地的房价扶摇直上，个中原因自然众说纷纭，莫衷一是。但是，最近“温州炒房团”突然成为众矢之的，突然成为大家口诛笔伐的对象，大有将他们归咎为房价飞涨的罪魁祸首之势。在许多众人眼中，一提到房价上涨，自然就会联想到“温州炒房团”。     

温州房价暴跌不会是孤立事件

想当年温州炒房团是房价上涨的推手,但是,温州炒房团可是走遍了全国各地的,他们手里的房子依然对各地的房价有重要的影响力。现在温州金融出现危机,很难说,不会影响到其他地区。国不存在美国那样的次级贷款,因此不会发生次贷危机,但我们不能不看到,我国的炒楼现象,比美国要严重     

2005年中国城市房地产市场预测——2005年北京商品住宅房价变化预测

在市场经济条件下。政府部门无权规定开发商只能以什么样的价格卖房子。尽管多数消费和政府部门都希望房价能保持相对稳定，政府部门也先后出台了一系列政策抑制房价的上涨。但是房价是否能完全按照多数消费和政府部门的主观愿望发展呢?     

投资二、三线城市商业地产靠谱吗?

没有人的成长历程是顺风顺水、一路绿灯的,被尊称为神话的温州"炒房团"也同样如此。祸兮福所倚,福兮祸所伏。祸福相随的理论,千年之前的古人就已经告诫过我们。离开住宅市场,转战商业地产,对温州"炒房团"而言是福是祸?是福自享福,是祸躲不过。新一轮楼市调控下,陈锋又是怎样和团友一起起降沉浮的呢?     

理性面对房市“严冬”到“盛夏”

放眼全球,欧美房地产市场的调整仍在持续,然而中国却早已是另一番景象。据统计,截至6月份,全国70个大中城市房价已经连续4个月上涨,可见中国房地产市场在目前世界范围内都堪称"一枝独秀"。火暴的不仅是楼市,土地拍卖市场在近几个月也突然由冷转热。但这种出人意外的转暖,似乎让人觉得有些不踏实——现在实体经济仍低迷不前,为什么股价和房价会上涨如此之快呢?这种涨势能维持多久?在市场大起大落的过程中隐含着多少不确定性?     

广州地产澳新行

曾听说有这么一种情况，在全世界的商品房总体价格都在下滑的时候，澳大利亚的悉尼的房价却在上涨。其成功的因素是什么呢?     

房价预测只是一种猜测

随着一系列房地产调控政策的出台,上海房价开始企稳并略有下降。在目前的政策作用下,房价到底还能降到什么程度,或者今后还会上涨到什么程度,这是社会共同关注的焦点,也是当前最吸引人们眼球和耳膜的话题,于是也就成为经济学者、媒体、业内人士和其他人群最乐于议论的问题。去年“5·11”房地产调控政策出台后,有学者预测“上海房价将下降50%,北京房价将下降30%”,甚至有人发出振聋发聩的口号:“我们将见证房价的历史性下跌”。但以后市场的实践证明,房价并没有出现“历史性下跌”,而恰恰相反,全国不少城市包括北京的房价仍在上涨,以致才有…     

会炒高房价吗？

对于温州炒房团现象，人们最关心的是会不会导致房价上扬。     

房地产泡沫威胁世界经济——全球房地产市场调查（下）

五、大话中的城堡有泡沫吗? 许多国家近年来房价的迅速膨胀显然是不可维持的 但房价是会仅仅拉平呢,还是下跌?艾伦·格林斯潘早在这个特定的泡沫充分膨胀以前,就批评了股市的“非理性繁荣”,但对于美国的房价却比较乐观。 在房价不断上涨的另外一些国家,许多分析人士也否定泡沫的存在 他们指出,利率很低,因此人们借得起更多的钱,也就愿意为买房更多地付款 这说明了一定的问题 从前无力负担抵押贷款的第—次购房者,现在能够登上房地产阶梯的第一级。这增加了有效需求,还可能提升房价的均衡水     

美国房地产价格趋势及其对中国的启示

一、房价上涨是一般规律研究美国的房价情况,建国以来一直呈现上涨趋势。我们曾经觉得像我们这种发展中国家,原来城市化程度不高,现在生活水平提高了,开始要改善住房,房价会有上涨的趋势。美国已经进入后工业社会了,会不会房价下降呢?统计资料显示房价上涨是一个规律。房价上涨的规律有几个原因,第一,人口增长。美国和其他欧洲国家不一样,美国本身的人口增长率很高,另外有大量的移民,所以人口增长是非常重要的因素。第二,人口结构。人口结构如果说还保持在被赡养人口比例稳定在相对低水平的话,对住房需求是很高的,可能会对住房不断地有很大…     

土地供应量是房价上涨的原因吗?

目前房市成交量萎缩,房价还在上涨,形成了无量空涨的态势,买卖双方都在观望。有一种来自专家学者的主导结论,认为是土地供应不足造成住房供应不足,而需求仍然强劲,导致市场供需失衡,房价必然上涨。那么,这种观点正确吗?     

韩国如何“整治”房地产投机

韩国的“富婆炒房团” 韩国的国土面积为10万平方公里,人口4600万,是一个典型的地少人多国家。这些年来,国内生产总值以平均每年4％－5％的速度持续向前发展,并带动了房地产的快速升温,为房地产价格持续上涨创造了重要的条件。特别是进入21世纪后,许多富人利用他们拥有的资金和私有房地产（据统计,韩国5％富人占有房产的82．7％）,加入房地产投机,使得房价不断飚升。例如,房地产投机活动猖獗的韩国汉城江南区,就出现了一个“富婆炒房团”。这一批“富婆”斥资十几亿美元,相互勾结,哄抬房价。从全国来看,从2000年到2005年间许多大城市的房价上涨幅度达到7％－10％,有的城市最高的年涨幅达到28．9％。     

技术引进方式对房地产价格的影响研究

文章从理论上分析了技术引进方式与中国房地产价格上涨的关系,我们认为,近十几前来中国的技术引进经历了由盛转衰的过程,这造成了大量的资本盈余从实体经济流向虚拟经济,成为了房地产价格持续上涨的一个重要原因。实证研究的结果表明,技术引进方式强度的下降能够造成房地产价格的上涨,除此之外,银行信贷扩张和人民币名义汇率也是造成房价上涨的主要原因。同时,银行信贷扩张也部分源于技术引进方式。因此,我们建议抑制房价上涨的关键在于加强自主创新能力,让资本重新回归实体经济。     

上市公司治理结构与审计质量--基于创业板上市公司经验数据技术引进方式对房地产价格的影响研究

文章从理论上分析了技术引进方式与中国房地产价格上涨的关系,我们认为,近十几前来中国的技术引进经历了由盛转衰的过程,这造成了大量的资本盈余从实体经济流向虚拟经济,成为了房地产价格持续上涨的一个重要原因。实证研究的结果表明,技术引进方式强度的下降能够造成房地产价格的上涨,除此之外,银行信贷扩张和人民币名义汇率也是造成房价上涨的主要原因。同时,银行信贷扩张也部分源于技术引进方式。因此,我们建议抑制房价上涨的关键在于加强自主创新能力,让资本重新回归实体经济。     

是否存在房地产泡沫

2003年以来，我国部分城市开始出现房价上涨过快问题，2004年、2007年、2009年全国房价涨幅尤为明显。2010年以来，尽管中央出台了一系列调控措施，但部分城市房价上涨幅度仍然较大。房价的大幅上涨是否意味着已出现房地产泡沫，泡沫是全局性的还是局部的，应该采取什么样的调控政策来解决，有必要对这些问题作出明确回答。     

房价普涨的七大原因

当前,我国的商品房价在许多城市都有较大的上涨。是什么原因导致房价普涨呢?归纳各方面的研究分析,主要有以下七个方面的原因。     

包头房地产僵局:与政策博弈

7月的包头却看不到热火朝天的景象,相反,绝大多数在建项目都已经停工,工地、脚手架和塔吊上都看不到工人,只有个别楼盘里有三三两两的人在施工。有消息称,当地在建房地产项目中,停工的占90%。不久前,中国指数研究院发布了《2012年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,调查数据显示:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2012年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米,环比6月上涨0.33%,自上月止跌后再次环比上涨,其中70个城市环比上涨,30个城市环比下跌。类似房价反弹的消息不断传出,调控政策松动的猜测也随之而来。在上述100个样本城市中,三线城市包头7月房价比6月环比上涨0.7,同类城市中属涨幅较大的城市。那么,在数据之外,当地楼市究竟是怎样的呢?记者前往包头进行了调查。     

房价飙升成因及其治理

近年来，各大城市房价飙升已是不争的事实。在这种情况下，“温州炒房团”成为众矢之的，似乎成了房价飙升的罪魁祸首。但事实上，将一个如此广泛存在的社会经济问题归咎于一个单一的市场主体是有失公允的，也是不负责任的。     

地铁“晚”点,下沙地铁房的“买”点与“卖”点

地铁晚点,对于众多以地铁为卖点的下沙楼盘而言将会是一次考验。然而,也有购房者预测,下沙地铁房价上涨地步伐可能会随着地铁晚点而放缓。这是否意味着下沙地铁房的又一次买入时机将会出现?     

中国一线城市房地产市场辐射效应研究

近年来,我国城市房地产价格呈现出一线城市房价迅速攀升与全国城市房价普遍上涨的总体格局。本文运用空间变异VAR误差修正模型,实证分析一线城市对中西部城市房屋价格是否存在一定的辐射效应,同时厘清这种影响是正向的推动作用还是此消彼长的辐射影响,进而探讨如何在有效平抑一线城市过快上涨的房价,同时避免引起中西部城市房价可能出现的某种程度的上升,为促进房地产市场稳定健康发展提出相关政策建议。