日本房地产泡沫经济的教训

1992年，日本劳动省《每月勤劳统计调查》发表了日本的房地产泡沫经济资料。从1960年至1990年的30年里，日本六大城市的地价上涨了56．1倍，年平均高涨14％以上．并带动房价和其他房地产价格相应高涨。这30年里，六大城市的国民生产总值上升17．4倍，每年增长6～10％，虽然增长速度也很快，但与地价和房地产价格的持续高涨相比，形成了惊人的差距，从而成为世所公认的房地产泡沫经济。     

谁能让央企退出房地产

房地产交易获得暴利之时,通常房地产已经成为投资品,此时企业也罢、个人也罢,投身房地产市场并不是为了解决民众的住房难,而是为了追求投资品价格不断高涨的成就感。     

日本房地产泡沫经济的教训

一、日本的房地产泡沫经济1992年，日本劳动省《每月勤劳统计调查》发表了日本的房地产泡沫经济资料。从1960年至1990年的30年里，日本六大城市的地价上涨了56．1倍，年平均高涨14％以上，并带动房价和其它房地产价格相应高涨。这30年里，六大城市的国民生产总值上升17．4倍，     

高房价形成的制度性因素

现在的房地产行业分析报告多从需求供给市场等层面分析房价高涨的原因，偏重于市场描述，按国际惯例，房地产是金融行业的一个分支，涉及的层面众多，但仅从市场方面人手，难免会出现只见树木不见森林的情形。本从高房价形成的制度性因素着手，分析高房价形成的原因及相应的政策建议。     

商品房价格构成分析

房地产市场持续、高涨的发展形势，以及相关的金融信贷、土地转让等政策的陆续出台，使得房地产价格发展趋势成为人们越来越关心的问题。价格是反映房地产市场发展情况的最活跃、最敏感、最重要的因素之一。商品房价格是供给和需求双方相互作用的均衡价格，但是，由于商品房区位性、产品异质性、不可移动性等特点，所以，在制定商品房价格时，要综合考虑各个方面的情况，才能达到满足盈利和市场营销的目标。     

房地产市场过热与政府失灵

当前，我国部分地区房地产市场发展过热及所存在的种种问题的原因可归结为市场失灵和政府失灵，地方政府不当干预或过度干预所导致的政府失灵是重要原因。因而，对房地产市场进行宏观调控，抑制房地产市场过热，使房地产市场能够长期稳定发展的关键之一就在于避免或减少政府失灵。     

对当前房地产市场价格的调查与思考

目前，房地产价格问题愈来愈成为国家和百姓非常关注的问题。由于房地产市场的复杂性及其运作的不规范等原因，致使人们对房地产价格既敏感．又感觉一头雾水，笔者近期对莱芜市房地产业的现状做了一些调查和研究，现就房地产（主要是商品住宅）价格问题作一些分析。     

合理控制我国房地产价格的途径探讨

近年来,我国房地产市场飞速发展,房地产价格急剧上涨,吸引了大量投资者,房地产行业因此也成为了国民经济的支柱产业。但是,少数城市在房地产价格快速上涨的同时也产生了很多弊端。本文从我国住房的现状出发,通过分析我国房地产的现状及价格过高的原因,阐明了这种现象对人民生活水平及资源配置的影响,进而提出合理控制我国房地产价格的一些可行方法和建议。     

解析房价的"推高效应"

从1998年我国住房货币化改革以来,房地产价格不断上涨,即便是面临席卷全球的金融危机,2008年我国的房地产价格仍然保持着向上增长的态势,只不过增幅略有下降而已。这背后蕴藏着使房价高涨的种种原因,形成了对房价的“推高效应”。要使房价真正回归理性,必须要抓住导致房价“推高效应”的根本原因,对症施治方能药到病除。     

地方政府在房地产价格上涨的作用分析

形成近年来中国房地产价格迅猛上升的原因有许多方面。在这当中地方政府在房地产市场的发展过程中是用一只“有形之手”对土地市场进行垄断性控制，对城市房地产开发进行大力推动，从而成为影响房地产市场发展、推动房地产价格非正常上升的一个系统性因素。这个因素无法忽略。     

我国城市房地产价格非理性波动的内在机理分析

随着房地产价格的非理性波动所引致的世界金融危机愈演愈烈,城市房地产价格非理性波动的原因成为人们关注的焦点。本文从微观主体的经济行为、宏观经济政策与经济环境两个方面详细分析了我国城市房地产价格非理性波动的原因,并进一步提出了相关政策建议。     

完善我国房地产价格形成机制的思考

我国房地产价格居高不下且有逐年上涨的态势。过高的房地产价格影响居民正常需求的满足，不利于我国的民生。对房价进行调控成为当下政府的关键任务。分析房地产价格的形成机制，有利于在制定调控政策时有理可依．实现政策的高效性。 一、我国房地产价格趋势分析 从房价收入来看，我国的房价与收入的比值一直处于较高的水平，从2005年以来．房价收入比逐年上升．说明房价的上涨速度已经远远超过了收入增长速度．居民的收入水平难以满足其对房地产的需求，房价开始超出居民购买能力．房地产市场呈现出巨大的投机性。     

我国房地产价格的上涨原因以及对策

通过从影响房地产价格的几个主要因素入手,分析揭示房地产价格过快增长的原因以及如何抑制房地产价格上涨。     

我国城市房地产价格持续上涨的原因探析

本文首先简要介绍了我国房地产价格近几年持续上涨的现状,然后从房地产价格构成、房地产供求关系以及国家有关房地产的宏观调控政策三个方面来分析其原因,最后就如何合理控制房地产价格提出几点建议。     

中国政府针对高房价现象的公共政策研究

房地产业是关乎国计民生的重要产业,但是近年来,中国的房价持续上升,高房价给居民的生活带来了沉重的负担,同时也影响了我国的经济发展水平与城市化进程。因此,政府采取一定的政策措施抑制高房价现象成为一个重要的课题。本文从公共政策的角度入手,研究中国的高房价现象。文章介绍了公共政策及房地产价格的概念,分析了房价飙升的现状及原因,提出了政府抑制房地产价格不断上涨的政策措施。     

郑风田：房产税对高房价难“一剑封喉”

房产税也一度被认为是抑制房价的“杀手锏”，从短期来看，房产税能对高涨的房地产价格起到威慑作用，但从长期来看，房产税难“一剑封喉”，必须真正斩断地方政府与土地财政的关系才是最关键。     

房地产泡沫对商业银行抵押贷款的风险分析

随着房地产投资和投机的盛行,我国房地产市场飞速发展,房地产价格高涨,房地产市场有泡沫存在。我国政府对房地产市场的调控政策越来越严厉,投资性和投机性房地产会逐渐退出市场,在未来长期的房地产抵押期间,房地产市场存在及其大的不稳定性,给商业银行房地产抵押贷款的回收也带来了极大的风险。文章从房地产抵押估价的价值标准、估价方法使用及抵押率的确定上分析了房地产泡沫给商业银行房地产抵押贷款带来的风险。     

中国房地产开发及投资经济效应分析

房地产业在我国国民经济中处于举足轻重的地位,房价的大幅涨跌都会对经济运行造成严重影响。从微观角度,通过对地产开发成本费用的分析,发现以地价和税收为主的整个政府性费用支出占到了房地产开发费用支出的近50%,而房地产开发所得的销售收入中也有近1/3以上的销售收入流向政府。因此,抑制过热的房地产市场,控制不断高涨的房地产价格,政府肩负重要责任。从宏观角度,通过对辽宁省2005年一季度到2010年底二季度的GDP数据以及房地产投资季度数据的定量分析,发现房地产投资与经济增长之间的长期弹性为0.48,存在长期均衡关系。     

流动性过剩对房价波动的动态影响

国内关于房地产价格走势的研究很多，胡胜、刘旦运用向量自回归方法，就宏观经济对房地产价格的影响进行实证分析。研究结果表明：房价上升的主要原因是前期价格的变动．物价和货币供应量对房价的影响较小。     

我国货币政策的房地产价格传导效应研究

近几年我国房地产行业发展迅猛,一方面为改善人民的居住生活环境做出了巨大贡献,另一方面也带动了国民经济的快速增长,成为了新的经济增长点。但房地产行业发展的影响因素众多,房地产价格的波动也不断影响着金融环境的稳定,因此,研究我国货币政策的房地产价格传导效应,对预防房地产价格波动、保障国民经济的健康稳定发展都有重要意义。本文主要分析了货币政策的房地产价格传导效应理论,并对我国货币政策的房地产传导效应进行了实证分析,研究了当前我国我国货币政策的房地产传导效应现状,为我国房地产行业的稳定发展提供了理论参考。