房产税改革、商业用房产出弹性与宏观经济运行

文章通过构建包含商业用房和房产税的DSGE模型框架，将“房价下跌-商业用房持有量增加-总产出增加”这一影响机制纳入模型，分析了房产税改革对宏观经济运行的影响。研究结果表明：从静态模拟结果来看，当商业用房产出弹性较低时，房产税改革对宏观经济变量均衡值主要产生负向影响，而当商业用房产出弹性较高时，改革对宏观经济变量均衡值主要产生正向影响。从动态模拟结果来看，当商业用房产出弹性较低时，改革所形成的冲击将使宏观经济变量以向下波动为主，而当商业用房产出弹性较高时，冲击将会使宏观经济变量出现明显的向上波动过程。     

房产税：难抑房价，误伤“中产”

房价上涨如脱缰野马，多么严厉的调控措施均无功而返。情急之下，部分城市重新祭起房产税大旗，希望房产税的降临，让高房价应声大跌。有人甚至认为，房产税是根治“炒房”与“土地财政”两大房价推手的“撒手锏”，房产税的开征，意味着中国房地产疯狂投资时代和豪宅至上时代的终结……然而，房产税并非新的税种，房产税改革势必触及多方利益，一时间，房产税成了社会各界关注的焦点。     

应加强企业“四小税”的审计

房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在审计工作中通常被称为企业的“四小税”，这几项税种由于税额较小且计算所需资料较为复杂、繁琐，因此一般不被作为企业审计的重点。但从近几年的审计情况来看，这方面出现的偷税、漏税、欠税等问题较多，有的企业长期不缴纳“四...     

房产税功能定位及制度要素设计

针对我国目前地方主体税种缺失、房地产市场不稳、社会分配不公等现实情况,社会各个层面赋予房产税弥补地方税缺失、调节房地产市场、调节居民收入分配等诸多功能和期望,使得房产税改革在各种期望的“纠结”中谨慎前行.同时,房产税改革涉及对私有财产的“侵犯”,必然面临“博弈”.文章从分析国外房地产税对地方政府税收收入贡献入手,探讨国外房产税作为地方财政收入的基本状况.在此基础上,观测我国房地产市场多年的发展,认为业已存在的存量房产及新增房产为房产税储备的丰腴税源,是房产税承担地方税重要税种的现实经济基础.由于房产税改革涉及各方利益,因此,在制度要素设计方面,不仅要从宏观角度考量征税主体财政功能的诉求,还要从微观角度考察纳税主体的经济承受力和政治接受度,这将是一个渐进的过程.     

房产税是抑制房价的一剂“中药”

今年以来，关于房产税的消息频传，尤其是2月下旬和3月，新”国五条”、新“国五条细则”和“地方细则”等陆续推出后，政策执行的情况远非预期的那么严厉，部分民众仍对调控可能进一步升级抱有期望。在这一背景下，房产税好似稳住房价的最后一根”稻草”。不管民众如何看待．官方对房产税的态度仍比较明确：继续推进!今年极有可能推出第二批房产税试点城市。     

提高征管水平是房产税改前提

近期，有消息传出重庆将征收房产税。2011年1月9日，在重庆市“两会”上，重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。又有媒体报道，上海房产税方案已经上报国家有关部门批准，并与重庆房产税有区别。但两地的房产税方案，均未确认征税税率、执行范围和开征时间。     

房产税，楼市的拐点？

2011年1月28日，上海、重庆正式宣布开始试点房产税。至此，关于房产税的各种猜测传闻尘埃落定，“房产税时代”正式来临。     

楼市需要什么样的房产税？

2011年3月2日的《中国青年报》报道了这样一条新闻：重庆房产税一个月征收近15万。文中说：“自1月28日正式启动房产税开征试点以来，重庆房产税开征已满一个月，据了解，重庆市已收取17笔房产税，共149978．01元税收入库。房产税的开征有效地遏制了高端住房消费。”偌大的一个重庆，房产税一个月才收了15万元，而且还说“房产税的开征有效地遏制了高端住房消费”，真是百思不得其解，还真让炒房客们偷着乐呢。     

中美房产税比较分析研究——兼论我国房产税改革建议

房产税是一项有利于调节收入分配和社会公平，有利于完善国家财政税收体制，符合我国“十二五”规划要求的税种。本文从房地产税的内涵和征收意义着手．通过现行的中美房地产税在税基、税率、收入、配套实施方面进行比较，提出我国现行房产税改革的建议。     

房产税的历史钩沉

房产税在我国是课征历史较早的一种税收，而且是最早征收房产税的国家之一。《周礼》曾记载“掌敛廛布于泉府”，廛布即是当时课征的房产税，属于土地税的一部分，对三种房屋征收。     

对房产税调控市场合理性假说的思考

房产税是否具有调控市场、抑制房价增长的功能，应否将其作为房产税的立法目的予以制度考量，一直备受争议。就可税性理论而言，这本质上是在讨论房产税调控市场合理性假说是否成立。虽然资产定价模型指向房产税和房价呈负向关系，但就涵盖变量更全面的供需均衡模型结果来看，房产税无法影响包括土地供给在内的房产供给及其最低利润门槛。在土地财政问题得到解决以前，这一合理性基础并不存在。对于房产税制度设计而言，其合理性仍然主要为充实地方财政收入。     

房产税是否等于房价下降?——聚焦上海、重庆试点征收房产税

中国的房产税在上海和重庆开始试点征收,针对这一全民关注且寄予厚望的房产税,其对房价的影响究竟如何,本文从经济学的角度进行探讨,认为房产税对房价的影响取决于多种因素,而房价主要取决于供求关系.长期来看,不能仅仅希望以征收房产税来抑制房价,而需要考虑和研究的课题还有房产税税率的高低和居民的基本居住需求.     

论中国房产税制度非均衡

房产税制度非均衡是指潜在的房产税制度需求和供给分别大于实际的房产税制度需求和供给,两者发生了“偏差”。其形成的机理为现行房产税制度安排和制度结构的净收益小于另一种可供选择的房产税制度安排和制度结构,换言之,就是出现了新的盈利机会,表现为公共部门和选民将从另一种房产税制度安排和制度结构中获得新的潜在收益(对房产税制度进行重新配置而获得新的净收益),     

房产税开征或扩容的必要性、合理性及方法

以长效机制为主的房地产市场宏观调控政策替代当前以限购、限贷为主的行政调控政策得到了广泛共识。在长效机制选择上，税收政策是最主要的方法之一，税收政策主要包括营业税、契税、土地增值税、所得税、房产税。营业税、契税、土地增值税、所得税均为流转税，相对比较固定，在卖方市场下往往只能加重购房者的负担，对房价调控作用不太明显。房产税是财产税，由产权人在持有期间缴纳，从国外相似税种对房价调控的作用来看，效果较为明显，结合我国房产市场现状，建议开征或扩容房产税。     

房产税不是化解问题的独门药方 开征“房产税”应谨慎慢行

开征"房产税"应当谨慎慢行。一种商品,当它的价格在较长时间内持续上涨的时候,暴利和投资者的炒作都不是主要原因。从国外的实践来看,几乎所有的发达国家都在征收房产税,但房产税并没能阻止房价上涨,在美国甚至还导致次贷危机的发生。因此,房产税的作用不宜被无限的夸大,或者说房产税的调控功能是次要和补充性的。如果指望用征收房产税来调控房地产市场,并不现实,反而增加了普通老百姓的购房成本,让更多的老百姓买不起房。研究表明,征收房产税会增加企业成本和个人支出,     

房产税征收制度评析

近些年来，为了抑制房价的非理性增长，国家相继出台了一系列强有力的调控措施，在新一轮遏制部分城市房价过快上涨的调控中，首次提出了“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”的理念。2011年1月26日“新国八条”楼市调控政策出台后，28日起重庆和上海作为试点征收房产税，至此房产税正式进入税收体系。     

热钱转移 谁将成为下一个楼市

热议许久的房产税改革试点最终出炉，而包括全面“限购”的此轮房地产调控组合拳，无疑将加速热钱从房地产行业中外逃。     

宏调走势（一）

两周前，上海某地产集团副总在微博上爆料称：一开发商突然叫停旗下所有正在打桩的项目，静待新政细则出台，等半天等来了“房产税三年免谈”，非常高兴，通知全面恢复打桩，继续深挖洞；后来得知这消息不属实，晚上开会准备再次叫停。——这仅是楼市调控乱象迭出的小插曲。5月以来，有关房产税的传言已变成一锅乱炖，发改委先是称“三年内房产税免谈”，第二天又辟谣说这是研究员个人观点，不代表官方意见；     

调控“组合拳”后的期待

从去年下半年开始，中央和各地政府就降低房价出台了一系列调控政策，尤其春节前后的半个月内，从“国八条”、房产税试点，再到央行加息、公积金利率上调，对房地产的调控政策之密集、力度之大、牵涉面之厂‘，实属罕见，可以说是史无前例的重磅调控“组合拳”。     

房产税这剂“慢药”,见效在几时?

质疑房产税的声音从未间断。但从目前来看,房产税"既来之则安之"的趋势已十分明显,只是要么是修正渠道,要么是完善渠道。而这诸多质疑房产税的声音又可一分为二,一种是彻底反对房产征税者,认为照抄保有税的做法不合适国情。另一种声音则是对"条件不成熟"的质疑,这部分人认为房产税涉及的产权主体和房屋基础信息将初步确定,这将为征税奠定较好的技术基础。而已经上路的房产税试点,其涉及的产权确定、个人信息系统建设、征税方式、程序等技术问题又可作为重要的试点经验。