关于完善我国土地使用费体系的基本构想

当前，土地收益流失的易发性和严重性，已直接威胁到现行的土地管理制度：由于出让价格不合理引起土地收益流失，擅自改变土地用途、违法占地、违章建筑引起土地收益流失，原行政划拨用地通过上地联营、以地分成、以地易房等形式自发进入市场引起土地收益流失等等，不单成了国有资产流失的黑洞，而且严重影响着房地产市场。因此，尽快建立一整套合理、有效的土地租税费体系是十分必要的。而建立完善的土地租税费体系的关键和前提是要建立完善的土地使用费体系。 在实际工作中如何去计征土地使用费，乃是一个很棘手的问题。笔者以为：土地使…     

“土地年租制”与降低房价的分析

本文阐述了现行土地出让制度存在的弊端和采用“土地年租制”的制度与经济合理性,提出了“土地年租制”下的房地产开发模式,对“土地年租制”的利弊,尤其是“土地年租制”与降低房价的关系进行了详细分析。得出了在我国土地资源高度稀缺,房地产市场将长期供不应求的情况下,采用“土地年租制”不失为一个可行办法的结论。     

“土地年租制”与降低房价的分析

本文阐述了现行土地出让制度存在的弊端和采用“土地年租制”的制度与经济合理性，提出了“土地年租制”下的房地产开发模式，对“土地年租制”的利弊，尤其是“土地年租制”与降低房价的关系进行了详细分析。得出了在我国土地资源高度稀缺，房地产市场将长期供不应求的情况下，采用“土地年租制”不失为一个可行办法的结论。     

积极推进国有土地年租制度的探讨

上世纪90年代,我国开始土地有偿使用制度改革.本文对现有土地有偿使用制度进行分析,提出在完善土地招、拍、挂出让制度同时应考虑土地利用的可持续发展,大力发展土地年租制度,促进国有土地收益的保值、增值和可持续发展.     

城镇土地年租制的研究

我国从 1988年开始实行城镇国有土地有偿使用制度 ,这对搞活土地市场、促进企业改革和产权重组、保护耕地资源很有好处。但是在对土地年租制的权能问题上是有争议的。所以要借鉴国内外年租制的经验 ,依法运作 ,促进土地市场透明化。     

加入WTO中国土地租税费体系所面临的挑战与对策

一、加入ＷＴＯ后，中国土地租、税、费体系所面临的挑战 （一）土地租、税、费体系的宏观调控功能免待加强 我国现行的土地租、税、费体系，由于以下原因的存在，其宏观调控功能却极为乏力。一是土地租、税、费关系混乱，以税、费代租，以费代税的现象极其严重。我国目前地租与土地税、费的关系尚未理清，以税、费代租以及以费代税的现象还普遍存在。我国土地使用制度改革前，向三资企业征收的场地使用费，是土地使用者为获得某块土地一定时期内的使用权而向土地所有者支付的货币，其实质是地租。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》…     

关于企业土地增值税的纳税筹划思考

土地增值税是指对企业或者个人转让其房产、地上建筑物使用权所要缴纳的一种税费。征收该种税费有助于完善健全我国的税务制度,增强国家对土地使用权的调控力度,最终能够规范企业土地使用权的经营行为,增加国家财政收入。本文根据纳税筹划的含义,强调了企业纳税筹划的必要性,并提出了具体的筹划策略。     

土地出让金与我国的物业税改革

土地出让金是否可以并入物业税征收、我国土地实行批租制还是年租制、如何协调物业税改革和土地出让金之间的关系，这些都是我国物业税改革中的重大问题。本文拟结合我国土地出让金的性质、我国城镇土地出让制度的形成进行分析，并认为我国不宜实行年租制、也不应简单地将土地出让金并入物业税，而应赋予物业税一定土地出让金的功能，通过市场手段和税收政策之间的结合实现对土地市场的有效调控。     

浅谈土地使用制度与物业税改革

文章从目前开征物业税的总体形势出发,对现行的土地使用制度进行了分析,指出了现行土地使用制度的缺陷。然后,引入了土地年租削这一概念,分析了其代替土地批租制的利弊。最后,就土地出让金是否应并入物业税这一问题,笔者提出了自己的设想。     

浅析我国房地产税收制度存在的问题及对策

目前,我国房地产业税制繁多、保有环节税负过轻,城乡、内外资房地产企业税收制度不统一,计税依据和税率设计不科学、不合理,税收征管辅助制度不健全,导致税负不公、重复课税以及税收流失。应对现行的涉及房地产方面的税种进行整合,取消不适应经济发展的税种,合并税基重叠或有紧密关联的税种,将开发、交易环节过重的税收负担后移到房产保有阶段。建立一个以土地年租金为基础、物业税为先导、其他房地产税费为辅助的科学合理的房地产租、税、费体系。同时,提升房地产税收的立法层次,并适度分权,建立和完善房地产估价制度等税制改革的配套措施,促进我国房地产市场持续、健康、有序地发展。     

我国资源税费制度缺陷及其完善措施

随着社会经济的迅猛发展增加,对资源的需求也随之增大,同时也带来严重的环境问题。改善资源环境,不仅需要强化生态文明建设,而且需要适当调整对应的税费制度。本文基于简要介绍我国税费制度现状,剖析目前我国资源税费制度的缺陷问题,如税费制度尚未达到预期开征目标,现行税费制度的税费关系混乱,税费制度尚未充分考虑环保问题,现行税费制度不利于矿山企业的长远发展等,最后提出完善资源税费的有效措施。     

国外石油税费制度研究及借鉴

世界上大多数产油国都拥有专门针对油气勘探与开发的石油税费制度.本文对国外石油税费制度模式、财税制度类型、油气矿业主要税费种类进行研究,并对国外的石油税费的特点进行归纳,以期对我国石油税费制度的完善提供借鉴.     

国内外矿业税费制度的比较及有效借鉴

矿业税费制度是一国矿业政策重要的组成部分,制定合理而有效的矿业税费制度对于更好地发挥矿业税费制度应有的经济与社会功能具有十分重要的作用.对比国内外矿业税费制度,可以发现,国外通常把矿业作为一个独立的产业来对待,其矿业税费制度充分考虑矿业企业的特殊性和多样性,对矿业企业形成了一个较为稳定、完善、有针对性的宏观调控财政税收制度;而我国把矿业统归于第二产业,资源税成为矿业税费主要的内容,相关税费制度的制定很难体现矿业企业的特殊性,存在原有资源税不足、税费体系不完善、优惠和补贴政策不明确等一系列问题.为进一步完善我国矿业税费制度,应借鉴国外成熟矿业税费制度成功经验,立足我国实际,明确资源税功能,完善矿业税费体系,落实优惠和补贴政策.     

我国石油税费体系改革的分析与设计

石油税费制度是产油国调节油气开发、组织财政收入和调整收益分配的重要手段.本文以我国石油税费制度为研究对象,深入分析了我国石油税费制度的现状和存在的主要问题,提出应了以"收入、公平与效率"为目标,按照"简税制、宽税基、低税率、严征管"的原则,在理顺各项石油税费项目逻辑关系的基础上,构建符合我国国情的"三主体"税费类下的主要税费项目和辅助税费项目有机结合的复合税费制度体系,积极稳妥地推进石油税费制度的改革.     

我国房地产税面临的问题及其完善

我国目前与房地产有关的税费项目繁多，本文认为，应当加强房地产税费立法，清理行政事业性收费；税种设置上应适当增加在保有环节税收，并开征土地闲置税；同时针对房地产税收入规模小、不能满足地方政府需要的问题，应调整征税范围，扩大税基，并在适当时候开征物业税、建立房地产价格评估制度。     

关于我国不动产保有课税相关问题的思考

我国酝酿开征的物业税是一种不动产保有税；对国有土地的保有进行课税在我国具有合理性；开征物业税有助于实现“正税、明租、少费”；土地有偿使用制度改革后将在土地保有环节收取土地年租金，应严格区分作为“租”的土地年租金和作为“税”的物业税，但为节约征收成本可将二者合并征收。     

论土地年租与存量划拨土地使用权改制

近些年人们一直在努力寻求存量划拔土地使用权改制的各种方案,无疑出让、年租和国家投资作价入股是三种可供选择的方案,许多同志认为年租是一种较为现实可行的方案,理由是：对于大多数经营困难无力补交巨额土地出让金的企业来说按年支付土地租金更符合其承受能力,而政府也可据此获取持续、稳定的收入,然而笔者认为以土地年租改制存量划拔土地使用权尚有一些问题需要深入分析研究。     

论我国矿产资源补偿机制政策体系的完善

随着矿产资源补偿法律法规、税费制度及相关配套制度的建立,我国矿产资源补偿机制政策体系已基本建立,但也存在法律法规之间未形成合力、税费制度亟待完善等问题,主要表现是"税费并存"导致功能定位混淆;税费设置、征收权力过于集中;资源补偿划分不合理;矿区使用费与现实脱节;矿产品的增值税加大了企业税费负担等。完善现有矿产资源补偿机制,应进一步完善法律法规体系、全面推进税费制度改革,构建和完善相关制度安排,建立代际补偿制度。同时,要把矿资源补偿机制和政策体系做为加强生态文明建设的重要组成部分,从而更有效地推进矿产资源勘查、保护和合理开发。     

房地产税费制度改革问题探讨

随着房地产业的持续高温,税收的宏观调控作用越来越重要。本文通过对各国房地产税费制度的比较,发现其共同点及各自的优缺点,解析我国现行税费制度,吸取经验,规范现有税制,充分发挥税收的宏观调控作用,确保房地产业健康、持续的发展。一、各国房地产税制的共同点1.大多数国家都以土地税收作为房地产税费制度的核心。对于房地产而言,无论它处于社会再生产任何环节,要缴纳的规费种类都很少且额度很低,一般仅占房地产价值的2%左右。即便如此,在西方许多国家都把收缴的规费列入地方财政预算,明确它的使用方向和范围,而不列入预算的规费一般都被…     

油田企业税费制度的国际比较与借鉴

合理的石油税费制度既可以保障政府从石油资源开发中获取恰当税收收入,又有助于保持油田企业的可持续发展能力,充分发挥油田企业生产积极性,最大限度地提高我国石油的自给能力。本文通过对国内外油田企业税费制度的对比分析,指出了我国油田企业税费制度存在的不足,提出了完善我国油田企业税费制度的建议。