日本:十分重视住宅建设

日本政府十分重视住宅建设,战后日本存在严重缺房户数420万户,随着住宅五年计划的实施,及政府为发展住宅建设,改善居住条件所推行的各项金融政策、技术政策等,使住房不足现象很快得到了缓解。2000年日本全国约有半数以上的家庭居住水准达到了引导居住条件。目前,住房存量大约为600万套。日本住宅建设在战后50年里得到快速发展,其原因不仅仅是市场经济竞争的结果,政府对住宅产业化的推进作用也是很重要的。从上世纪50年代中期开始,日本政府开始支持民间企业进行装配式住宅的开发和推广。到60年代,政府制定了“住宅建设工业化基本设想”装配式…     

战后美国经济危机中住宅建筑波动的特点

房地产经济波动与宏观经济波动的关系是房地产经济波动研究的重要内容。考察经济危机中的住宅投资特点,有助于发现房地产经济与宏观经济的相互关系、指示指标,为政府和企业等市场主体实施决策提供依据。考虑到战后美国经济对世界经济有着重大的影响,并且由于数据资料的限制,本文从住宅投资、私人住宅新开工数、GDP结构三个角度,考察美国战后经济危机和住宅建筑波动的特点。     

日本集合住宅的管理问题

所谓集合住宅,是相对“独立住宅”、“自建住宅”而言的概念。一般是指若干住户集中在一栋楼内而构成的住宅群。一、集合住宅的现状东京地震后,住宅财团法人同润会建造了钢筋混凝土公寓群,日本才第一次出现了这种集合住宅,但战后这种住宅所存无几。1955年后,日本一些住宅公团相继成立,开始正式提供公用住宅。今天已成为日本都市的主要居住形态。但是,怎样才能在这里更安定、愉快地生活,已不仅是个人的要求,也是民政部门极为重要的课题。     

日本公营住宅的运作体系

在日本国民的实际生活中,公营住宅为解决低收入家庭的居住问题起了不容低估的作用。在政府的主导下,日本形成了以公营住宅、公团住宅、公库住宅为三大支柱的公共住宅供应体系。政府在财政、金融和税收制度上,对公营住宅采取了相应的措施,对解决日本住宅短缺问题起到了举足轻重的作用。     

日本经济发展历程探析

日本经济在战后得到了复兴期、高速成长期、不断减速的调整期和持续低迷期,经济危机更是使日本经济在持续低迷之后再次陷入低谷。本文在分析战后日本经济复苏和金融危机中日本经济的表现后,从客观因素入手,展望日本经济的发展前景。     

第六届中日韩住宅问题研讨会在上海成功召开

本刊讯中国房地产及住宅研究会、日本住宅福祉学会和韩国住宅与环境学会联合主办,上海市房产经济学会承办的第六届中日韩住宅问题研讨会,于9月19日至21日在上海举行。参加这次会议有日本、韩国的专家学者43人,中方的专家学者47人。18位专家学者在会上发表演讲和回答提问,并进行     

对经济适用房政策的反思

经济适用房是商品房还是社会保障住房？ 按照改革的设计初衷，我们要建立以经济适用住房为主的住房供应体系，即在住宅商品化的过程中鼓励发展普通商品住宅，这一政策目标本无可厚非，问题在于大量以经济适用为特征的普通住宅开发是靠政府还是靠市场，政府在住宅市场的作用是什么？政府社会保障住房的目标是什么？     

第六届中日韩住宅问题研讨会在上海召开

据中国房地产及住宅研究会报道，由中国房地产及住宅研究会、日本住宅福祉学会和韩国住宅与环境学会联合主办。上海房产经济学会承办，并以《住房保障》编辑部为媒体支持单位的第六届中日韩住宅问题研讨会，于9月19日至21日在上海市召开。     

从通货紧缩看凯恩斯流动性陷井

<正> 一当前全球通货膨胀是罕见的现象,而通货紧缩反倒在不少国家出现。日本最具典型。日本通货紧缩的压力,已导致经济萎缩。自1997年以来,日本经济出现衰退。据该国政府预测,1998年实际经济增长率将从正1.9%下降为负1.8%,低于1997年度的负0.7%。这是战后日本经济首次出现连续两年负增长,同时也是战后日本政府对经济增长率的预测最低的一次。日本政府之所以大幅度下调预测     

谈中国如何借鉴日本房地产泡沫破灭的教训

20世纪90年代初的日本房地产泡沫是在经济转型、城市化进程接近尾声、金融自由化的背景下形成的,同时政府对市场的调控和监管不力,造成了泡沫破灭后日本经济的持续低迷。2009年,中国面临着经济转型、加速城市化、流动性过剩、人民币升值压力的宏观环境,同样面临房价和地价大幅上涨、房地产直接和间接融资大幅增加等问题,在一线城市和部分二线城市短期也积累了很大的泡沫,文章对此进行了分析对比并提出了建议。     

日本战后经济发展与财政政策评析

20世纪40年代的后半期,日本经济度过了最为艰难的重建时期,随后开始了长达20多年的高速增长,直到1973年的第一次石油危机,日本经济才开始感受到衰退的滋味。20世纪70年代中后期,在经历了产业结构的大调整后,日本经济又迎来了电子产业的快速发展,直到1986年出现了日元萧条,随后虽也曾出现伴随着房地产和股市“泡沫”的快速增长,但好景不长,20世纪的最后10年,日本经济一步步走向停滞和衰退,间或有一点复苏的希望,也转瞬即逝。在战后日本经济的发展的不同阶段,政府的财政政策大都起到了一定的积极作用,而有时是消极的阻碍作用。对战后日本经济…     

日本的技术进步与产业结构变化

一、日本经济的现状及国民心理从第二次世界大战结束到1980年,日本一直是“纯进口国”(进口大于出口),1973年石油危机后,为减少贸易赤字,采取了降低内需增长的政策。民间消费、住宅投资、设备投资、政府投资都放慢了增长速度,GNP年增长率由9.9％下降到1981年的3.3％,同时限制进口增长,加强出口,到1981年,出口超过进口。以此为转折点,使     

日本"智库"印象记

10月初,我随"政府智囊机构研究能力"研修团去日本,拜访日本七家研究所,包括隶属政府、财团法人不同性质的研究机构,与日本同行作学术交流. 出国前,中国经济总量超过日本,成为世界老二,已是热闹话题.而日本经济长期低迷,领导人几成"五日京兆",不断更换,似乎政治也出了问题.当上世纪六十至七十年代经济飞速发展时,战后数度出任首相的吉田茂为1967年版<大英百科全书>撰写补充年鉴,副标题是"我们的果断措施和奇迹般的转变",为日本战后的复兴而自豪得意.如果这位功绩卓著的政治家地下有知,不知会对今日的日本政治经济现状发表什么意见?带着这些问题,我在黑夜里落到了成田机场.     

谈中国如何借鉴日本房地产泡沫破灭的教训

20世纪90年代初的日本房地产泡沫是在经济转型、城市化进程接近尾声、金融自由化的背景下形成的，同时政府对市场的调控和监管不力，造成了泡沫破灭后日本经济的持续低迷。2009年，中国面临着经济转型、加速城市化、流动性过剩、人民币升值压力的宏观环境，同样面临房价和地价大幅上涨、房地产直接和间接融资大幅增加等问题，在一线城市和部分二线城市短期也积累了很大的泡沫，文章对此进行了分析对比并提出了建议。     

产业结构调整中金融手段运用的国际比较

一、日本、德国的银行主导型金融模式 （一）日本政府主导型金融 日本战后经济腾飞的原因在很大程度上归功于政府指导下强有力的产业发展政策，但日本特有的金融发展模式的作用不容忽视，即实行政府主导型金融体系，这是实行赶超式经济发展的后起工业国家中金融体制的典型代表。     

政策

正日本日本多城现住房过剩成地方政府"烦心事"随着新建住宅增加、人口下降和老龄化加剧,日本许多城市都出现了住宅过剩问题,成为地方政府的"烦心事"。日本总务省日前发布的《住宅和土地统计调查》结果显示,截至2013年10月1日,日本全国共有5240多万个家庭,住宅总数约为6063万套,按每户一套计算,闲置住宅约为820万套。闲置空置住宅占日本全国住宅总数的13.5%,创历史最高纪录。总务省认为,导致住宅大     

浅谈土地增值税对房地产市场的经济效应

随着我国城镇化进程的不断加快,加上人口红利的不断增长、人们对居住环境的要求日益提高,促进了住宅产业化的不断快速发展,对国民经济内需的强力拉动起到了一定的促进作用。但自2003年起,随着房地产开发投资额的连年高速增长,商品房销售价则年年攀高,由2003年增长3．4％,到2006年增长7．7％,更有甚者部分城市和地区的房价年增长超过20％,已远远超过普通居民的购买承受能力,房价成为最让政府头痛的经济问题。下面,就土地增值税的开征对房地产市场产生的影响,进行一下分析。     

从萧条到低速增长的日本经济

日本作为世界第二经济大国自20世纪90年代初期开始经济持续下滑,步入了平成萧条。1992年到 1994年间年平均增长率仅为0．6％,成为战后第二长衰退期,1995年和1996年经济增长率开始回升, 1997年爆发的东南亚金融危机,使日本经济再度陷入严重的萧条中,1998年日本经济进一步恶化,经济增长率降为-2．5％,1999年和2000年日本经济开始出现了转机,经济增长率分别为1．8％和2．8％。 2001年和2002年有所下降,经济增长率都降至0．5％以下的水平。但2003年以后,日本经济呈现持续增     

日本经济发展中的政府经济职能探究

日本的经济在战后取得了高速的发展并使日本进入了发达国家的行列,这与日本政府独特的经济政策风格以及政策职能具有紧密的关系。本文在对战后日本政府经济职能发展过程做出研究的基础上,对日本政府经济职能发展和强化的原因、后果以及主要的手段进行了分析。     

战后日本经济研究综述

二战后初期,日本经济濒临崩溃,整个社会陷入混乱之中。二战给日本带来了深重的灾难,但是日本只用了二三十年的时间便实现了经济的恢复与发展。50年代开始,日本经济迅速实现复兴,并在60年代末成长为世界第二大经济强国。日本如何在短短二三十年,从经济濒临崩溃到成为资本主义强国,学术界对战后日本经济崛起的相关研究一直未间断过。本文将对战后日本经济的研究现状做大致的概述。