房地产市场中的非理性心理分析

本文运用的认如失调理论是社会心理学中关于态度形成的一种重要理论,许多房地产市场营销中的理念和消费者心理和行为都可以通过认知失调理论得到解释.当前我国的房地产市场中众多的消费者对房地产市场中的现象困惑不解,通过运用认知失调理论分析当前房地产市场中消费者的需求和决策行为,可以帮助营销人员和消费者更加理性地认识当前房地产市场中的消费心理现象.     

从“限购令”看我国二三线城市房地产市场的发展

2010年,多部门出台了一系列对于家庭购房套数的限制性条款,随后多地纷纷响应,"限购令"从一线城市逐渐向二三线城市铺开。一方面,二三线城市"限购令"的出台缓和了因过多外部投资涌入而明显升温的本地房地产市场,有效遏制了二三线城市房价的非理性上涨,另一方面我们也要警惕这种行政手段可能对二三房地产房地产平稳发展带来的潜在隐患。二三线城市要利用好"限购令"政策带来的机会窗口,重新审视房地产市场的发展策略,切实保障和推动二三线城市房地产市场的平稳运转。     

视点

(2011.1.21-2011.2.20)各地出台限购令落实国务院楼市调控政策按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(以下简称"国八条"),各地要在2月中旬之前,出台住房限购实施细则。目前,北京、上海、南京等地已陆续出台"限购令"。据悉,密集出台的政策都有滞后期和消化期,但     

我国住房市场、银行信贷与宏观经济关联性分析

本文通过对信贷支持的住房市场的经济学分析,对我国月度房地产数据进行协整关系检验,以此建立我国住房市场系统均衡函数和VAR模型,通过线性Granger因果检验,得出我国房地产市场与银行信贷以及宏观经济间的关联性.结果表明:宏观经济环境是影响房地产市场发展的最关键因素,同时影响银行贷款态度和企业及消费者的市场预期,良好的宏观经济环境刺激信贷发放、刺激投资和消费,银行信贷加大了房地产市场的波动,增加了产业风险.     

小心购房中的圈套

伴随着住房制度改革的深入和银行商业贷款利率的降低,购买商品房的人越来越多,事实上大多数人把大半生的积蓄用来买房,可见住房消费是大多数人一生中较为重要的消费行为。但是由于房地产市场中的部分开发商在售房过程中存在着一些不规范甚至违法的行为,使得房地产市场缺乏公正、公开、透明的交易环境,在这种情况下,消费者要《小心购房中的圈套》。     

居住房地产市场购买行为分析

对房屋需求的多样性、多变性和可诱导性是房地产市场的三个特点。而影响居住地消费者购买行为的因素包括消费者心理和购买行为特征。     

损失厌恶对房产投资者惜售行为的影响

随着我国的房地产市场疯狂涨价,政府通过不同方式对房地产市场进行宏观调控,甚至出现了最严厉的限贷令和限购令,但在实施后并未达到预期价跌量升的目的。本文将从损失厌恶角度来分析我国房地产市场的居民捂房惜售的行为。     

消费者抵触保险的原因调查及对策研究——以淮安市为例

保险业作为金融体系的重要组成部分,其发展的空间巨大,市场需求量大。但是由于多种原因我国仍有不少消费者对保险持抵触心理。本文主要运用问卷调查的方式在江苏省淮安市调查消费者对保险的认知及态度,分析了消费者抵触保险的原因并根据原因提出相应的对策和建议,以减轻消费者对保险的抵触心理,促进保险业健康发展。     

限购背景下的房地产财务风险分析

房地产行业在经济发展中起着导向作用,是整个国民经济发展的基础性行业。近几年我国房地产行业受到政府的全面调控,房地产企业应该加强对政府宏观调控政策的重视,提升自身财务管理水平尤其是应对财务风险的能力。2010年4月30日,北京出台的"国十条实施细则"首次提出家庭购房套数限制,拉开了"限购令"的序幕。作为房地产宏观调控的重大举措,"限购令"在促进行业长期平稳健康发展的同时,势必会对房地产带来巨大的冲击。本文结合限购政策对房地产带来的影响分析房地产企业的财务风险。     

乳制品事件下的消费者态度及转变途径

中国的乳制品市场由于三聚氰胺事件的影响遭受了重大的冲击,消费者对于乳制品的消费愈发谨慎,对此消费者也表现出不同的态度。本文根据对消费者关于乳制品态度的调查,从消费者心理和行为学的角度,揭示了消费者行为后的深层次原因,并根据态度的三个维度提出企业可以通过改变消费者的态度转变消费者的消费行为,以及改变消费者态度和行为的有效途径。     

北京大学国家发展研究院院长 周其仁:中国经济“靠得住”的四大支点

虽然经济下行压力加大,但我们仍对中国未来经济发展持乐观态度,因为有四根支柱支撑着中国经济的舞台。第一,中国的经济非常有韧性。首先是体制上有"保证",较低的社会保障水平使大多数人无法完全依赖财政,唯有靠在市场里谋生。再者,30年的市场化改革在中国孕育了一批敢闯、敢尝试的相对富裕的中产阶级,"非谋生型创业"将成为     

保障性住房功能的认知偏差对我国房地产市场效率的影响分析

本文从保障性住房功能的认知偏差这一角度去解释我国保障性住房建设过程中政府、房地产企业以及消费者的决策行为。研究结果表明,保障性住房功能的认知偏差,即保障性住房具有调控功能这一认知是导致我国房地产市场低效率的原因。     

中国住房:制度缺陷、行为冲动与市场失衡

过去十年,为解决住房市场的问题,中央和地方政府采取诸多调控措施,但收效并不十分显著。本文认为,住房问题难以解决的深刻原因是住房发展机制问题。因为住房制度改革的不匹配,完善住房制度体系的缺失,引致房地产参与主体的冲动,导致房地产市场失衡。在构建住房“制度体系、主体行为和目标绩效”理论框架的基础上,本文分析了中国住房发展失衡的制度、行为与绩效的传导机制,并实证检验了由于制度缺陷导致的行为冲动对市场失衡的影响。最后,本文提出深化城镇住房制度综合配套改革的政策建议。     

博弈论视角下的我国房价虚高问题

住房事关民生之本,房价虚高已成为社会各界关注的焦点。研究发现:房地产企业处于住房市场供给垄断地位;地方政府的管理职能缺失是高房价的根本原因。解决高房价问题应该打破房地产开发商在住房市场中的卖方垄断地位,推进多元化的住房开发模式,规避地方政府和房地产企业的"联盟行为"。     

在加强住房销售服务管理保护住房消费者权益电话会议上的讲话

在1998年国际消费者权益日即将到来之际,建设部、国家工商行政管理局和中国消费者协会联合召开电话会议,就加强住房销售服务管理,保护消费者合法权益工作进行部署,这对进一步贯彻落实国家有关房地产管理和消费者权益保护法律、法规,加强商品房交易的监督管理,规范住房销售服务行为,切实保护消费者合法权益,促进房地产市场健康发展,具有重要意义。大力发展住宅建设,加快住房制度改革,是党中央、国务院的重大战略决策。房地产业已成为我国国民经济重要的经济增长点。住房消费随着人民生活水平的不断提高也将成为人们消费的一个热点…     

“限购令”下武汉房地产企业的4Ps营销策略分析

在宏观经济恢复增长,房价出现新一轮过快上涨,国家初步调控未见成效的背景下,国务院出台了被称为史上最严厉的"限购令"调控政策。限购令的颁布引发了房地产行业的动荡,在此情况下房地产企业应该采取怎样的营销策略占领市场?选取以武汉市房地产企业为视角,分析了限购令下,武汉市房地产企业所面临的新形势,探析了武汉房地产企业如何应用4Ps营销策略应对当前日益激烈的房地产市场。     

安家发布“十大年度地产预测”引热议

15日,两会圆满结束。今年两会一改往昔对房地产"打压式"的调控态度,转而"支持居民自住和改善住房需求",这一新政策对目前依旧没有恢复元气的房地产来说,的确是一大利好,再结合近三个月央行的两次降息,众多圈内人士都对2015年的房地产市场都寄予厚望。那么两会之后,2015年的房地产将何去何从?整体市场环境将呈现怎样的态势?房企的出路在哪里?第十二届中国地产年度风云榜以及安家新媒体ihouse联合发布"十大年度地产预测"后,众多专家纷纷针对     

我国房地产价格影响因素探析

对我国房地产价格的影响因素进行了研究,认为土地价格、宏观经济形势、居民家庭年收入、城市化进程、银行信贷政策、消费者的心理预期、市场投资或投机行为、政府的调控政策等都是房地产价格的影响因素,并针对分析结果制订了相应的关于房地产市场健康可持续发展的政策建议。     

我国住房限购政策效果研究——兼论住房限购政策效果城市差异

自2010年北京市率先实施住房限购政策以来,"限购"就成为房地产商、购房者及学者热议的话题。本文定量探究了住房限购政策的实施效果,并从住宅市场的需求入手,研究城市异质性对住房限购政策实施效果的影响,从而提出相关政策建议。     

我国房地产中介价格欺诈行为剖析及治理

房地产中介是房地产市场的纽带和桥梁.但房地产中介的价格欺诈行为严重干扰了市场秩序,也损害了消费者的利益.深入剖析房地产中介价格欺诈行为的成因,对治理和规范我国房地产中介市场行为有着现实意义.