我国房地产价格持续快速上涨的原因及对策

文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题,从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因,提出了稳定房价的对策建议。     

我国房地产价格快速上涨的原因及对策

文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。     

中国房地产税对房价影响的可行性分析

近年来,由于社会对房地产业的投资过热及房地产商的垄断等原因,我国房价一路升温,居高不下。而房地产税作为国家宏观调控价格的税收手段,对抑制房价过高的作用不可小觑。文章综合目前我国房地产税的特点,从投机性购房者、计量模型和公共服务设施三个角度出发,利用模型进行房地产税对房价影响的可行性进行分析,得出"提高房地产税能抑制房价上涨"的结论。同时,通过具体分析提出三个方面的可行性建议:制定法律,统一税收;规范收费,优化市场结构;完善登记制度,加强地方财政建设。     

抑制房地产价格过快上涨地方政府应有所作为

近年来中央密集出台了一系列房地产调控政策,然而,效果却并不尽如人意。房价过高以及普通老百姓买不起房已成为久拖不决的社会难点问题。根源究竟在哪里?笔者认为,地方政府是我国房地产价格过快上涨的主要推动力。而抑制房地产价格过快上涨,地方政府责无旁贷。     

是土地供应量与房地产税赋提高了房价吗

自分税制实施后,“土地财政”成为我国地方政府获取收入以支撑财政支出的主要选择,而与此同时房价也在不断上涨。中央政府从民生角度要求地方政府对房价实施调控,地方政府则主要通过调整土地供给量和房地产税税赋来施加影响。土地供应量和税赋会影响供需双方从而影响房价,反过来房价又会影响税收收入及开发商对土地的需求,进而影响社会民生。本文对我国东、中、西部地区住房价格和土地供给量、房地产税税赋之间的关系进行分析,探讨各地区的住房价格上涨原因。通过构建住房价格和土地供给量、房地产税税赋之间的PVAR模型,利用格兰杰因果检验、脉冲分析和方差分解方法来透视地方政府行为对住房价格的影响。分析结果显示,地方政府行为和房价之间存在着联动关系,但在推动住房价格上涨的原因上存在着区域差异：在东部地区,土地供应量影响房价;中部地区,二者联合推动了房价上涨。而在西部地区,房地产税税赋对房价的影响明显。在政策建议上,对地价推动房价的地区要从丰富住房来源和数量入手,而税赋影响房价的地区则要完善相关税制改革。     

市长表态整治房价背后

在今年“两会”的政府工作报告中,相当篇幅涉及有关房地产方面内容.就目前国内房地产市场的矛盾来说，房价上涨过快是整个市场矛盾的核心,这几年来，政府对房地产市场宏观调控政策一直把稳定房价作为根本，关于房地产宏观调控政策也就围绕稳定房价作为.现在关键的问题是，政府会通过什么样的政策来抑制房地产市场价格上涨.     

基于利益相关者视角的我国房价上涨原因探析

房价过快上涨已经成为社会焦点问题之一,房价上涨的原因错综复杂。文章在分析了我国百城房价、15个一线和二线热点城市房价上涨情况的基础上,从城市居民、房地产开发相关企业、政府等利益相关者视角探析了房价上涨的原因。     

基于宏观视角浅析我国房地产政策

近年来,我国的房地产的价格不断上升,供需缺口日益增大,住房的供给远远无法满足人们住房的需求。房地产市场的波动与整个国民经济运行休戚相关,与百姓生活密不可分,过高的房价既加重了人们的购房负担,也不利于社会的稳定,迫切要求政府进行宏观调控,以抑制房价的过快增长。本文以近年出台的关于房地产宏观调控的新政策进行探讨,介绍我国关于房地产市场的宏观调控措施以及这些宏观措施对房地产市场的影响。     

基于目标管理理论的房价控制研究

房地产业是我国国民经济的支柱产业,房地产市场是社会主义市场体系不可缺少的重要组成部分。文章在房地产经济学和管理学的基础上,分析我国当前房价上涨过快的深层次原因,并结合目标管理理论对抑制房价上涨问题做初步探讨。     

运用财税杠杆调控房地产市场

2008年下半年起,全国各大城市商品房价格一路上扬,远远超出了普通居民的承受能力。国务院从2008年年底陆续出台房地产调控政策,特别是2010年出台了“国十条”,从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”4个方面,正式确定楼市政策基调,表示政府遏制房价过快增长的决心和态度。为贯彻国务院调控房价精神,建设部、银监会等部门迅速出台政策,地方政府也纷纷出台政策响应。为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的精神,2010年9月国家有关部委又出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。     

住房保障视角下的房地产税收改革探析

加快住房保障体系建设是促进我国房地产健康有序发展的重要举措,完善房地产市场的相关税收制度建设更是当下调控政策的应有之义。重新检讨我国政府的经济政策,正确区分房地产市场中的正常需求与投机需求,推进《住宅保障法》和《税收基本法》立法工作,健全个人房产信息,加快全国房地产信息联网建设,将对我国的房地产业正常健康发展具有重要意义。     

累进式房产税可有效调控房价——兼评重庆、上海房产税试点方案

对于房价异常上涨,地方政府高价卖地、房地产开发商提价、金融机构放贷都不是最重要的原因。最重要的原因是那些难以预测的投机性、投资性需求。并不是只要开征财产税就可以抑制房地产投机,要使财产税能起到抑制房地产投机的作用,关键是要增加多房屋所有者的持有成本,主要有两种方式:一是采用较高的财产税税率,如美国的方法;二是采用累进式财产税,如韩国和中国台北地区的方法。重庆、上海推出的房产税试点暂行办法,涉及面不够广,且没有采用累进式,因此对抑制房地产投机的效果有限。但这两个方案是全国改革房产税的破冰之旅,其意义非凡。累进式房产税可有效的抑制房地产投机性需求,避免房价大起大落,对房地产市场起着稳定器的作用。     

从沪、渝试点分析我国房产税改革

近年来,虽然国家已连续出台政策调控房地产,房价依旧居高不下。为了在抑制房价的同时建立和健全我国现行的房产税制,促进房地产业健康、有序的发展,我国逐步推进了房产税改革。本文结合新形势下沪、渝试点房产税的改革政策,对房产税改革的特点、影响进行简要分析,最后预测房产税改革的发展方向。     

房地产税征收问题探索

房地产税收制度的改革是一个渐进的过程,同时也是公共管理者调整现有公共政策的过程。从房地产课税的理论依据入手,对我国房地产税制现状及存在的问题,结合目前的财政分权体制、房地产产权、地方政治环境等深层次原因来做出系统的研究,分析认为不应该以打击投机,遏制房价上涨而开征房产税,否则,结果将适得其反,产生更多问题。房地产税收改革是各项制度相互配合、相互协调的结果,只有各项制度配合,才能真正发挥合力,最终取得房地产税收改革的成功。     

我国开征物业税的土地理论分析与法律建构

物业税作为我国房地产税制结构性调整的开端，其税赋功能在于优化政府土地收入，实现政府的经常性收益。《物权法》的颁布实施为物业税的开征提供了前提条件和理论基础，从而促使物业税从理论研究层面转向城市试点操作层面。但是，我国在土地公有制下的房产所有权与完整意义上的物权机制有所界分，房地产物权与土地使用权存在天然的法律冲突与矛盾。文章从此切入，以《物权法》为背景，分层次解析物业税。针对房地产物权与土地使用权存在的冲突，结合房地产税制结构改革，就完善机制试做理论探析。     

当前我国房地产价格的合理性研究

近年来,我国房地产价格大幅快速上涨,引起了公众和政府的高度关注。本文使用两个不同的指标分析了当前我国房地产市场的价格状况。从房价收入比来看,我国大部分居民的收入难以承受过高的房价,我国的房价存在很大的泡沫;从租金房价比来看,租金较低,房价严重偏高,目前房地产投资存在较高的风险,对房地产业以及整个国民经济和社会的稳定有着严重的影响。研究表明我国绝大多数城市的房屋定价不合理,严重偏高,房地产市场存在较大的泡沫和较高的风险。因此,政府还要继续对房地产业实行调控,加快实施保障性住房和廉租房建设,使房价逐步回归到合理水平,促进房地产业的持续、稳定、健康发展。     

从民生视角探求破解我国房地产问题的对策

我国房地产市场供求关系之外的非市场因素导致房价畸高,广大中低收入群体住房困难。政府要从民生的高度加强对市场的宏观调控,使得有条件的居民能够通过住房市场解决住房问题。同时,要规范政府行为,加大保障性住房建设力度,通过非市场化手段解决困难居民的住房问题,让全体人民尤其是中低收入群体共享改革成果。     

国际房地产税制对我国房地产税制改革的启示

文章针对我国房地产税制存在的问题,借鉴国际房地产税制的经验,提出我国房地产税制改革的思路。     

关于开征物业税若干问题的思考

近年来,全国大部分地区房价涨势明显,个别地区过快过猛,甚至影响到社会公平与和谐。如何通过税收政策进行调控,有效抑制房地产过热、房价过高的状况,已成为民众普遍关心的焦点,其中开征物业税的问题更是引起各方的热议。适时推进物业税,构建合理的税收制度和进行配套改革,不仅可以合理调节政府与房地产占有者之间的利益分配,也可以调节居民之间的贫富差距,加快房地产市场规范管理,遏制盲目投资和投机行为,在房地产供需双方行为合理化导向上形成一种经济参数和税赋约束。