累进式房产税可有效调控房价——兼评重庆、上海房产税试点方案

对于房价异常上涨,地方政府高价卖地、房地产开发商提价、金融机构放贷都不是最重要的原因。最重要的原因是那些难以预测的投机性、投资性需求。并不是只要开征财产税就可以抑制房地产投机,要使财产税能起到抑制房地产投机的作用,关键是要增加多房屋所有者的持有成本,主要有两种方式:一是采用较高的财产税税率,如美国的方法;二是采用累进式财产税,如韩国和中国台北地区的方法。重庆、上海推出的房产税试点暂行办法,涉及面不够广,且没有采用累进式,因此对抑制房地产投机的效果有限。但这两个方案是全国改革房产税的破冰之旅,其意义非凡。累进式房产税可有效的抑制房地产投机性需求,避免房价大起大落,对房地产市场起着稳定器的作用。     

实施累进式物业税的必要性

2003年10月,党的十六届三中全会《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中首次明确提出：“实行城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”     

基于互联网的财务结算中心的安全管理

文章分析了基于互联网的财务结算中心安全问题的特点 ,并从法律、制度、审计和技术等方面提出一系列行之有效的安全管理措施     

谈周其仁《公有制企业的性质》的方法论特色

文章从经济学方法论的角度去看周其仁的《公有制企业的性质》,从中给我们提供了一种对公有制企业的新的分析框架,在此框架中,使我们意识到个人产权是无法用法权硬性规定公有的,得出公有制企业的市场化改革定义为最终指向界定个人产权的改革,并以此来理解公有制企业的市场化改革的逻辑。     

顺利开征物业税的对策研究

从国际上市场经济成熟、发达国家的经验及我国现实情况来看,我国开征物业税是迟早的事情,且宜早不宜迟。但现在面临重重困难,各级政府、许多民众对此事心存疑惑,或形成一定的阻力。为顺利开征物业税,中央政府应抓住时机,全力推进开征物业税;组织成立专门课题组,研究、推出、完善开征物业税具体方案;合并、简化税种,完善税收法律和法规;地方税务局负责物业税的征收与稽查等。     

有效调控房价之我见

本文在详细分析近年房价上涨的各因素后，提出了有效调控房价之良策：实施累进式物业税。本文还给出了实施累进式物业税的具体方案，并对实施累进式物业税的法理依据和实施效果等进行了详细分析。     

东北增值税转型之我见——"增量抵扣"利弊谈

当前我国实行的是生产型增值税。2004年9月开始在东北八个行业进行的增值税改革试点,采用的是消费型增值税。总结和分析东北地区增值税改革试点取得的成绩和存在的隐患,其结论如下:第一,东北地区率先进行改革,其他地区也应尽快跟进,否则可能会引发企业新一轮的避税活动。第二,全国的增值税改革不宜采用“增量抵扣”的消费型增值税。第三,如果现时的财政收入难以支持这项改革的话,另一可选的办法是采用收入型增值税。     

增值税转型对财政收入的影响

实行增值税，在财政方面有利于国家普遍、及时、合理、稳定地取得财政收入；在经济方面消除了阶梯式流转税存在的重复征税弊端，对经济活动具有良好的适应性；在外贸方面有利于有效地确认出口商品累计缴纳的税款，从而做到合理退税，提高本国产品在国际市场的竞争能力。我国1979年开始在部分企业进行增值税的试点，1994年1月1日以后在全国范围内全面实施。     

有效调控房价之我见

本文在详细分析近年房价上涨的各因素后,提出了有效调控房价之良策:实施累进式物业税。本文还给出了实施累进式物业税的具体方案,并对实施累进式物业税的法理依据和实施效果等进行了详细分析。