房地产预售资金监管账户管理问题研究

房地产预售资金是房地产开发商现金流的重要支撑，预售制缩短了房企资金回笼和住房开发周期，是房地产行业高周转的重要机制。然而，近年来个别预售房地产项目交付时出现房屋质量欠佳、项目烂尾等问题，引起广泛关注与讨论。本文以账户管理为切入点，系统梳理了全国及各地政府房地产预售资金监管细则中账户管理相关内容，指出监管账户管理存在的问题，并比较当前风险房地产项目预售资金账户管理的三种模式，参考美国、中国香港等做法及经验，最后从完善全国统一立法、加强账户信息共享和披露、完善共管账户管理三方面，提出了房地产预售资金监管账户的管理建议。     

关注房地产开发贷款的法律风险

为保证房地产开发贷款资金专款专用，促使房地产项目资金在银行内良性循环，商业银行对房地产开发企业贷款实行封闭管理。房地产开发企业贷款封闭管理是指：对审批确定的房地产项目采取资金全程监控，使项目建设资金投入及租售资金回流在同一账户内封闭运行。为了确保贷款安全，房地产开发企业贷款封闭管理需要防范以下法律风险。     

房地产项目工程预算资金控制

随着城市化进程的加快，以及人们对于房地产的炒作，使得房地产事业得到了前所未有的发展契机。快速发展的房地产事业使得政府和企业都不得不谨慎起来，因此，进行房地产项目工程的预算资金控制显得至关重要。文章将对这一问题进行具体的分析。     

房地产项目工程预算资金控制

随着城市化进程的加快，以及人们对于房地产的炒作，使得房地产事业得到了前所未有的发展契机。快速发展的房地产事业使得政府和企业都不得不谨慎起来，因此，进行房地产项目工程的预算资金控制显得至关重要。文章将对这一问题进行具体的分析。     

施工企业项目资金AB账户管理探析

对于施工企业而言,由于其生产经营组织形式所带来的资金分散、管理跨距大等方面的现实因素。企业资金管理的难度和风险越来越大,迫切要求企业采取适度集中管理的措施,加强项目资金的监管,提高集团的资金使用效率。本文将结合施工企业资金流转特性分析,简要介绍施工企业项目资金AB账户管理的组织和实施。     

资本金结汇非真实性支付的几种表现

表现一：结汇资金流入房地产 一是非房地产外商投资企业资本全结汇后向开发地产项目转移。这类企业通常表现为超经营范围使用结汇人民币资金。据初步统计，追踪调查的48家外商投资企业中，2004年以来改变资金用途注入房地产领域的结汇资金总额占结汇资金总量的12％。     

旁地产投资信托运行模式的借鉴与研究

一、房地产投资信托及其特征 房地产投资资金信托是信托公司通过制订信托投资计划，与投资者（委托人）签订信托投资合同，通过发行信托受益凭证或股票等方式受托投资者的资金。然后进行房地产或房地产抵押贷款投资，并委托或聘请专业机构和人员实施具体的经营管理的一种资金信托投资方式．可以根据具体情况选择投资主体。房地产投资资产信托的信托财产是房地产或房地产相关权利．例如房地产抵押权、房地产租赁权等等，投资的目标较资金信托更具确定性。一般为委托人所委托的特定房地产项目。房地产投资信托除了具有信托的一般特征，还具有以下特征：     

关于加强对商品房开发企业资金监管的思考

房地产行业属于资金密集型行业,商品房开发企业的运作特点,决定了资金风险是继市场风险之外房地产行业面临的最主要风险。在当前房地产行业面临持续调控、市场下行的局面下,资金风险往往成为导致商品房开发企业爆发危机甚至破产的直接原因。资金风险兼有系统性风险和非系统性风险的特性,商业银行在贷款管理中,受困于银企信息不对称等多重因素影响,始终难以寻找到商品房开发企业资金监管的有效途径,资金风险也成为房地产信贷业务长效发展的重大隐患。笔者针对日益严峻的商品房开发企业资金监管问题,对某银行商品房开发企业资金监管体系进行分析,尝试找出困扰该行资金监管的症结所在,并提出一些设想和建议。     

房地产项目资金成本控制

资金成本控制关系到房地产项目利润水平,实践中可以从强化成本控制管理、科学测算资金需求总量与时间节点、明确资金管理方案等方面推动成本节约。     

房地产项目资金成本控制

资金成本控制关系到房地产项目利润水平,实践中可以从强化成本控制管理、科学测算资金需求总量与时间节点、明确资金管理方案等方面推动成本节约。     

优化地方政府投资项目资金监管体系的探讨:我国西部地区视角

随着西部地区经济实力显著提升,政府投资项目逐年增多,但是项目资金监管不力的问题也日趋明显。本文基于西部地区政府投资项目资金管理的现状,分析现行资金监管体系存在的主要问题,提出了完善法律法规、引入财务监理制度进行全过程监管、建立中介机构市场准入制度等措施,为优化地方政府投资项目资金监管体系提供参考。     

关于财政扶持村级项目资金监管的思考

本文立足于乡镇财政、着眼村级项目资金监管,结合当前村级项目资金运行的现状及存在的问题,分析原因,揭示加强对村级项目资金监管的重要性,紧迫性,探求改善村级项目资金运行效率的途径,以期充分发挥国家财政资金使用效益,使党的三农政策落到实处。     

关于财政扶持村级项目资金监管的思考

本文立足于乡镇财政、着眼村级项目资金监管,结合当前村级项目资金运行的现状及存在的问题,分析原因,揭示加强对村级项目资金监管的重要性,紧迫性,探求改善村级项目资金运行效率的途径,以期充分发挥国家财政资金使用效益,使党的三农政策落到实处.     

简讯

正江苏东台:强化源头管控规范政府投资行为2013年以来,江苏省东台市采取一系列措施,进一步加强政府投资项目资金监管工作。一是强化监管责任。成立由市长、常务副市长和市政府办、财政局、审计局等部门主要负责人组成的领导小组,负责政府投资项目资金及政府债务、土地收益、资产处置等监管工作的统筹协调、部署落实和督查推进。二是明确监管范围。出台了《关于进一步加强政府投资项目资金监管的意见》,从加强项目的计划管理、资金管理、融资控管等五个方面规范工程建设资金的筹集、分配和使用管理,杜绝跑     

关于加强代建保障性安居工程项目建设资金管理的探索与建议

房地产企业属于资金密集型企业,在资金管理上不同于一般企业。而保障性安居工程项目的建设资金的管理,无论从政治角度,还是从财务管理的角度,又不同于一般的房地产开发项目。建设房屋性质的多样性、资金来源渠道的复杂性、资金使用上的专项性、建设过程中监管主体的多方性、贯穿始终的各方审计机构的严密性、建设中监管内容的全面性等等,决定了保障性安居工程建设资金管理的重要性,而做好保障性住房项目的资金管理,完善的内控制度是前提,科学的财务核算体系是关键、正确的资金预算是重点,有效的沟通和协调是基础,严格执行合同及管理制度是保障。     

社旗县创新四项机制，严格农业项目资金管理

河南省社旗县在农业项目资金管理中，做到事前、事中、事后令过程监管，确保了项目的顺利实施和资金使用效益。     

二手房交易资金监管：“天津模式”的特点

1“天津模式”的形成及其特点 （1）天津模式的形成背景。2003～2004年天津二手房交易出现了连续的快速增长，为了适应存量房屋市场发展的新情况，保障房屋交易资金的安全，维护当事人的合法权益，2005年4月18日，天津市房地产管理局下发《天津市私产房屋网上交易服务管理办法》（以下简称“天津办法”），成立“天津市正孚房地产经纪中心”（以下简称“经纪中心”），二手房交易资金由政府试行监管。     

简讯

湖北竹溪:建立扶贫项目资金十项监管措施针对农村扶贫项目广、资金来源渠道多、项目实施战线长、资金使用监管难的问题,近年来,湖北省竹溪县财政局、扶贫办联合探索出扶贫项目资金使用管理十项监管措施,从制度上规范扶贫行政行为和服务方式,实现项目管理与资金监督同步到位。十项监管措施包括:扶贫项目村民     

高效实施政府部门财政支出“三全”绩效管理探索——以四川省农业农村厅为例

深入推进全面实施预算绩效管理，是贯彻落实习近平总书记“积极的财政政策要更加积极有为”重要指示精神的有力举措，也是抓好财政资金项目“最后一公里”监管的重要手段。近年来，中央、省级财政对乡村振兴的投入逐年提升，但调研走访发现基层乡村振兴项目资金仍存在“重分配、轻绩效、弱管理”等问题。为此，四川省农业农村厅积极作为，认真履行涉农项目资金监管主体责任，以农业农村部转移支付管理平台为基础，专属定制“四川版”省级平台，实现对项目资金的全方位、全过程、全覆盖管理，确保项目资金发挥积极效益。     

江苏东海:抓好四大环节、强化乡镇资金监管

今年以来,江苏省东海县财政局在乡镇资金监管中,针对少数地方惠农补贴资金补助对象不实、重复申报项目、项目绩效不高、挤占挪用涉农资金等乡镇资金监管中存在的问题,突出抓好四大关键环节,全力推进乡镇财政资金就地就近监管。