城镇廉租房融资困境与模式创新

城镇廉租房作为一种福利性的公共产品,这种特性就决定了其与一般商品房的开发、运作模式的内核不同.在开发融资渠道上,传统意义上政府主导型嵌入式的财政资金供给模式,使得融资过程僵硬化.如何发掘更为灵活的金融制度,催生成熟的商业化融资模式,成为当前破解城镇廉租房开发建设过程中资金瓶颈的关键所在.     

城镇廉租房融资困境与模式创新

城镇廉租房作为一种福利性的公共产品，这种特性就决定了其与一般商品房的开发、运作模式的内核不同。在开发融资渠道上，传统意义上政府主导型嵌入式的财政资金供给模式，使得融资过程僵硬化。如何发掘更为灵活的金融制度，催生成熟的商业化融资模式，成为当前破解城镇廉租房开发建设过程中资金瓶颈的关键所在。     

上海市廉租房建设问题的思考

上海市是我国廉租房建设起步较早的城市之一,然而目前上海的“廉租房”建设似乎到了一个瓶颈的阶段,原因就在于“廉租房”建设资金的不充足,融资方式单一以及融资渠道不畅,这直接导致了“廉租房”建设的匮乏,使大量贫困人口得不到妥善的安置,严重影响了上海市的城市化进程。本文通过对上海市廉租房建设基本情况及存在的问题进行分析,就改进上海市廉租房建设的现行融资方式以及创造新型融资方式进行了初步的探讨。     

上海市廉租房建设问题的思考

上海市是我国廉租房建设起步较早的城市之一,然而目前上海的"廉租房"建设似乎到了一个瓶颈的阶段,原因就在于"廉租房"建设资金的不充足,融资方式单一以及融资渠道不畅,这直接导致了"廉租房"建设的匮乏,使大量贫困人口得不到妥善的安置,严重影响了上海市的城市化进程.本文通过对上海市廉租房建设基本情况及存在的问题进行分析,就改进上海市廉租房建设的现行融资方式以及创造新型融资方式进行了初步的探讨.     

我国廉租房融资现状及模式创新

廉租房是解决我国低收入家庭住房问题的一项重要制度,然而,由于融资困难,廉租房建设在资金来源上仍存在缺口,致使建设受阻。本文分析了我国廉租房融资现状,并对我国廉租房融资模式进行了研究。     

廉租房融资渠道分析——BOT模式的运用

一、BOT项目融资模式的特点 廉租房是政府解决住房弱势群体的住房问题的重要举措，但资金来源渠道狭窄却是制约其发展的一大障碍。BOT模式主要是用于政府筹措基本建设资金，与传统的融资方式相比较，BOT项目融资的基本特点可以归纳为以下几个主要的方面。     

我国廉租房融资现状及模式创新

廉租房是解决我国低收入家庭住房问题的一项重要制度,然而,由于融资困难,廉租房建设在资金来源上仍存在缺口,致使建设受阻.本文分析了我国廉租房融资现状,并对我国廉租房融资模式进行了研究.     

发展廉租房解决低收入人群基本住房问题

保障低收入人群的基本住房是政府的职责.多年来,中央政府要求地方政府建设经济适用房等解决低收入人群的住房问题.但是,经济适用房政策中存在明显的政府失灵.一方面,地方政府对提供经济适用房越来越不积极,另一方面,经济适用房政策存在诸多弊端,有的地方经济适用房无人问津导致空置,有的地方排队抢购落入"富人"腰包.我们将经济适用房与廉租房的政策效果进行了比较,两者在调控房价和对居住者补贴等方面的政策效果是一样的,但在节约土地资源、促进社会公平和确保低收入人群受益等方面,廉租房明显优越于经济适用房.因此,我们主张用廉租房取代经济适用房.在廉租房制度建设中,应建立严格、规范的准入和退出制度,确保真正的低收入阶层住进廉租房.现廉租房准入制度中存在二元结构思维,廉租房退出制度中存在规定不全面、处罚不力等情况.在廉租房的发展中要注意明确地方政府建设廉租房的责任,不能随意扩大廉租房的适用范围,必须是小户型,而且要适当地分散建造等.目前我国廉租房供给缺口较大,需大力发展,但是目前的融资渠道单一,很难满足需要,建议创设廉租房投资信托基金,开辟融资新途径,加快廉租房的发展.     

破解中国廉租房之困

对于我国廉租房融资中金融创新工具的不足,需要重点强调创新并充分利用可行的金融工具,将廉租房建设融资由僵化的政府直接主导型融资方式转化为政府引导下的商业化运作方式。     

公共租赁住房融资模式分析——基于河南省建设中原经济区的需要

公共租赁住房是我国当前针对不符合经济适用房和廉租房申请条件的"夹心层"推出的保障性住房。由于融资渠道狭窄,且受政府财政资金的约束,其建设推广面临极大困难。河南省建设中原经济区要求大力推动公共租赁住房建设,资金成为关键问题。作为地方政府能做的是推进金融创新,拓展融资渠道。文章从西方国家保障性住房的经验出发,借鉴保障性住房融资模式的经验,探讨公共租赁住房PPP模式和BTR模式运作,并分析两种模式下的保障措施。     

试论廉租住房制度中公民的权利保障问题

廉租住房制度是一项重要的社会保障制度,廉租住房制度的建设和实施必然会涉及到公民及特定保障对象的权利问题。廉租住房制度的建设涉及公民的基本权利,即住宅权和社会保障权,而廉租住房制度的实施则涉及特定保障对象的廉租住房请求权。这两种法律权利的性质是不同的,因此保障的方式也应当有所区别。     

廉租住房:制度演进、存在问题与政策

廉租住房制度是我国政府为保证市场经济背景下最低收入群体和低收入群体的住房需求而推出的保障性住房政策,是我国保障性住房制度体系中的重要组成部分。文章回顾了廉租住房制度的演进,分析了制度实施中遇到的问题,讨论了政策运行中的相关议题。     

廉租房供给不足的事实、根源与突破路径——基于转型期中国地方政府行为视角的分析

本文基于地方政府行为的视角,分析廉租房供给不足的事实与根源。研究认为,中国特殊的财政集权体制和政治激励机制对地方政府行为施加的约束与限制,决定了地方政府廉租房的供给偏好和供给效率。因此,增加廉租房的有效供给,应该深化改革体制性因素,改变地方政府廉租房供给行为的环境和模式。     

我国社会保障融资存在的主要问题及对策

社会保障融资制度是社会保障的核心内容和物质基础，能否足额高效地筹集社保资金直接关系到社会保障制度的实施效果。我国建立社会主义市场经济的目标和社会经济体制转轨使得社会保障资金收支面临着较大压力。本文着重分析了我国社会保障融资方面存在的突出问题，并给出了相应的对策建议。     

知识产权涉外担保融资的法律适用

在信息经济社会，知识产权成为企业担保融资的主要标的。在知识产权国际担保融资中，虽然担保合同作为从合同，适用主合同的准据法，但在担保的登记和效力实现问题上，由于各国法律制度的差异，必须确定具体的法律适用。     

我国知识产权质押融资的“两个转向”与对策建议

各国政府为了实现知识产权战略,解决科技型中小企业融资难问题,普遍制定干预政策以促进知识产权质押融资。基于我国国情,知识产权质押融资模式应逐步“从政府主导型向市场主导型转向”,知识产权质押融资的价值取向应逐步“从安全优先兼顾效率向效率优先兼顾安全转向”。基于以上两个“转向”,进一步从制度、政府、信息、技术、风险5个层面重构知识产权质押融资机制。     

经济转型升级下内部控制对股权融资成本的影响研究

内部控制是各经济单位和组织在经济活动中建立的一种相互制约的企业组织形式,以及职责分工制度。股权融资成本实质上是上市公司获得资金使用权所要给付资金所有者的报酬或者为上市公司所需承担的各项费用。已有的研究成果显示,对于内部控制质量低的企业而言,内部控制质量高的企业有较低的股权融资成本。新一届领导人上任,面对新形势,提出在经济转型升级下,对降低股权融资成本,提高内部控制提出新的政策性建议。促进证券市场的健康有序发展,实现资源的优化配置。     

森林资源产权市场主体培育的制度障碍分析

在培育森林资源产权市场主体的过程中面临着许多制度障碍,包括相关法律的缺失,森林资源管理制度、组织制度、林业融资制度和社会保障制度的制约等.为此,要进行制度创新,突破制约森林资源产权市场主体培育的制度障碍.     

中国廉租房制度的资金来源问题研究

近年来,随着房价的飞涨,低收入者的住房问题成为政府民生政策的重要一环,尤其是2009年住建部《2009--2011年廉租住房保障规划》出台后,廉租房重新受到“热捧”,各地纷纷出台廉租房建设规划方案。学术界的讨论也愈加热烈,针对廉租房制度的缺陷、如何完善以及政府责任的探讨也屡见不鲜。但具体探讨中央和地方政府应该如何在廉租房建设中承担各自责任,以及如何保证廉租房制度的各级财政支持的研究还是比较欠缺的。因此,试图运用成本一收益分析、权责统一和外部性效应等方法,解释目前廉租房建设中财政资金不足的原因,理清中央和地方政府在廉租房制度中应当承担的责任,从而在财政资金上保证廉租房制度的顺利推行。     

被征地农民社会保障筹资模式选择

从基金收支平衡能力来看,个人账户和社会统筹通道结合型政府承担的责任最小,收支平衡能力很强;而社会统筹型收支平衡受工资增长率和利率影响很大,在目前经济形势下,将会面临巨大的资金缺口;完全个人账户型收支平衡能力很强,政府财政投入适当,保障水平较高,是被征地农民社会保障最佳筹资模式。