中国房地产市场弱式有效性的实证研究

研究目的:实证分析中国房地产市场有效性的水平。研究方法:根据萨缪尔森和费马的市场有效性假设对中国房地产市场的有效性进行检验。采用自相关性分析、工具变量法求解联立方程、VAR模型等进行统计检验并对结果进行分析。研究结论:中国房地产市场尚未达到弱式有效。     

动态与信息

美媒称中国买家抢购美国高端房产《今日美国报》刊文称,来自中国内地和香港的买家正在抢购纽约、洛杉矶、旧金山等城市的豪宅,大多用现金支付,甚至开始抢购曼哈顿昂贵的写字楼和酒店。据美国全国房地产经纪人协会统计,中国人是仅次于加拿大人的美国第二大外国房地产买家。     

我国第三产业成为港商投资的新焦点

港商对大陆的投资结构、范围发生重大变化,第三产业成为新的投资焦点,其中尤以房地产、零售业、大型基建、金融股市最引人注目。 在房地产业方面,据不完全统计,6个月     

房地产投资现状及问题

1993年到2003年,我国房地产开发投资从1937.5亿元增长至10106.1亿元,10年间增长了4.2倍,平均每年增长17.96%,尽管比同期全社会固定资产投资增长率低约1.5个百分点,但却远远超过了同期GDP的增长速度。2004年1-5月房地产开发投资同比增长速度虽然逐月回落,但同比增长仍达32%,占固定资产投资的比例为26.1%。在新一轮的投资增长中,在进入统计的19个行业中,房地产业占固定资产投资的比重仅次于制造业居第二位。一、房地产开发投资的主要问题1、资金来源结构存在严重缺陷,银行贷款和经营性欠款数量巨大。1997年以来,房地产投资的各种资金渠道中,…     

房地产、城市化与土地集约利用

房地产行业利润过高,甚至是暴利,说明房地产市场是一个不完全、不正当竞争的市场,导致这种局面的主要责任在政府。房地产泡沫总是要破灭的。资金链断裂、泡沫破灭之时,必将是房地产业乃至整个社会投资重新洗牌的时候,当然也是政府行为规范的一个时机。现在大中小城市人均居民点用地是100平米,农村居民点按土地部门统计是185平米,建设部门的估计是300多平米。如果农民真正进城了,农村那块地就可以腾出来。如果农民适当集中居住,江苏一个省就可以节约400万亩土地,上海郊区可节约45万亩土地。     

应用型本科概率统计课程教学研究

新建应用型本科院校概率统计课程的教学,应改变"重理论,轻应用"和"重概率,轻统计"的传统思想,在课堂教学中应该引入概率统计发展史、案例,融入数学建模思想和开展统计软件的教学等,着重培养学生的实际应用能力。     

影响住宅工程质量的因素分析

住宅与房地产业已成为国民经济的重要产业,对扩大内需,拉动经济增长起到了重要的作用。我国住宅与房地产一直保持着快速、持续、健康的发展态势,但是在大好形势的背后,还隐藏着一个不容忽视的问题———房屋的质量,已经成为困扰房地产市场发展的六大问题之首,应引起房地产业界的高度重视和思考。一、住宅质量的现状根据历年全国工程质量检查结果,工程质量问题多而且较为严重的工程集中在砖混结构住宅工程。不执行国家强制性技术标准现象在勘测设计和施工方面较为突出。房屋质量投诉占商品房投诉之首。据中国消费者协会公布的统计数值表明,商…     

国内信息

我国重新划分三次产业 来自国家统计局的消息说,我国重新划分三次产业,今年的统计年报将开始采用新的方法进行有关统计。 三次产业划分的具体范围是:第一产业包括农、林、牧、渔业;第二产业包括采矿业,制造业,电力、燃气及水的生产和供应业,建筑业;第三产业包括除第一、二产业以外的其他行业,具体包括:交通运输、仓储和邮政业,信息传输、计算机服务和软件业,批发和零售业,住宿和餐饮业,金融业,房地产     

规范房屋租赁市场──以深圳市为例

深圳房屋租赁市场是随着特区建设和社会经济的发展而自发形成的,目前房屋租赁市场已趋于成熟,成为深圳房地产市场不可分割的重要组成部分,主要有如下几个特点：１房屋出租范围广、规模大、用途多据不完全统计,１９９７年深圳出租房屋共有２５００万平方米,占房屋竣...     

房地产投资信托

一、房地产投资信托(REIT)的概念界定REIT包括两个内容:一个是资金信托,另一个是房地产资产信托。前者是由受托机构依法设立房地产投资信托,向特定人私募或向不(?)定人公募发行房地产投资信托受益证券,以获取资金,投资房地产、房地产相关权利、房地产相关有价证券及其他经主管机关核准投资的项目.投资者从中获取投资收益。后者则是由委托人转移其房地产或房地产相关权利予     

武汉:以储备促进集约

武汉市存量建设用地集约利用有较大空间。根据《武汉房地产年鉴(2001)》的统计结果,通过对老城区1:10000相片平面图和1992年以来土地使用权出让地块分布图进行分析、量算,预计在2010年之前,老城区中约有27.6平方公里的存量土地可以重新开发利用。这些区域位于武汉市中心地段,集     

投资性房地产会计核算创新及与税法的差异分析

<正>随着我国社会主义市场经济的发展和完善,房地产市场日益活跃,企业对有关的房地产或物业项目进行投资渐成一种时尚。为赚取租金或使资本增值,或两者兼有而持有的房地产就是投资性房地产,其用途、状态、目的等与企业自用的厂房、办公楼和房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。《企业会计制度》(以下简称原制度)将投资性房地产和企业自用房地产都纳入固定资产或无形资产核算,这不利于反映企业房地产的构成情况及各类房地产对企业经营业绩     

对《统计原理》中几个问题的重新认识

通过多年对《统计原理》这门课程的教学,笔者认为,在统计学中的几个基本概念的涵义及其相互关系的提法有些不尽如人意的地方。本文试就一些基本问题进行探讨。关于统计的涵义统计概念是一个十分重要的理论问题,它是统计知识体系中最基础的概念。在教材中,长期以来都把统计一词表述为在不同场合可以有不同的涵义,即统计工作、统计资料和统计学三个方面。其中统计工作是统计的中心内容,它是指对社会自然现象客观存在的数量方面进行搜集、整理和分析的活动过程。统计资料是指统计实践活动过程所取得的各项数字资料以及与之相关的其他实际资料的…     

城市房地产证券化问题探索

城市房地产证券化有利于房地产市场交易，作者对如何建立房地产证券市场作了描述，作者认为，发行房地产投资债券、发行房地产公司股票，建立房地产投资经济信托基金、拓展房地产抵押业务、组织房地产有限合伙是城市房地产证券化运作的主要方式，作者认为，随着我国城市建设的发展，我国城市房地产业证券化势在必行，对此，国家应采取一些措施，以加速城市房地产证券化的发展。     

统计上岗证考试之思考

我国从1998年起,对统计人员实行持证上岗制度,统计上岗证考试随之启动,这无疑地对提高统计人员的素质及其社会地位起到很好的作用。然而,运行几年来,由于种种原因,出现了一些问题,有待完善。师资力量不足长期以来,统计地位不够高,有的人甚至于不知道有统计这一职业,有的即使知道了也不清楚统计是干什么的。这与统计知识传播不够有关,而统计知识的传播需要统计人———尤其是统计教师的辛勤付出。然而多年来,由于统计工作得不到应有的重视,许多中专学校的统计专业已被撤掉,统计教师或转行或教其他课程,而学统计的大学生面对统计工作的“严峻…     

房地产发展阶段研判及土地参与调控对策

<正>当前我国房地产投资过热导致金融资产过多转向房地产行业,由此可能引发的潜在金融风险等问题日益凸显。笔者认为,稳定房地产市场,规避潜在的金融风险可以从国外房地产行业的市场发展规律中总结研判我国目前房地产发展阶段,并从中找到适应我国基本国情的房地产调控模式和方向。对房地产发展阶段的研判从房地产业对经济的贡献度来看,我国房地产市场尚处于过渡发展阶段。根据对美国、澳大利亚、法国、德国、日本等14个国家的相关研究,     

房地产税制现状及改革

房地产税制是税收制度的重要组成部分,我国房地产税制存在诸多不完善之处,如流通环节税费过多、重复征税、征税范围过窄、计税依据不合理等,应借鉴国际经验对我国的房地产税收体制进行改革,通过开征统一规范的物业税、清理房地产行业收费、开征土地闲置税、适时开征遗产税和赠与税及取消土地增值税等措施完税我国房地产税收体制,使房地产税成为我国地方税的主体税种.     

中小房地产企业在市场化条件生存的基本措施

在市场经济条件下的房地产开发企业中,随着国家对房地产开发的有力调节,房地产企业的竞争日趋激烈。在众多的房地产开发企业中,中小型的房地产开发企业面临着前所未有的危机,如何在激烈的竞争中生存下去,是每个中小房地产企业都需要深刻分析的问题。本文分析了中小房地产企业在发展中存在的问题,并针对存在的问题从管理、融资、人才、产品等方面做出了相应的解决措施。     

房地产税制现状及改革

房地产税制是税收制度的重要组成部分,我国房地产税制存在诸多不完善之处,如流通环节税费过多、重复征税、征税范围过窄、计税依据不合理等,应借鉴国际经验对我国的房地产税收体制进行改革,通过开征统一规范的物业税、清理房地产行业收费、开征土地闲置税、适时开征遗产税和赠与税及取消土地增值税等措施完税我国房地产税收体制,使房地产税成为我国地方税的主体税种。     

房地产税制现状及改革

房地产税制是税收制度的重要组成部分,我国房地产税制存在诸多不完善之处,如流通环节税费过多、重复征税、征税范围过窄、计税依据不合理等,应借鉴国际经验对我国的房地产税收体制进行改革,通过开征统一规范的物业税、清理房地产行业收费、开征土地闲置税、适时开征遗产税和赠与税及取消土地增值税等措施完税我国房地产税收体制,使房地产税成为我国地方税的主体税种。