商业地产是“漏网之鱼”吗？

今年的夏天，中国的商业地产可谓“火热”。 当针对住宅的“国六条”出台后，当北京市工商行政管理局暂停对以民用住宅作为公司注册地址的营业执照审批后，商业地产开发商们都在“偷着乐”。一位开发商更是做了这样的一个比喻：“目前的住宅市场犹如一个戴着脚镣的舞者：而商业地产，则可以像一个运动员一样，迈开大步，奔向前方。” 在采访中，记者感到：一方面，国家其实一直在关注商业地产的发展，从“北京市商业白皮书”中，我们可以发现政府调控的痕迹；另一方面，商业地产开发依然如火如荼地进行着…… 商业地产真的迎来了火热的夏季吗？真的可以闲庭信步，大胆前行了吗？ 作为首都北京，其商业地产战略格局又将如何改变？ 商业地产会不会成为下一个宏观调控的对象？     

厂商双赢的战略

国际品牌一向被人们视为可靠和信誉的指向标，而零售商品牌则是实用、实惠的代名词，既竞争，又互补。那么。二者如何拓展各自的市场领地？如何合作共同拓展市场领地？     

从房地产角度看商业

商业地产市场如何才能健康地发展下去?只有开发商能够取得合理获利!开发商如何能够取得合理获利?从市场问题出发,采用商业经营和发展的一些基本原理和规律对现行商业地产市场进行分析和推论,验证发展商合理获利的可能性……     

商业地产实战之道

当前，随着国内经济的快速增长和商业的持续繁荣，国内商业地产遍地开花，一些从住宅起家的开发商纷纷转入商业地产开发，展开一场声势浩大的“造MALL”运动。     

西蒙：美国最大商业地产商的经验

对众多房地产开发商而言，商业地产既是天堂，也是炼狱。自住宅开发步入调控期以来，商业地产正成为开发商们迫切寻求突破的新领域。而在美国最大的商业地产开发商西蒙身上，我们或许可以发现众多可资借鉴的商业地产开发及运营的规律。     

商业地产：雾里看花

2004年是商业地产开发商头痛的一年，特别是一些由住宅开发转型到商业地产开发的发展商，用开发住宅的方式去开发商用物业，普遍面对的突出问题是，是租，还是售？租售比例究竟多少为合适？迷惑，不解，头痛，谁能借给他们一双慧眼，把这纷纷扰扰看得清清楚楚明明白白？     

商业推动地产论坛第九届年会在穗举办

正(本刊讯)4月11日,由赢商网主办、房地产导刊作为支持媒体的"商业推动地产论坛第九届年会暨中国国际商业地产博览会",在广州香格里拉大酒店开幕。会议邀请了著名的房企开发商、品牌高管、学术专家及众多主流媒体,对"转型与创新:重塑商业大未来"进行了深入的探讨与研究。论坛涉及如何用互联网思维进行商业地产开发、如何在开发     

深圳：商业地产趋于高速发展

深圳本土的零售品牌，在2005年加快了开店速度，纷纷抢占网点资源，这就使得市场对商业物业的需求变得非常急迫，有利于2006年商业地产的发展。那么2006年深圳商业地产将有何新动向？商业业态会有什么变化？2006年怎样做商铺投资？     

大力培育机构投资者转变我国商业地产投融资模式

一、我国商业地产投融资模式存在的主要问题 由于房地产业是资金密集型行业，因此，投融资的模式是决定项目成功与否的重要因素之一。从商业地产的发展过程中看，中国商业地产开发商大部分是从住宅商转变而来，以住宅的思路来进行商业地产的开发。这种模式在非饱和市场，由于需求巨大，其开发与销售不存在问题。而实际上，由于商业地产特殊的经济属性，必须要求整体持有，在统一的运营思路下进行经营。在这样的情况下，商业地产的问题也随之而来。     

商业地产产品规划理念浅析

实现商业地产价值的最大化。这是诸多开发商和地产人的初衷与梦想，但是如何实现这一理想的目标，用什么方法解决其中的一系列问题，则是困扰开发商的一大问题。基于这一出发点。中原地产商业组将长期探索和研究的部分成果，通过独特的视角，结合国内外案例的论证。将实际方法理论化地归纳和表现出来。供业界朋友交流。我们期待与大家一同分享商业地产的心得。[编按]     

浅谈商业地产项目的招商顺序

招商是商业地产项目成败的关键。因为没有国家的融入和进驻．商业地产就无法形成商业价值。因此开发商如何引入商家。如何合理安排招商顺序是十分关键的问题。     

束菊萍:“中国式定制”搅动高端酒店新格局

正兴起的国内新锐高端酒店品牌,结合商业地产项日和市场需求,作出合理投入和个性定制,打造出优质合理的消费体验,这也让因硬件和运营等条件与跨国酒店品牌无缘的中小型开发商,有了一条走进黄金商圈的路径。     

论中国现代商业地产的运营模式

随着中国经济的高速发展，近年住宅地产价格也一样以火箭般的速度不断攀高。住宅地产与国民收入的比值也不断增高。国家自2009年底至今，出台了主要针对住宅地产商及消费群体的一系列调控政策。随之，部分专家和地产同业预言“半数地产商将在这样的新政下出局”。因此。一定比例的住宅开发商开始考虑转型商业地产。在调控大潮中寻找生机。 商业地产的资金链结构，操盘方式等与住宅地产存在很大的差别。商业地产本身也存在两种经营战略的比较，     

商业地产融资“危机”并存

近两年的楼市调控，使得商业地产在首付、利率、回报率上已明显优于住宅市场，商业地产逐渐成为了流动性资金的最佳“避风港”。对开发商而言，这是一次推动企业转变经营策略的机会，商业地产的发展也即将迎来一轮前所未有的高潮。     

园区开发商成功的关键因素

园区开发商不同于一般的地产开发商：从职能来看,它集合了政府、地产开发商和物业持有运营商的部分乃至全部职能,它出资建园区,建设配套设施,进行产业定位和产业发展分析,招企业入驻,向政府争取统一的园区政策,并向入驻企业提供增值性经济服务;从产品来看,它开发工业地产、商业地产、住宅地产等多种产品,开发周期长、投资量大、产品形态复杂是其不得不面对的问题。如何成为一名优秀的园区开发商、     

商业地产抢滩奥运市场

奥运盛事给北京商业地产带来了诸多机遇,从近期多家项目扎堆开盘可窥一二。但是,单纯由奥运效应带来的需求放量对于北京商业地产的发展也许只是杯水车薪。未来更考验开发商们的,恐怕是如何更新运营理念     

商业景观设计与体验式购物

近年来，自中国加入WTO后，随着零售业的开放，国外商业零售业名店在中国迅速铺开，境外零售公司借助与国内开发商合作，在新建的商业项目上铺点，因此带动了商业地产的繁荣，全国各地已建成众多的shopping mail和步行商业街项目。[第一段]     

发挥媒体专业平台优势

受调控深入和经济转型的影响，无论是主动还是被迫，房企尤其是大型知名开发商都开始试水商业地产，虽然过程很艰难，但大家都很看好发展前景。     

浅谈二三线城市商业地产发展方向与策略

正目前我国的二三线城市的商业地产发展蓬勃,由于很多这类城市过去在城市发展上的缺失,以致地方政府往往为着尽快拉近与那些已经在发展成熟的一线城市的距离,在商业地产的发展上也是以一个一步到位的想法驱动商业地产市场的发展,以致市场上对于商业地产项目的供应量超出当地的需要,导致这些项目在未来的经营与生存上均产生了很多困难。被忽略的四个问题我国很多二三线商业地产市场刚刚从百货时代进入购物中心时代,很多项目在开发与招商过程中都有一些进退失据,而这个情况往往在小型开发商或刚刚从住宅开发中转型的开发商     

我国房地产市场发展新方向

传统地产开发商转型进入新兴模式，是主动还是被动？这是一个值得思考的问题。房地产住宅市场还处于一片水深火热当中，高压调控政策一如既往。随着行业暴利时代的一去不复返，对于房地产占比75％的住宅市场而言，去杠杆将是长期化的。住宅地产以外的区域被笼统地划入商业地产。但商业地产是多元化的，