试论当前我国土地市场存在的主要问题及解决路径

土地是人类不可再生的资源,土地问题始终是我国现代化进程中一个带有全局性和战略性的重大问题.当前国家在治理整顿土地市场中先后出台了一系列文件,但当前的土地市场仍然存在诸多问题急需要改进和完善.     

我国土地市场的发展现状与对策

土地市场是市场体系中的一个重要分支 ,土地市场的完善与发展是市场经济体制的要求。本文从分析我国土地市场的发展现状着手 ,提出了我国土地市场发展中存在的问题 ,并针对这些问题提出了相应的解决措施     

河北省城市地价管理存在的问题与对策

地价是在土地所有权或使用权流转的基础上产生的 ,是土地资产在土地市场中转移土地权力的衡量标准。地价管理政策则是政府在一定的社会经济条件下为规范土地市场中的交易行为 ,调控土地市场中的地价变化规律 ,维护土地市场稳定 ,保护土地所有者和使用者合法权益而制订的一系列管理措施。在由传统计划经济向社会主义市场经济转轨过程中 ,我国土地市场从无到有 ,相继制订了一系列相关的城市土地地价管理政策 ,但是在实际执行过程中 ,仍有许多不完善之处 ,需要在工作中加以改进。一、存在问题１ 经济适用房建设征用农地。一般情况下 ,经济适用…     

发展公司债券市场完善资本市场体系

公司债券市场是资本市场的一部分,它的发展关系着资本市场的完善与否.我国公司债券市场存在着发行规模小、交易不活跃、结构不合理等一系列问题,表现出欠发展和不成熟.主要原因是发债主体的限制、政策的限制、流通市场的发展缓慢、缺乏诚信基础等.建议完善市场利率基准,完善信用评级,鼓励品种创新,扩大市场规模,提高公司债券流动性,积极推进立法,完善外部环境.     

关于城市土地及房产经济相关问题的分析

二十一世纪以来,我国的房产市场发展速度飞快,到目前为止,我国的房产经济已经逐步成为我国国民经济结构中的重要环节.房产经济直接关系着人们的住房条件和生活质量,也是我国城市经济的重要支撑部分.我国城市的土地制度是调控国家房产市场的重要手段之一,它直接影响着我国土地资源是否配置合,也决定着我国土地资源的利用率.进而也对我国国民经济的可持续发展起着至关重要的影响.所以,我国相关部门应该加强土地制度研究工作,完善土地制度,从而使我国的房产市场能够平稳长远发展.     

探析当前城市土地与房产经济

随着房地产市场的快速发展,房产经济已经成为我国国民经济结构的重要组成部分,与居民居住条件的改善以及城市经济的稳定发展息息相关。城市土地制度作为国家调控房地产市场的重要手段,不仅关系到土地资源的合理配置和高效利用,而且还关系到国民经济的可持续发展。为此,有必要对城市土地制度进行完善,以此来促进我国房产经济稳定发展。基于此点,就城市土地与房产经济问题展开研究。     

“十四五”土地市场体系发展:挑战与建议

土地市场体系建设在“十三五”期间取得了积极进展,承包地确权基本完成并开始“三权分置”,征地制度改革取得实质性突破,集体建设用地入市推动城乡土地制度并轨,城市土地市场效率提升,“三规合一”稳步推进。但与高质量发展和建设现代化经济体系的要求相比,我国土地市场体系还存在不少问题与障碍,诸如市场机制不完备、土地税制扭曲、资源环境不可持续等。“十四五”时期是我国高质量发展的关键时期,应继续推进三权分置与农地整理,集体土地渐进式进入住宅用地市场,完善土地增值收益分配格局与土地税收体系,促进土地市场健康高效发展。     

规范土地市场促进可持续发展

土地市场作为我国社会主义市场经济体系的重要组成部分,其市场秩序的好坏,对整个市场经济的发展都有着重大影响.建立和完善规范、有序的土地市场,不仅是建立社会主义市场经济体系,促进经济跨越式发展的有力保障,也是国土资源管理工作的一项长期而艰巨的任务.     

农村土地流转的障碍因素及其解决途径

城乡一体化进程日益加快,为农村经济发展带来了新的契机,越来越多的农民留在农村就业,他们依托于丰富的土地资源规模种植.随着种植规模不断扩大,他们也需要进行土地流转,但是受农村政策、制度与文化环境的影响,有序的土地流转十分困难.因此,本文将从农村土地流转的障碍因素出发,深入研究和分析了解决农村土地流转困境的途径,把握好农村经济快速发展的大环境,提升农产品经济竞争力的基础上,建立健全农村地区的土地产权制度与土地监督机制,明确界定其土地产权关系,逐渐完善农村土地市场,以土地产权等基础形成一系列完善的农村社会保障制度.     

简析中国房地产业之发展战略

2004年国家房地产宏观调控政策出台后,中国房地产市场的发展呈现出新的发展特征,如投资增速减缓,供需结构变化,国内信贷比重降低等等。同时,其发展也面临“供求关系偏紧,房价增幅趋缓和房地产结构不合理”等问题。为解决这些问题,文章提出了一系列可行性建议与对策,如盘活存量土地,完善土地供应办法,改善供应结构,加快二手房交易市场建设,引导住房梯度消费。     

完善土地储备制度提高土地利用绩效

我国运用市场机制对城市土地资源进行配置已有近20年的时间,市场在配置土资源方面的效率已得到充分的证明.但是直至今日,我国土地市场仍发育不甚完善,城市土地配置的市场化程度仍还不高,土地利用绩效仍不显著.     

浅谈集体土地所有权价格

随着我国加入WTO和市场经济体制改革的逐步深化,土地市场正在规范和完善.本文在分析地价内涵的基础上,讨论了集体土地所有权流转(征收)过程中比较热点的问题:关于农民的土地权利问题和关于国家征收农地的权力问题,进而对集体土地所有权的定价提出了一点看法.     

农村土地征收补偿原则比较及借鉴

近几年我国土地征收问题成为社会焦点问题,中国社会科学院“社会形势分析与预测”课题组认为征地问题引起的社会矛盾在我国居于第一位.征地问题的存在,归根到底是我国土地征收补偿制度不完善导致的.我国土地征收补偿标准低、补偿范围窄、补偿方式不够灵活,都迫切需要改革.土地征收补偿原则是征地制度的基础,明确土地征收补偿原则,是完善土地征收补偿制度的前提,意义重大.     

香港土地管理的做法及启示

我国香港特别行政区通过土地公开竞价出让、使用权到期后免费续期、精简而有效的土地税制、建立土地储备基金等管理制度,在稳定土地市场预期、调控房地产市场供求、调节土地收益分配、提高土地资源利用效率等方面发挥了重要作用,具有一定的借鉴意义。我国应进一步完善土地出让管理制度,稳定市场主体预期;完善土地相关税制,有效发挥税收调节作用;规范土地出让收支管理,促进发展方式转变。     

构建城市土地市场科学发展评价体系研究

在以科学发展为经济社会发展的总要求这一背景之下,城市土地市场培育与调控应兼顾效率、公平和可持续发展三大目标.试图基于上述三大目标,建立城市土地市场科学发展评价体系,力求为城市土地市场发育的完善程度提供一个客观的、具有较高参考价值的评判标准.     

日本的房地产税收制度与调控效应及其启示

本文回顾描述了日本土地财税制度的建立与调整过程,重点分析了20世纪80年代以来日本经济发展过程中土地税收政策的运用调整及其效应。在我国当前房地产市场发展面临诸多问题与争议的情况下,日本在房地产税收方面的历史经验与教训,对于我国改革完善房地产税收制度和运用税收政策调控房地产市场具有较好的借鉴意义。     

我国农业市场体系建设若干问题思考

部署和开展现代农业综合配套改革是我国农业生产关系的重大调整和变革。我国现代农业发展问题究其本质是市场问题,现代农业综合配套改革的核心是构建现代农业市场体系。基于我国农业市场发展现状,并对我国农业用地流转在现代农业发展中的作用机制分析,其结论表明,完善土地流转制度对于培育我国农业市场经济主体、实现农业生产规模经济、推动城乡市场统一,以及实现城乡经济宏观调控具有重要的作用。推动农业用地流转不仅是我国现代农业综合配套改革的重要内容,同时也是我国现代农业发展的必然要求。     

我国资本市场结构、效率及建议

准确的功能定位是提高资本市场效率的基础和前提.资本市场结构是否均衡,不仅是制约自身发展的主要因素,也直接影响着资本市场的效率.作为发展中国家,我国的资本市场不可避免地存在一些结构性缺陷.功能错位所引致的一系列制度缺陷是我国资本市场低效率的根本原因.为了提高我国资本市场的效率,促进经济和谐、健康发展,我国应从资本市场结构、政府职能、市场主体行为、监管制度、公司治理,规范金融机构等方面进一步完善.     

邯郸市土地储备工作的现状及对策

土地储备,是指由城市政府委托土地储备机构,依据土地利用总体规划、城市规划和土地储备规划,依法征收、收回、收购土地,在完成了房屋的拆迁、土地的平整等一系列前期开发工作后予以存储,然后再根据土地市场需求状况和计划供应出让土地的行为。土地储备制度的建立,是我国城市土地配置机制和管理体制的重大改革,对于完善土地市场的管理和控制,增强政府对土地市场的宏观调控能力,推进存量土地的盘活和土地的节约集约利用,确保土地利用总体规划和城市规划的落实等方面都具有十分重要的意义。     

上市公司信息披露质量问题的探讨

上市公司信息的披露是公司投资者以及公司的潜在投资者衡量该公司的经营状况和投资收益的一个重要参考信息,同时也对资本市场的发展起到了至关重要的作用.但是由于我国资本市场起步比较晚、发展还不完善,存在着一定的缺陷,我国上市公司的信息披露存在着不真实、不及时等诸多问题.本文通过对上市公司信息披露质量的影响因素的分析,揭示了问题存在的原因,并提出了一系列的有效措施来应对虚假会计心思的披露.