房地产企业“营改增”税负增减率模型及模拟测算分析

随着我国"营改增"的深入推进,房地产业的营业税时代宣告结束,增值税时代已经到来。文章通过构建"营改增"对房地产企业税负增减率模型,模拟测算了房地产企业"营改增"后的税负变化,模拟测算结果表明,"营改增"后大部分样本企业的税负有小幅度的下降。但需指出的是,文章是基于进项税额100%可抵扣的假设之上的,然而在"营改增"推行初期,由于税制、抵扣链条的完善度不够,进项税额完全抵扣是难以实现的。因此,房地产企业应在政策推行初期做好应对准备,以减少"营改增"后可能存在的税负上升现象;财税部门应制定过渡政策,以平稳推进"营改增"的实施。     

对建筑业“营改增”的探讨北大核心CSSCI

我国建筑业要实行"营改增"。为此,首先,要解决好建筑业购进机械设备进项税额抵扣的问题,同时对其他方面进项税额也要加以合理抵扣。其次,要合理设置建筑业"营改增"后的税率,合理实行建筑业增值税优惠政策。再次,要解决好建筑业"营改增"后的纳税人、纳税义务发生时间和小规模纳税人的问题。     

“营改增”对银行业金融机构的影响——基于对某市的调查

当前银行税负不降反增,抵扣链条没有被完整打通,未完全达到增值税环环相扣的初衷,加之税收优惠力度和空间受限直接影响商业银行的税负和利润。营改增还造成银行税收管理成本普遍上升,工作量递增,财税管理压力加大等问题。为此,商业银行积极采取服务外包等应对措施。未来,在进一步健全进项税额抵扣制度下,商业银行应着力"应抵尽抵",充分利用税收优惠政策,实现合理合法避税,并适当进行税负转嫁,从而通过科学的纳税筹划来减轻税收负担、控制税务风险。     

“营改增”下企业的纳税筹划浅析

"营改增",顾名思义就是营业税改征增值税。根据财政部和国家税务总局的安排,2013年8月1日开始,交通运输业和部分现代服务业"营改增"试点在全国范围内推开,而全国范围内完成"营改增"重大改革预计在2015年全部完成。本次营改增可以说是一项减税的政策,从试点期间看大约九成试点纳税人税负降低,但营改增试点中也出现了一部分企业税收负担上升的现象。因为尽管营改增后企业可以扣减进项税额,但由于不同企业扣减额度、比例不同,所以减税程度也有较大差异。加之一些企业从非试点地区购得商品和服务时,无法获得对方的增值税专用发票,无法进行抵扣,因此税负有所增加。而纳税筹划就是指纳税人在在税法允许的范围内,在纳税义务发生之前,通过对涉税事项进行筹划,实现降低企业税负或推迟纳税时间的一种经济行为。本文即以营改增为背景,介绍一些切实可行的纳税筹划方法。     

做好“营改增”后的企业财税管理工作北大核心CSSCI

“营改增”是深化财税体制改革的重头戏,前期试点已取得积极成效。“营改增”后,对于企业而言,因增值税抵扣链条的进一步完善,原增值税纳税人向“营改增”纳税人购买应税服务的进项税额可以抵扣,因此,从整体上看,“营改增”能够为大部分企业带来一定的税负降低。但同时,“营改增”也对企业的财税管理工作提出了新的要求。     

“营改增”实施后对房地产企业的影响

我国目前有四大行业尚未完成“营改增”的试点工作,分别是建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。房地产企业“营改增”试点工作将面临着众多的挑战。而“营改增”作为优化房地产行业结构和结构性减税的政策,能够帮助房地产企业降低税负。但是由于“营改增”实施初期,房地产企业很难完全获得能够抵扣的进项税额,导致房地产企业的税负不但没有降低,却是在不断的升高。本文针对“营改增”实施之后对房地产企业的影响进行深入的分析,提出了能够推进房地产企业“营改增”实施的改革措施。     

“营改增”试点行业税负变动的制约因素探析

营业税改征增值税(以下简称"营改增")试点行业税收负担的变动成为关注的焦点。"营改增"使得大部分试点行业企业的税负下降,但部分交通运输、物流业税负上升明显。试点改革行业税负的变动受现行增值税抵扣制度、税率水平、地方政府预算压力等因素制约。推进"营改增"改革,需要继续完善现行增值税制度,扩大增值税的抵扣范围,简化增值税税率结构,调整中央与地方的增值税收入分享比例。     

营改增对建筑业施工企业税负的影响及应对研究

营改增的实施,理论上可以避免重复征税,减轻企业的税收负担.但是在实际应用中,由于建筑业之前经营模式的局限性,进项税额抵扣不足等原因,政策实施初期出现税负不减反增的问题.论文通过研究营改增对建筑业税负方面的影响,提出切实可行的建议.就政策层面,征收管理层面以及建筑施工企业层面三个方面提出,包括降低税率,增加进项税额抵扣项目和范围,加快修订征收管理法,加大发票监管力度,企业增加抵扣项目以及提高会计人员专业素质等.     

“营改增”对房地产企业的影响

一“、营改增”对房地产企业税负的影响
　　房地产开发涉及的勘察设计、技术研发、广告费等支出，相关行业已先行“营改增”，可以取得增值税专用发票抵扣进项税额。但房地产开发涉及的土地、建筑安装、政府规费、拆迁安置、供电配套、装修装饰、园林绿化、销售代理、财务费用等诸多成本费用项目，还未明确能否抵扣进项税额，则“营改增”后房地产企业的增值税负担上升还是下降还不明朗。表1给出了房地产业企业主要业务活动涉及的增值税事项，我们可以据此分析税负变化情况。     

关于营改增后煤矿企业井下开拓巷道进项税抵扣问题思考

"营改增"主要目的调整我国的税制结构,降低企业的整体税负,激发企业经营活力,促进我国的经济结构转型.2009年,国家中央部门的工作人员在全国范围内积极推行了增值税转型的倡议,中央财政管理部门结合财政税收的发展近况,下发了有关企业固定财产进项税额抵扣管理的规章制度,在新型税额抵扣政策的影响下,全国范围内大部分企业的经营压力得到了降低,但煤炭企业的税负压力却呈现出不减反增的发展趋势.中央税务管理部门于2015年下发的煤炭行业进项税额抵扣的通知,就是在这一实际的社会背景下产生的.企业税负明显下降,但是用于开拓巷道的应税货物、劳务和服务不允许抵扣;2016年5月1日,我国全面实施"营改增","营改增"后开拓巷道能否抵扣进项税,针对上述问题进行思考.煤矿井下生产巷道是煤炭生产不可缺少的组成部分,开拓巷道即使作为构筑物,也应将其纳入增值税抵扣范围.     

电力施工企业“营改增”问题探讨

电力施工企业由于受自身行业特性及经营环境的影响,在“营改增”试点初期,税负很有可能没有减轻反而会有较大幅度增加。文章分析企业内外部原因认为,如采取加强购进环节进项税额抵扣等必要措施．电力施工企业税负增加的压力必将缓解。     

浅析“营改增”对建筑业税负影响及建议

"营改增"政策是国家完善税收体制的一项重要举措,2016年5月1日,"营改增"范围扩展到建筑业,从理论上来看,可以减少建筑业营业税的重复征收,增加企业的议价能力,完善全行业的抵扣链。本文从"营改增"的现状出发,阐述"营改增"前后企业税负增减情况,进而分析"营改增"对建筑业税负的影响,据此为建筑业"营改增"提出相应措施,以期提高企业效益,降低企业税负。     

完善“营改增”税制改革的思考

一、"营改增"税制设计的不足之处"营改增"自2012年开始试点以来,经历了一年多的实践检验,各试点地区实现了税制平稳转换,征纳关系顺畅,国家税款及时足额入库,结构性减税的达到预期目标,成效非常明显,但也存在一些值得改进和完善的地方。(一)期初存量资产的抵扣问题我国目前实行的是消费性增值税,存货以及固定资产都可以抵扣增值税,但是"营改增"税收政策规定之前购置的固定资产、存货不可以抵扣进项税额。虽然目前营改增的大部分现代服务业期初存量资产比重还不太高,不可抵扣的影响可以通过加速和扩大固定资产投资来消除,问题还不是很突出,     

营改增下房地产开发企业税收筹划策略

数理模型分析结果表明,"营改增"对各房地产企业税负形成的影响主要集中在可抵扣进项税、增值税税率以及采购成本金额等在营业额中所占比例等方面上。为减轻"营改增"大背景下房地产企业的税负压力,本文对企业税收筹划情况作出思考,并探析相应的优化策略。     

全面营改增后不动产进项税额抵扣实操处理

自2016年5月1日全面营改增推行以来,新增不动产所含的增值税加入抵扣链条,抵扣越充分,企业增值税税负就越低。同时因其价值巨大,为企业带来的"减税"效应也就更加明显。如何正确发挥该项资产的抵税作用,防范涉税风险,不动产进项税额抵扣业务操作就显得尤为重要。     

我国"营改增"对建筑安装业的税负影响探讨

营改增后建筑安装业的税率由原来营业税率3％改为一般纳税人增值税率11％,而相近的行业房地产业税率5％没变,从直观上看建筑安装业税率变化幅度最大."营改增"是否能真正减轻建筑业一般纳税人税负,关键取决于可抵扣的进项税额,本文就一般纳税人的进项抵扣税负率测算,以及一般计税及简易计税法的选择,分析"营改增"后对建安企业的税负影响.     

“营改增”后房地产企业税收筹划之道

"营改增"之前,房地产开发企业按照"销售不动产"税目征收营业税,税率为5%。"营改增"之后,房地产开发企业由原来缴纳营业税改为缴纳增值税,税率为11%。仅从税率方面来看,"营改增"后税率有较大幅度的提高,但是由于增值税存在抵扣链条,仅对增值额征税,但是,如果房地产开发企业无法取得足够的增值税专用发票作为进项抵扣的话,将面临税负加重的税务风险。加强"营改增"之后的税收筹划,以有效应对可能的税务风险,是目前房地产开发企业的当务之急。     

营改增背景下房地产开发企业的税收筹划研究

对于房地产开发企业而言,营改增政策犹如一把双刃剑,在减轻其税负的同时存在着增加税负的可能。本文通过分析引起房地产企业营改增后税负变化的主要因素,结合税收相关规定及政策构建并修正税负测算模型,并据此阐明相应的税收筹划方向(规范合同管理、取得更多的进项抵扣额等),以期为房地产开发企业的税收筹划提供有益的启示,实现企业价值的最大化。     

“营改增”税负反增如何应对?

如何解决减税之举带来的税负增加的尴尬,需从政策、技术、操作三个层面三管齐下。从目前各地试点"营改增"的情况和效果来看,改革中取得了成功的经验,也暴露出了不少的涉税问题,尤其是关于税负增加的问题。涉税难题,亟待破解。如何应对和解决这些难题,值得已经和即将参与试点扩围的省市思考。故此依据现行的"营改增"税收政策,运用税收筹划的基本方法和有关技术,结合试点企业的特点,从政策、技术、操作层面,研究整理"营改增"试点增值税税负增加解决之道,供决策机构,财税部门,     

“营改增”对现代服务业企业的财务效应——基于双重差分模型的检验

"十三五"规划的结构性调整中,"营改增"是一项重要的改革项目。这种按照行业的分批次政策改革试点效果,适合使用双重差分法来检验其作用。本文利用"营改增"试点前后的企业指标,使用双重差分法对比了早期试点行业与晚期试点行业的差异,探究了"营改增"对试点行业的财务效应。研究发现,由于"营改增"可以抵扣进项税额,所以促进了现代服务业的投资水平。"营改增"还明显提高了企业的税负转嫁能力。进一步发现,"营改增"政策的实施不仅提高了企业当期的获利水平,同时也显著地促进了企业未来的盈利能力。