广州市中低收入群体的住房消费保障——保障房债券融资探析

资金困局现已成为保障房的首要难题,资金短缺已经制约着保障房的建设。发行企业债券进行保障房建设融资,虽然能为保障房建设开辟一条新的融资途径,但并非解决保障房资金的治本之策。本文在分析保障房债券融资的背景和意义以及债券融资的特点和优势的基础上,从制度约束、资金进入保证、投资者权益以及债券定价等几个方面着重分析保障房债券融资可能面临的问题并给出相关的政策建议,以期为广州市的保障房债券融资提供一定的参考和借鉴。     

我国住房公积金支持保障房建设问题研究

目前解决中低收入居民住房问题的保障房因资金不足导致建设规模有限,而住房公积金却有大量的闲置,因此保障房的建设可以利用闲置的住房公积金。本文首先论证了利用住房公积金支持保障房建设的可行性,然后分析了我国现阶段住房公积金应用于保障房建设中存在的问题,并针对具体问题提出我国利用住房公积金支持保障房建设的相关建议。     

寿险资金投资保障房建设的可行性分析

寿险资金投资保障房建设既是寿险资金投资的新思路也是保障房建设融资的新途径。文章研究了寿险业在中国的发展现状,继而分析了寿险投资的特点,又从保障房自身的特点出发,得出寿险资金投资保障房建设的合理性和科学性。     

编读互动

保障房要尽快突破融资瓶颈保障房建设是民生工程,也是发展工程。当务之急是既要放开融资平台护航,也要发动社会力量驰援。在中央进一步加大对地方资金支持力度的情况下,各地政府同样需要集中财力用于保障房建设。住房和城乡建设部近日公布数据显示,房地产企业百强有七成缺席保障房建设。这也从反面启示,保障房建设需要进一步创新融资     

住房保障对象的甄别机制研究

保障房是为了保障中低收入家庭群体的住房权利,但面临着如何把保障房配置到低收入群体中的困境。该文对保障房配置过程中的信息不对称导致住房保障领域中逆向选择的机会主义行为进行了研究,用信号理论分析了住房保障中的信号传递和和信号甄别机制,提出完善住房保障对象的信号甄别机制的措施：加大信息公开力度,变保障房申请者的私有信息为公共信息;通过增加高收入群体的购买保障房成本,把中低收入群体甄别出来。     

楼市

<正>内蒙古购保障房付清房款满5年后即可转让或出租近日内蒙古自治区政府明确了保障房上市收费、回收等交易规则。按照内蒙古自治区政府新近出台的政策,个人购买的保障房,在付清房款满5年后,可以对外转让或出租。属于政府投资兴建的保障房,上市交易时向政府上交成交价的30%后可以取得全部产权。同时,保障房买受人在取得完全产权前,已经另行购买和拥有住房,或者全部家庭成员户籍均迁出自治区需要转让     

打造专业保障房运营管理品牌——对话上海地产集团副总裁陈晓平

地产保障房管理公司是市级保障房的建设和融资平台,要充分利用它作为融资平台的功能。     

公益与盈利何时能两全

只有共赢的局面,才能保证保障房建设长期、高效地运行下去。在保障房融资建设上,我们需要将公益与盈利置于硬币的同一面上。在当下的楼市调控中,保障房建设无疑承载了许许多多家庭的住房梦想。     

“重庆模式”好在哪

说到保障房建设,人人都很关心,但保障房到底该怎么建?如何分配?谁来掏钱?怎么管理?迄今为止,中央并未制定统一政策,各地只好各显神通,其方法可谓五花八门,精彩纷呈。笔者曾就保障房问题作了些调查,比来比去,     

招投标动态

住建部:近期将推出保障房采购平台住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰日前对媒体表示,住建部原定于9月底推出的保障房统一采购平台可能将于近日提前推出。据悉,住建部此次推出的这个采购平台将是一个类似于专门为保障房项目提供建材和产品构件的巨型超市,涵盖     

博客

中国住房城乡建设部有关负责人6月9日表示,各地要公开保障性安居工程建设信息,11月末以前必须全面开工。然而,在5月底各地爆出保障房修建过程中的种种乱象:如国企单位圈房、富人冒领等,6月份公布的保障房建设数据同样令人难以放心。保障房"半年报"不乐观     

做好保障房的制度设计很关键

保障房如何管理,保障房资源如何配置,保障房如何良性循环,这些问题都非常关键。香港的公租房建设大部分是亏损的,因为建房的维护成本等比较高,因此我们在建房时不光要看眼前,还要看其未来能否可持续发展。香港的房委会是一个不谋利但是自负盈亏的法定机构。     

观点集萃

保障房最应保障外来工 城市本地居民并不是迫切需要住房的人，真正需要住房的是农民工这些低收入者。保障房对象限于有城市户口的居民，这根本就是一个错误。保障房应首先保障最低收入人群，最低收入者都没有保障，     

神州大地保障房建设如火如荼

今年全国计划新开工建设保障房700万套,这是在2011年保障性住房建设1000万套的基础上,进一步推进保障性住房建设的重要举措。当前,各省保障房建设规划已经全部发布。我们将全国各地保障房规划、开工建设进度情况及2011年的建设情况进行了搜集整理,以飨读者。     

保障房分配中的漏洞与完善

保障房建设是我国构建社会主义和谐社会的基础性工程,自古安居才能乐业,只有切实维护和实现人民群众的根本利益,才能推动中国特色社会主义事业又好又快发展。而在现实生活中,保障房分配各个环节中着实还存在着一些问题,存在着需要完善的地方,只有真正建立健全分配机制,完善政府信息公开与惩罚体制,真正落实好保障房的公平分配,做到"保障基本、公正程序、公开过程",才能实现保障房分配的正义,实现保障民生的追求与愿望。     

让保障房建设在创新中推进

各级地方政府需要以更加全面的思维为保障房市场做好融资工作。单纯依靠修补性的制度建设,已经很难实现保障房建设的资金困局了。     

中国保障性住房项目融资模式探析

根据中央要求,2011年政府计划建设1000万套保障房,需要资金约1.3万亿,今后4年建设2600万套保障房还将需要3.4万亿资金。公共住房的公益性与保障性注定了其投资必然是低收益甚至负收益,依靠现有的市场化融资手段显然难以推进。本文把保障房建设归于基础设施建设,属于项目融资适用的范围,并提出了＂PPP＋REITS＂（Private-Public-Part-nership＋Real Estate Investment Trust）的建议,即公私合营和房地产投资信托基金相结合的融资模式,筹集社会公众资金,保证保障房建设的可持续性发展。     

对保障性住房融资模式的设想

我国的保障性住房建设还处于起步阶段,而资金是保障房建设的关键所在。但就当前我国保证房融资模式来看,主要以政府提供资金为主,这种单一的融资模式,从很大程度上制约了保障房的建设进度。当务之急就是要积极探索融资新路,拓宽融资渠道,以吸引更多的社会资金,为保障房建设提供有力的资金保障。     

浅析高房价下保障性住房的作用

文章主要对我国房地产市场现阶段存在的主要问题进行了梳理和说明,从土地供应、房产开发、政府监管等方面阐述了当前高房价的产生原因,分析了保障房的预期作用,并提出了应通过政府主导的保障房建设来应对当前房地产市场中存在的困境,以及如何科学合理的发挥和运用保障房的市场效应.     

公积金建保障房靠谱吗?

用公积金建保障房,试点一年多来,一直争议不断。近日,有消息人士称,今年上半年,公积金建保障房将不再仅局限于"试点城市",而是将被列入《住房公积金管理条例》,成为全国普及的重要政策。"你同意用公积金建保障房吗?"在央视财经频道《对手》节目的录制现场,二十余位媒体观察团成员和现场观众表