投资利润率与开发周期

怎样厘定不同开发周期的投资利润率，目前大多是赁经验主观确定。例如，开发周期为一年时设定利润率为15％，二年时其投资利润率大于一年的投资利润率若干，开发周期越长，投资利润率越大。每一位计算都可以设定一系列不同的数据。笔认为可以推导出某一个计算公式，使其概念明确，数字有据。     

投资决策中的敏感性分析

投资决策中的敏感性分析■林子龙从微观效益上看，投资决策分析的基本方法主要包括投资回收期法、投资利润率法、净现值法、现值指数法、财务内部收益率法等。前两种方法不考虑货币的时间价值，计算简便，容易理解；后三种方法考虑了货币的时间价值，应用在长期投资决策分...     

限定还款期的建设项目财务评价方法探讨

一、问题建设项目进行可行性研究,是实现投资决策科学化、民主化,减少和避免失误,提高投资经济效益,制定项目管理措施的重要依据和有效手段。经济评价是项目可行性研究的重要组成部分。经济评价中的财务评价就是按现行财税制度从财务角度分析计算项目的效益、费用、盈利状况及借款偿还能力,以考察项目本身的财务可行性。为此,国家计委和有关部门在制定的一系列规定或办法中,都要求计算财务内部收益率、全部投资回收期、固定资产借款偿还期、投资利润率等主要指标。对于每个投资主体,最关心     

谈房地产开发中的借款费用资本化

房地产开发企业的资产负债率高是一个普遍的现象。由于房地产开发经营周期长、投资回收期长、资金投入相对集中,因此开发商比较热衷于利用债务资本筹集开发资金,通过运用财务杠杆达到投资效益最大化的目标。我国房地产行业的平均利润率高于社会平均利润率,“借鸡生蛋”的现象尤     

现值原理在项目投资决策中运用分析

一、现值原理 现值原理是基于货币间价值(简称时间价值)而存在的,时间价值是客观存在的经济现象,现在的1元钱不等于未来的1元钱,这早已成为人们的共识,同样数量的货币,人们总希望现在拥有而不是未来拥有.时间价值存在的基础是全社会平均资金利润率.市场经济条件下,各行业投资项目的资金利润率有高有低,由于竞争的存在,各项目的投资利润率必将趋于平均化.     

中小企业融资制度变迁绩效实证分析研究

本文对全国中小企业从1978年到2000年的历史数据进行分析,采用资金利润率作为评价中小企业融资绩效的指标建立模型,分析中小企业融资制度变迁的绩效,得出了融资制度变革对中小企业的利润率和投资均有正的显著影响的结论。     

突发事件背景下中国旅游业利润率的环境影响因素研究

利润始终是行业和企业最为重要的问题之一。文章对突发事件下中国旅游业利润率的影响因素进行了实证研究。通过此项研究,作者发现基本结论如下:突发事件背景下住宿和餐饮业接受的外商直接投资、旅游外汇收入、旅游消费水平等因素对当地旅游业利润率有正的影响;市场竞争程度、当地经济发展水平和基础设施对当地旅游业利润率有负的影响。     

企业负债经营的风险分析

负债经营是一把双刃剑,既可带来财务杠杆利益,又能引起筹资风险。企业应分析导致负债经营风险的因素,认清负债经营的利弊,力争将风险降低到最低限度。一、影响企业负债经营风险的因素1.企业投资利润率和借入资金利息率的不确定性。当企业投资利润率高于借入资金利息率时,企     

浅谈合理水价形成机制的焦点

确定城市供水设施开发建设投资的合理回报率和企业净资产利润率,这是建立合理水价形成机制的焦点供水企业有了合理的回报率和合理的利润率作为保证,才能相应确定水价。政府对供水企业减轻税负,协调进行低息贷款,对供水企业提高自我发展的投资能力是一种支持和扶植。通过减免税收的方式来降低水价,有利于解决上调水价与社会居民承受能力之间的矛盾,对合理水价形成起到积极作用。     

简议中外合资企业经济效益的考核办法

经济效益，是企业所得与所费之比，产出与投入之比，讲求经济效益是任何企业为之生产和经营的首先出发点和最终目标。笔者就合资型乡镇企业采用成本利润率和投资利润率综合经济效益的问题谈一些看法。     

浅谈财务杠杆效应

企业在投资利润率大于负债利息率前提下,开展好负债经营,有效地发挥财务杠杆作用,不断提高投资者收益。     

论长期筹资中最佳资本结构的确定

<正> 资本结构是指企业各种长期资金筹集来源中债务资本和权益资本的构成比例.一般的讲,在投资利润率大于借款利润率的情况下,企业适当的应用负债经营,可以使企业在不增加权益资本投资的情况下,获得更大的收益,因而相应的提高企业权益性资本的利润率.但是企业如果不加节制一味追求获取负债经营的收益,便会大大地加强企业负债资本的筹集.随着债务筹资在企业资本结构中所占的比重的加大,必然会导致企业定期支出的利息等固定费用     

企业盈利能力指标的分析

企业会计的六大要素有机统一于企业资金运动过程之中,并通过筹资、投资活动取得收入,补偿成本费用,从而实现利润目标。由此,可以按照会计基本要素设置主营业务利润率、成本利润率、资产利润率和资本保值增值率等指标,借以评价企业各要素的盈利能力及资本保值增值情况。一、业务收入利润率。业务收入利润率是企业利润与主营业务收入的比率。从利润表来看,企业的利润可以分为五个层次:主营业务毛利、主营业务利润、营业利润、利润总额、净利润。其中利润总额和净利润包含着非主营业务利润因素,所以能够更直接反映主营业务获利能力的指标是毛利…     

关于房地产开发中的借款费用资本化问题

房地产开发企业的资产负债率高是一个普遍的现象。由于房地产开发经营周期长，投资回收期长，而资金投入相对集中，利用债务资本筹集开发资金，通过运用财务杠杆达到投资效益最大化的目标就成为开发商的热衷。由于我国房地产行业的平均利润率高于社会平均利润率，“借鸡生蛋”的现象更为突出。借款费用的会计问题也就倍受人们的关注。     

资本体现式技术进步、技术合意结构和我国生产率增长来源

本文基于动态前沿生产面的非参数方法获取分行业全要素生产率指数,依据资本体现式技术进步发展耦合于蕴涵前沿技术的机器设备投资过程逻辑,以分行业固定资产投资中的设备工器具投资表征资本体现式技术进步,通过面板数据回归检验不同类型技术进步及其匹配结构对我国制造业生产率的影响。结果显示:资本体现式技术进步是生产率增长的重要来源,但技术效率实现与否内嵌于经济环境,受制于行业利润率及技术与人力资本的匹配程度。行业整体合意技术结构效应不明显,而以利润率和国有化程度分组发现,高国有化行业和高利润率行业存在合意技术结构。     

上海“新地王”落入海外基金之手？

海外房地产基金投入上海的房地产市场是一个投资趋势。毕竟中国房地产市场的投资回报率还很高。中国房地产市场在这几年一直保持着近20%的利润率。     

谈计算财务评价指标的数据来源

谈计算财务评价指标的数据来源四川省地方税务局邬忠平《企业财务通则》规定用资产负债率、流动比率、速动比率、应收帐款周转率、存货周转率、资本金利润率、销售利税率、成本费用利润率八个财务指标考核评价企业的偿债能力、营运能力和盈利能力，笔者现就工业企业在计算...     

对资本金利润率的质疑

对资本金利润率的质疑东北财经大学郭永清新制度规定资本金利润率的计算公式如下：《企业财务通则》第六条规定：＂设立企业必须有法定的资本金。资本金是指在工商行政管理部门登记的注册资金。资本金按照投资主体分为国家资本金、法人资本金、个人资本金以及外商资本金等...     

商业地产投资慎防风险

随着人们生活水平的提高和商业的迅速发展，商铺逐渐成为投资者关注的焦点。目前商业地产投资利润率平均可达10％左右，高回报的利润引发了商铺投资热潮。据统计，2004年北京接近70％的成交商铺是被个人购买，但在高回报的同时，商铺的投资也蕴涵巨大的风险。     

企业投资方向De组合途径

企业寻找投资方向,必须考虑四个影响因素:一是企业结余资金的流动性,二是经济增长的热点、增长速度和利润率能超过社会通货膨胀率的行业,三是投资的风险度,四是国家金融市场所能提供的服务功能。