商业地产“内忧”与“外患”

正近日,苏州商业地产限售以及SOHO中国等企业抛售上海商业物业的消息,将相当长一段时间在商业地产圈弥漫的焦虑与不安更加凸显。这使我们更加认识到商业地产因近些年投资过热导致的"泡沫化"、商品的"同质化"、电商冲击下实体商业的"边缘化"等危机。不太夸张地说,商业地产正面临着一     

汕头:正在形成的粤东商业中心

正近年来,一个新名词——商业综合体,正逐渐被汕头人所熟悉、并日益具象起来:长江路的新一城商业综合体,长平路的苏宁广场、华银商业综合体、汕头百脑汇生活广场,东厦路的广厦城市综合体,金砂路的星湖商业城,还有日前奠基的汕头华润万象城,都"不约而同"地在为汕头描画着指日可待的未来:粤东商业中心、休闲购物天堂。"百载商埠"汕头,如今,正以一种集商务办公、商业零售、酒店餐饮和公寓住宅等于一体的综合业态——城市综合体开启新一轮繁华。这个曾经引来诸多不解、质疑甚至扼腕叹息的海滨城市,正以其厚实的商     

政府真的沦为开发商的打手了吗?

<正> 随着我国经济稳定而快速的发展,城市建设呈现了日新月异的风貌。那些以城市建设开发为商业项目的企业,凭借雄厚的资金坐阵都市,仿佛翻手为云、覆手为雨,不少房地产企业主私下里以“操纵政府”而踌躇满志,其怡然自得的从容隐藏着深不可测的笑意。     

房企寻找新增长点工业地产是梦魇or梦想

正产业新城最大的特点就是将大力发展生活配套、商业配套及公共设施配套,产业新城时代需要更多专业化的城市运营商介入,‘产城融合'是房企进军工业地产的最大契机。近日,万科借签约河北廊坊项目宣布进军物流地产。万科副总裁毛大庆称,"找地盖房是基本能力,上有基金、下有商户,加上品牌优势做服务,这将是我们的思路。"实际上,万科的物流地产起步较晚。在他身前,马云携手顺丰快递等成立菜     

需求同比涨超6成 行业标准亟待规范 房地产策划师国家职业资格认证·广州班即将开课

正2014年第三季度,房地产策划人才的招聘需求较去年同期上涨了61%,远超整个建筑行业人才需求同比增长情况。但值得注意的是,当前很多所谓的"房地产策划师"并无职业资格证书,即多数都是半路出家,没有经过正规培训,无国家级职业资格证书。这不仅对个人的职业发展造成了很大影响,也让企业颇为头疼:往往在项目实际操作中容易出现缺乏大局观、方案不系统、与市场脱节等问题,影响了项目的经营销售和企业进一步发展——市场呼唤正规系统的职业培训,以帮助企业和个人发展解决以上难题。     

金筑金筑 修筑低碳和谐路

正贵州贵阳市加快打造低碳建筑、低碳交通、低碳社区和低碳生活,探索具有自身特色的绿色发展道路。古称"金筑"的贵阳市,因森林覆盖率达41.78%而荣膺"国家森林城市"称号。更被当地人引以为豪的是那句"上有天堂,下有苏杭,气候宜人数贵阳"的顺口溜。"这个房间不怕黑,为了节约能源,请使用本开关"……走进贵阳市和合艺术精品酒店,在电梯里、客房内,随处可见环保节     

焦点

"裁员了!"万达被传裁员、降薪3月6日下午,微博流传一则关于万达的消息,称大连万达因销售放缓导致资金紧张,一些项目后续拿地、开发费已无法支付,而万达已暂停获取新商业综合体项目,并拟进行一些短平快住宅项目开发以弥补资金缺口。消息称,万达将裁员35%、降薪20%以应对危机。针对此消息,大连万达集团企业文化部总经理刘明胜对《中国企业家》辟谣称,万达裁员、降薪20%均为"子虚乌     

下沙:被低估的商业潜力股

银泰购物、希尔顿逸林五星级酒店、龙湖天街、世茂地铁商业、宝龙城市广场……这些要素,和地铁一起构成了下沙今后发展的财富密码,同时也给人们对于下沙发展的无限遐想提供了现实的基础。相对于过去的住宅先行,目前下沙在商业上的后发优势正在体现,而住宅项目的交付使用也带来一大批固定的居住消费人群,下沙成为"     

保利地产 一座城市的东部理想 保利地产五盘联动 造“东部江湾集群”

作为央企房产的龙头企业,保利地产是最善于打造高增值不动产的城市运营商之一,并始终坚持以共赢的思维方式,驱动城市价值。保利·江语海、保利·玫瑰湾、保利·城市果岭、保利·东湾及其商业公建项目湾天地共同组成"东部江湾集群",作为一个价值共同体,实现五盘联动。"东部江湾集群"能否更迅速、更大容量地接收来自不同时间段、不同方向的"城市发展利好"信号?我们静静期待。     

商业地产招商之道

这是一个商业地产"井喷"的时代。城市中商业项目建成之多,超过了以往任何时候。上海市的人均商业面积,已然超过香港。然而,项目的建成量并不代表商业气候的增量。有专业人士认为:"商业地产可以是救命稻草,也可以是穿肠毒药。"一语道出了商业地产的两面性。建成一个项目容易,但要做活、做好,却有相当大的难度。做活商业项目,一个关键环节是招商。现在的项目招商,面对的是商业用户占主导地位的买方市场,优质     

京城商业活力依旧

正或许因为老百姓对于物资短缺的记忆过于深刻,舆论的刺激常常掀起一股股抢购潮,2010年底京城百姓因担心"限购"而引发的疯狂购车情景仍历历在目。转眼,"限车"政策已实施一年有余,京城商业表现如     

新时代物业 追求卓越 做最佳物业服务商

<正>影响力维度:真情服务多元经营影响力综述:新理念使企业出色,高标准促企业发展。新时代物业自成立以来,一直坚信"品质与信誉是企业长期发展的前提条件",始终以"做最佳物业服务商"为发展目标,坚持"细节提升品质,品质赢取未来"的品牌理念,不断提升服务品质。公司管理项目类型涉及"住宅、医院、高校、工业、商业、政府办公楼、城市广场"等多种类型,     

破解商业地产过度供应困局

正我国的商业地产发展蓬勃。近年来不论在一线、二线甚至在那些不具备足够条件大量发展大型综合商业项目的三四线城市,均出现大量的城市综合体或是大型购物中心。鉴于商业地产项目在市场上的大量供应,加上很多开发商也是刚刚从住宅开发转型到商业地产领域,以致在项目规划设计、策划、招商、运营等各方面都要面对不少困难与挑战,而在现时商业地产市场上出现大量同质化竞     

数字化时代加速城市价值提升

<正>近年来,随着信息化、网络化的发展,政府信息化步伐也实现了质的飞跃,由"e-gov"时代进入了数字化时代,而"数字化城市"恰成为该阶段各地方政府互相切磋探讨的新流行词汇,亦是提升城市价值之新方式手段。"e-gov"时代可谓是政府信息化的初级时代,从20世纪九十年代至2005年初,政府颁布各种政策、启动一系列金子工程及实施电子政务工程,使信息化逐渐进入政府工作平台。但在这一时期,信息化主要以项目型发展为特征,政府更侧重自身资源、流程的信息化实现,却忽略了民众的参与和交流。政府信息化并未发挥预期作用,信息化项目成了城市中可     

艰难的底线：夹缝中的中国商业精神

中国商业和中国经济的未来,靠的只能是那些坚信价值创造的企业家和管理者前不久,我的一些学生和朋友成立了一个"传习社",致力于在企业家和管理者的群体中做一些人文思想的建设和传播工作。我准备送他们一副对子:"正其谊而谋其利,明其道以计其功"。对子最早出自董仲舒的"仁人正谊不谋利,明道不计功",朱熹也曾经把     

城市主中心地带商业运营及街区管理探讨——以天津市重点工程泰安道五大院项目为例

正泰安道五大院,位于天津市和平区城市主中心地带,是天津市规划确定的唯一一处具有居住功能的风貌保护区。项目自开发建设以来,天泰置业公司整合了国内外实力团队,坚持高起点规划、高水平建设、高效能管理,从设计、施工、招商各方面匹配打造城市中心城区特色商业街区。项目于2011年陆续竣工,2012年实现商业街区开业。五大院特色商业街区将商业、旅游、文化进行有机整合,逐步形成集商务、高档酒店、休闲娱乐、文化旅游等于     

龙湖·滟澜天街VS宝龙城市广场

"一条龙的龙,西湖的湖。"2010年,龙湖刚来杭州时,龙湖人这样介绍自己。该公司于2009年年底连扫下沙金沙湖住宅、商业四块地,可谓盛名在外。2010年年底,一直不为杭州人所熟悉的"龙"LOGO公司以创纪录的10281元/平方米楼面价拿下下沙45号宅地,又以泰山压顶不弯腰的姿态强硬拿下两块商业用地,可谓不是猛"龙"不过江。2011年4月,龙湖商业地块滟澜天街亮相,引进洲际酒店、IMAX影院、真冰场等中高端商业配套;同年10月,宝龙商业项目城市广场举行招商大会,将KTV、超市、大卖场、影剧院等配套加以公布,致力打造"下沙武林门"。那么,一条以下沙CBD自居的龙,一条以"下沙武林门"自称的龙,谁更胜一筹?     

“快时尚”风潮下购物中心的理性抉择

正"快时尚"在欧洲称之为"Fast Fashion",而美国把它叫做"Speed to Market"。快时尚以"快、狠、准"为主要特征,其运营模式为SPA模式,即自有品牌专业零售商经营模式,从商品设计、制造到零售都整合起来的垂直整合型销售形式。"快时尚"是全球化、民主化、年轻化和网络化     

佳兆业物业:鱼与熊掌的兼得

<正>这是一个创新才能发展的年代,物业管理概莫能外。专注于城市发展与运营的佳兆业集团,一贯坚持"佳居乐业"的企业理念,与现代人居理念不谋而合,并成为了其物业服务的精神内核。自1999年创立至今,佳兆业物业已经进驻全国30个城市,在管项目达127个,覆盖珠三角、长三角、成渝、华中、环渤海等五大区域,管理项目业态涵盖了住宅物业、商业物业、办公物业、旅游物业及公共物业五大模块,项目面积3000余万平方米。在中国物业管理协会组织的物业服务企业综合实力     

浅谈二三线城市商业地产发展方向与策略

正目前我国的二三线城市的商业地产发展蓬勃,由于很多这类城市过去在城市发展上的缺失,以致地方政府往往为着尽快拉近与那些已经在发展成熟的一线城市的距离,在商业地产的发展上也是以一个一步到位的想法驱动商业地产市场的发展,以致市场上对于商业地产项目的供应量超出当地的需要,导致这些项目在未来的经营与生存上均产生了很多困难。被忽略的四个问题我国很多二三线商业地产市场刚刚从百货时代进入购物中心时代,很多项目在开发与招商过程中都有一些进退失据,而这个情况往往在小型开发商或刚刚从住宅开发中转型的开发商