德国住房储蓄制度

<正> 一、基本情况 二战后西德城市严重毁损,居民住房问题十分突出,西德政府除大量建设“社会住房”外,鼓励居民自愿参加住房储蓄,有效地集聚大量资金发展住宅建设,其间共融通资金9000多亿马克,为1200万套住房的建设和改造提供了资金。至1988年西德新建住房2.63亿平方米,每千人拥有住房434套,一跃成为西欧居住条件最好的国家。到1995年全国累计共有3150万份住房储蓄合同,总额达12000亿马克,1995年当年签订合同360万份,总     

中国城市居民住房30年变迁探析

改革开放30年,中国城市居民住房状况发生了巨大的变化,进入一个崭新的历史阶段。住房制度发生了根本转变,确立了"人均居住面积"的新概念。城市建设、住房文化正在实现历史性的转变。围绕居民住房的物业管理进入了一个全新的历史时期,居民住房分期消费的理论开始形成,中国城市居民住房发展进入理性思维阶段。对于低收入家庭的住房政策,凸显了政府公共服务的人性化关怀,以人为本的执政理念得到了充分体现。     

构建城市住房多层次保障体系的思考——以河南省为例

一、构建城市住房保障体系的重要意义 建设部政策研究中心2004年发布的《2020我们住什么样的房子—中国全面小康社会居住目标研究》指出,到2020年我国城镇人均居住面积目标将为35平方米、城镇最低收入家庭人均住房面积将大于20平方米，而低收入群体的住房总体水平与小康水平却存在不小差距。     

我国城镇住房保障制度主要问题和政策建议

2007年，国务院印发实施《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，住房问题得到了中央政府前所未有的高度重视。如何贯彻落实国务院24号文，完善我国城镇住房保障体系，满足低收入阶层居民的住房需求，成为各级政府急需解决的难题。最近，我们对我国低收入群体的住房状况和支付能力进行了深入分析，提出以下完善我国城镇住房保障体系的构想和建议。     

重点建设对湖北经济发展的促进作用

一、“九五”前四年重点建设的基本概况“九五”以来,围绕经济建设的总体目标,湖北重点建设加大投资力度,投资占国有基本建设投资的比重达到55%.重点建设为全省经济步入发展的快车道发挥了重要的作用.“九五”前四年湖北省共安排重点项目62项,总投资1770.7 亿元.1996—1999年,重点建设累计完成投资876.2O亿元,是“八五”完成     

试论开展住房调查的必要性

合理的住房分配是社会安定发展的基本保障,而住房有效分配的前提是摸清居民住房需求的底数。通过对我国住房表象隐藏下住房问题的根源进行探究,从房地产业可持续发展、住房保障体系完善、全民住房信用体系建立等方面论述了我国当前开展城市住房调查的必要性。     

机遇与挑战并存——新型城镇化进程中的房地产发展趋势

一、新型城镇化战略为房地产业提供新的发展机遇在快速城镇化进程中，城镇住房巨大的建设量除了要满足城镇户籍居民改善性需求、通过“城中村改造”和“村改居”方式转变身份的城镇新居民居住需求外，还要满足每年约1500万左右转移进城人口的住房需求，总体看，至少在2020年前，房地产业仍有较大的发展空间，仍是房地产业重要的战略发展机遇期。     

我国经济适用房制度发展现状及存在问题研究

住房问题历来是关乎国计民生的基本问题，也是决定人民群众能否安居乐业和我国政治、经济能否稳定发展的重中之重。随着我国经济的快速发展和城市化进程的不断推进，城镇人口不断上升，人民对于住房的需求与日俱增。但是，由于近年来商品房价格持续上涨，大大超出了我国居民的普遍承受能力，高额的房价将大多数中低收入家庭以及新就业人员、外来打工者等排斥在住房市场之外。为了解决中低收入人群的住房问题，2008年底，国务院下发了《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，第一部分就提出要加大保障性住房建设力度。从2011年起，我国更是进入保障性住房建设“加速跑”阶段，通过大规模保障性住房建设，预计到“十二五”末，全国城镇保障性住房覆盖率将提高到20％以上，基本解决城镇低收入家庭住房困难问题。经济适用房制度历史沿革     

经济适用房情况调查

我国城镇住房制度的改革，改变了过去福利分房体制。基本实现了住房的商品化和社会化，城镇居民不断增长的住房需求得到一定满足。国家从1995年开始实施安居工程，目的在于解决中低收入中无房户和住房困难户的住房问题，顺利推动住宅的商品化进程，经济适用房建设是安居工程的继续和发展。1998年7月，国务院发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》指出，深化城镇住房制度改革的重点之一，是建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。     

加快城镇棚户区改造住房建设工作探析

从目前总体形势来看，我国城镇中低收入群体是社会的主体，其住房问题与社会经济的发展息息相关。近几年来，党中央、国务院高度重视城镇棚户区居民住房困难、居住环境差的问题，加大了对各类棚户区改造的工作力度。本文针对棚户区居民的住房建设进行了探析。首先指出了棚户区改造过程中所存在的不足之处，最后针对所存在的问题提出了一些完善措施。     

当前房地产业面临的问题及对策研究

改革开放以来,我国的房地产业经过了一、二十年的快速发展,已经成为了国民经济的支柱产业,也大大改善着国民的生活水平。单从住宅上讲,从1980年开始到2006年,全国共增加住宅88.6亿平方米,让将近5亿城市居民的居住面积,增加了将近十平方米,可谓功劳不小。但是,近几年来,在房地产业快速发展的过程中,越来越显现出一些问题,探究这些问题,寻找合理的对策,将对我国房地产业今后的健康发展有些重要的意义。     

江西房地产业发展状况评估

一、江西省房地产业发展现状 1、投资快速增长,建设规模扩大."九五"期间,江西房地产开发投资累计完成154.61亿元,是"八五"时期的2.2倍,年均增长6.0%.特别是1998年7月国务院下发了<关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知>后,房地产市场得到了快速的发展,建设规模不断扩大,1998年全省房地产开发投资比上年增长了7.9%,扭转了房地产业发展低迷的局面,1999年和2000年的增长速度更是显著加快,分别达到了23.8%和26.1%,大大高于全国水平.今年上半年全省房地产开发投资同比增长速度又达35.4%,增幅比上年同期上升16.1个百分点,保持了高速增长的态势.     

我国大学毕业生住房保障制度研究

随着我国住房保障制度的深化，廉租房和经济适用房等低收入家庭住房保障体系基本已经建立。然而，作为社会主义建设的主要力量的大学毕业生，他们既不符合低收入家庭的标准，又无力购买商品房，成为住房保障制度的“夹心层”，住房问题巫待解决。本文在介绍我国现阶段的住房保障制度的基础上，对大学毕业生的住房问题进行探讨和分析，并提出过渡性住房模式来解决我国现阶段大学毕业生住房问题。     

德国住房储蓄初探及其对我国公积金制度的启示

德国住房储蓄模式对于推动德国住房建设的发展,提高国民购买住房的能力,具有一定成效。本文从经营金融机构、资金来源、配贷机制、存贷款利率四个方面分析住房储蓄模式的优势,从而为我国公积金制度提供经验借鉴,更好地发挥其在居民住房问题上的应有作用。     

房地产投资市场分析与研究

中国的“房地产业”是伴随着经济改革而逐步发展起来的，尽管在上世纪90年代房地产市场就已经开始启动，但真正的发展要到中国住房体制改革的纲领性件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》的出台。进入新世纪以来，房地产业的发展更加迅猛。但投资增长过快、房价飙升、空置房增加等问题，引起了各方人世对房地产市场发展健康状况的讨论。在政府工作报告中也明确提出：2006年国民经济和社会发展的主要预期目标之一是继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，并要综合运用财税、货币、土地等手段，控制固定资产投资过快增长，遏制房地产投资过快增长和房价过快上涨的势头。因此，研究房地产投资市场的发展状况和其影响因素就显得格外重要。     

保障性住房建设融资难问题研究

经济的发展推动了我国房地产业蓬勃的发展,城市居民的住房条件得到改善,但过高的房价超出了中低收入家庭的消费水平。住房难成为当今社会的新矛盾,保障性合租房的建设有利于住房问题的解决,但是保障性住房建设缺乏足够的资金保障。保障性住房的建设在很大程度上依赖于政府的财政支持,目前,结合保障性住房自身的特点,寻找新的资金供给渠道成为当前亟待解决的问题,这也是文章关注的重点。     

我国城镇住房保障制度的发展历程及完善

住房不仅是发展资料和享受资料,同时还是重要的生存资料。为弱势群体提供适当住房,解决他们的居住问题,是住房保障制度的基本目标。本文在对我国城镇住房保障制度的发展历程系统分析的基础上,指出我国城镇住房保障制度存在的主要问题,并提出相应对策,以期构建更为科学、高效、公平的住房保障制度,从而解决中低收入居民的住房问题,实现社会的和谐发展。     

西安变革供地方式限定房价再招标

针对开发企业以往获得土地建房后高价销售的现象，西安市今后将采取先限定房价、后实施土地招标的办法，更多地供应低价商品住房和安置用房，解决老百姓住房问题和拆迁安置建设，让更多的市民能买得起房子。该市2005年计划新开工面积400万平方米，竣工300万平方米，完成投资130亿元，新开工、竣工面积比2004年的478万平方米和352.3万平方米分别下降了16．3％、14．8％。     

中国“住房世界第一”

这是2006年7月2日中国建设部公布的数据：我国城镇“住房私有率接近82％”，高居世界第一。而这个观点并不孤立，此前国土资源部土地利用司副司长束克欣撰文说：作为一个发展中国家，仅用几年时间，城市居民住房自有率达到世界第一，政府付出了相当大的代价。     

加快城镇棚户区改造住房建设工作探析

从目前总体形势来看,我国城镇中低收入群体是社会的主体,其住房问题与社会经济的发展息息相关。近几年来,党中央、国务院高度重视城镇棚户区居民住房困难、居住环境差的问题,加大了对各类棚户区改造的工作力度。本文针对棚户区居民的住房建设进行了探析。首先指出了棚户区改造过程中所存在的不足之处,最后针对所存在的问题提出了一些完善措施。