企业改制中国有土地使用权处置的操作要义

企业改革的本质就是要形成与现代企业制度相适应的产权制度和经营机制，并建立有效的资产运营与管理体制。这就必然要求城市土地产权制度变迁和土地资产运营与管理体制的改革同国有企业改制相适应。因此，在企业改制中，为适应和推进经济转型，需要通过对国有土地使用权的处置来构造市场化的土地资源配置方式和土地产权制度，以促进土地市场发育，建立新型的土地资产运营与管理体制。本文拟就相关的法律问题作一探讨。     

企业改制中土地资产管理问题的成因与对策

企业改制中土地资产管理问题的成因与对策●王颖（兰州市安宁区规划土地管理局兰州，７３００７０）目前，国有企业在建立现代企业制度中，由于受到土地资产配置的约束，负担沉重、举步艰难，笔者拟就兰州市企业改制中遇到的土地问题、成因与对策，提出几点思考。一、企业...     

国有企业改制中土地资产授权经营方式处置与评估

随着我国社会主义市场经济机制完善,土地制度的不断改革,土地使用权逐渐从无偿、无限期向有偿、有限期转变;土地使用成本在企业建设总成本中所占的比重也越来越大.国企改制过程中,为确保资产价值不流失,土地资产的评估与处置已成为企业改制时一道必经的程序.本文根据实际工作经验,就国企改制过程中土地资产授权经营方式处置与评估应注意的问题进行探讨.     

企业改制中的土地资产处置政策问题研究

企业改制中涉及的土地资产处置问题已引起各界关注。本文论述了企业改制中土地资产处置的必要性,指出了当前企业改制中土地资产处置存在问题,对我国目前土地资产处置方式进行了政策解释及比较分析,在此基础上提出了解决问题的原则和相关思路,以期为我国企业改制顺利进行及建立完善的现代企业制度提供参考。     

企业改制过程中金融债权管理问题浅析

企业改制是深化企业产权制度改革的客观要求，也是加快建立现代企业制度的重要步骤。一个时期以来，企业在改制过程中，通过兼并、破产、合作、租赁、股份制等形式进行产权重组时，给金融债权管理带来的负效应越来越明显，随着企业改制的不断深入，金融债权管理的难度也越来越大。其主要表现是：一、企业改制形式，加大了银行贷款债务落实的难度企业兼并、合并、分立，应当按照资产占用比例合理分摊债务和包袱。但是，对那些负债率高、亏损严重、资不抵债的工商企业，债务和包袱很难落实。特别是采取死一块、活一块改制形式的企业，实质上是…     

企业改制中国有土地资产流失的原因及对策

在企业改制中,国有土地资产流失的原因主要有以下几种：第一、土地产权不明晰造成流失。在我国传统的土地权利关系中,土地所有权与产权是合为一体的,土地同其他生产要素一样,实行配给制,无偿无限期无流动使用,企业作为土地使用者,只有狭义的土地使用权,而无其他权利,国家以所有者的身份,控制了土地资产的全部运营过程,把土地资产运营中的收益几乎全部收走,企业使用土地的权责利边界没有确定也无需确定,土地产权关系极不明晰。企业改制过程中,在土地产权不能及时调整和进行界定时,导致了所有者的收益流入土地使用者手中,使土…     

土地管理改制中的资源利用策略分析

在土地管理改制过程中，制定科学合理的资源利用策略，实现土地资源的最优配置，已经成为土地管理改制中的重点内容。土地管理改革的实践已经证明，要实现土地资源的优化配置需要采用合理的资源利用策略，加强政府的政策扶植，明确土地的产权，加强对土地资产的审核与监督，确保土地资源改制的科学化。     

论提高信贷资产运行质量的有效途径

金融部门是国民经济的支柱。当前，国有商业银行不良资产和国有企业不良债务严重困扰着现代企业制度的建立和国有商业银行的改革进程。以“增资、改造、分流、兼并、破产”为主要内容的企业改制工作，可以说已作为进行经济结构调整，建立优胜劣汰机制，实现生产要素流动、重组的重要手段和解决银企不良资产及债务的一条重要途径。由于银行贷款在企业负债中占比较大，企业改制给国家信贷资产带来不同程度的冲击，成为金融部门注视的焦点。银行如何在企业改制过程中，抓住机遇，利用有效政策，加快发展，努力提高信贷资产运行质量，结合工作实…     

建立现代企业制度下的新会计管理模式

现代企业制度是市场经济运行模式的重要基础之一,建立现代企业制度是发展社会化大生产和市场经济的必然要求。然而,建立现代企业制度却对我国企业现行的会计管理模式提出了新的要求,要求我们必须建立起与国际惯例接轨的新的会计管理模式,这是一项复杂的系统工程,需要我们不断在理论上和实践中进一步探索和完善。 一、建立适应现代企业特点的财务会计管理体制 1.适当集中财权,强化管理。资金调度权、资产调度权、资产处置权、投资权、收益分配权、财力人员的任免权要集中于总机构,各分支机构只有经营权实现由分权型管理向集权型管理的根本转变。同时缩小管理半径,尽量少设三级或以下的分公司管理层次,有利于适当集中财权,实现有效监控。 2.健全内部机制,强化财务监管。财务管理是企业管理     

警惕乡镇企业改制中的资产流失

改制是我国乡镇企业优化产权结构,建立新型企业制度和“二次创业”的重要举措。近年来,全国许多乡镇企业改制为股份制企业、股份合作制企业以及私营企业,总体上是健康的和合法的,符合市场经济规律要求,最大限度地维护了集体和人民群众的利益。但也有个别地方的个别企业在改制过程中存在不规范现象,非法操作,隐匿资产,甚至自卖自买,将集体资产装进了私人腰包,改制成为侵吞集体资产的“合法”渠道,造成集体资产流失。表面上看,这些人获得的巨额资产都是合法的,集体资产往往在一夜之间大幅缩水,而这些人则在一夜之间成为巨富,就像变戏法。但实…     

加强职工安置费用资产保全

随着企业改制的不断深入，职工安置费用资产的保全问题成为人们关注的热点。淮安市企业改制以建立现代企业制度为方向，按照“四到位一保障”(企业产权转让到位、职工劳动关系调整到位、国有土地处置到位、内部机制转换到位、建立和完善社会保障体系)的标准和要求，以理顺职工劳动关系为突破口，市属企业改制工作取得了突破性进     

我国现代企业制度创新中法人治理结构的研究

我国国有企业正在进行体制改革，以期建立适应社会主义市场经济要求的现代企业制度在改制过程中，法人治理结构的安排是一个重点，也是一难点。本通过对公司法人治理结构的调查，分析改制后公司法人治理结构的有效性，进而提出一些对策和建议。     

应正确评估集体土地资产

土地是国家的重要资源和资产,也是重要的生产资料。对股份制试点企业土地资产管理,国家明确规定:改组或新设股份制企业时,涉及的国有土地使用权必须作价入股,土地使用权的价格由县级以上人民政府上地管理部门组织评估,报县以上人民政府审核批准后,作为核定的土地资产     

权威人士谈中小企业改革

中小企业的改革，要全面贯彻落实党中央、国务院关于中小企业改革的一系列方针政策，坚持建立现代企业制度的正确方向。第一，加强国有、集体资产的管理。在中小企业改革过程中，要坚持首先搞好资产评估，防止国有、集体资产的流失。有个别地方对公有资产不经有资格的中介...     

进一步深化国企改革 积极推进两个根本转变

国有商业企业的改革要按照“三个有利”的标准和“两个根本性转变”的要求,大胆探索新的思路。要以推动规模经营为重点,进一步转换企业经营机制,走“改制、改组、改造、改善”的路子,促进企业由粗放经营转向集约经营,提高经济效益。 改制。要积极创造条件,逐步建立现代企业制度。要建立国有商业资产运营体制,可以结合地市县商业行政机构改革,成立国有商业资产运营公司。作为独立法人,受     

浅谈企业财务管理目标中的成本与控制

企业要想在激烈的竞争中生存与发展，就必须加强企业的财务管理。而财务管理的重心是成本控制。企业管理以财务管理为核心。这已经成为现代企业管理的常识。财务管理更是企业管理的重要组成部分，渗透到企业的各个领域和各个环节之中。所谓企业财务管理的目标，是指企业财务管理在一定环境和条件下所应达到的预算结果，它是企业整个财务管理工作的定向机制、出发点和归宿。建立现代企业制度与国有企业改制对财务管理、成本控制提出了更迫切更高的要求。     

国有企业改制中存在的主要问题与对策

目前许多国有企业按照“产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学”的现代企业制度的要求进行了改组、改制，初步建立了现代企业制度的基本框架，促进了企业经营机制的转换，激发了企业的活力，调动了职工积极性。通过对部分改制企业的     

浅谈企业改制过程中的财务会计问题

目前,以健全现代企业制度为核心的企业改制在企业运营实践中,已经得到了很好地落实。企业改制与相关的会计、财务等问题息息相关,这些问题是否得到高效解决,关系到企业改革能否顺利完成,其中最关键的内容是企业改革过程中与产权界定及管理、企业资产评估相关的财会问题。文章分析了企业改制过程中遇到的财务会计问题,以期为及时解决企业改制过程中的财务会计问题提供相应的参考。     

国有企业改制中土地使用权问题探讨

国有企业改制中土地使用权问题探讨孔俊梅，胡伟随着市场经济体制的进一步建立，房地产市场崛起，土地使用权已成为国有企业财产的主要组成部分，在国有企业改制中土地使用权由行政划拨向有偿使用制转换处理的怎样及如何充分发挥土地资源的经济效益，不但影响着国有企业体...     

关于“三联动”改革中的土地资产处置问题

<正> 南京市委、市政府决定,从今年起用2至3年时间完成市属国有工业企业的"三联动"改革。国土资源管理部门必须依法处置好改制企业的国有土地资产,为"三联动"改革服务。土地资产处置的指导思想是:①积极支持。从实际出发,做好服务,开通道、不设障,努力促进企业"三联动"改革的顺利进行。②依法管理。根据国土资源管理现行的法律、法规处置土地使用权,保证国有土地资产不