行政主管机关无权在业委会备案程序中进行实质审查

原告熊某等六业主,系成都市某小区业主,被告系成都市武侯区房产管理局（以下简称区房管局）和成都市武侯区人民政府晋阳街道办事处（以下简称晋阳街办）。2007年11月,某小区开始进行业委会换届选举工作,成立了该小区第四届业委会换届选举筹备组。该筹备组在区房管局与晋阳街办的指导下,在蜀都公证处的公证下,组织召开了该小区业主大会会议,以“人数、面积双过半”的结果表决通过了《小区管理规约》《小区业主大会议事规则》《小区业主委员会工作规则》三个文本（以下简称三个文本）,并选举产生了该小区第四届业委会委员,其中原告熊某等四人当选。     

业委会蜕变的“病理分析”

“不给我工资就炒掉你!”“、免我物业费,我就让你继续干!”、“吃喝玩乐挂维修基金费报销!”……近年来频频发生的一些业主委员会及其委员要挟物业管理企业的恶劣行为,表明这些业委会及其委员打着代表广大业主的幌子牟取私利,已成为物业管理行业健康发展的一大祸根。有鉴于此,本文特对某些蜕变了的业委会及其委员作如下“病理分析”:一、法律地位缺失的体制设计使得业委会难有作为我国法律规定参与民事活动的主体有三类:自然人、法人和其他组织。社会组织要成为民事主体,要么具备法人资格,要么属于其他组织,否则其行为无法得到法律的认可和…     

2002年6月深圳试点改革业委会监管模式

【事件】2002年6月，为解决业委会成立、管理和运作过程中的众多问题，深圳在福田、龙岗两区进行“社区管理和物业管理相结合“试点，明确将业委会纳入街道办、居委会的管理和监督体系。     

地方税征管审计的内容和方法

一、税收基础工作方面：1、税务登记及管理情况。审查是否按规定对辖区内所有已办工商登记手续的单位和个人办理了纳税登记手续，有无漏户现象；登记的内容是否全面、清楚；纳税人发生变化是否及时办理了变更登记、重新登记或注销登记等。审查税务登记管理制度是否健全，是否建立税务登记档案及变更登记清册；对辖区税源监控是否到位；对定额征收工商户的税额评定是否依照有关规定进行等。2、纳税申报情况。审查纳税人是否按规定及时、足额申报，有无故意漏报、错报的情况：税款超过期限是否及时催缴入库等。     

国家税务总局公告2012年第55号 纳税人资产重组增值税留抵税额处理有关问题的公告

一、增值税一般纳税人（以下称“原纳税人”）在资产重组过程中，将全部资产、负债和劳动力一并转让给其他增值税一般纳税人（以下称“新纳税人”），并按程序办理注销税务登记的，其在办理注销登记前尚未抵扣的进项税额可结转至新纳税人处继续抵扣。     

业主委员会：摆正位置，把握方向

<正>业委会的职能与权限谈到业委会的职能与权限,首先必须清楚《物业管理条例》(以下简称《条例》)的基本精神。简言之,《条例》把立约权,也就是小区的“立法权”给了业主大会,把行政管理权给了物业管理公司,司法权掌握在政府各部门手中。业委会作为业主大会的执行机构,类似于“议会”或“人民代表大会”,它的职能与权限在《条例》第十五条中有明确规定。在实际工作中,不论是业主还是业委会委员都容易把业委会简单地理解为一个“维权机构”或“权力机构”,     

荣成市房管局强化六项措施力促为民服务水平再升级

一是打造国内一流的房产交易服务平台。对房产登记、确权、交易、抵押等登记实行一条龙的工作程序和服务方式，开设房管服务工作的“绿色通道”，对重大、紧急的事项，做到随到随办，急事急办，特事特办；开展“房屋登记万件无差误”活动，进一步提高房屋登记质量。二是建立“深入基层、面向群众”的服务机制。组建一个具有综合服务职能的专门工作小组，     

一部业委会选举“大片”关于业委会选举问题的思考

2012年11月1日下午，义乌市XX小区，经过2个小时的唱计票，张X×等五人成功当选为新一届业委会委员。然而，在选举工作结束后一个多月时间里，这届业委会却一直无法分工，这究竟是怎么回事呢？原来，新一届业委会委员中的张XX和王XX就主任人选产生了分歧。王XX认为，所有的选举工作都是在其推动下才得以进行，并且在得票上遥遥领先于其他委员，主任非他莫属。张XX提出了不同的意见，认为应该在业委会内部选举产生主任人选。而支持张XX当主任的委员有两名，王XX只得到了一名委员的支持。     

关于我国业主组织的反思

在我干了一年半多业委会主任后,决定彻底辞职,连委员都不保留。一年多以前,我以84%的高票当选业委会委员,以全票当选为主任时,满怀着在银枫家园建立“理想国”美好憧憬。我坚信,我们能在全国创立这样一个和谐社区的样板:那就是通过业主、物业管理公司、开发商的合作,实现理想国     

解决不动产登记“跨省通办”难点之思考

自《关于加快推进政务服务“跨省通办”的指导意见》出台以来，各地针对政务服务领域跨省通办事项进行了梳理，鉴于不动产属地登记的特殊性，不动产登记业务“跨省通办”目前的操作模式仍存在一定风险及弊端，具体推行中仍具有堵点及困难。因此，搭建统一平台，明确业务类型及风险职责划分，主动通过其他方式分散“跨省通办”不动产登记业务的风险应是登记机构值得考虑的问题。     

明确规定业委会用房，有利于业主自治

业主委员会选举产生之后，通常面临“三无”的窘境：无办公场所、无专职人员、无工作经费。在很多情形下，“三无”状态甚至伴随业委会的整个任期。结果可想而知，业委会虽然产生了，但是，由于“三无”状态的存在，使得业委会在任期内往往一事无成；或者，业委会不得不在任期内将全部精力放在了解决“三无”问题上，从而无暇去做其他大事（续聘、选聘物管，清查小区“公建”及公共收益等）。尤其是，很多业委会由于没有办公场所，根本没有办法开展工作，连开会也只能“打游击”，到处借用开会的场地。     

辽宁启动“三证合一”登记试点工作

近日，辽宁省政府下发《关于实行“三证合一”登记制度的实施意见（试行）》（以下简称《意见》），启动并部署辽宁省实行工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证“三证合一”登记制度试点工作，通过实行“三证合一”登记制度，简化准入手续，缩短办理时限，推进登记制度便利化和促进市场主体加快发展。     

业委会委员应该且完全可以成为拿报酬的职业公益人

住宅建筑物（小区）选出的业委会是业主大会的执行机构，是一个非营利的组织形式；业委会委员从全体业主中选出来，执行业委会所具有的决策、执行以及对物企进行监督等职权，其本身就是志愿性质，也就是所谓义工。这是客观事实，也是时下的普遍现象。     

对业委会拿津贴的看法

业委会的工作本质是一种公益活动。参选业委会便要有当义工的思想准备，不是为了捞什么好处，而是为了做贡献。从这个角度出发，如果业委会委员志愿不领取津贴，或把津贴捐出来做公益活动，是值得鼓励，值得倡导的。     

新“管家”进场问题与对策

据《北京娱乐信报》报道，2004年11月，北京市某小区经业主民主决定换物业管理公司，老“管家”一方声称，换物业管理公司要(区)小区办通过，拒绝办交接手续；新“管家”一方的保安在业委会带领下进入小区时，在门口与老“管家”的保安发生了流血冲突，尢奈撤离。无独有偶，西安万国花园在炒“管家”过程中，老“管家”对业主委员会的罢免决定不予认可，     

艰难的津贴

在业主自治领域里，有些问题看似简单，实则复杂，业委会成员是否领取工作津贴即是一例（为了讨论的方便，简称为“津贴问题”）。其简单在于：如果忽略各种环境内容，则这个问题可以简化为“由业主们来决定”的选择题，答案也是非此即彼：若表决结果是大多数人同意，则给付获选委员们津贴：若表决议题未获通过，则获选委员们就要义务劳动。然而从现实情况来看，     

行业风

<正>政策·法规深圳发布物业管理新规：业委会缺位，居委会可上《深圳市社区居民委员会代行住宅区业主委员会职责管理办法（试行）》于近日正式印发。明确了无业委会的小区可由居委会代行业委会的相关职责，意在解决部分小区存在业主委员会“成立难”“换届难”问题。《管理办法》共计五章二十九条。首先确定了“非必要不代行”的原则，最大限度提高指定居委会代行活动的门槛。     

如何通过电话咨询有关纳税事宜？

新税收征管法第十五条第一款规定：“企业，企业在外地设立的分支机构和从事生产、经营的场所，个体工商户和从事生产、经营的事业单位(以下统称从事生产、经营的纳税人)自领取营业执照之日起三十日内，持有关证件，向税务机关申报办理税务登记。税务机关应当自收到申报之日起三十日内审核并发给税务登记证件。”按照这一款的规定，符合以下条件的纳税人，必须申报办理税务登记：     

“试营业”也要办证纳税

最近，我们（山东省沂水县国税局工作人员--编者注）在清理漏征漏管户时，发现在集贸市场、偏远山村有一部分个体工商户既无税务登记证，又未申报纳税，有的个体户漏税经营时间长达半年之久。当税务人员让其办理税务登记、补缴税款并对其进行处罚时，这些个体户振振有辞：我们只是干干试试，挣着钱就干，不挣钱就不干了，还让我们办什么证，缴什么税。《中华人民共和国税收征收管理法》规定：从事生产经营的纳税人自领取营业执照之日起30日内，持有关证件，向税务机关办理税务登记。同时必须在法律规定的期限内申报纳税。另外，根据国家税务…     

企业清算税收政策解析

税收征管法实施细则规定，纳税人发生解散、撤销、破产以及其他情形，依法中止纳税义务的，还应当依法向原税务登记机关申报办理注销税务登记。按照《公司法》及《破产法》等有关规定，税收被列入第二优先清偿顺序。但清算顺序中所说的“税收”仅指企业清算以前形成的欠税。纳税人在进行清算的过程中同样也涉及有关税收问题，属“新生”税收，并且是为债权人的共同利益而在清算中必须支付的费用，属“优先拨付”的范畴。一般来说，内资企业清算时涉及以下税收：