信贷谋动——银行拼抢优质地产信贷

在经历了近一年的沉寂后，各大商业银行再次向房地产企业频频抛出“橄榄枝”、 无论是中信银行REITs“微观”实验、夹层融资，还是建设银行的“个人房贷证券化”、农业银行的“接力房贷”，抑或中国银行的“直客式房贷”、招商银行的“个人循环授信业务”、深发展银行的“双周供贷款”……个中无不渗透出一个信号：房地产信贷再次成为各大商业银行争抢的肥肉。 各大银行的垂青能否令笼罩在地产商头上的黯淡色彩逐渐消退？地产“钱途”会否柳暗花明？ 《房地产导刊》近日联手中信银行，并邀请了银行界、地产界重量级人物，从不同角度，详细剖解各大银行在房地产开发贷款、房屋按揭贷款、融资平台等方面的多元化创新之举，破解房地产企业融资渠道单一之困局。 在实务操作者与专家的谈锋中，不难发现，银行高高筑起的融资门槛正在悄悄下降，而“嫌贫爱富”的银行将更钟情于优质资信企业，那些发展能力强、开发业绩好、有一定品牌优势、经营规范、信用良好的房地产企业更将“钱景”辉煌！     

每月盘点

房地产时代正在终结 银行正在开始对房地产贷款、地方投融资平台贷款的清算。银行一再展开针对房贷的压力测试，意图证明银行对于房地产坏账的承受能力。今年3月，监管层全面叫停渤海银行北京分行及支行的房贷业务，     

各银行角力房贷创新购房者还贷更多选择

进入2006年，在住房贷款门槛渐次提高的同时，为了争取市场份额，住房按揭贷款市场上也先后出现了不同银行推出的众多房贷新产品。 了解这些新的房贷金融产品的特性与贷款要求，有助于我们更好地选择和确定适合自己的住房按揭贷款方案和理财规划。     

央行房贷新政：抑制房价“杀手锏”？

3月16日中国人民银行决定，从次日起，取消商业银行对于个人住房贷款的利率优惠，根据最新的房贷利率，个人房贷年利率最低将提高0．2个百分点。同时，对于房地产价格上涨过快的城市或地区，个人房贷的最低首期，将由目前的两成提高到三成，具体调整方式将由各个城市的银行自己决定。     

哪种房贷按揭更适合你

目前，各大银行推出多种购房按揭贷款新产品和还款新方式，花样繁多的新房贷产品让很多购房者眼花缭乱，究竟哪种房贷适合您？笔者认为，一种新的产品推向市场。总会有一个让大家逐步认识的过程。更何况，目前各大银行推出的房贷按揭新产品又有七、八种之多。到底他们各自有什么优缺点呢？为此，笔者进行了详细的梳理、对比，希望你能找到一款适合你的房贷品种！[编者按]     

我国固定利率住房抵押贷款的现状与发展对策

固定利率住房抵押贷款是指银行与住房贷款者签订房贷合同时,按当时的相应贷款期限确定利率,且在贷款合同期内该利率固定不变的住房抵押贷款方式。而浮动利率住房抵押贷款的贷款利率在贷款合同期内随央行的基准利率调整而变化,购房者在下一个年度开始要按照新的贷款利率还贷。     

建行开启MBS之旅

建设银行个人住房抵押贷款证券化产品（Mortgage-Backed Securities，简称MBS）的推出及其固定利率房贷的开展。开启了中国银行业信贷资产业务标准化、规范化之旅，它不仅有助于金融机构放松房贷银根，而且对提高银行综合经营管理水平发挥着不可或缺的作用。     

北京地产外资8月激增66％

中行日前发布消息称，个人客户可通过登录该行网上银行（WWW．boc.cn）的方式．直接申请房贷、车贷等消费类贷款。此前．中行客户只有通过银行柜台才能申请办理个人贷款。     

首套房贷款再遇政策收紧

正多地首套房贷款利率有所收紧,2013年年底申请房贷的放款已排至2014年"即便是首套房贷款,2013年年底申清的,放款也已经排到了2014年。"链家地产市场研究部张旭告诉记者,继2013年第二季度之后,多个城市的首套房贷款政策再度有所收紧。2013年第四季度以来,北京、深圳、上海、广州等一线城市相继出台了新的调控政策。与此同时,从各重点城市的银行房贷报价看,首套房利率优惠门槛也有所升高,银行批贷的     

房贷还款小窍门

房贷提前还款的情况每年都会发生,基本上从每年10月开始持续到年底,往往会形成一个还贷高峰。许多在年底领到年终奖的房贷族都会倾向于选择提前还贷,他们觉得把手中的闲置资金用于提前还贷,可以减少支付给银行的利息,降低贷款成本。其实并不是所有人都适合这一做法的。特别是今年的情况与往年有所不同,由于年内央行两次降息,从明年一月一日开始房贷将执行降低后的新贷款利率,这就意味着贷款族的还款压力降低了,到时候是否还需要办理提前还款就需要好好权衡一下了。     

8月22日起存贷款基准利率上调

在部分城市房价高企之时，银行对房贷业务的风险警惕程度正日益提高。中国人民银行上海总部在日前召开的上海市金融形势分析会上明确提出，要“密切关注国家房地产调控政策和房地产价格走势，加强房地产企业贷款和个人住房贷款的资金流向监控”。     

银行，房地产泡沫最大推手

杨少锋给我们列出了这样一组数据：截止到今年6月30日，银行的开发贷款加上居民的房贷余额共4．3万亿。根据《央行2006年第二季度货币政策执行报告》发布的数据，去年同期，上述数据是3．4万亿。也就是说，这一年时间，银行往房地产投入了9000亿的资金。再加上公积金贷款等金融手段，银行投入到房地产的资金高达1万亿。其中4000亿贷给开发商，6000亿贷给购房者。[编者按]     

创新背景下个人房贷风险防范的国际经验

个人住房抵押贷款并非完全意义上的低风险业务。如何防范和控制风险依然是银行开展个人住房抵押贷款业务的核心问题。尤其在房贷产品的不断推陈出新的当前。房贷风险取得了新的形势与内容。对其的风险防范越加不能忽视。     

新一轮房贷压力测试：房价跌50％，银行房贷无风险？

新政以来，政府重拳出击楼市，楼市下行趋势渐渐显山露水，而以房地产贷款为主要业务的银行放贷风险也随之升高。由于近年来我国的房贷伴随着房地产市场的发展扩张，至今还没有经过一个完整的楼市波动周期的考验，因：此，增强对房贷风险的判断和防控被提上银行的议事日程。     

“9·30”房贷新政难落地

正9月30日,央行"首套房利率最低可打七折"的新政如同深水炸弹,搅皱了一直波澜不惊的房贷市场。但据调查显示,到目前为止,这一房贷新政仍然只是来自宏观层面的指导意见,商业银行对此采取的态度颇为一致:暂无行动。为了分担房贷风险以提高银行放贷积极性,央行新政也将目光投向了能为信贷腾挪空间的金融创新之举,特别是"鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款证券来筹集资金"。但这种抵押贷款证券化(MBS)手段在国内已经徘徊10年,银行在利益权衡之后,并没有表现出预期的踊跃。     

银行房贷新品“大超市”——各大银行近期房贷新品种一览

1、固定利率房贷 推出银行：光大银行、建设银行、招商银行 这是近期最受关注的房贷产品之一。在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同约定的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。而现在实行的房贷利率则是按法定利率调整而进行相应的调整。在此基础上。光大银行、招商银行、建设银行三家产品略有不同。     

“调控松动”·地市降温

最近一段时间，有媒体报道：部分城市二、三套房贷有松动迹象。继上海、南京等地的银行放松第三套房贷后，深圳、北京部分银行也已悄然放松二、三套房贷款。更有媒体披露，上海、昆明的部分银行甚至从未执行过第三套房贷的禁令，只要首付不低于5成，第三套房贷即可放行。     

价值投资三大法则

调整心态,建立合理的投资收益率目标。本杰明？格雷厄姆在其投资名著《证券分析》中指出：投资是指根据详尽的分析,确保本金安全的前提下获得满意回报的操作。对普通投资者而言,可以参考以下3点建立合理的收益率目标：第一,很多投资者可能拿还房贷的钱买股票,资金成本就是银行按揭贷款的利率,而按揭贷款的年利率一般都在5%～7%之间;     

什么样的房贷最适合您？

你知道自己该用哪种贷款方式买房吗？哪家银行的房贷比较好？哪种方式省钱？今年下半年，楼市一片火热，房价疯涨，银行利率连续上调6次，为了帮助购房者选对房贷方式，我们把新出台的房贷政策做了一下整理，分为省钱型、灵活型、新型固定利率和理财型4类。     

房待族的理财“薪”经

虽然房贷族和房待族的读音相同，但性质却相差甚远。每月需要按时归还贷款的“舷”族，坐拥房产，期待的是房产再升值，利率别上涨。而手中持有一大笔资金待购的房待族，期待的则是房市能平稳，投资回报高。不管是房贷族还是房待族，有一点是相同的：不能让手中的钱躺在银行里贬值。