北京市房地产价格走势及国际比较研究之二:国际大都市房地产价格比较分析

为了从宏观上更好地把握北京市房地产市场的现状,了解其他国际大都市的房地产价格走势,北京市房地产业价格专题研究之二选取香港、新加坡等国际大都市,首先从房地产业发展的历程入手,然后针对近年来的住宅价格走势、居民购房支付能力和公共住房政策等问题与北京进行比较分析.     

江西房地产价格走势分析

近年来,房地产业迅速地推动了城市化建设,极大地改善了居民生活质量,成为拉动投资需求和消费需求的重要动力。房地产价格(尤其是土地交易价格、商品房销售价格)走向基本能够反映出一个国家或者地区经济发展的态势,是衡量经济景气的晴雨表,也是判断房地产市场是否出现泡沫的重要指标。本文试图对江西省近年来房地产市场价格走势进行评价,并预测未来房价走势。一、近年来江西房地产价格走势评析(一)纵向看,市场得到全面激活,价格全面攀升,而且升势强劲。(见表一)1、房地产销售市场自1998年房改以来,江西的房地产业得到了快速发展,投资呈现加速…     

浅析我国房地产价格对国民经济的影响

房地产价格作为衡量房地产业是否健康发展的重要指标,其走势将影响到我国众多行业的发展。本文分析了我国房地产价格的影响因素,在此基础上阐述了房地产价格的现状及其波动对我国国民经济的影响,并提出了相应的防止我国房地产价格大幅波动的措施。     

城市房地产价格预警系统的构建

文中从理论上分析了用来监测、预测、跟踪和调控房地产市场发展的价格预警系统的工作机理、工作流程以及可能实现的功能。该系统可以对房地产走势和市场运行状态做出事前判断,并通过宏观调节控制促使房地产业沿着一条健康、有序的道路发展,调控国民经济产业结构,使稀缺资源在全社会范围内达到最有效的配置。     

房地产价格影响因素的实证分析

随着经济的快速发展,房地产业逐渐成为我国国民经济的支柱产业,而近年来,房地产价格的逐年攀升逐渐成为影响人们生活水平的重要因素.本文在总结已有文献研究成果的基础上,以北京市相关房地产为数据对象,选取2003~2013年相关数据作为样本,通过建立计量经济模型,实证分析了房地产价格的相关影响因素,并在此基础上为我国房地产业未来的持续稳定健康发展提出一系列相关政策建议.     

从十大表现看北京房价发展走向

房地产业最大特点就是区域性强及其不可移动性,与其他商品具有的广泛的流通性不同,各个地方市场表现出很强的差异性。特别是今年以来,与全国一些热点城市相比,在许多地区房价大幅度上涨的形势下,北京市的房地产市场一直发展比较平稳,商品房价格走势平和,这一方面归于北京市最近     

对当前房地产市场价格的调查与思考

目前，房地产价格问题愈来愈成为国家和百姓非常关注的问题。由于房地产市场的复杂性及其运作的不规范等原因，致使人们对房地产价格既敏感．又感觉一头雾水，笔者近期对莱芜市房地产业的现状做了一些调查和研究，现就房地产（主要是商品住宅）价格问题作一些分析。     

房地产价格波动的经济因素分析

房地产业是国民经济的基础、先导性产业。房地产价格的讨论一直都是热门话题,影响房价的经济因素主要在于供求状况、经济基本面、城市化进程、经济周期、经济全球化等方面。与此同时,政策的变动也是价格波动的因素之一,与经济因素相辅相成。本文从理论上分析了房地产价格的影响因素,并以实际出发分析了房地产价格的构成,就政府如何从根本上抑制房地产价格提出建议。     

轻资产的专业开发——我国房地产业健康发展的必然趋势

经过近两年的调控,房地产市场不但在价格走势上发生了变化,而且市场的分化也将成为房地产业未来发展的一个重要趋势。所谓市场分化,就是指房地产业从现在这种类似于自由竞争     

我国新一轮房地产调控的市场效应和未来走势

2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年，本文就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究，并对2007年我国房地产走势进行了相关分析。     

上海房地产业“十一五”发展规划前瞻性研究

上海房地产发展经历了从计划经济向市场经济的转轨过程，并逐步与国际接轨，初步形成了都市型房地产的基本特征，目前正在向理性消费、成熟市场、规范运作和稳健发展的方向迈进。我们分别从制度演进、房地产业波动的规律和国际大都市房地产业发展规律三个角度分析，以求对上海房地产业所处阶段作出正确判断。     

我国寡头垄断下的房地产价格形成机制研究

当前我国房地产价格持续上涨,已引起有关部门和社会各界的广泛关注.本文从市场结构入手,得出当前我国房地产市场具有区域寡头特征,在此基础上进一步分析了房地产企业价格合谋行为,指出我国房地产价格持续上升的根本原因在于垄断,并提出了政府在房地产业中引入竞争、打破垄断的具体对策和建议.     

对影响房地产价格的宏观政策分析

在综述有关政策对房地产价格影响的理论研究成果的基础上,深入分析土地政策、金融政策和财税政策等政策宏观调控政策对房地产价格的影响,并提出了促进房地产业健康发展的一系列政策建议。     

投资升温广州房价向上走——从港澳地产看广州房价

抛开国家严厉的调控因素,从长期来看,广州市房地产价格将呈上升的趋势。面对着政府对于房地产市场宏观调控力度的加强及不断上升的楼价,不免让人对广州今后的房价走势产生疑问。究竟应如何判断广州未来的房地产价格走势?分析香港和澳门房地产价格的动态     

基于经济学理论的房地产市场价格分析

<正>近几年来,房地产投资急剧增温,房地产价格持续攀升。2007年9月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%,国家统计局公布的9月份"国房景气指数"也创下三年以来的新高,达到104.99,同比上升1.85点;从房价走势看,一、二、三季度全国70个大中城市房屋销售价格分别上涨5.6%、6.3%和8.2%,走势明显上扬。以下从供给结构模型分析我国房地产市场价格虚高的原因:     

中国房地产业的泡沫分析

从1991年开始我国经济进入了一个高速、平稳增长的周期,在1998年2002年,以住宅建设为主的房地产业,在抵消亚洲金融危机影响、推动国民经济增长方面起到了积极的作用.但同时房地产业的兴起也引起了房屋价格的持续上升,尽管国家出台了旨在抑制投资的宏观调控政策,且效果已经显现,但房产价格与土地价格仍然继续上涨,且各地差异较大,部分地区出现了经济泡沫现象.到底应该如何判断中国房地产市场中的泡沫现象,本文将从概念分析入手,结合反映中国房地产市场表现的一些指标进行对比,对目前的房地产市场进行一些判断和分析.     

漳州市近年房价运行态势与分析

房价是房地产经济分析的一个重要指标,其涨跌走势也是反映房地产市场运行趋势的风向标。因受多种因素的影响,今年以来漳州市房地产业的发展进入了一个关键时期,房价涨跌与否已成为全社会高度关注的话题。笔者拟通过列举近年来漳州市房地产价格运行情况,分析其变化原因,总结研判漳州市房地产价格近期可能的趋势。     

南宁市房地产价格影响因素线性回归模型分析

房地产业是我国的支柱产业，文章选取了影响南宁市房地产价格的九个指标，通过构建多元线性回归模型对房地产价格的影响因素进行量化分析，结果表明，房地产价格主要受地区生产值、年末总人口和房地产开发投资额的影响。     

河北省房地产价格影响因素的评价分析

房地产业是我国经济发展的重要推动产业,在经济发展中起的作用不可忽视。因此房地产业健康发展意义重大。房地产业既不能泡沫化发展也不能紧缩保守徘徊不前。目前,房地产价格在不同区域差异巨大。本文以河北省为研究对象构建房地产业价格影响因素的评价指标体系,运用因子分析法和聚类分析法,使用SPSS统计软件,对河北省11个城市的房地产价格情况进行了区分,然后根据因子的得分,将河北省房地产发展情况分为四类,并且对11个城市的房地产发展状况进行了排序,最后对分类原因的结果进行了评价分析。     

击鼓传花

从去年开始，我国房地产市场价格出现了单边直线上扬的走势，击鼓传花的游戏在各大城市疯狂上演。在短短一年的时间里．许多城市的楼盘价格几近翻番。