2008年房地产市场调整的性质及原因

房地产市场的调整有不同的类型和性质，无论从市场的主要指标看，还是从市场发展的基础看，2008年中国房地产市场的调整不属于全面的大调整。房价超过消费者购买能力，经济环境、市场变化导致消费者观望，政策调控特别是第二套房贷政策抑制了投资和投机，资本入市等是本次房地产市场调整的主要原因。     

2008年1-5月房地产市场形势

目前的房地产市场调整不同于2005年上海房价小幅下跌导致的市场观望,此次房地产市场调整已经处在我国经济周期下行阶段,如果现有政策基调不变,市场调整范围将会逐步扩大,调整时间也将会较长     

浅析利率调整对房地产市场的影响

利率已成为我国政府调控房地产市场的一种重要手段,但利率政策调整对我国房地产市场的影响如何,还需要进一步的观察。目前我国利率调整政策对房价有一定的抑制作用,但由于利率政策的时滞性和房地产需求刚性的影响,利率调控政策的效应还有待进一步观察。本文分析了贷款利率调整政策对房地产市场的影响,指出了利率政策对房地产行业宏观调控的局限性,并提出了相应的对策和建议。     

应关注我国房地产业发展中的金融风险

房地产业作为宏观经济的一个子系统，其健康发展，关系到金融体系和整个国民经济体系的稳定。在国内经济政策调整和国际经济环境恶化的大背景下，正确判断我国房地产市场发展情况，分析房地产市场与金融运行之间的相互影响，对于稳步实施房地产业政策调整，防范房地产泡沫与金融风险，促进房地产业、金融和经济的健康发展具有重要意义。     

我区房地产业如何适应国家房贷新政策

中国人民银行决定从2005年3月17日起调整商业银行自营性个人住房贷款新政策，如一石击起干重浪，引起来自房地产市场各方的强烈反响。那么，国家调整房贷政策对我区房地产市场会带来什么影响？以及如何看待这些影响？笔者就此问题做一探讨。     

房地产市场调控背景下银行信贷风险与对策探讨

2010年以来,我国陆续出台了一系列房地产调控政策,在其作用下,我国房地产进入了理性调整时期。基于此,加强商业银行房地产贷款风险研究,探讨建立可持续信贷模式具有重大意义。本文分析了此轮房地产调控政策的主要内容以及对房地产业的影响,进而分析了房地产市场调整对银行信贷的影响,最后提出了防范房贷风险的对策与建议。     

2009年房地产开发投资刘经济增长的影响及建议

经过1年的调整期，当前房地产市场已经出现供大于求的状况，这种条件下市场调整到位的表现一定是房价达到与居民的购房能力相适应，交易量稳定增加。     

房地产开发贷款的关联效益挖掘与风险管理

房地产开发贷款是商业银行向从事房地产开发的企业发放的用于其所开发的房地产项目所需建设资金的贷款，包括住房开发贷款、商业用房贷款、经济适用房贷款（原国家安居工程贷款）和其他房地产开发贷款等。这些年在我国房地产市场上，商业银行信贷资金一直扮演着十分重要的角色。特别是房地产开发贷款，在国家宏观经济调整过程中，更是通过央行和银监会作为对房地产市场进行调节的有效手段。     

中国房地产市场调整对银行的风险传导

美国"次贷危机"引发全球金融"海啸"的事实让人们对房地产市场调整所带来的金融风险心有余悸,也引发了对于中国房地产市场调整是否会给银行业带来巨大冲击甚至危及银行改革成果的思考.     

地方放松楼市调控需立即纠正

在6月房价出现反弹后,中央政府给地方下达紧急通知:要严格执行房地产市场调控政策,不得擅自调整放松要求。已放松的,要立即纠正。近日,针对当前房地产市场形势,国土资源部与住房和城乡建设部联合下发了《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》,并对下一步房地产市场调控工作进行了部署。     

利率变化对房地产市场的影响

从2004年10月29日到2008年12月23日重年的时间里,央行共12次调整存款基准利率，14次调整贷款基准利率。通过房地产市场的供给、需求；及房价层面的研究，来析利率变动对房地产市场的影响。从中国历次利率调整对房地产市场影响的研究来分析利率变动对房地产市场的影响机理，并希望能得出相应的规律性来调控房地产市场，实现中国房地产市场平稳、快速、健康地发展。     

房地产只能进入周期性调整阶段

文章通过阐述我国房地产市场发生的根本性变化,得出我国房地产进入周期性调整阶段。     

完善资本市场 推进产业结构优化调整

资本市场发展初期，它与产业结构调整的关系比较弱，而随着资本市场的逐步发展和成熟，它与产业结构的关系将越来越密切。我国投融资结构的变化使资本市场的作用日益突出，受产业结构凋整中的癸本市场制约，使得通过资本市场促进产业结构调整还仔在着许多障碍。为了让我国资本市场在未来产业结构的战略性调整当中发挥更加重要的作用，将资本市场促进产业结构调整的各种可能性转变为现实性，我们必须进一步完善资本市场，从适应产业结构调整需要入手，以资本市场改革、发展和规范作为突破口，在改革中求发展，在发展中走向规范和完善，建立一个适应产业结构调整需要的资本市场。本文通过介绍韩国利用资本市场推进产业结构凋整的相关经验，对此进行探讨。     

利率政策调整的经济背景及其对房地产市场的影响

房地产生产和消费的发展与金融体系关系密切,金融货币政策的调整对房地产市场的运行具有较大影响。本文客观地剖析了央行2004年利率调整的宏观经济背景,分析利率调整对房地产市场发展的影响,以及把握新的货币政策环境下的房地产市场融资策略和未来影响房地产发展的相关要素。     

福建省房地产市场及房地产金融运行情况调研报告

2008年以来，福建省房地产市场及房地产金融总体呈现“投资增幅回落，交易萎缩，房价涨幅持续回落；房地产开发贷款增势总体放缓，个人住房贷款增幅回落”的调整格局。美国次贷危机的发生与蔓延．对房地产市场信心产生较大影响，加剧购房者观望情绪，对房价下降预期更趋强烈。在深入调研的基础上，本文分析了福建省房地产市场在调整过程中可能出现的问题，并提出相应对策建议。     

房地产与食品饮料备受青睐

2012年二季度股市风格转向成长行业，周期行业出现下跌，基金跟随市场调整，行业配置和股票调整上均对周期行业进行了较大幅度的减持。从基金行业配置的超配水平看，房地产行业超配比例创出历史新高。     

房地产是投资还是消费

如果国内房地产市场不向下调整，如果国内房地产市场不是面对广消费者，而是以什么住房消费的方式把民众推向高价格的房地产市场，那么这个市场要发展起来根本不可能。     

房地产战略调整下的财务管理探析

房地产市场发展势头强劲,但对不少房地产企业来说,由于市场竞争激烈、融资约束大及面临龙头房地产企业兼并收购的威胁,其盈利空间日渐狭小、战略调整势在必行。本文分析房地产企业战略调整的必要性,并从房地产企业——H企业的战略调整方向出发,提出该房地产企业应在战略调整上所做的财务管理配合,从而保证战略规划的有效实施,并对房地产企业的持续、健康发展提供一定的借鉴。     

商业银行支持房地产行业并购业务存在的相关问题分析与探讨

近年来我国房地产市场迅速发展，房地产行业成为促进经济发展的重要力量。受行业周期性调整和宏观调控政策等因素影响，房地产企业之间优胜劣汰格局加剧，行业并购行为逐步增多，在为商业银行业务发展提供机遇的同时，也对商业银行提出了较高要求。本文浅述了商业银行支持房地产行业并购的背景及意义，分析了商业银行支持并购业务发展过程中存在的主要问题，并提出了相关建议。     

微言大义

谢国忠：房地产高增长时代已经过去 中国房地产市场的高增长时代已经过去了，等到泡沫调整后，行业会出现大幅度的整合。