钦州市房地产及信贷市场调查

近几年来，钦州市委市政府根据项目支撑、拉动内需、推动经济发展的指导思想，进一步改善投资环境，加大招商引资和项目开发力度，区内外甚至国外的一些房地产开发商相继抢滩钦州，进行房地产开发和旧城改造，加上本地各家金融机构的信贷支持，钦州市房地产开发市场进入了前所未有的快速发展时期，掀起了房地产开发热潮，也给钦州市金融拓展了空间，带来了发展机遇。最近，笔者对钦州的房地产现状及金融业对房地产行业信贷支持情况进行了调查，对房地产及信贷市场状况、发展态势及存在问题有了全面的认识和了解。     

信贷支持与房地产金融风险

房地产金融风险和金融系统内部管理有关,但同时也受房地产业的市场风险的传导影响.本文整理了1998年以来的房地产信贷政策及相应的房贷利率,基于格兰杰因果检验分析了信贷规模和房价表现,认为房地产信贷规模和房价高度相关,控制信贷规模是保证房地产市场稳定发展、防范房地产金融风险的根本之策.在此基础上,指出了房地产信贷中存在的问题,并提出了控制信贷规模、防范房地产金融风险的几点考虑.     

房地产信贷对房地产价格影响的实证分析

本文利用相关分析、回归分析、方差分析和周期分析等方法来对我国房地产业发展、房地产价格与银行信贷之间的相关关系进行实证分析,为防止房地产金融风险的发生提供理论和数据上的参考.     

成都市与上海市房地产信贷比较分析

上海市房地产市场及信贷经历了从2002年开始的快速增长期逐步回落到目前的市场调整期，市场经历了一个周期，部分信贷风险暴露；而成都市目前正处于市场发展周期的快速上升时期。上海房地产市场出现的波动和问题是否会在成都重演是银行业关注的重点之一，本文对两市房地产市场及信贷进行了对比分析，提出了防范和缓释信贷风险的措施和建议。     

房地产信贷、价格及市场供求关系研究

本文通过对2000年以来上海房地产信贷与房地产市场关系的实证分析,发现房地产信贷对房地产市场的影响主要表现在需求方而不是供应方,房地产信贷增长对房地产价格和房地产销售量增长有明显的促进作用,但对房地产开发投资没有明显的影响。房地产信贷增长主要由银行流动性状况决定,而不取决于房地产市场状况,但房地产市场供需状况会影响到房地产信贷结构变化,在价格上升时个人购房贷款增长明显,在价格下降时开发贷款增长明显。在短期内,银行信贷可作为平稳房地产市场波动的手段之一,但对于长期而言,只有构建完善的住房供应体系才能保持房地产市场的长期稳定。     

我国房地产信贷调控对房地产周期的影响分析

本文研究房地产周期波动的成因中发现我国历史上有些房地产信贷调控助推了我国房地产周期波动,而对投资性购房实施的逆周期房地产信贷调控平缓了房地产周期波动。通过进一步计量分析房地产信贷与房地产周期的关系,得出我国房地产信贷政策与房地产周期之间的相关结论。最后提出建立逆周期房地产信贷调控机制来熨平房地产周期波动的政策建议。     

对广东房地产开发投资及房地产信贷形势的分析判断

在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下，近几年广东省房地产投资持续快速增长，成为拉动经济增长的重要亮点，但也存在不少问题。准确分析房地产开发投资的现状和重要特点，加强中央银行宏观调控的力度和对商业银行房地产信贷的监管，促进银行业和房地产业持续稳健发展，是改革后中央银行和银监会的重要工作之一。     

房地产信贷集中度风险分析

在我国房价飞涨的今天，认真读一下这篇研究报告，会给人很多启示。我们不能小看“金融信贷”推动房价、股市上扬的作用，她是“房地产泡沫”形成基础。尤其应引起相关领导的高度重视。     

关于湖南房地产市场及房地产信贷的调查与思考

房地产业作为国民经济的支柱产业,一方面它具有投资和消费的双向拉动作用;另一方面,房地产又是一个风险极高的行业,尤其是在金融高度介入下,房地产极易被虚拟化,导致银行坏账增加。如何在促进房地产健康发展和避免房地产泡沫对经济震荡中寻求平衡,成为当前迫切需要解决的问题。     

商业银行房地产信贷的风险防范

随着改革开放的深入进行,我国房地产市场的发展日益蓬勃,近年来呈现出产销两旺的形势.房地产贷款是商业银行贷款发放的主要投向之一,在房地产贷款普遍占银行总贷款15%-20%的情况下,作为商业银行尤其应该对今后若干年房地产市场的走势进行分析,并在此基础上全面把握房地产信贷的风险,将信贷资产的风险降到最小.     

商业银行房地产金融业务信贷风险分析

近年来，房地产业的快速发展对于改善居民居住条件，拉动经济发展作出了重要贡献，同时对商业银行业务发展起到了积极的促进作用，已成为各家商业银行一个新的利润增长点。但是我们也应该注意到，房地产行业本身所蕴含的巨大风险，给商业银行房地产金融业务带来的风险也日益显现出来。     

2004年大连市房地产信贷投资市场形势浅析

分析了今年上半年大连市房地产信贷、投资情况以及下半年面对宏观调控形势的发展趋势，并对房地产企业如何正确把握发展方向，加快结构调整、深化自身发展提出了有针对性的建议。     

运用选择性货币政策整顿房地产信贷市场的思考

房地产业作为国民经济的支柱产业之一，其发展可以带动其他几十个相关产业的发展。然而，风险比较高是房地产行业天然的特点。房地产行业建设周期长，而且受土地市场的严格约束，土地供给调整相对缺乏弹性。当房地产价格趋高时，会刺激供给方的投资，但房地产建成后的市场形势可能已有变化。     

房地产信贷与银行稳定性、相关性分析

房地产行业是关系国民经济发展的重要行业,房地产商品的价格对国家金融秩序的稳定、城市居民的生活状态以及城市本身发展的速度都有着不可或缺的作用。随着近年来,地产商品价格的不断上升,房地产信贷与银行稳定性、相关性就成为当前的热点话题之一。为了直观的表示房地产信贷与银行稳定性、相关性的关系,结合背景、现状、原因,管理办法等进行了综合性的分析。     

SWOT与房地产信贷客户的动态管理

从商业银行房地产金融业务风险的控制环节看，客户风险的事后管理是重要的，但对客户的事前选择和控制更为关键。通过介绍在国际企业经营管理中较有影响的SWOT等策略规划方法，对商业银行房地产金融业务中运用SWOT进行房地产信贷客户评价与咨询进行了初步讨论，试图为商业银行在发展房地产金融业务中改变经营理念、完善经营方式，有效促进从粗放经营走向科学经营，从适应市场转变为驾驭市场，走向理性发展带来一些启示与借鉴。     

区域房地产市场和房地产信贷现状调查——以邯郸市为例

本文对邯郸市房地产市场和房地产信贷的运行状况进行调查,监测分析房地产政策调控效果,并针对存在的问题提出相关建议.     

柳州市房地产信贷规模与房地产价格关系的实证分析

本文在对柳州市房地产市场发展的信贷支持进行定性分析的基础上,利用2003年1季度至2009年4季度的季度数据,运用多变量协整分析技术对房地产信贷与柳州房地产市场价格波动之间的关系进行实证检验,结果表明柳州房地产信贷规模变动是房地产价格变动的主要原因之一,但房地产信贷变化不是对房地产市场状况的反映。     

伊犁房地产信贷暨市场风险状况的调查与思考

为了掌握伊犁房地产信贷风险情况和房地产市场发展状况，通过防范信贷风险促进伊犁房地产信贷和房地产市场健康稳步发展，伊犁银监分局在对辖区部分行业贷款情况进行专项检查的基础上，深入到各银行机构和地方政府有关部门进行调查了解，对伊宁市房地产信贷和房地产市场风险情况做一研究。     

基于CPV模型的房地产信贷信用风险的度量和预测

本文基于CPV模型，对房地产信贷风险进行了度量与预测。结果表明，该模型在度量和预测房地产信贷违约率方面具有较好的效果。房地产信贷的违约率和宏观经济状况紧密相连，当经济状况恶化，房地产信贷违约率上升，当经济状况好转，房地产信贷违约率下降。分别从国家宏观经济、房地产行业状况、房地产企业状况三个层面选择出三个宏观经济因素指标——综合领先指标、国房景气指数和企业景气指数进行研究，结果表明，对于研究房地产信贷的信用风险来说它们是较好的指标，尤其是综合领先指标。     

房地产市场及房地产信贷的特点和发展沿革带给我们的启示

[编者按:俗话说历史是一面镜子,它能给人们以启迪和借鉴.对当前房地产市场是否过热了的争论热潮中,探究国内外房地产市场发展历程,可以给我们以借鉴.本文摘取人行杭州中心支行房地产信贷管理研究课题组"房地产信贷管理研究"中的"房地产市场和房地产信贷的宏观分析篇"部分内容,提供给读者,以期能给大家提供思考.]