业委会应走职业化发展道路

包括业主、业主大会筹备组成员、业委会委员、学界等一提到业委会，必言其“公益性”，并以国务院《物业管理条例》规定的业委会委员资格中的“公益心”作为佐证。在珠海，当人们知道业委会可办税务登记时，普遍表现出十分惊讶——业委会可办税务登记，     

行业风

<正>政策·法规深圳发布物业管理新规：业委会缺位，居委会可上《深圳市社区居民委员会代行住宅区业主委员会职责管理办法（试行）》于近日正式印发。明确了无业委会的小区可由居委会代行业委会的相关职责，意在解决部分小区存在业主委员会“成立难”“换届难”问题。《管理办法》共计五章二十九条。首先确定了“非必要不代行”的原则，最大限度提高指定居委会代行活动的门槛。     

明确规定业委会用房，有利于业主自治

业主委员会选举产生之后，通常面临“三无”的窘境：无办公场所、无专职人员、无工作经费。在很多情形下，“三无”状态甚至伴随业委会的整个任期。结果可想而知，业委会虽然产生了，但是，由于“三无”状态的存在，使得业委会在任期内往往一事无成；或者，业委会不得不在任期内将全部精力放在了解决“三无”问题上，从而无暇去做其他大事（续聘、选聘物管，清查小区“公建”及公共收益等）。尤其是，很多业委会由于没有办公场所，根本没有办法开展工作，连开会也只能“打游击”，到处借用开会的场地。     

博一博

南岩律政 据说由物业公司收取物业费，存入业委会管理的账户，然后按约定由业委会定期拔付、费用给物业公司的方式，没有物业公司愿意干，     

2002年3月东方半岛花园物业管理费上调引发系列纠纷

【事件】2002年3月17日，深圳东方半岛花园公开宣布物业管理费上调一事，随即引发了部分业主不满，接连发生原业委会被全部调整、新业委会强行招标、中标的深圳市北方物业与原恒兆基物业在小区对峙、恒兆基物业诉新业委会违反合同等一连串事件。尽管仲裁判决双方继续履行原《物业管理委托合同》并由业委会向恒兆基物业赔偿管理损失，但后来长时间协调无果，恒兆基物业最终无奈退出该小区。     

加强售后公房小区业委会建设的几点建议

宝山区吴淞街道辖区共有54个居住小区，其中40个是售后公房小区，这些小区建造年代较早，老年人口多，房屋出租率较高，小区基础设施落后，给业委会的建设增加了难度，以致有些业委会在任职期间甚至没有召开过一次业委会会议或业主大会，更没有按照规定建立健全接待、信息公开、公章管理和档案管理等相关的制度。对此，加强售后公房小区业主委员会建设迫在眉睫。     

“制度”不应成为业主治理小区的障碍

“中国业委会选举比美国总统选举还严格”，北京海淀和谐社区发展中心理事长陈幽泓曾这样指出。常常可以看到一些小区张罗成立业委会，但是一年两年过去了，业委会始终还是没能成立。     

社会·小区

武汉市：业主批评业委会被起诉，法院驳回称正常监督 武汉市青山区某小区业主张贴“致全体业主书”，公开批评小区业委会工作失职等问题，该小区业委会主任吴某认为公告所批评的内容有损其名誉权，将几名业主告上法庭。结果，一、二审法院均驳回其诉讼请求。     

业主委员会：摆正位置，把握方向

<正>业委会的职能与权限谈到业委会的职能与权限,首先必须清楚《物业管理条例》(以下简称《条例》)的基本精神。简言之,《条例》把立约权,也就是小区的“立法权”给了业主大会,把行政管理权给了物业管理公司,司法权掌握在政府各部门手中。业委会作为业主大会的执行机构,类似于“议会”或“人民代表大会”,它的职能与权限在《条例》第十五条中有明确规定。在实际工作中,不论是业主还是业委会委员都容易把业委会简单地理解为一个“维权机构”或“权力机构”,     

物企使用维修资金及公益性收入的风险

案例一： A物业公司系某小区第一届B业委会所聘物业管理单位，合同期自2006年1月至2008年12月。合同到期后，双方未续签合同，但该物业公司实际管理至2010年5月15日。2010年3月C业委会换届成立，按规定对前业委会的维修资金收支情况等进行审计，经审计发现，     

业委会的“短板”

访谈背景：自业委会制度确立以来，关于业委会的话题始终是物业管理行业的热门之一。在北京，海淀区美丽园业委会罢免风波，宣武区朗琴园业委会主任被拘，业委会内部勾心斗角分崩离析……业委会到底怎么了？     

从业主到公民——城市社区业委会协会概览

随着近些年在业主维权行动中独特作用的发挥，业主委员会（简称业委会）越来越多地进入人们的视野。业委会蓬勃兴起的同时，其联合组织——业委会协会也在各个城市悄然出现。对于这一新生事物，有人赞其为中国公民社会的先声，也有人存在不解与怀疑。“业委会那帮人就是搞事的”，一位不愿透露姓名的民政部官员如是说，这句话似乎在很大程度上代表了各地官方主流的观点。与此同时，更多的业主对此所知寥寥，笔者根据近两年来对各地业委会协会的走访和观察，对其进行简要描述。     

业委会如何应对业主撤销权诉讼

由于业委会在小区治理中的作用越来越大，业主大会、业委会的决定对业主利益及部分业主群体背后的利益集团（开发商、物业服务企业、街道办及居委会等）的影响日益彰显，业委会越来越多地遭遇到一个业主或者一群业主提起的业主撤销权诉讼。业委会如何有效应对，成为业委会新课题。本文拟在这方面做些介绍和探讨。     

与杨树林夜谈业主自治

这是一篇“姗姗来迟”的访谈稿!多年以前，关于东北沈阳，我的联想记忆“焦点”早已不是赵本山和他的“刘老根大舞台”，而是杨树林和他的“业委会协会”。，遗憾的是，多年以来我一直未得机缘亲往沈阳去拜访杨树林，只是经常想方设法从各媒介搜索他和业委会协会方面的消息     

业主组织的成立与运作——深圳业主论坛第五期召开

11月2日下午，深圳业主论坛以“业主组织的成立与运作”为主题召丹了第五期研讨会。参加此次论坛的有景洲大厦业主大会执行秘书邹家健，长城花园业委会顾问邓和，天然居业委会主任官国安，马洪会计师事务所注册会计师、经济师施法振，以及东方花园业主林立等十来个小区的业主（或业委会主任）。会议由深圳住宅与房地产杂志社副衬长、总编张红喜主持。     

业主委员会的法律性质辨析

近年来，业主委员会（下称“业委会”）在物业管理中的法律地位引起了广泛争议，业委会能否同物业管理公司订立物业服务合同？能否在物业管理诉讼中成为原告或被告？各地实践差别很大。笔者认为，这些问题的最终解决，有赖于对业委会的法律性质的准确界定，本文拟对这一问题作具体分析，以期对立法和实践有所裨益。     

万家灯火情（连载）

业主选举 大华房产的张平第一次找上门来时，物业这边就有要求，如果接手管理，房产应早日组织成立小区业主委员会。在无数次与房产的遗留问题沟通会上，王天乐也每次必提业委会组建事宜。估计是房产自己也清楚，小区遗留问题太多，怕业委会成立后专门有人唱对头戏，多一事不如少一事，所以一直就拖着。时间进入九月，王天乐使了杀手锏，找出大华房产和大华物业所签订的前期物业服务合同以及大华房产和总公司签的合作协议，和傅俊华老总下了最后通牒：“傅总您看，这个前期物业服务合同到今年的11月30日就要到期了，再不成立业委会签订新合同，我们就没有依据继续在小区服务下去了。”     

逆风何以行舟——小区自治离我们有多远

村委会和业委会是我们国家进行基层民主自治的两大试点。这一年，我总算亲身经历了，并且非常感慨。民主自治异常艰难。这里面有客观的大环境的因素，领导业委会的两个“婆婆”——社区和属地房管所，     

社会·小区

北京市：荣丰嘉园三百多万公维资金划入物业账户，业主认为存在被“冒名动用”;南京市：“赞成湖畔居”小区商务楼闹“独立”被业委会起诉;重庆市：业委会擅自与开发商定收益分配，被判撤销协议;合肥市：第二届安徽社区事务高峰研讨会日前召开     

业委会和居委会关系思考

当前，业委会、居委会、物业管理企业、街道办事处、房管部门派出机构之间的复杂关系是物业管理矛盾的症结所在。如何进一步优化业委会运作方式，理顺业委会和居委会的关系，值得重视。笔就这一问题进行了调研，并提出观点供大家探讨。