浅谈在当前形势下发展旅游地产的策略

旅游地产正以一种新兴产业的身份在我国房地产行业迅速发展,随着国家队房地产行业的调控,旅游地产也开始面临一些新的问题,即资源更加稀缺、投资惯性增大、竞争更加激烈。但是旅游地产在发展中出现的很多问题,在一定程度上阻碍了整个行业的健康发展。本文通过对我国旅游地产发展的现状和存在问题的分析,对未来旅游地产项目的发展策略进行了研究,尝试性地提出一点建议,以促进为旅游地产的可持续发展。     

略论我国旅游地产的发展

旅游地产的概念已经不是传统意义上的旅游地产了,景区+地产、温泉+地产的开发套路已经过时,它正以一种新兴产业的身份在我国房地产行业迅速发展。未来的旅游地产将进入新的"产业地产"的时代,它将更加关注旅游产业、关注农业产业、关注文化产业,关注中国的城镇化发展与城乡统筹建设。随着国家对房地产行业的调控,旅游地产也开始面临一些新的问题,即资源更加稀缺、投资惯性增大、竞争更加激烈。本文通过对我国旅游地产发展的现状和存在问题的分析,对未来旅游地产项目的发展策略进行了研究,尝试性地提出一些建议,以促进为旅游地产的可持续发展。     

基于价值链理论的商业地产开发模式研究——以月松阁旅游为例

随着国家经济的发展,旅游已经成为当前人们不可缺少的一种生活方式,在当前的发展建设之中,部分酒店企业参与到了旅游景区的开发和建设过程之中,使得旅游景区的配套设施和接待设施更为完善,提高了旅游景点的游客接待能力。但是旅游地产开发可能会造成生态环境的破坏。本文基于价值链的分解重构理论对旅游地产开发模式进行了介绍和研究,并结合月松阁建设案例,提出了在旅游地产开发项目中的优化策略。     

我国旅游地产发展趋势分析

旅游地产是旅游和房地产两个产业相互交叉而衍生出的一种新兴的地产类型,也是近年来房地产投资的一个热点。本文对我国旅游地产的发展趋势展开了分析,旨在为旅游地产开发商提供战略思考。     

我国旅游电子商务价值链优化研究

旅游电子商务的高速发展及其在经济、贸易中地位的逐步凸显,使得发达国家不得不关注这个新兴国际市场。通过优化我国旅游电子商务价值链,可以提高我国旅游电子商务的国际竞争力。将数理统计方法引入到旅游电子商务价值链的优化分析中,首先利用对比分析法为旅游电子商务价值链的长期优化策略提供理论依据,其次利用模型以及数理统计方法为旅游电子商务价值链的短期优化策略提供现实依据。理论实证相结合,长期短期策略相结合,为我国旅游电子价值链的优化提出具体、可行的策略建议。     

基于价值链的产业地产开发模式探讨

随着房地产行业逐渐分化,产业地产作为一种新的地产形态,成为开发商角逐的新领域。但由于产业地产发展历程较短,暴露出产业定位不清晰,缺乏专业运营管理等弊病。本文基于产业价值链视角,针对典型产业地产模式的特征和运营模式及风险进行探讨,结合我国产业地产发展实践以及宏观政策环境分析,提出了产业地产发展的对策建议。     

旅游地产研究综述

通过cnki数据库对旅游地产方面的研究进行了归纳整理,发现在这个方面的研究主要集中在旅游地产的概念、旅游地产的类型、旅游地产开发模式、旅游地产投资、旅游地产营销等五个方面。     

企业边界扩展与主题酒店经营管理创新

主题酒店是我国近年兴起和发展的一种新型酒店业态。本文在研究主题酒店企业边界扩展的基础上,着重分析了主题酒店经营管理的创新。作为新的旅游吸引物,主题酒店需要探索新的经营管理模式,本文从产品开发、价值链管理和营销策略等方面进行了阐述。     

基于顾客体验的休闲旅游地产创新发展研究——以上海“新天地”为例

休闲旅游地产是休闲旅游和房地产两大产业相互参与交叉而衍生出的一种新兴的地产类型,也是近年来房地产投资的一个热点。本文从顾客体验的角度对休闲旅游地产的创新发展进行研究,并结合上海"新天地"的具体案例,探索以顾客为导向的休闲旅游地产创新发展的成功方法。     

世界级湾区 聚合大腕 云集三亚

12月15日,2009中国旅游地产投资高峰论坛在三亚文华东方酒店隆重举行,旅游界、地产界、传媒界、金融界等各界精英人士汇聚一堂,共同研讨中国旅游地产的发展、规划、价值等相关话题。从旅游地产的现在展望旅游地产的未来,引领旅游地产的将来。     

转型背景下商业地产的投资前景与融资模式——基于REITs的投资价值分析

为了严格控制房价过快上涨,国家相继出台了一系列的房地产调控政策,房地产企业普遍感到资金链越来越紧。在新形势下,房地产开发企业的出路在于向商业地产转型。应采取向保障性住房建设、商业地产、旅游地产等领域投资的策略。在融资方面,必须改变长期以来单纯依靠银行贷款的筹资模式,走多元化融资道路。通过资产证券化,发展房地产投资信托基金（REITs）则是当前可优先选择的模式。REITs可以拓宽房企的融资渠道和广大投资者的投资渠道,有利于促进房地产开发企业向商业地产转型。政府应尽快明确REITs的合法地位;加快培育优质商业资源;公开市场交易,促进多元化投资主体的形成。     

基于价值链的房地产企业核心能力生命周期演化机理

核心能力是企业持续增长的源泉,房地产企业保持持续发展的关键在于通过企业价值链对产业动态变化的感知,然后调整企业内部价值活动,结束原有核心能力的生命周期,完成核心能力的跃迁进入新的生命周期以满足产业动态的更迭的需要。在构建房地产企业价值链的基础上,通过对产业动态和价值链的相互作用分析来探讨房地产企业核心能力生命周期的演化机理。     

精益供应链在房地产业的应用

本文在介绍精益思想的起源和核心内容的基础上,创造性的将精益思想应用到房地产业的供应链中,并将精益思想延伸到整个供应链中,提出了精益供应链的概念,重点论述了在房地产市场经营过程中的具体应用,为房地产商决胜市场提供一种可靠的借鉴方法。     

基于系统动力学的房地产营销长鞭效应研究

结合我国房地产业发展现状,本文从需求预测偏差、价格波动和房地产开发的价值链5个方面论述了房地产营销长鞭效应的成因,探讨了对房地产营销长鞭效应进行预警和调控的理论分析与措施。     

基于价值链的房地产全程营销理念研究

价值链是分析企业如何开展每一项价值活动,如何利用各价值活动之间的联系,产生最大的企业价值,获取竞争优势的一种分析工具和分析方法。房地产业必须建立起在价值链基础上的房地产全程营销系统,注重研究全程营销的每一链接对价值增值的重要作用,优化核心业务流程,降低经营成本,提升核心市场竞争力,才能在激烈的市场竞争中赢得竞争优势。     

新型监管政策下我国保险资金的资产配置研究——基于大类资产监管和“偿二代”的政策背景

近年来我国保险资金运用监管开始实行“放开前端、管住后端”的政策理念，在前端实行的是资产大类监管政策，在后端实行的是“偿二代”政策。在此新的政策背景下，保险公司如何优化投资结构是一项非常重要的问题。考虑到我国保险业实际监管政策内容，以投资组合的风险最低资本的最小化为优化目标，以大类监管政策中的投资比例限制为约束条件，建立了一个新的投资组合模型，用来计算出各种最优投资组合比例。研究结果表明：在新监管政策下，协议存款、基础设施和不动产的理论配置比例较高, 债券类投资和权益类投资的理论配置比例较低。与理论投资比例相，债券类产品的实际投资比例偏高，而不动产类投资品的实际投资比例偏低，所以我国保险资金在今后的大类资产配置中，应当降低债券的投资比例，适当提高不动产的投资比例。     

浅谈外资流动对中国房地产市场的影响

外资大举进入中国房地产市场,有利于房地产金融体系的发展以及推动国内房地产市场的发展,但是也加大了中国房地产市场的泡沫以及金融体系的风险。外资对中国房地产市场的影响具有两面性,有待于金融监管及相关体制的完善,从而使外资真正为我国房地产市场所用。     

我国的房地产投资基金探寻

我国房地产投资基金目前尚系一片空白,要使我国房地产投资基金由构想变为现实,需要解决,私募基金合法化,以及房地产业暗箱操作形成的风险等问题,使投资者敢于投入。可借鉴西方房地产投资基金运作方式,健全与完善我国房地产投资基金的有关法规体系,强化投资管理和风险控制,培养高素质的房地产机构投资者,以加速推进房地产商品化进程。     

房地产投资决策支持系统研究

房地产是一个综合性极强的系统产业,这种复杂的决策已经很难仅凭经验正确地做出。目前我国在房地产投资方面的决策支持系统还不多,有待于进一步发展。因此,将决策支持系统技术应用到房地产投资决策是房地产投资的一项重大变革。     

Home purchase restriction,real estate investment,and corporate innovation

It is ubiquitous for non-real estate firms to conduct real estate business in China. Home purchase restriction (HPR) affects corporate innovation by dampening the real estate investment of non-real estate firms. The extant literature has examined the impact of HPR on corporate innovation, but it has not focused on the expectation of HPR and the endogeneity problem. Employing a dataset of 1830 listed non-real estate firms over the period 2009–2016, this research explores the expectation of HPR on corporate innovation based on the motivations for real estate investment in non-real estate firms. We demonstrate that HPR facilitates the enhancement of research and development (R&D) investment in non-real estate listed firms by hindering real estate investment, particularly for non-high-tech firms. The effects of HPR arrive at the crest in the third implementation year and remain steady thereafter. The real estate investment of non-real estate firms rebounds and the R&D investment declines along with the cancellation of HPR. Tackling the selection bias and endogeneity problems, the baseline results are also robust. Hence, HPR should serve as a long-term vehicle to improving corporate innovation, in addition to preventing housing speculation.