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受国家七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》的影响,全国住宅市场都出现了由热转冷的迹象。不过,广州的写字楼市场所受的影响却不大。与此同时,广州市从5月1日开始实施《广州市房屋租赁管理规定》,工商部门停办商家新办及续期利用住宅进行商业及办公的申请,严格执行“住宅禁商”禁令。受这个政策的影响,目前广州写字楼成交量和价格有明显的上升态势。 相似文献
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写字楼产品主题化、个性化发展趋势凸显
由于市场不断发展.竞争日趋激烈,单个写字楼项目针对的目标企业群不断缩小,写字楼从同质化产品逐步转向目标企业群的形象代言。如北京市场上,超大规模写字楼与五星级酒店综合体的出现,新产品概念的问世,如“企业总部”和“LOFT写字楼”,以及商务楼的快速发展,都是这一趋势的体现。写字楼产品设计发展到今天,对产品个性化及室内空间灵活划分可能性的需求越来越受到开发商及业主的重视。不同使用对象将在写字楼产品设计开发过程中提出不同的需求。为了在市场竞争中处于有利地位,在写字楼开发策划定位时期,就要深入了解未来客户群体的个性化需求以及在写字楼选址上的策略。 相似文献
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本文在总结长春市写字楼市场发展概况的基础上,对主要商圈写字楼市场环境及主要影响因素进行分析,并对未来写字楼市场发展状况进行预测。 相似文献
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文章从供应情况、市场需求情况、空置情况等方面对上海写字楼发展的总体状况进行了分析,揭示了上海写字楼市场发展过程中出现的问题,并对上海写字楼市场未来发展进行了预测。 相似文献
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一位老板曾经说过,目前在广州商业项目中租金最贵的不是中信写字楼,而是专业批发市场,比如沙河服装批发市场。很多批发市场盖得如临时建筑一般,虽然完全谈不上良好的经商环境以及规范的物业管理.但是一面临街铺面的墙,都可以月租8000,即使是以800元/平方米的价格出租出去。获益最大的,自然是这些专业市场背后的经营者,当时广州零售业的新势力,以及广州连锁协会的负责人都在场,而该业内人士用艳羡的语气说.无论是高档写字楼或者是超级零售MALL的经营者,都不如这些专业批发市场的老板赚钱。 相似文献
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素有"广州第一烂尾楼"之称的中诚广场,日前已被一神秘买家收购。同样起死回生的还有多栋沉寂多时、无人问津的"烂尾楼"。据悉,国内大企业集团、金融机构及海外跨国公司是这股强大购买力的主流。总部经济的勃兴是广州写字楼市场悄然回升的幕后驱动力。 相似文献
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《现代营销(创富信息版)》2019,(2)
随着经济的高速增长和第三产业的蓬勃发展,中国商业写字楼的建设规模迅速增加,写字楼的快速发展也逐渐成为城市经济发展的一个重要载体。在世界500强企业、国际金融、保险公司纷纷入住中国写字楼的背景下,如何真实的了解高端客户的需求,并对楼宇的管理水平给予客观的评价,对客户提出的问题做好分析及解决,保证楼宇的长期盈利应成为每一个写字楼运营企业需关注的重点。因此,设计合理的写字楼客户满意度评估指标体系来达到上述目的是本文研究的主要内容。 相似文献
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目前,写字楼市场的发展越发迅猛,整个市场不断细分,一步步走向成熟,主要表现为针对目标客户群而进行的产品设计由同质化、混合型,走向更具个性化的道路,并且根据目标群体的不同需求,诞生了一批新型的写字楼物业。 相似文献
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在住宅市场持续疲软的形势下,上海写字楼市场却持久升温,稳步迈进,使不少投资者转向了写字楼市场。写字楼投资不同于一般投资方式,它注重的是长期投资回报。结合我十余年业内经验,认为从投资追求的三部分利益角度出发,上海写字楼投资价值主要表现在以下方面: 相似文献
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目前针对写字楼的市场分析基本都是定性分析,采用定量分析的很少,这就造成了分析过程主观性较强、论证不很严密。而本文采用定性与定量相结合的方法,力图使市场分析的过程更加科学和客观。一、写字楼市场细分1.写字楼档次分类目前我国还没有对于写字楼进行档次划分的全国统一标 相似文献
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上海甲级写字楼市场经过起步和迅速发展以及快速回落的周期性变化后,逐步走向了理性和成熟。展望未来几年上海写字楼市场的走势,综合考虑宏观层面和市场供求等因素判断,甲级写字楼市场发展前景看好。 相似文献
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作为上海这个国际大都市的近邻,被媒体最早提及的上海后花园,苏州各方面的发展都在有形或无形中得到上海的辐射。苏州的商业地产,特别是写字楼这一物业类型也不例外。可以说,上海写字楼的快速发展也在一定程度上促进了苏州写字楼的发展,特别是由于上海写字楼物业租售价格的攀升,为苏州写字楼在客户吸引及发展潜力上留出了一定的空间。 相似文献
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