浅谈我国个人住房抵押贷款风险的防范

银行的房地产个人住房抵押贷款业务进入我国的房地产市场以来,随着我国住房制度和金融改革的深化,国民经济的持续稳定发展和房地产市场的日趋成熟,银行的个人住房抵押贷款业务呈现出快速增长的良好发展态势.但是,在个人住房抵押贷款规模和总量迅速扩张的过程中,个人住房抵押贷款业务也逐步显现出一系列的问题.因此,探讨我国银行业金融机构如何认真吸取美国次级债危机的经验教训,分析目前银行个人住房抵押贷款业务所存在的各种风险,研究防范风险的各种措施,有效防范个人住房抵押贷款风险,维护金融稳定,具有重要的现实意义.     

浅谈我国个人住房抵押贷款风险的防范

银行的房地产个人住房抵押贷款业务进入我国的房地产市场以来,随着我国住房制度和金融改革的深化,国民经济的持续稳定发展和房地产市场的日趋成熟,银行的个人住房抵押贷款业务呈现出快速增长的良好发展态势。但是,在个人住房抵押贷款规模和总量迅速扩张的过程中,个人住房抵押贷款业务也逐步显现出一系列的问题。因此,探讨我国银行业金融机构如何认真吸取美国次级债危机的经验教训,分析目前银行个人住房抵押贷款业务所存在的各种风险,研究防范风险的各种措施,有效防范个人住房抵押贷款风险,维护金融稳定,具有重要的现实意义。     

房地产企业关键流程识别方法研究

流程再造理论自20世纪80年代被提出以来,已经在不同领域企业中进行了实践,但房地产企业对这一现代化管理理论的研究仍然比较匮乏。研究发现业务流程再造中最重要的环节是识别出关键流程,通过算例阐明一种识别方法的具体应用过程,以期为房地产企业流程再造的研究与实践提供一定的参考。     

宏微观视角下的会计信息流程再造

迈克尔&;#183;哈默和詹姆斯&;#183;钱辟在其合著的《企业再造——工业管理革命宣言》一书中，将企业业务流程再造（BPR）定义为：对企业的业务流程进行根本性再思考和彻底性再设汁，从而获得成本、质量、服务和速度等方面业绩的显著改善，以使企业能最大限度地适应以顾客、竞争、变化为特征的现代企业环境。这实质上是以流程重建为核心，以顾客需求为导向，以现代信息技术为基础，从观念、组织、流程等方面进行根本性的改革，并进行再设计和再改进。正是信息技术和业务流程再造的交互影响和共同推动，在西方企业界刮起了一股影响深远的业务流程再造旋风。传统的会计业务作为企业业筹流程的一个重要组成部分，自然要纳入流程再造的视野。     

中国银行业竞争结构和行业服务水平的博弈分析

目前国内银行的服务功能具有很大程度的同质性。观察国外银行业再造趋势，其重要方面是实施差异化竞争战略，调整和升级服务功能，突破同质性，并建立各自的核心竞争优势。本文通过均衡博弈分析，讨论不同市场状况和性质的银行竞争与整个行业服务水平的关系。最终得出结论：国内银行业只有进行差异化竞争，突破业务同质性所带来的创新阻力，才能实现行业服务水平的提高，从而应对来自国外银行业的竞争压力。     

中国保险公司再造的核心领域与同步工程

加入WTO后，为在开放的市场环境中获得竞争优势，中国保险公司必须进行企业再造。中国保险公司再造的核心领域是业务流程再造；为确保新流程的高效运作，还必须进行发展战略再造、组织结构再造、信息沟通再造等同步工程。     

金融机构规避个人住房抵押贷款风险的对策

随着我国加入WTO,金融机构之间的竞争日趋激烈.现阶段金融机构在开办个人住房抵押贷款业务时,面临着众多客观和主观风险.房地产金融机构应采取创新个人住房抵押贷款工具、开辟个人住房抵押贷款证券业务、参与个人住房抵押贷款二级市场建设、强化房地产金融机构内部管理、严格个人住房抵押贷款金融稽核工作与健全个人住房抵押贷款预警系统等措施,规避个人住房抵押贷款风险,实现金融机构的可持续发展.     

房地产估价的风险及其规避

随着房地产抵押贷款的逐年增加，房地产评估业务迅速发展，其中，土地使用权评估、在建工程评估、已租赁的抵押物评估是较为典型的评估业务，充分认识这些业务中存在的风险，进而加以规避及防范，是房地产估价人员必须认真研究和探讨的问题。     

对山西省金融机构委托贷款业务情况的调查与思考

2012年以来,山西省金融机构委托贷款呈现出高速增长态势,在促进实体经济融资渠道多元化的同时,近七成资金流向产能过剩行业、房地产和政府融资平台,对金融宏观调控带来了一些影响和挑战.本文在对山西省18家银行业金融机构委托贷款业务发展情况进行调查的基础上,分析了委托贷款业务快速增长的特点及存在的问题,并提出相关政策建议.     

对我国商业银行加快中间业务发展的思考

我国商业银行中间业务发展中仍存在管理工作薄弱、产品技术含量低、综合效益欠佳、同业竞争不规范、专业人才欠缺等突出问题。应通过重组中间业务部门，创新管理体制；再造中间业务产品和流程，增强市场竞争力；强化部门工作职责，再造业务考评机制等措施加快我国商业银行中间业务的发展。     

探析校园贷之现金贷的问题与对策

近年来,校园贷主要类型——现金贷发展迅速,无抵押、放款快、借款方式灵活吸引了众多借贷者,而高额利息和普遍周转续贷(利滚利)的做法让借贷者背负了沉重的债务负担,发生不良贷款后个别平台所采取的非法、暴力催债导致恶性事件屡屡发生。因此,十分有必要对我国校园贷——现金贷存在的风险及问题进行分析,提出对现金贷的管控对策,加强对大学生、年轻人的金融消费教育和普惠金融教育,帮助他们树立正确的消费理念,做好人生的理财规划,规避现金贷风险。     

言贷契约要素治理效应研究——来自中国非金融类上市公司的经验证据

以我国非金融类上市公司2005—2009年的数据为样本,实证检验银行贷款利率、贷款期限、贷款规模与公司财务状况和公司治理状况的因果关系。研究发现,贷款规模和贷款期限与公司的财务状况和公司治理状况存在较强的合理的因果关系,说明贷款规模和贷款期限存在治理作用,而且贷款规模的治理作用大于贷款期限;而贷款利率与公司财务状况和公司治理状况表现出较弱的合理的因果关系,几乎不能体现出贷款利率的治理作用。     

个人住房贷款风险及其防范

个人住房贷款因具有良好的收益性而成为各商业银行竞相进入的领域 ,但同时也存在较大的市场风险。必须创新利率风险防范工具 ,规范相关利益主体经济行为 ,实现个人住房贷款证券化 ,建立住房金融保险体系。     

关于贷款诈骗罪的思考

我国现行《刑法》有关“贷款诈骗罪”的设计,将“单位”排除在贷款诈骗罪的主体之外,“以非法占有为目的”的主观要件难以认定,罪状面窄。建议将单位列为贷款诈骗罪的主体,增设贷款虚假陈述罪。     

商业银行对中小企业贷款难的再探讨

从商业银行对大企业和中小企业贷款风险和效益两方面进行对比分析,其中效益分为贷款成本和贷款收入两部分,应排除对于贷款难认识的误区,进而找出问题的根本所在以及商业银行解决对中小企业贷款难的对策.     

对高校偿贷问题的思考

1999年全国教育工作会议后,高等院校在银行贷款的支持下,迅速发展起来。近一时期高校陆续进入偿贷高峰期,面临巨大的资金压力,部分高校出现财务危机。高校要摆脱目前的困境,应从加强内部管理入手,充分利用外部资源,寻求解决偿贷问题的途径。     

美国消费信贷快速发展对我国商业银行的警示——基于风险控制的视角

对美国消费信贷迅速发展中出现的次级债风波及信用卡风险进行分析,并对研究美国次级债及信用卡市场的相关文献进行梳理,结合我国商业银行消费信贷业务发展的现状,从风险控制的视角对商业银行消费信贷业务的发展提出警示：要认识和防范消费信贷快速发展过程中可能积聚的金融风险,充分认识到消费者的非理性消费将极大地加剧信用卡市场的风险,加强对消费信贷申请者进行事前的甄别和事后的审核,对不同的信用风险等级的借款人实施差异化贷款是防范消费信贷风险的重要手段。     

由美国次贷危机看我国房贷市场调控需要的信息

美国次贷危机对我国的启示在于，如果未来不加强房贷市场调控，我国金融体系将面，瞄巨大的风险。对房贷市场进行准确分析和调控的前提是必须有充足的信息。从“第二套房”的认定视角，为服务于商业银行房地产贷款发放和国家房贷市场调控，我国征信系统需要扩展的信息主要有：外资银行拥有的房贷信息、房屋权属登记信息、婚姻信息和户籍登记信息。     

20世纪50年代前期新区农村私人借贷的停滞与缓解措施——以中南区为中心的历史考察

农村私人借贷是农村金融体系的重要组成部分.解放后,中国共产党在新区相继实行了减息和土地改革政策,对旧的高利贷债务进行了大规模的改造和革命,长期压在农民头上的高利贷剥削大大削弱乃至彻底废除.但与此同时,也普遍发生了农民借贷的严重停滞,乡村借贷活动陷入僵局.为了促进农村经济恢复与发展,各级政府采取各种措施来活跃农村金融,但是当时农村民间借贷停滞的局面始终存在.     

从美国次贷危机看我国住房抵押贷款存在的风险

美国次贷危机的爆发和蔓延,无疑已经对世界金融业产生了重大影响,也引起我国学界对国内住房抵押贷款风险的关注。我国住房抵押贷款存在着诸如房地产金融体系相对简单、参与者单一、商业银行风险控制水平不高、住房抵押贷款尚未证券化等风险。今后,要进一步推进国内资产证券化的发展,从政策上支持个人住房抵押贷款的风险管理,中央银行应当强化对银行贷款质量的监管,建立有效的金融体系监管制度。