试论商品房抵押的风险防范

根据我国现行法律的相关规定，商品房抵押是指抵押人以其所有或者享有处分权的商品房以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的商品房拍卖所得的价款优先受偿。商品房抵押的表现形式目前主要有两种，即房地产企业的贷款抵押和预购商品房贷款抵押(即楼花按揭)。其法律特征主要有以下几点：1、抵押是物权担保行为，     

完善浮动抵押制度

动产浮动抵押制度既完善了我国的担保制度,也为中小企业融资开拓了方式。通过浮动抵押的产生发展,我国浮动抵押制度的构成要件,浮动抵押的完善三方面进行分析,以期利于融资、促进交易。     

完善浮动抵押制度

动产浮动抵押制度既完善了我国的担保制度,也为中小企业融资开拓了方式。通过浮动抵押的产生发展,我国浮动抵押制度的构成要件,浮动抵押的完善三方面进行分析,以期利于融资、促进交易。     

国有创业投资企业对外投资接受土地抵押应注意的法律问题

国有创业投资企业对外投资,经常涉及“担保”问题,“土地抵押”是担保方式之一.为准确把握“土地抵押”的有关规定,防范国有创业投资企业的法律风险,笔者提供以下粗浅的意见.     

论浮动抵押担保人资格限定的立法规定

浮动抵押设立后担保人可以在正常经营活动中自由处分抵押物,加大了债权人的权利实现风险。在我国信用失信现象严重的情况下,我国立法允许非公司企业、个体工商户、农业生产经营者作为担保人设立浮动抵押,由于这些主体缺乏财产监管制度,不利于维护银行等债权人的利益。因此债权人在市场交易中,应根据浮动抵押担保人的组织形式、信用度对浮动抵押担保人做出选择。     

浅析浮动抵押制度

浮动抵押制度起源于英格兰的衡平法。随着我国市场经济的迅速发展,为适应企业融资需要,2007年3月16日通过的《中华人民共和国物权法》中,规定了浮动抵押制度。文章从浮动抵押的概念、特征、现状及不足等方面结合并我国的规定时浮动抵押制度进行了浅析。     

浮动抵押权登记制度研究

浮动抵押权是《物权法》规定的一种新类型担保工具,工商行政管理部门是其法定登记机构,但《动产抵押登记办法》并未对浮动抵押权的登记做出特别规定,登记实践中各地的把握标准不一。浮动抵押权设立登记时只需对抵押财产进行概括性描述,无需详列抵押财产清单;在抵押财产发生变更时,无须办理浮动抵押权变更登记;在确定事由出现后,应当办理确定登记,将浮动抵押登记转为固定抵押登记,列明浮动抵押权确定时抵押权所及的标的物的范围。     

完善土地抵押权制度的探析

在我国,土地抵押是指土地使用权人在法律许可的范围内,在不转移土地占有的情况下,将土地使用权作为债权的担保;当债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该土地使用权并由处分所得的价款优先受偿。其中,提供土地使用权作为担保的,为抵押人,接受土地使用权担保的债权人,为抵押权人。土地抵押权是指在土地抵押关系中,抵押权人对作为抵押物的土地使用权和土地附着物所享有的处分权和优先受偿的相关权利。从我国现行法律规定来看,土地抵押权是指土地使用权抵押权,法律只允许对土地使用权进行抵押,而对土地使用权以外的其他土地他项权利,没有明确规定。一、土地抵押权的法律特征     

论《物权法》中的浮动抵押

<中华人民共和国物权法>把浮动抵押制度纳入其中,极大完善了我国关于担保物权的保护.为市场主体的融资提供了一条更为灵活的渠道,同时也为我国银行等金融企业提供了一项务实的融资担保工具.由于该制度在我国还不够成熟,立法还存有一些问题,因此银行也有必要关注和应对该种担保机制的潜在风险.     

抵押担保与农户信贷市场行为分析

在经济人假设条件下,农户因寻找正规金融机构合格抵押担保的非利息单位成本过高,导致其信贷需求转向非正规民间金融.而在信息不对称情况下,农村正规金融机构的期望收益率是抵押担保价值的递增函数,信贷资金供给只青睐抵押担保价值高的农户.在这种矛盾困境中,只有促使农村各种非正规金融组织合法化,建立适应农户信贷需求特征的小型金融机构,并组建面向农户的信用担保机构,才能降低农户信贷供需的非均衡程度.     

找“保人”与买“保险”有何区别

如今用公积金贷款可以找北京市住房贷款担保中心(以下简称担保中心)做担保,也可以选择住房公积金贷款原有担保方式中的“抵押加连带责任保证”或“抵押加保险”方式(前两种保证方式即本文所称的“保人”.抵押加保险也叫抵押加购房综合保险.即本文所称的“保险”)。对于“保人”和“保险”的区别许多买房人都不很清楚.对于担保中心作为保人和其他主体作为保人的区别许多买房人也不甚清楚。如果您对此有兴趣不妨跟着     

完善信用担保机制 解决乡镇企业融资难题

一、我国乡镇企业缺乏专门的担保机构 目前,乡镇企业出现贷款难有着多方面的原因,担保难是其中突出的一个.有资料显示,在企业难以获得贷款的诸多因素中,有42%的企业选择了"难以获得第三方担保",认同率最高.信誉度较好的企业为了避免资产风险,大多不愿意给乡镇企业提供贷款担保.从调查结果看,有近30%的乡镇企业难以获得贷款的直接原因是没有合格的抵押资产.我国乡镇企业贷款难重要原因是我国缺乏为乡镇企业贷款服务的信用担保机构和社会化的企业资信评估机构.目前我国银行只认可土地、房产等不动产作抵押,而乡镇企业尤其是流通行业的乡镇企业多为租赁经营,因而无产抵押,或者乡镇企业家的房产多在县和县以下购买或兴建,房产证大都不全,银行不认,难以获得贷款担保.乡镇企业普遍反映担保手续繁杂、担保费用高、期限短、担保难.一笔100万元的贷款,担保机构要收取30%的保证金,银行再扣下5%的保证金,企业只实得贷款65万元.     

银行贷款的担保法律问题

通常,人们认为银行是经济发展的发动机,而银行贷款就是发动机需要的燃料。可见,银行贷款在经济发展中发挥的极其重要的的作用。由于我国现代银行贷款制度还不够完善,在银行贷款担保方面存在着许多不足。本文主要针对保证担保、抵押担保和质押担保这三种担保方式,分析了我国银行担保制度中存在着保证期间不明、抵押价值无保障、质物贬值等法律问题。     

透过呆账看抵押贷款

抵押作为借款人向贷款人的一种还款担保方式,在我国的银行贷款业务中普遍采用。实践中,有相当部分的抵押物最终不能变现或不能足额抵偿贷款本息,形成了大量的呆滞、呆账贷款,阻碍了银行的经营和发展,应该引起高度重视。一、抵押贷款风险不可忽视抵押贷款是指债务人或第三人（抵押人）不转移财产的占有权,在法律上把财务所有权转让给债权人（抵押权人）,将财产作为债权的担保,以取得贷款的一种方式。这个定义的内涵非常明确,如果债务人不能按期偿还贷款本息,债权人有权处分抵押物,并优先偿付贷款本息。这种传统的银行贷款方式,对…     

哪些财产不能用作抵押担保？

哪些财产不能用作抵押担保？牛车抵押是一种法定担保形式。《担保法》中所称抵押，是指债务人或第三人不转移对特定财产的占有，而将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押权是一种...     

浮动抵押对银行信贷业务的影响及其风险控制

我国《物权法》规定的浮动抵押制度有利于银行取得更广范围的抵押物,有效降低了抵押权的运行成本,但同时加大了银行作为债权人所承担的风险。本文认为银行在信贷业务中可以通过慎重选择抵押人、及时办理抵押登记手续、根据自身需要设计担保合同条款、及时固化浮动抵押等措施来控制风险,以维护自身权益。     

抵押担保与贷款规模的关系分析

根据Bster(e1985)、Besanko＆Thakor(1987)的结论，给定贷款规模，抵押担保和贷款利率之间存在着相互替代的关系，即高风险的借款人倾向于不提供抵押担保的高利率信用贷款合同，而低风险的借款人倾向于提供担保品的低利率合同。在本中，笔试图研究在给定的利率水平下，银行要求企业提供抵押担保时，抵押担保是如何影响企业的贷款规模的，进而分析抵押担保赌金融市场上实现资金最优配置的作用．     

帮您了解抵押的相关规定

抵押是借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为贷款的担保。银行持有抵押财产的担保权益,当借款人不履行合同时,银行有权以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在房地产贷款中以土地、房屋等不动产设定贷款抵押,是最常见的担保方式。土地使用权抵押依据[1997]国土[籍]字第2号     

如何防范房地产按揭风险

房地产按揭(mortgage)是在英美普通法系中普遍适用的一种担保形式。“按揭”一词,在20世纪90年代初自香港传入内地,近年来,在实践中已将按揭作为一种新型的房地产经营行为和银行业务。“按揭”一词,在我国由于不是法律概念,对其含义的理解也各有不同。按揭作为一种新兴的担保方式,目前在我国没有明确的法律规定。我国有关实际部门一般都采取购房人的住房抵押形式。在购房人拥有房产证以前,对购房贷款所提供的担保却并不相同,其担保形式可分为四种。一是“抵押(抵押登记备案)+保证”;二是“(房地产开发商提供)抵押”;三是“(权益)质押+保证”…     

我国实施住房抵押贷款证券化的法律环境分析

在住房抵押贷款证券化的法律结构上存在许多独特的法律设计,如特设机构(SPV)的设立、贷款债权的转让、抵押贷款支撑债券的发行、信用提供的各种方式(如超额担保)以及破产风险隔离,等等。本文将分析当前开展住房抵押贷款证券化的法律环境,在借鉴国际经验的基础上,探讨如何利用法律变革推进住房抵押贷款证券化的发展。