离婚案件中房屋按揭的性质及按揭房屋产权归属

我国房屋按揭中主要涉及购房人、房产商、按揭银行三方当事人,在这三方当事人中存在着两个主要的法律关系,即购房人和开发商之间的商品房买卖合同关系、购房人和贷款银行之间借款合同关系,此外还衍生出其他一些法律关系。我国的现房按揭是通过登记和移交按揭房屋的产权证书的方式设定的,它与抵押的实质是一致的;期房按揭的购房者只是以请求房产商交付房屋的债权作为担保向银行贷款,符合权利质押的特点;在我国的房屋按揭中开发商作为第三人以保证的方式向银行承担保证责任。我国房屋按揭实际上是抵押担保、质押担保和保证三者的结合,无论是房产商还是按揭银行占有按揭房屋的产权证书都不能改变购房人对按揭房屋享有所有权。     

离婚案件中房屋按揭的性质及按揭房屋产权归属

我国房屋按揭中主要涉及购房人、房产商、按揭银行三方当事人,在这三方当事人中存在着两个主要的法律关系,即购房人和开发商之间的商品房买卖合同关系、购房人和贷款银行之间借款合同关系,此外还衍生出其他一些法律关系.我国的现房按揭是通过登记和移交接揭房屋的产权证书的方式设定的,它与抵押的实质是一致的;期房按揭的购房者只是以请求房产商交付房屋的债权作为担保向银行贷款,符合权利质押的特点;在我国的房屋按揭中开发商作为第三人以保证的方式向银行承担保证责任.我国房屋按揭实际上是抵押担保、质押担保和保证三者的结合,无论是房产商还是按揭银行占有按揭房屋的产权证书都不能改变购房人对按揭房屋享有所有权.     

银行按揭贷款、开发贷款与商品房销售价格的实证关系研究——基于上海市相关数据的实证研究

目前我国对银行信贷与房地产价格关系的研究多集中在银行信贷的总体规模与房地产价格相互关系的研究上,而基本上没有区别按揭贷款、开发贷款分别与房地产价格的关系。文章利用上海市2004年1月至2007年12月的商品房按揭贷款、开发贷款和平均销售价格的月度数据建立VAR模型,使用脉冲分析等方法对上海市的商品房按揭贷款、开发贷款和平均销售价格之间的动态关系进行了实证研究,分剐考察了商品房按揭贷款、开发贷款两类贷款与商品房平均销售价格之间的关系。     

浅谈商品房预售合同中应关注的几个问题

一、商品房预售合同的法律性质 何谓商品房预售合同，我国的《城市房地产管理法》没有做出明确规定。我们认为，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同，     

商品房按揭贷款中按揭人的权利保护

随着我国住房制度的改革，住房分配的货币化．在未来的一段时期内，银行的商品房按揭贷款业务将会获得很大的发展空间。然而目前按揭贷款关系中按揭人和按揭权人的权利失衡现状给按揭人的权利造成了侵害．同时也将妨碍商品房按揭业的蓬勃发展．因此应加强对按揭人的权利保护。改变按揭双方权利失衡的局面。本试从以下几个方面阐述对按揭人即购房的权利保护。     

房地产按揭中标的物转让的法律问题

我国的房地产按揭是指不能或不愿一次性支付房款的购房人将其与房产商之房地产买卖合同项下的所有权益抵押于按揭银行,或将其因与房产商之买卖合同而取得的房地产抵押于按揭银行,按揭银行将一定数额的款项贷给购房人并以购房人名义将款项交与房产商所有的行为的总称。简单的说,就是以房地产为抵押物的抵押贷款关系。按揭中的一个重要的法律关系就是按揭人(抵押人)将所购房屋作为按揭向银行(抵押权人)偿还贷款本息的担保所产生的抵押关系。由于贷款的清偿采用分期付款的方式,在漫长的抵押期间,抵押人如想转让抵押物是在所难免的。关于抵押物…     

我国个人住房按揭贷款制度存在的问题及对策

个人住房按揭贷款业务的开展,在改善我国居民居住条件的同时,也存在一些问题,对此学术界有不少文章进行了分析,但这些文章几乎都是从保护银行的角度出发,对侵犯银行利益的诸如骗贷等行为进行研究,而从保护借款人利益的角度,无论学术界还是实务界都鲜有人进行分析,通过实地调查研究,发现银行在与借款人签订《抵押借款合同》前后,利用垄断地位与格式条款等侵害借款人正当权益。本文从法律与金融两个角度,对我国个人住房按揭贷款制度存在的问题,主要有对按揭贷款的捆绑销售问题,格式合同中剥夺借款人对抵押物的合理使用权、加重借款人的责任与义务、剥夺借款人对争议解决方式的选择权、银行单方面解除合同的随意性过大、以及在贷款类别上设置的缺陷,还款方式上的缺陷,提前还贷上存在法律缺陷等,进行较为深入地剖析,最后得出结论与对策建议：一方面需要修订现行相关法规,加强法律监管;另一方面借款人也需要提高自身的知识水平。     

拍卖法律关系初探

委托人与拍卖人之间存在两层法律关系,一是隐名代理关系而不是行纪关系,二是媒介居间法律关系。拍卖人与包括买受人在内的竞买人之间是媒介居间法律关系。拍卖人与买受人之间是代理行为关系,两者之间不存在买卖合同关系。委托人与买受人之间成立买卖合同关系。这些法律关系既相互独立又相互影响,组成拍卖法律关系这一有机整体。拍卖法律关系较为复杂,主要是因为拍卖人兼有委托人的代理人与拍卖中介组织两个身份。     

房屋按揭贷款飞金现象——L经济空间学派的新观察

房屋按揭贷款等额本息还款和等额本金还款两种还贷方式的争论,导出了西方现金流学派与东方L空间学派不同的观点和不同的分析计算,其中L空间学派首次观察到了房屋按揭贷款中有不计利息也不贬值的飞金现象.银行房屋按揭贷款中包含飞金,飞金是目前并不曾为人们所了解的一种新的信息,因此导致了房屋按揭贷款指导意见的错误、误判和缺陷.     

“防线”形同虚设 开发商巨额骗贷

通过虚假的购房者和购房合同，邹庆从银行共计骗取个人按揭贷款7．5亿元，造成银行损失贷款本金6．7亿余元。     

完善中国商品房按揭制度之思考

按揭作为一种担保方式,在中国相关法律中缺乏明确的物权形式规定。因此,必须透视中国商品房按揭的现状,讨论中国商品房按揭的立法性质,进而提出中国商品房按揭制度的立法构想,寻求按揭制度与中国现行担保法之间的契合。创设具有中国特色的让与担保法律制度,对于按揭的特殊之处,特别条文规定,从而规制按揭法律关系。     

"提前还贷"违约金问题的法律分析

银行收取按揭贷款买房人提前还贷违约金的做法无论从法律上还是从国际惯例上来看都是无法自圆其说的，贷款人提前还贷的行为符合《合同法》关于借款合同的规定，也不违背国际上的通行作法；银行方在选择提前还贷模式时，既要考虑单个贷款合同借贷双方利益的平衡，更要顾及作为整体的借贷双方共同利益的维护。     

证券化金融创新与"次级债"危机的道德风险机制

次级按揭贷款及按揭贷款证券化是美国在上世纪80年代两大金融创新.一般认为,引发全球金融动荡的"次级按揭贷款危机"根源是全球性流动性过剩、过度的融资套利和松弛的风险控制所致.值得关注的是金融创新机制内含的道德风险和自循环机制,并由此对我国按揭贷款市场发展的启迪作用.     

论彩票合同中买卖合同与射幸合同的分离——兼论彩票出票行为的法律意义

关于彩票合同的传统理论认为,彩票合同既是买卖合同又是射幸合同,并不区分这两种性质不同的合同。当彩票发行方未出票时,这种理论似乎能够很好地解释为何彩民无须持有彩票即可获得奖金,但深入分析后我们会发现：此时未持有彩票的彩民购买彩票的价款往往并未汇入奖池,如果以奖池中全体彩民的钱来支付奖金,难免对其他彩民造成不公平的后果。为此,应将彩票合同中的买卖合同与射幸合同分离。本文认为卖方的出票行为是买卖合同的主给付义务,同时也是射幸合同的生效要件。     

预售商品房抵押贷款违约风险管理问题探讨

一、预售商品房抵押贷款违约风险成因探析 当前我国住房抵押贷款违约行为大多发生于预售商品房,从目前发生的抵押贷款违约行为看,其成因较为复杂,有以下4个方面: 1、开发商未能如期建成商品房而导致抵押人主动性违约 房地产开发商在预售商品房时,出于促销目的,基本上都承诺协助     

谈融资租赁在建筑业中的应用

我国《合同法》对融资租赁有如下定义：融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。由此看出，融资租赁是围绕一项服务贸易，涉及两个合同、三方当事人。两个合同是承租人与出租人订立的融资租赁合同和出卖人与出租人订立的买卖合同，三方当事人为出卖人、出租人、     

论彩票合同中买卖合同与射幸合同的分离——兼论彩票出票行为的法律意义

关于彩票合同的传统理论认为,彩票合同既是买卖合同又是射幸合同,并不区分这两种性质不同的合同.当彩票发行方未出票时,这种理论似乎能够很好地解释为何彩民无须持有彩票即可获得奖金,但深入分析后我们会发现:此时未持有彩票的彩民购买彩票的价敖往往并未汇入奖池,如果以奖池中全体彩民的钱来支付奖金,难免对其他彩民造成不公平的后果.为此,应将彩票合同中的买卖合同与射幸合同分离.本文认为卖方的出票行为是买卖合同的主给付义务,同时也是射幸合同的生效要件.     

对外贸易买卖合同中的法律问题

在对外贸易工作中,买卖合同的缔结和履行,不仅是一项经常性的主要业务工作,而且遇到的法律问题比较复杂。这是因为,对外贸易买卖合同包含着外国的因素:合同当事人一方为外国人或其营业地设在两个国家;合同的缔结地在国外(对一方当事人来说);合同的履行,不但涉及另一个国家,而且可能涉及第三国。对外贸易合同关系已超出一国范围,成为国际民事关系。现今,在国际上调整这种关系,虽然有一些习惯性的规则,甚至国际外交会议曾通过了几个国际货物买卖法公约,但迄今未被多数国家     

浅谈商品房按揭在我国的现状

一、按揭的涵义、特征 按揭一词来源于英文mortgage．在英国的法律体系中，mortgage一词是由mort和gage组成，Mort源于拉语mortu．，其基本的含义是”永久，永远”，而gage的含义为”质押。担保”．中国大陆所称的”按揭”据称是从我国香港地区传人大陆的，它是英文”mortgage”广东话的谐音。另外有学者认为；在中国古代。？”按”，有抵押的意思，从字面上分析，按与抑都有”压住不动”的意思，即将一定的物从其他物种分离出来并为特定的债权作担保。”揭”的来源则是mortgage的后半部分”gage”的音译，故将mortgage译为按揭。     

试论按揭贷款的风险与防范

按揭贷款逐步变成了我国房地产业融资发展的一条重要渠道，要实现住房贷款的可持续发展，必须进行风险防范。本文试从按揭贷款的各方主体透视，在分析当前住房按揭贷款风险的基础上，提出了几点防范措施。