完善中国商品房按揭制度之思考

按揭作为一种担保方式,在中国相关法律中缺乏明确的物权形式规定。因此,必须透视中国商品房按揭的现状,讨论中国商品房按揭的立法性质,进而提出中国商品房按揭制度的立法构想,寻求按揭制度与中国现行担保法之间的契合。创设具有中国特色的让与担保法律制度,对于按揭的特殊之处,特别条文规定,从而规制按揭法律关系。     

英文阅读中代词及先行词所起的作用

英文阅读中，代词及先行词的真正含义和作用有助于对文章的理解．本文从代词及先行词真正含义的角度，说明阅读连续性及正确理解英语句子的方法。     

房地产按揭的法律特征

按揭一词源于英国法的Mortgage音译,英国法中的物的担保(real securities)有三种类型：一是由担保权人获得标的物财产的一定权利,在债务人清偿后,将该权利交还担保权设定人的权利移转型担保。二是通过债权人对担保财产的占有而担保特定债务的履行,于债务人清偿债务后,将对物的占有恢复为担保权设定人的占有转移型担保。三是既不存在权利转     

信用为什么缺失

信用，狭义地说，就是贷款人把钱借给借者，如期归还。广义的信用指的是交易双方履行合约的可能性，这里的合约既包括隐性的默契合约，也包括明确签订的契约。我们日常生活中的不讲信用，即可以用来指借钱不还的行为，也可能是宽泛地指说话不算数、不守承诺。在后者的意义上，信用与信任接近。在后者的意义上，信用与信任接近。近来在讨论信用问题时，有的人干脆把信用定义为对他人的信任。这个定义和英文为对他人的信任。这个定义和英文中信用的原始意思是相符的。据考证，英文中的信用“Credit”一词来自拉丁语“Credo”。这个词又源于“Crad”和“Do”。“Crad”一词的梵文解释是“信任”，“Do”是拉丁词，是“我给予”的意思。因此，信用一词的原始意思是“我给予信任”。目前大家批评我国存在严重的信用缺失是从广义的角度来使用信用一词。本文讨论的信用指的是广义的信用。     

我国房地产按揭中信用危机的法律思考

我国"房地产按揭"的特征不同于英美和香港地区,"按揭"一词在中国法中具有特殊的含义.本文分析了中国法中的"按揭"内涵,并就房地产按揭中的信用危机提出了对策建议.     

现代企业制度的内涵、特征和发展阶段

<正> 一、关于现代企业制度的内涵 1.制度与企业制度 制度(Institution)一词的含义,在英文中既指规则、规范,又有机构之意。古典制度经济学家康芒斯着重按“机构”的含义定义制度,制度是一种“运行中的机构”,“这种运行中的机构,有业务规则使它们运转不停;这种组织,从家庭、公司、工会、同业协会,直到国家本身,我们称为‘制度’。……制度似乎可以比做一座建筑物,一种法律和规章结构,正象房屋里居住人那样,个人在这结构里面活动。”新制度经济学家着重按“规则”的含义定义制度:“制度是社会中的博奕规则,或者更恰当地说,是人类设计出来的决定人类相互作用、相互影响的约束因素”。     

走出认识误区 理解按揭实质

近几年来 ,我国银行大力发展住房信贷业务 ,取得了明显成效。仅中国工商银行全行自营性住房贷款余额就达 1185亿元 ,其中个人住房贷款 5 2 4亿元 ,相当于 1997年末的 6.9倍。住房信贷作为一项新兴业务 ,对于调整优化信贷结构 ,提高信贷资产质量 ,正在发挥着重要作用。在各种媒体宣传广告中 ,个人住房贷款业务中“按揭”一词随处可见。很多购房者错误地将“按揭”贷款理解为担保贷款 ,甚至目前各商业银行对“按揭贷款”也存在认识上的误解 ,在操作上将期房认同为抵押物办理所谓按揭贷款。孰不知 ,真正意义上的按揭贷款业务在我国并未推出 ,办…     

让与担保制度及其在银行授信业务中的适用

中国物权法中没有规定让与担保制度,但商品房买卖中广泛应用的按揭制度本质上就是让与担保。立法上的缺失给商业银行的按揭业务带来了风险,商业银行应严格落实贷前、贷中和贷后管理制度,建立并完善实现按揭权利的法律预案等来防范风险。     

离婚案件中房屋按揭的性质及按揭房屋产权归属

我国房屋按揭中主要涉及购房人、房产商、按揭银行三方当事人,在这三方当事人中存在着两个主要的法律关系,即购房人和开发商之间的商品房买卖合同关系、购房人和贷款银行之间借款合同关系,此外还衍生出其他一些法律关系。我国的现房按揭是通过登记和移交按揭房屋的产权证书的方式设定的,它与抵押的实质是一致的;期房按揭的购房者只是以请求房产商交付房屋的债权作为担保向银行贷款,符合权利质押的特点;在我国的房屋按揭中开发商作为第三人以保证的方式向银行承担保证责任。我国房屋按揭实际上是抵押担保、质押担保和保证三者的结合,无论是房产商还是按揭银行占有按揭房屋的产权证书都不能改变购房人对按揭房屋享有所有权。     

索尼的中国历程(之三)并购及"内部孵化器"

在中国工作了十一年后，索尼（中国）有限公司原董事长正田紘到了日本。“经济》记者问正田在中国的工作让他有哪些心得体会时，他思索了一下，拿出一只笔，先写了四个“识”字，然后在周围又写上四个字后，组成了一组以“识”字为中心的“常识”、“见识”、“知识”、“胆识”四个词。除了第一个“常识”，口语比中文意思要宽一些外，其他三个词的词义日文与中文基本一样。日文中的“常识”，更多的是指应该遵守社会常理，按规则办事。     

离婚案件中房屋按揭的性质及按揭房屋产权归属

我国房屋按揭中主要涉及购房人、房产商、按揭银行三方当事人,在这三方当事人中存在着两个主要的法律关系,即购房人和开发商之间的商品房买卖合同关系、购房人和贷款银行之间借款合同关系,此外还衍生出其他一些法律关系.我国的现房按揭是通过登记和移交接揭房屋的产权证书的方式设定的,它与抵押的实质是一致的;期房按揭的购房者只是以请求房产商交付房屋的债权作为担保向银行贷款,符合权利质押的特点;在我国的房屋按揭中开发商作为第三人以保证的方式向银行承担保证责任.我国房屋按揭实际上是抵押担保、质押担保和保证三者的结合,无论是房产商还是按揭银行占有按揭房屋的产权证书都不能改变购房人对按揭房屋享有所有权.     

我国市场经济条件下审计问题研究

“审计”一词．按我国古代的文字解说，是审查会计账目的意思。根据现代审计的性质．审计则定义为：“独立于被审计单位的机构和人员．对被审计单位的财政、财务收支及其有关的经济活动的真实、合法和效益进行检查、评价、公证的一种经济监督活动。     

各具特色的外国公务员制度

“公务员”或“文官”一词，是从英文Ctvil Servmt翻译过来的，英文原义是“文职服务员”，或者“文职仆人”一般是指行使国家权力、履行国家公务的人员。西方各国对国家公务人员的称呼不尽相同，英、美两国及一些英联邦国家称作“文官”；日本在第二次世界大战前，称作“文官”，战后改称“公务员”；法国叫“公务员”(Foncfionnaire)，含有干公务的人员的意思；德国称“联邦公务员”或“联邦官员”。     

现代物流配送系统优化分析

配送一词是日本对英文ｄｅｌｉｖｅｒｙ的意译。日本工业标准ＪＩＳ中将配送定义为“把货物从物流据点送到收货人处” ,是“从配送中心到顾客之间物品的空间移动”。我国的物流工作者将它定义为“配送是按用户的订货要求 ,在物流据点进行分货、配货工作 ,并将配好之货送交收货人。”我们可以看出上述配送的定义主要有以下含义 :首先 ,配送是按用户的要求进行的 ,主要包括数量、品种、规格、供货周期、供货时间等。其次 ,配送是由物流据点完成的。第三 ,物资配送是流通加工、整理、拣选、分类、配货、配装、末端运输等一系列活动的集合。最后…     

浅谈企业投资衍生金融工具风险控制

2002年9月，民生银行首次对外推出了个人住房按揭贷款衍生业务。此业务以人住房贷款为基础，衍生出“转按”、“加按”、“换按”三种更灵活便捷的还贷方式，满足了贷款人在还贷期间变更住房、增加贷款额度、延长贷款期限、抵押现住房换购新房、出售未还清贷款住房由新购房人继续还款等多种需求，是银行在住房按揭业务创新上迈出的重要的一步。     

“黑”、“白”颜色词的英汉文化内涵差异

颜色词在英汉两种语言中有着丰富的内涵，在文化心理和民族习俗中扮演着十分重要的角色。从黑色、白色的中文和英文含义可以看出中西文化的差异。了解并掌握这些颜色词汇的差异，对克服中西文化冲突，推动中西文化交流有一定的实际意义。     

浅谈高校学生基层党建工作创新

一、党建工作必须注重创新理论 创新一词，起源于拉丁语，英文为Innovation，包含有三层含义，一是更新，二是创造新的东西，三是改变。简而言之，创新就是利用已存在的自然或社会资源创造新东西。在《现代汉语词典》中，创新被解释为“抛弃旧的，创造新的”。换言之，就是提出别人未提出的思想，做别人未做过的事情。亦即在原来事物的基础上，     

澳大利亚防止土地沙漠化的管理及措施

澳地貌、气候概况及面临的挑战１．地貌、气候概况澳大利亚在英文里的意思是“南方陆地”，位于南半球，１／３的地区处于南回归线以北，属于热带，而其余地区则属温带。南北距离约３７００公里，东西约４０００公里，是世界上唯一独占一片大陆的国家，面积７６９．２万平方公里，居世界第六，仅次于俄罗斯、加拿大、中国、美国和巴西。在地理环境上，澳大利亚明显地分为西部高原、中部低地和东部山地三部分。具有沙漠植被而降雨量又比较小的干旱和半干旱地占７０％（干旱地占５５％），其中包括占全国土地３５％的沙漠。但在干旱和半干旱地…     

专有技术许可中的风险规避

专有技术这一术语来源于英文Know How一词，意思是指导如何做某事的技能。迄今为止，国际上对什么是专有技术，还没有一个统一的定义，但一般是指生产工艺或设计秘密。专有技术有三个特性：经济性，即专有技术是适用的；历史性，专有技术是在变化     

BOT为基础设施建设加速

基础设施对国民经济的发展起着重要作用。加大基础设施建设力度已成为我国的战略决策之一，基础设施产业已成为中国的一大产业。然而，加大基础设施建设规模资金从哪里来？是单一依靠政府投资，还是举借大量外债？实施ＢＯＴ战略，使我们找到了一种项目融资的新方式。ＢＯＴ项目的产生和应用 ＢＯＴ（Ｂｕｉｌｄ－Ｏｐｅｒａｔｅ－Ｔｒａｎｓｔｅｒ英文缩写）是一种国际通用的项目融资模式，其含义是一建设──运营—一移交”它是吸收国外无须担保的民间资本，投资基础设施项目建设的一种投资方式、在法定经营期限结束后将项目的产权和经营…