浅谈房地产开发企业的会计核算

随着各地房价的水涨船高，房地产开发越来越热，五家渠凭借地理优势和良好的居住及投资环境，房价也是直线上升。作为房地产企业的财务人员，一直思考如何作好房地产企业的会计核算，使领导及时准确的掌握会计信息，促使房屋的购建成本更加透明化，希望能对抑制房价的疯涨起到一定作用。     

地方政府的土地财政与高房价

面时房价越涨越烈的态势，面对老百姓抑制房价的呼声，近来，中央政府出台了许多措施来抑制房价的过快上涨，然而房价却依然居高不下。究其原因，除了房地产业的基本矛盾，即市场潜在的需求远远大于现成的供给之外，还有地方政府对土地财政的过度依赖。     

浅谈土地供给与高房价的关系

近年来,居高不下的房价已经影响到国民经济的可持续发展,2010年以来的房价调控政策虽抑制了房价的过快增长,却仍未使房价回归理性。本文试从中国土地供给的现状出发,探讨土地供给与高房价的因果关系,希望对继续的房价调控做些微贡献。     

缓解上海住宅价格过快上涨之对策研究

正一、上海房价涨幅明显过大自2009年第二季度开始,上海的房地产交易放量上攻,房价快速上涨,使上海房价登上了更高的台阶。为抑制2009年房地产市场的过热,一系列调控措施在当年第三季度后陆续出台,使房地产市场在2010年初一度陷入观望态势,但房价没有明显松动。2010年3月,上海市商品住     

房价收入比促进了产业升级吗？

基于2010—2016年我国276个地级及以上城市的面板数据，探究房价收入比对产业升级的影响，研究结果表明：从全国城市层面来看，房价收入比对产业升级的影响呈显著的U型关系，相对低的房价收入比对产业升级产生了抑制作用，而较高的房价收入比对产业升级具有促进作用；从一、二、三类城市来看，一类城市的房价收入比促进了产业升级，而二、三类城市的房价收入比抑制了产业升级；房价收入比对产业升级的影响具有显著的城镇化门槛特征，城镇化水平高的城市其房价收入比促进了产业升级，城镇化水平低的城市其房价收入比抑制了产业升级。进一步研究发现，房价收入比对城镇人口流动具有筛选作用，影响人才集聚，房价收入比通过人才集聚效应促进了产业升级。     

哪能淘到便宜的二手房

2005年3月17日起实施的新房贷政策使北京二手房市场成交量激增，这主要是因为房贷利率的调整使部分消费者调整置业选择，购买需求转向相对支出较低的二手房，部分“以租养房”的投资型业主，为缓解房贷压力而抛售房源加息所传递出的“政府将继续抑制高房价”的信号，使中期房价看跌，部分投资型业主为避免收益降低选择抛售房屋，这些都导致了二手房供给量增大。     

十大市场表情——全国房价收刹

市场表现：全国房价自二季度开始增速放缓 缘由探究：国家出台抑制房价的系列新政开始见效。 影响程度：全国大部分城市房价上涨速度减慢，部分大中城市房价开始趋向平稳，甚至有的商品房价格下跌。     

观点

房价下跌总体影响有限 中金公司首席经济学家彭文生认为，目前住房作为投资品，房价租金比过高，房地产投资依赖于其房价上升，中国9大中心城市的房价租金比远超美国，也超过香港。他认为，暂时来看，政府针对房地产泡沫的抑制正处于政策效果观察期，如果房价仍无法控制，不排除进一步出台政策的可能性。     

抑制房价上涨过快是宏观调控的重要组成部分

针对一段时期以来部分地区房价持续大幅上涨的趋势，温家宝总理在2005年的《政府工作报告》中明确指出，要重点抑制房地产价格过快上涨。这意味着，为保持经济平稳较快发展，防止经济大起大落，抑制房价过快上涨已成为宏观调控的重要内容。     

从混沌中看势

全国＂两会＂以后,今年的房地产市场面临的形势和任务已经基本明朗化,即继续严格执行并逐步完善抑制投资投机性购房需求的政策措施,巩固调控成果,促进房价合理回归。在＂两会＂记者会上,温家宝总理特别指出,＂什么叫房价合理回归？我以为合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。＂     

房价对家庭生育意愿的影响——基于CGSS微观数据的证据

基于2010-2017年中国综合社会调查（CGSS）微观数据，从生育成本视角探讨房价对家庭生育意愿的影响。研究发现：房价上涨显著抑制了育龄女性生育意愿，房价上涨1%，生育孩子意愿数减少0.051个；加入男性样本后，房价上涨对育龄女性生育意愿的抑制影响减弱为0.043，这一发现说明房价对家庭生育意愿的影响并没有现有文献所报告的那么大。进一步把房价的影响分解为挤出效应和财富效应，发现房价上涨在拥有两套及以上房产的家庭中存在财富效应，但是总效应仍然表现为净挤出。异质性分析发现，房价对城市家庭、中高收入家庭、拥有住房的家庭以及中西部地区家庭生育意愿的影响更显著。从稳定房价、支持改善性住房、差异化调控、发展住房租赁市场以及生育福利全覆盖等方面提出了降低生育成本的政策建议。     

合理调控商品房价格的建议

今年以来,中央和地方政府通过一系列措施和办法,努力调控房价,抑制房价上涨过快,已经取得了一定的效果,但目前北京市房价还在上涨依然是现实。该如何抑制房价?     

浅议保障性住房对抑制房价的作用

正方：对抑制房价作用很大 部分业内人士以及经济学家认为，保障性住房的推出，新住房体系的建立，能够有效抑制房价的过快增长，控制房地产商的过度投机。如果保障性住房政策在地方政府得到强有力的执行．由市场调节的、面向中高收入人群的商品住房和成交量都会受到冲击。     

扩大限购城市范围

日前，国务院召开常务会议，在分析当前房地产市场形势的基础上，研究部署继续加强调控工作。会议认为，多数城市房价涨幅明显趋缓，投机投资性购房需求得到抑制，部分房价过高城市出现稳中有降态势。当前存在的主要问题是部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。     

利用税收政策调控房地产市场的对策思考

近年来，我国房地产业飞速发展，房价节节攀升，国家不断出台宏观政策来调控抑制房价，虽然取得一定成效，但仍然存在很多问题。加大税收杠杆的调节力度，通过税收政策的改革和创新来引导我国住房的理性消费势在必行。本文从税收角度分析了房价上涨的原因，对现行的税收政策提出了改革建议，以期稳定房价，促进房地产业的健康发展。     

言论

重悦仲：住宅产业化是持续发展的必由之路，曾培炎：抑制房价过快上涨是今年调控重要任务，聂梅生：楼市将进租售并举时代，黄兴文调控房地产市场政府应遵循市场规则，白重恩：征收不动产税实施难点有四，余丰慧：期待政府抑制房价的组合拳再重一些     

港资地产“空袭”二线城市

中央七部委联合出台的抑制房价政策，直逼房价持续飙升的京沪楼市命门，但是，这些新措施对于二线城市影响不大，香港房地产大鳄的眼光从炙手可热的上海转移至中西部二线城市。     

楼市：分歧与分化

7月30日召开的中央政治局会议，相关表为“促进房地产市场平稳健康发展”，末言“调控”，也没有出现“抑制房价”、“房价合理回归”等字眼。     

信息

上海房价再居全国之首楼市综合消息 据国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明：5月份，上海的平均房价依然高居全国首位，每平方米达到5381元，高于北京和广东的每平方米5156元和3877元。近期由于上海市政府出台一系列措施，加强对市郊政策性人口引导，抑制了市中心房价的涨幅，但同时也造成了上海市郊房价大幅度上升。房价涨幅较大的地区是宝山和嘉定，平均房价每平方米都上涨了1000元以上，涨幅较小的闵行也继续维持在每平方米6000元的高价。奉贤的房价虽然不高，但从年初的每平方米     

财政分权、利率政策与住宅价格

近年来,面对不断增长的房价,中央政府制订了多项政策以期能抑制房价过快上涨,但是收效不佳。对此,本文将利率与财政分权同时纳入分析,建立了一般均衡模型,并选取了35个大中城市的面板数据进行实证检验,结果表明:利率对房价的调控作用只是暂时的,提高利率只能抑制当前房价,但是未来房价仍然会大幅上涨,并且财政分权情况下,利率的这种暂时抑制房价上涨的作用有所减弱,而财政分权程度越高,越是有助于房价的高企。