整合公积金政策性与金融性的思考

政策性和金融性是住房公积金的两个重要的本质特征，决定着公积金的发展方向，对这两个属性的认识误区和实践偏差，是导致公积金管理体制不顺，运作不规范，资金运用率不高等问题产生的根源，住房公积金管理体制和运作机制的完善，必须以整合公积金政策性与金融性的关系为基础。     

住房公积金业务监管亟待加强

住房公积金制度,是我国借鉴新加坡等国住房基金制度经验,推进城镇住房制度改革的一项创举.住房公积金是一种长期性、义务性、保障性和互助性相结合的住房基金,政策性与金融性是住房公积金业务两个最显著的本质特征.     

完善政策性住房资金管理的几点思考

完善政策性住房资金管理的几点思考汪利娜一随着我国房改的深入和公积金制度的日趋完善，目前各城市聚集的政策性资金已初具规模，有些地方甚至达到了可观的数目。为了管理好政策性住房资金，各地城市相继建立了住房基金管理中心（以下简称中心），有的中心只负责公积金的...     

浅议住房公积金贷款的风险防范措施

住房公积金贷款作为政策性住房金融的主体，在我国大多数城市已成为职工个人住房贷款的首选品种，这就要求公积金管理机构要高度重视对公积金个人住房贷款的风险管理。笔结合工作实际．就如何防范住房公积金贷款风险谈几点认识。     

住房公积金制存在问题及改进建议

一存在问题 （一）住房公积金制的地区发展不均衡。由于各地社会经济发展水平不同，导致住房公积金制度处于不同的发展阶段。我国各地住房公积金的资金整体运用和融资效率状况存在比较明显的差异。这种差异主要表现在住房公积金制度所发挥出的政策性住房金融作用和效果的程度不同。     

住房公积金利率政策初探

低存低贷的住房公积金利率政策是发展有中国特色的政策性住房金融的要求,也是扩大内需、深化住房制度改革和加快住房建设的要求。但调低住房公积金利率应有限度,因为利率过低会扭曲公积金存款人与贷款者的利益关系,并诱发寻租行为。应遵循公平、简便、统一的原则并考虑多种因素,建议将这些因素模型化,实现住房公积金利率的科学管理。     

浅议住房公积金最高贷款额度的确定

《住房公积金管理条例》赋予住房公积金管理委员会“确定住房公积金的最高贷款额度”的职责。在中国金融改革日益深入、利率市场化进程稳步推进的大背景下，如何利用住房公积金贷款额度的调整来发挥其政策性住房贷款的优越性、减小贷款的风险，成为一个越来越值得研究的问题。     

住房公积金贷款的风险和防范

近年来,住房紧张成为了社会关注的问题之一,政府及时推出了住房公积金贷款政策。住房公积金贷款作为国家政策性住房金融的主体,由于其不求盈利、政府直接管理的特点,成为了职工的住房贷款首选。但是,随着社会的多元化发展,住房公积金贷款存在了越来越多的风险。本文通过分析住房公积金贷款存在的风险,对住房公积金贷款风险的防范措施进行研究。     

韩国住房金融体系的现状及启示

韩国为应对住房问题,建立了完善的住房金融法律和组织机构,形成了由住宅城市基金、住宅金融信用担保基金等组成的政策性住房金融为主导的体系,为大量中低收入家庭提供差别化低利率住房贷款,同时,积极通过住房抵押贷款证券化、房地产投资信托的方式筹集低成本市场化资金,有力支持了住房建设与消费。我国住房市场存在严重的房价与购买力脱节问题,影响有效需求满足,在经济下行、住房需求萎缩背景下,借鉴韩国的政策性住房金融发展经验,我国应加快以住房公积金为基础的政策性住房金融改革,发展证券化市场,完善住房金融体系。     

住房公积金制度改制为政策性住房金融机构的设想

住房公积金管理中心具有政策性住房金融机构的雏形。但住房公积金制度由于设计的制度性缺陷,无法承担政策性住房金融机构的功能。因此,住房公积金制度改制为政策性住房金融机构有其必要性。目前,构建政策性住房金融机构可以从以下几个方面入手:建立以政策性住房金融机构为主体的组织体系,形成完善的住房资金组织系统,构建完善的内外监管体系,发展多种金融工具,完善住房金融的风险分担与化解机制等。     

关于改善公积金“银行专户”服务的若干思考

住房公积金实行“银行专户存储”的原则,是我国政策性住房金融的一个重要原则。在贵州省住房公积金的发展中,银行通过承办相关的业务,成为住房公积金管理部门重要的合作伙伴,为推动事业的发展,作出了积极的努力。但是,由于一些原因,也还存在着不少需要进一步完善的地方。本文主要以建设银行贵州省分行（以下简称贵州建行）为例,进行分析。     

住房公积金使用管理中存在的问题及对策

住房公积金属于政策性住房金融,是国家住房保障体系的重要组成部分,其特点是直接以金融手段支持广大城镇职工在市场上解决住房问题。经过十多年的运作,住房公积金在住房制度改革中,在金融互助、增强缴存公积金职工的购房支付能力等方面发挥了巨大作用,但由于住房公积金是在我国     

我国住房公积金贷款制度存在的问题及解决方案研究

住房公积金贷款作为国家政策性住房金融的主体,已成为广大城镇职工、居民个人购房贷款首选的借款方式。而住房公积金借款,经过二十年的发展,虽然实施过程中做过多次的修改和完善,但依然存在不少问题。针对这些问题,本文提出了深化和完善住房公积金制度的具体解决方案,以促进我国住房公积金制度和社会住房保障体系的建立。     

浅议住房公积金最高代款额度的确定

《住房公积金管理条例》赋予住房公积金管理委员会“确定住房公积金的最高贷款额度”的职责。在中国金融改革日益深入、利率市场化进程稳步推进的大背景下,如何利用住房公积金贷款额度的调整来发挥其政策性住房贷款的优越性、减小贷款的风险,成为一个越来越值得研究的问题。     

我国住房公积金制度的现状与出路

随着社会经济的发展,政策性住房金融制度和商业性住房金融制度共同组成我国的住房金融系统,作为政策性住房金融主要组成部分的住房公积金制度对解决居民住房需求问题有着极大的促进作用和积极意义,同时不可避免会出现各种各样的问题。     

我国住房公积金贷款制度存在的问题及解决方案研究

住房公积金贷款作为国家政策性住房金融的主体,已成为广大城镇职工、居民个人购房贷款首选的贷款方式.而住房公积金贷款,经过近二十年的发展,虽然实施过程中做过多次的修改和完善,但依然存在不少的问题.针对这些问题,本文提出了深化和完善住房公积金制度的具体解决方案,以促进我国住房公积金制度的健康发展和社会住房保障体系的建立.     

试论住房公积金制度存在的问题及对策

作为政策性住房金融的主体之一,住房公积金制度在促进我国房地产市场发展、逐步实现住房商品化、市场化方面发挥着极其重要的作用。住房公积金制度仍然存在一定的问题,需呀采取相应的对策使之更加完善。     

进一步完善我国住房公积金制度

未来应在进一步完善住房公积金制度的基础上,加大住房公积金制度向中低收入家庭的政策倾斜,同时逐步向政策性住房金融发展     

浅议住房公积管理监督体系的建设

住房公积金管理监督的理论依据。从委托代理关系来看，住房公积金管理具有两个层次的委托代理关系。住房公积金管理的委托人是公积金缴交，政府作为第一代理人代理这笔具有保障性和互助性的个人住房基金，政府对这笔资金的处置应得到缴交的认同与监督。同时政府又将这笔资金的管理运营权委托给公积金中心，公积金中心作为第二代理人，代表政府实施管理，接受政府及其专业管理机构的政策性监督与业务监督：公积金中心还必须同时接受公积金缴交对这项资金管理的检查监督。从所有权关系来看，缴交是住房公积金的最终所有，作为所有权力的体现，缴交有权了解属于他们的这笔资金的积累、使用安排和使用效果，了解政府有关政策及政策变化，并且有权力和义务对这项工作提出自己的意见和建议，因此，住房公积金的管理需要接受缴交的监督。     

关于我国住房金融模式选择的思考

通过分析当今世界上的代表性的三种住房金融模式产生的背景、条件、运行机制、成功这处,结合我国国情和新住房制度的运动要求,提出我国的住房金融发展模式：一个开放性的住房金融和一个半封闭运转的政策性住房金融体系相结合,即“高理高出”和“低进低出”相结合。具体可以概括为：商业性融资和政策性融资相结合,以住房公积金为主渠道,辅之以住房储蓄,以抵押贷款为主要融资方式,以专业金融机构为主要中介,发挥各种融资机的作