加入WTO中国土地租税费体系所面临的挑战与对策

一、加入ＷＴＯ后，中国土地租、税、费体系所面临的挑战 （一）土地租、税、费体系的宏观调控功能免待加强 我国现行的土地租、税、费体系，由于以下原因的存在，其宏观调控功能却极为乏力。一是土地租、税、费关系混乱，以税、费代租，以费代税的现象极其严重。我国目前地租与土地税、费的关系尚未理清，以税、费代租以及以费代税的现象还普遍存在。我国土地使用制度改革前，向三资企业征收的场地使用费，是土地使用者为获得某块土地一定时期内的使用权而向土地所有者支付的货币，其实质是地租。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》…     

试论农产品价格形成的理论依据与现实基础

一、马克思关于农产品价格形成的理论阐述“不提供地租的最坏土地的生产价格,总是起调节作用的市场价格”。①这是马克思在论述资本主义地租和农产品价格时的一个重要结论。由于这是在假设了最坏土地不提供地租条件下的结论,而事实上最坏土地也必须提供地租,因为“如果不提供地租,就根本不可能被人耕种”,所以,最坏土地产品的实际价格要高于生产价格,实际的市场价格是指“由最贫瘠土地的产品价值调节的市场价格。”②也就是说,农产品的市场价格要以劣等土地的产品价值为基础形成。     

马克思地租地价理论评述

绝对地租、级差地租和土地价格等马克思地租地价理论的主要内容.马克思的地租地价理论从事物发展的本质上,揭示了地租地价的实质及其发展变化规律,认为地租地价是土地所有权在经济上的实现,是超额利润的转化形式,是剩余劳动产物.但马克思的地租地价理论主要是农业地租理论,对城市地租地价理论没有进行系统的研究,且马克思的土地价格只是土地所有权的价格,只考虑了地租和利率,没有考虑土地本身,特别是没有考虑对土地使用价值的供需关系.     

城市地租理论在地段价值中的应用

级差地租理论不仅适用于农业土地,对于城市建筑用地也同样适用.本文运用级差地租理论解释了城市级差地租,对土地资本投入引起地租增值进行分析,进而从增加城市土地的有效供给、增加城市土地资本投入、城市地段的选择与利用等角度对提高城市地段价值提出了建议.     

马克思地租地价理论与土地资源的合理配置

本文运用马克思地租地价理论分析了当前我国土地资源配置中的主要问题,并从完善土地批租制度、将税收作为调节土地资源配置的重要渠道等角度提出了相关思考与建议。     

现代企业制度建立过程中的土地产权问题初探

本文分析了现代企业制度和土地产权的基本概念,探讨了现代企业制度在建立过程中的地租、土地产权、土地评估和税收等方面的问题,并对现代企业制度建立过程中土地产权问题的处置提出了建议。     

马克思地租地价理论与土地资源的合理配置

本文运用马克思地租地价理论分析了当前我国土地资源配置中的主要问题,并从完善土地批租制度、将税收作为调节土地资源配置的重要渠道等角度提出了相关思考与建议.     

中国房地产税收主要问题解析

税收是一个分配范畴,是国家参与并调节国民收入分配的一种手段,也是政府干预,调节经济的重要杠杆。在国民收入分配中,税收直接作用于价格,利润,地租,工资,利息等国民收入初次分配的经济杠杆上,从而影响整个经济,所以税收是市场经济国家干预,调节经济的重要经济杠杆。由于房地产一般是一个国家国民经济的支柱产业,并且与建材,建筑,资产评估等许多行业都有联系,所以房地产税收在为国家稳定增加财政收入,促进土地资由于我国房地产市场是近十年才逐渐由计划过渡到市场,所以房地产税中存在着很多问题,本文下面将一一介绍。(一)耕地占用税问题据日…     

试论马克思主义地租原理与我国实行土地有偿使用问题

社会主义公有制也要通过地租来实现,即土地的使用必须是有偿的。在社会主义公有制条件下将土地所有权与使用权分离、实行土地有偿使用,不仅符合马克思主义地租原理,也完全符合发展社会主义市场经济的需要。土地有偿使用费作为取得土地使用权的经济补偿,其实体是地租(剩余价值中超额利润)的一部分。实行土地有偿使用,就是要在明确土地产权关系的前提下将应归土地所有者的那部分地租收归国家或集体所有。     

论土地改良前后绝对地租和级差地租间的变动关系

一、绝对地租 从马克思的绝对地租的规定性来看,绝对地租是指由于土地私有权的存在,租种任何土地包括租种劣等土地也必须交纳的地租.它来源于各级土地农产品的社会生产价格低于社会价值的差额构成的超额利润部分.和这种质的规定性相统一,绝对地租量的大小,必须按同等面积的劣等土地初次投资所生产的农产品社会价值高于社会生产价格的差额计算.     

再看经济适用房

在房地产市场上有一道独具特色的风景,那就是,政府推出的经济适用房工程。经济适用房,是国家为了解决城市中低收入者住房困难,采取减免地租、税收等政策降低住房成本,从而使中低收入者能够买得起的一种住房,这样的工程被人们称为“民心工程”。北京普通商品房售价过高,让许多市民只能望楼兴叹,于是,     

房地产租税费对地方财政收入影响

近年来我国房地产业发展呈现出持续高增长的势态,房地产租税费随之增长。但我国至今尚未形成一个统一、完善、合理的房地产租税费体系。本文描述我国城市土地租税制度的现状,在地方财政中的比重,分析了存在的问题,并提出了相关政策建议。     

社会主义市场经济下地租存在的客观必然性

<正>马克思在《资本论》第三卷第六篇中,集中论述了资本主义的地租理论。他说在发达的资本主义国家,出现了土地被大土地所有者垄断,农业资本家为了获取利润而向大土地所有者租地,再雇佣失去土地的劳动者为农业工人从事农业生产。由此而产生了土地所有者和经营者之间的经济关系。联结这个经济关系的纽带就是地租。马克思还分析了地租的两种形式:绝对地租和级差地租。绝对地租是土地所有权垄断产生的,任何地块(包括最劣等     

社会主义城市地租与社会主义价格中的盈利构成

一、社会主义城市的级差地租与绝对地租。地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式,即地租是土地所有权主体的经济利益的实现形式。在商品经济中,经济活动是在各种不同的利益主体之间进行的,不同利益者的经济利益计较成为经济活动中的一般现象。正因为如此,土地所有权必须在经济上得到实现。土地经营权或使用权的转让必须以一定的经济代价为前提,不然将意味着土地所有权的     

城市地租理论及其现实意义

经济界对于社会主义社会是否应当存在地租一直存有争议,实际上,无论是绝对地租还是级差地租,在社会主义经济社会中都有其存在的必要性,这一点不仅符合马克思的科学地租理论也同时符合我国的基本国情。本文接下来将从地租理论的现实意义入手,探讨其对于城市发展的重要作用。     

浅析我国房地产税收制度存在的问题及对策

目前,我国房地产业税制繁多、保有环节税负过轻,城乡、内外资房地产企业税收制度不统一,计税依据和税率设计不科学、不合理,税收征管辅助制度不健全,导致税负不公、重复课税以及税收流失。应对现行的涉及房地产方面的税种进行整合,取消不适应经济发展的税种,合并税基重叠或有紧密关联的税种,将开发、交易环节过重的税收负担后移到房产保有阶段。建立一个以土地年租金为基础、物业税为先导、其他房地产税费为辅助的科学合理的房地产租、税、费体系。同时,提升房地产税收的立法层次,并适度分权,建立和完善房地产估价制度等税制改革的配套措施,促进我国房地产市场持续、健康、有序地发展。     

城市宏观级差地租制探讨

<正> 一、城市宏观级差地租的含义 各城市就城市内部区位土地级差效益分别独立调查核算和实行的级差地租,可称为城市微观级差地租(年地租)。与微观级差地租相对应,城市宏观级差地租是反映城市间不同土地利用效益的一个整合概念,指在社会主义条件下由城市间土地级差效益形成的、由中央政府操作掌握的级差地租。     

论我国房产税制的改革与完善

我国的房地产税收具有国家性、法定性、规范性的特征。但现行的房地产税制体系存在租税费相互混淆、机制存在缺陷、税负偏重且内外不平等等问题,没有发挥土地税种的调控作用。基于取消城镇土地增值税,新建房地产租金税、地价税和空地税(或荒地税),规范房地产行业的乱收费行为等税制改革的基本思路,我国应深化财税制度,完善房地产税课税的配套制度,加强住房保障制度的建设,逐步推进房产税制的改革与完善,以适应不断发展的社会主义市场经济,促进我国房地产市场持健康、有序地发展。     

城乡二元分割土地市场下土地增值收益的分配状况探析

由于我国城乡二元结构和城乡一体化土地市场尚未建立,导致农村集体土地补偿标准在实践中越来越明显地暴露出其不公平性,农民难以真正参与集体土地增值收益的分配。笔者结合二元分割土地市场下土地租、税、费体系存在的问题,指出这些问题必将造成地方政府财政收入缺乏一定的保障性和稳定性,严重阻碍了城乡一体化土地市场的建立。为了顺利推进土地市场的改革,建立城乡统一的土地市场,顺应城乡统筹发展的要求,我们必须为地方政府寻找新的财源,平衡地方政府在城乡一体化土地市场建立前后所获得的财政收益。     

关于土地绝对地租来源的思考

马克思绝对地租理论存在三个主要问题：非农用地绝对地租存在与否、农业资本有机构成提高后绝对地租存在与否和工农业剩余价值率是否相等。理论界对三个问题做出了解释,但仍然存在种种缺陷。本文认为,土地作为自然经济资源,其初始形成虽然是自然力的作用,但一旦进入人类生产流程,一旦形成了产权,就必然包含了发现、占有、开采和维护保障等劳动形式,这些劳动凝结为土地的价值,土地的绝对地租和价格来源于其价值。