不动产统一登记后的测绘对策研究论述

为了对国内的不动产进行高效的管理,我国各地都开始对不动产登记工作进行了优化.作为不动产登记工作的主要数据来源,不动产测绘人员不仅要对群众的房产进行测绘,同时还会对地籍以及竣工等内容进行测量,工作内容涉及较广.通过对不动产测量工作内容的介绍,并对不动产测量优化策略进行了研究,旨在找到科学的不动产测量方案,为我国不动产统一登记工作的实施提供保障.     

多属性采购合同及议价谈判机制设计

本文针对单一属性逆向拍卖应用局限,设计了两阶段多属性采购机制,该机制先实施关于合同的拍卖阶段,再执行可能的议价谈判阶段,在议价谈判阶段存在唯一的议价均衡,此均衡能够实现系统最优。     

对我国不动产登记制度的若干思考

<物权法>生效前,我国不动产登记一直未实行统一登记制度,房产、地产、林产等不动产的登记和抵押登记一直按照各自相对应的法律法规办理.<物权法>生效后,由于其规定"国家对不动产实行统一登记制度".导致原有不动产登记法规面临是否仍具有法律效力的争议,部分不动产登记无法可依.因此,亟需对<物权法>相关条文作出司法解释,并尽快建立统一的不动产登记制度.     

试论我国不动产登记制度的完善

我国已经进入市场经济国家的行列,不动产是公民生活中的重要组成部分,如何更好的保护不动产的交易,维护不动产交易的正常秩序.具有非常重要的意义.实施不久的<物权法>规定了物权变动公示公信的基本原则,也对不动产登记制度作了较为详细的规定,较之以往是一长足的进步.但我国不动产登记制度仍有很多缺陷,本文试以提出并提出建议和意见.     

地方财政视角下不动产税收入归属问题研究

不动产税是在保有环节对纳税人土地和房屋等不可移动的财产课征的税.目前,我国尚未开征单独的不动产税,房地产税的试点阶段相关经验总结还不完善.其中最为重要的是不动产税收入归属的确定,它是研究完善我国不动产税收制度的首要问题,也是健全地方税体系的关键所在.世界上大多数国家都把不动产税的收入归属于地方政府,而我国将其划归省级政府后就不再进一步划分了,不动产税收入归属不明确将会带来一系列的财税问题.按照社会主义国家税收属性以及我国健全地方税体系的要求,不动产税应划归县(区)级政府,并按照县(区)级财政支出与省以下转移支付的差额确定不动产税的总收入,同时赋予地方政府更多的税收征管权力,使不动产税切实成为地方财政的支柱和公共产品供给的保障.     

产业结构对地区经济发展影响的分析

本世纪60年代起开始,美国StephenA.Pyhrr等不动产经济学家开始致力于西方不动产市场的经济周期研究,探索在资本主义制度下不动产的经济发展周期及其机理与在市场不同时期的动态投资策略。一般而言,不动产周期是由影响不动产收益的一系列不同周期因素组成的总体概念,以下所列的周期因素均会对总体不动产周期起决定作用:1、通货膨胀波动周期,2、总体经济运行周期,3、不动产经济周期,4、建设周期,5、抵押贷款周期,6、城市建设与规划周期,7、不动产寿命周期,8、不动产使用权年限周期,9、不动产销售季节周期,10、不动产抵押贷款周期,11、不同类…     

艺术的回归

2012年,艺术品市场终于不再充斥资本的味道. "去年中国艺术品市场成交额保守估计较2011年缩水40％以上,这主要是基于拍卖市场数据推断而出的."香港共同艺术基金执行董事、艺术总监王凯在接受媒体采访时做出上述表示. 数据显示,2011年,中国艺术品二级市场总成交额达到968亿元人民币,已是第二年雄冠全球.但有业内人士表示,这中间投资、投机的成分偏大,一方面有游资和热钱狙击市场的因素,另一方面拍卖市场又有一定水分,有许多不规范因素在作用.     

我国涉外不动产物权法律适用问题探讨

涉外不动产物权的法律适用,国际上普遍认可的是适用物之所在地法,作为国际私法上争论较少的原则,广泛指导着各国间与不动产相关的纠纷处理.如今,涉外不动产物权的法律适用正不断向着以物之所在地法原则为主导、其他适用规则辅助的多元化方向发展.我国关于涉外不动产物权的法律适用应跟上国际步伐,完善相关立法和司法解释,根据实际情况灵活适用法律.     

论我国不动产善意取得制度的确立

关于善意取得制度是否适用于不动产,各国立法存在差异,在理论研究方面也存在不同见解.我国新近制定的物权法第106条规定了不动产善意取得制度,意图维护交易安全和交易秩序,保护善意第三人的合法权益.对此规定,学者褒贬不一.本文通过对不动产善意取得进行概念界定、学说评析、确立之必要性的探讨及其构成要件的阐述,认为我国现行物权法对不动产善意取得制度的设置是适宜的.     

论我国不动产善意取得制度的确立

关于善意取得制度是否适用于不动产,各国立法存在差异,在理论研究方面也存在不同见解.我国新近制定的物权法第106条规定了不动产善意取得制度,意图维护交易安全和交易秩序,保护善意第三人的合法权益.对此规定,学者褒贬不一.本文通过对不动产善意取得进行概念界定、学说评析、确立之必要性的探讨及其构成要件的阐述,认为我国现行物权法对不动产善意取得制度的设置是适宜的.     

不动产登记制度与房屋购置税的征收困境之探讨

笔者从不动产统一登记的角度入手,联系不动产统一登记及凡物购置税收制度之间的联系,调查不动产登记制度在公民中的知晓程度,考察国内实施不动产统一登记的城市登记的实施状况以及房屋购置税收制度的概念、 征收范围、 征收方法及其在房屋产权流转过程中所占的比重,得出如下结论:通过不动产统一登记实现房屋购置税的全面征收在理论层面虽然具有可行性,但我国不动产登记的实施状况以及房产税征收上的种种困境,不动产登记暂行条例对实现征收房屋购置税在短期内不能实现.     

多物品拍卖的最最优机制设计理论评述——兼论国有产权拍卖

拍卖是具有明确规则的市场制度,在参与者竞价的基础上,通过一系列规则来决定资源的配置和成交价格.迄今为止,人们对单物品拍卖的研究已相对完善.目前,有关拍卖理论的文献较多地关注时多物品拍卖和网上拍卖的研究,特别是对拍卖机制的效率和最优机制的设计等问题的研究.本文分析比较了单位需求和线性需求条件下同质多特品拍卖的最优机制设计,井尝试此结论分析我国国有资产分离过程中的拍卖方式的选择问题.     

《民法典》编纂中的物权登记性质

我国学界通说认为不动产登记其具有公信力,导致立法价值与法律条文逻辑不一致,经不起体系解释的推敲.我国不动产物权登记公信力主要体现在善意取得制度及不动产登记机构审查原则,通过对这些制度及原则相关法律条文的体系解释,研究我国不动产物权登记公信力价值取向与法律体系完整性的契合度,为现今 《物权法编》(草案)编纂提供一种价值及条文体系的选择.     

2007年诺贝尔经济学奖获得者的理论贡献及其启示

经济学家赫尔维茨、马斯金和迈尔森为机制设计理论做了奠基性工作而获得2007年诺贝尔经济学奖.赫尔维茨创立了机制设计基本思想和框架,迈尔森的贡献在于对显示原理进行了一般化研究,并将其应用到规制和拍卖等重要领域,而马斯金给出了机制执行理论的基础性单调条件,这已成为现代机制执行研究的基础.机制设计已经成为现代经济分析的一种非常重要工具,它广泛应用于经济社会发展的多个领域,并对我国和谐社会建设有着重要的启示意义.     

利益均衡视阈下的不动产税制设计

开征不动产税是在我国市场经济逐渐走向成熟,利益主体日趋多元化背景下,完善税收体系的重要举措.因而,有关不动产税的研究,应置于利益均衡的范畴内,通过确认、界定、分配和协调各个利益主体之间的关系,以构建更具稳定性和实效性的不动产税制.     

试析《物权法》确立之预告登记制度

一、预告登记的含义、立法原因及法律性质 预告登记,是指为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记.预告登记与异议登记同属预备登记制度的组成部分,是在不动产登记法上与本登记(又称终局登记)相对应的一项重要制度.     

完全信息下的在线反向拍卖

反向拍卖是对传统采购模式的彻底扬弃和革新,反向拍卖中参与者都不愿意为结果等待很长时间.出现了竞拍中立即决定是否购买商品的在线反向拍卖.文章对采购商提供完全信息情况下的在线反向拍卖进行了研究,介绍了在线反向拍卖应用条件,从博弈论分析了完全信息下的在线反向拍卖原理,规划了其应用的基本流程.     

关于不动产登记系统信息化建设的探讨

随着我国社会经济的发展,不动产在个人财产和国家财产中占据很大的地位,不动产的登记制度对物权的保护有着新的要求,只有不断的完善等级制度才能够更好的维护公民财产的合法权益,对这方面的管理也更加的有利,本文针对不动产登记系统的信息化建设展开研究,从而提出更加合理的完善策略,为我国的不动产登记建设提供良好的措施.     

对网络拍卖方式的思考

拍卖如何做到“公开、公平、公正”,尽量降低甚至杜绝可能出现的徇私腐败现象,是一个值得探讨的课题.纯网络拍卖有效地解决了这一问题,但也存在一些弊端.网络拍卖与现场同步拍卖有效地解决了这一难题,值得坚持和推广.     

不动产登记存在的问题及立法思考

在物权立法提上议事日程之际,本文探讨了目前我国不动产登记存在的问题,并从物权立法的角度对完善我国不动产登记制度提出了立法思考.