房地产:10年调控与未来趋势

当前房价变动过程中,主要的不确定性来自于政策面。房地产政策不动摇的同时有效促进普通商品住房的建设,房价保持目前的合理回归走势可能性极大2003年以来,中央出台了一系列房地产调控政策。从调控政策的方向看,2003年以来房地产调控可分为3个阶段:第一阶段是2003年3季度至2008年3季度,调控政策方向是控制房地产投资过快增长和房价过快上涨;第二阶段是2008年4季度至2009年4季度,调控政策方向是鼓励住房消费和房     

我国民间借贷的风险、趋势及对策

民间借贷是一种具有自发性、以信用为基础的资金市场化配置行为.2011年以来,在中央银行银根缩紧政策及政府对房地产的调控下,我国民间借贷规模迅速扩大.本文对我国民间借贷的现状、存在的风险、发展的趋势及对策建议进行了深入分析.     

对当前房地产市场形势及风险的分析与建议

2010年《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》等系列调控政策出台以来,房地产市场正在按照预期的调控目标和方向发展,房价逐步向合理价位回归,调控成果正在逐步显现,但日前房地产市场又出现了一些新变化新情况,引起了社会普遍关注。本文结合2010年调控以来的情况综合分析当前房地产市场的形势与信贷风险,并提出政策建议。     

破解鄂尔多斯民间借贷与房地产企业债务困局的对策建议

2011年下半年以来,受国家宏观政策调控等多重因素影响,民间借贷和房地产在鄂尔多斯市同时＂骤冷＂,资金链处于持续紧绷状态,导致社会资金普遍紧张,极易引发经济金融风险和社会不稳定因素。因此,民间借贷与房地产风险交织问题已成为影响全市经济金融发展和社会稳定的一个现实问题,如何有效破解这个难题,则成为当前鄂尔多斯市最为紧迫的一个重要课题。     

从“动态不一致性”理论看房地产调控

正2010年以来,我国的房地产调控进入了一个怪圈:政策密集出台,政策力度也越来越大,甚至动用了"限购"、"约谈"、"监察"等非常规手段让"地方政府对房价上涨负责",但市场的表现却让人大跌眼镜,从全国总体看,房价仅仅在2010年4月份"国十条"房地产调控政策后出现连续三个月的下跌,而后房价一直是上涨的,即使是严格实行限购的北京、     

青海省海东地区房地产市场风险分析

自调控措施干预房价过快上涨以来,房地产形势更加复杂,屡压不降的房价、从紧的调控政策会给房地产市场带来怎样的风险。本文旨在研究海东地区房地产金融运行的基础上,从实证角度分析金融稳定视角下房地产市场存在的风险及其对策。     

温州“金改”的热期待与冷思考——对温州金融综合改革情况的调研报告

温州规模庞大的民间借贷为中小企业发展提供了新的融资途径。据中国人民银行温州支行2011年上半年调查显示,温州6000多亿元的民间资本中,有1100亿活跃在借贷市场。然而,随着国家货币政策调整和房地产市场调控政策效应逐步显现,     

房地产调控的难点和出路

近期,一度沉寂的房地产市场再度活跃。老百姓关注,政府也很重视。2005年以来,我国每年都出台政策对房地产市场进行调控。尽管政府调控房地产市场的十八般武器用尽,而政策效果并不理想:2005～2010年,北京、上海等一线城市的房价平均上涨了23倍;面对2010年密集出台的房地产调控政策,全国     

房地产调控政策影响分析——以西安市为例

文章介绍了西安市2016-2017年房地产调控的背景,梳理了四次调控政策的内容,并就调控政策对西安市房价和房地产供给、银行信贷、房地产企业资金状况造成的影响进行了深入分析.文章认为短期内西安房价快速上涨势头可得到控制,但长期看仍有大幅上升空间,应建立长期的配套政策措施,使限购政策长效化.     

楼市新政后的预判与猜想

2010年4月国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,部署遏制房价过快上涨的政策措施。这个被成为新国十条的楼市新政是2003年以来最为严厉的一次房地产调控政策。应当看到,每一次房地产调控实际上都表现为一次中央政府和房地产商、银行、居民乃至地方政府之间的博弈,博弈的结果往往表现为     

制度冲突中的高房价之惑

土地政策、产业政策和金融政策与房地产调控政策之间的冲突,是房地产市场调控效果不尽如人意的重要原因自2003年本轮房价开始上涨以来,除2008年底到2009年中期房价略有回落,其余时间,房价基本都呈现稳步上升态势。针对这种状况,国家逐步深化住房制度改革,出台了调整住房供应结构、强化住房需求管理等一系列政策措施来平抑房价,虽取得了一定成效,但并不显     

中国房价问题探讨北大核心

房价问题已经成为中国社会关注的焦点问题。本文探讨2016年中国房价为什么出现新一轮上涨、政府为什么担心房价下跌、现阶段中国房价为什么上涨过快并始终成为社会关注的焦点等问题;认为未来一段时间内中国房价仍然会总体上涨,房价上涨压力会向二线城市特别是中西部地区的二线城市转移。为此,房地产调控应针对房价地区分化现象,实施差异化的住房政策;针对住房需求结构变化,优化住房供给结构;针对住房市场交易结构变化,调整房地产调控的重点领域。     

分层调控房地产市场增加供给是关键之举——解析当前楼市新政及对宏观经济的影响

2010年以来,中央出台一系列针对房地产市场的调控措施.4月17日,国务院发布<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>(简称新国十条)标志着针对房地产市场的新一轮调控达到高潮,本轮调控力度之大、政策出台之密集在业界乃至整个社会产生了重大反响.本文旨在梳理本轮房价过快上涨的成因,深度解析以"新国十条"为代表的调控政策及影响,预判房地产市场的下一步走势,并重新认识调控房地产市场对宏观经济的影响.     

关于房地产企业所得税的辨析

<正>自2000年以来,处于行业上升周期的房地产行业取得了跨越式的发展,房价快速上涨、房地产开发投资总额不断增加、房地产税收贡献大幅提高。从2005年起,为了防止房地产市场泡沫过大,中央政府除了使用财政政策和货币政策,又开始采用税收政策进行房地产市场的调控。为了正确理解针对房地产行业的税收调控政策,本文对房地产企业所得税征收规定中存在的问题以及企业可采取的应对策略进行探讨。     

我国非市场化土地交易制度对我国房价的影响

自2000年以来,我国房地产价格飞速上涨,5年来房价年平均涨幅高达10％左右,严重影响了我国经济的持续发展。2004年以来,我国中央政府以及地方政府对房地产市场实施了许多相关的调控政策,但对房地产市场的“降温”效果并不明显,仅仅起到了短期压制作用。本文从我国土地交易制度的角度出发,利用一系列的数据分析,试图探求我国房价调控效果不明显、价格高居不下的深层原因。     

当前房地产市场形势及上半年走势预测

预计2011年上半年房价总体稳中有降的可能性较大,商品房销售面积同比下降,房地产开发投资增幅回落2011年1月出台的"新国八条"更加严厉地延续了上年房地产市场调控思路,目前房地产调控政策效应初步显现:房屋交易量回落,房价较快上涨势头得到初步遏制,部分地区出现房价回落,     

房地产调控政策效应及影响因素研究——国际经验与中国证据

房地产调控总体上遏制了房价过快增长势头,避免出现全局性房地产泡沫破裂;但仍存在房价高于城镇居民承受能力、地价对房价助推作用较明显、相关调控工具缺乏有效性和区域差异显著的情况。调控效应影响因素主要有:住房政策的保障性功能严重缺失;地方财政压力和政策不合理诱发投机导致地价快速上涨;人口结构、家庭小型化等因素使购房需求严重缺乏弹性,税制不合理和供需两旺使税收调节助推房价上涨等。提高房地产调控政策效应,要做到强化保障性住房建设,改革土地出让制度,改革房地产税收制度和改进政策性金融。     

鄂尔多斯市民间借贷与房地产健康发展探讨

2011年下半年以来,民间借贷和房地产在鄂尔多斯市同时“骤冷”,资金链处于持续紧绷状态,导致社会资金普遍紧张,极易引发经济金融风险和社会不稳定因素.因此,民间借贷与房地产风险交织问题已成为影响全市经济金融发展和社会稳定的一个现实问题,如何有效破解这个难题,成为当前鄂尔多斯市最为紧迫的一个重要课题.     

房地产:短期风险初显 长期趋势看好

2010年4月17日,国务院下发"国十条"(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)后,此轮房地产调控进入实质阶段,频频出台的调控政策终令异常坚挺的房地产市场有所回头。2011年9月,根据中国指数研究院发布的百城价格指数,全国房价出现金融危机以来的首次微幅下跌。而11月1日公布的10月份百城房价指数数据则显示,10月份全国100个主要城市住宅均价为     

房地产价格:政策与现实的悖论及其解析

虽然国家近年来连续出台了一系列抑制房地产价格的调控措施,但我国的房地产价格仍呈现较快上涨的态势,其原因不仅在于扩张的需求等市场因素,也在于国家宏观调控政策的失当。国家在采取措施抑制房价上涨的同时,其他的政策又在无形中助推了房价的上涨,抑制房地产价格的暴涨需要矫正政府的宏观调控政策。