房地产开发投资决策新视角

一．传统NPV法应用于房地产开发投资决策的弊端。房地产开发投资决策传统上采用NPV法，NPV法是传统决策法中最能体现投资目标是实现价值最大化的方法，其原理就是将未来的现金流量期望值以适当的贴现率进行贴现，再将得到的收益现值减去所需投资额现值，得出项目的净现值。其过程可简单表示为：项目净现值(NPV)=资产收益现值-资本支出现值。一般而言，净现值大于零时项目可行，反之则不可行。     

实物期权思维的比较优势及其运用

随着经济环境的不断变化,投资项目所面临的不确定性越来越大。传统投资决策方法是以NPV为核心的现金流量贴现法,其主要思路是先估计项目的预期现金流,然后用资本资产定价模型CAPM选择与项目风险相适应的折现率,来计算项目的净现值,若净现值为正,则接受该项目,反之则拒绝。N PV法考虑了资金的时间价值,全面分析了项目预期时间内的自由现金流量并进行折现,为项目决策提供了量化分析依据。相对于非贴现的静态财务分析法而言,NPV法具有一定的科学性和合理性。但由于N PV法假设在投资决策中企业只是被动地接受和拒绝某项目,不能针对具体市…     

基于碳交易的项目投资财务评价方法研究

碳交易机制是将碳排放的外部环境成本内部化的机制,迫使企业降低碳排放,促进低碳经济的发展。而这一机制的运行无疑会对项目投资的财务评价产生深远的影响,如果说以往项目投资的NPV（净现值）是项目投入与产出的函数,而在碳交易机制下,NPV也是项目碳排放的函数。通过对碳交易机制的不同种类进行分析,发现碳交易对项目的现金流量和风险产生了直接与间接的双重影响。认为在项目的财务评价方法上,一方面应该把碳交易对项目现金流量和风险的影响纳入到传统的确定型评价方法（如NPV）中,另一方面应该同时采取不确定型的实物期权评价方法,使项目评价更接近真实的价值,即NPV加期权价值。     

投资机会的期权性质及价值分析

在传统的财务理论中 ,净现值法（ＮＰＶ）及基于ＮＰＶ方法的现值指数法是常用的比较成熟、易于操作的投资决策方法。但在投资的理论与实践中 ,很多问题用ＮＰＶ方法无法解释 ,或利用ＮＰＶ方法未必是正确的 ,甚至是错误的。比如使用ＮＰＶ计算出的折现率很高 ,或计算出的ＮＰＶ＞０ ,但并不一定投资 ,ＮＰＶ＜０ ,也不一定撤资。诸如此类ＮＰＶ方法“失灵”例子很多。这并非出于偶然 ,是由于投资的一般性特点和ＮＰＶ方法本身缺陷所造成的。一般的投资 ,特别是项目投资都有如下不同程度的三个共同特性 :（１）投资的不可逆性 ;（２）未来的…     

论净现值法在投资项目评估中的局限性及改进方法

一、传统的NPV方法及其局限性 面对未来市场的不确定性,企业可否投资R&D研究、可否兴建新工厂或生产线,它们的投资规模应多大?等等,大部分的经济或管理专业人士会使用净现值法(NPV)来解决这些问题.简而言之,NPV法可分为以下几个步骤:①估计投资项目产生的期望现金流入量,及项目投资、营业成本的期望现金流出量,得出未来各年的净现金流量期望值(NCFt);②选择与项目风险相适应的贴现率(i);③将预期每年净现金流量期望值贴现,计算净现值,若NPV》0,则项目可行.其公式如下:     

解析注册会计师考试之重点难点--《财务成本管理》(续)

3、投资项目评价的一般方法投资项目评价分析的方法,按照是否考虑货币时间价值,可以分为两大类:贴现的分析评价方法和非贴现的评价分析方法。前者主要包括净现值法、现值指数法和内含报酬率法,后者主要包括回收期法和会计收益法。其中,最为常用和最难理解的是净现值法和内含报酬率法。(1)净现值法(NPV法)。以净现值(NPV)指标作为评价方案优劣的方法。①定义:所谓净现值(NPV),是指特定方案未来现金流入的现值与未来现金流出的现值之间的差额。②计算步骤:第一步,确定投资方案未来现金流量。第二步,分别计算所有未来现金流入的现值和未来…     

实物期权模型在R&D投资评估中的应用

一、指标法与NPV法对R&D投资项目的评估,通常有指标法和NPV法。指标法是指针对具体的指标进行打分,并进行加权计算得到一个综合评分。NPV法是按设定的贴现率,对未来的现金流进行预计和折现,减去初始投资后得到项目当前的净现值,如果NPV>0意味着投资可     

最小公倍寿命法的缺陷及修正

对于寿命期不同的投资项目进行选优时,由于不能对其净现值、内部报酬率和获利指数进行直接比较,一般选用最小公倍寿命法进行项目优选。使用最小公倍寿命法进行项目选优时,首先,求出各备选项目寿命期的最小公倍数；其次,假定各备选项目在最小公倍寿命期间进行多次重复投资；然后,计算各备选方案在最小公倍寿命期间创造的价值,即净现值NPV；最后,按照NPV指标进行项目选优的决策原则,选择NPV值最大的项目作为实际投资项目。该方法的缺陷在于：     

谈内含报酬率指标的改进

在长期投资决策及资本预算中，净现值和内含报酬率无疑是两个最重要的指标。从理论上看，一方面内含报酬率指标（下称IRR）在计算机制上存在一些固有缺陷，导致决策效果不如净现值指标（下称NPV）；另一方面IRR又具有一些NPV无法提供的独特信息含量。从实务上看，美国 项调查表明企业界总裁们更青睐IRR法，支持IRR法和支持NPV法的人数比例为3：1。为了使运用如此广泛的IRR得出正确的决策结论，引导理性的投资行为，必须针对其缺陷对IRR进行改进。     

论内含报酬率指标的改进

在长期投资决策及资本预算中，净现值和内含报酬率无疑是两个最重要的指标。从理论上看，一方面内含报酬率指标（下称IRR）在计算机制上存在一些固有缺陷，导致决策效果不如净现值指标（下称NPV）；另一方面IRR又具有一些NPV无法提供的独特信息含量。从实务上看，美国一项调查表明企业界总裁们更青睐IRR法，支持IRR法和支持NPV法的人数比例为3：1。为了使运用如此广泛的IRR得出正确的决策结论，引导理性的投资行为，必须针对其缺陷对IRR进行改进。     

浅论净现值法垢缺陷及修政方法

在投资决策中,净现值法是判别项目优劣的比较成熟和科学的方法,因此应用广泛。按照净现值法,净现值小于零的项目应放弃,净现值大于零的项目应接受。事实上,许多投资决策不仅仅取决于该项目所带来的价值增加,还与该项目给企业所带来的战略价值密切相关,不急于放弃一个净现值小于零的项目有时可能给企业的未来带来更大的价值。本从战略选择的角度出发,利用期权定价对传统的净现值法进行修正。     

现金流量信息对企业财务活动的影响和作用

一、现金流量信息对企业财务活动的影响 　　(一 )现金流量对企业投资决策的影响。在企业长期投资决策中,现金净流量是评价投资项目可行性的主要经济指标。在动态法下,以资金成本为折现率,对投资项目的现金流入、流出量进行折现。投资项目的净现值为正值或现值指数大于 1,则说明该投资项目可以接受;如小于 1,则说明该投资项目不能接受。在静态评价法下,投资项目的回收期小于预计的回收期或平均报酬率大于预计的报酬率,则投资方案可行;否则投资方案不可行。无论采用哪一种评价方法,都要合理预计投资方案未来的现金流量,因此,投资…     

投资项目内部收益率的快速计算法

内部收益率（IRR）是投资项目寿命期内没有收回的投资的盈利率,它是项目经济评价中最重要的指标之一,具有相对于净现值法不需要在计算前确定基准折现率、表现形式直观明了（为百分数）等优点。但内部收益率的求解过程复杂,一般采用＂试错法＂,即按不同的贴现率依次计算净现值（NPV）,     

内含报酬率的简捷查表计算

内含报酬率(IRR)是企业进行长期投资决策的重要指标,是投资方案实际可望达到的报酬率.其基本原理是根据该报酬率对投资方案的未来现金流量进行折现,使未来报酬总现值等于原始投资额现值,即内含报酬率实质上是使投资方案的净现值(NPV)等于零的折现率.它对于判断一个投资方案是否可行具有重要的作用.     

自由现金流量来源与运用初探

自由现金流量概念是美国经济学家詹森（Michael Jensen）于1986年提出的。詹森对自由现金流量的定义是：“自由现金流量是指满足所有具有正的净现值的投资项目所需资金后多余的那部分现金流量。这些投资项目的净现值按相关资本成本贴现计算出来。”     

论贴现现金流量分析法在资本预算中的应用

现代资本预算方法，按是否贴现可分为非贴现法和贴现现金流量法。贴现现金流量分析法(DCF)是以一个项目的现金流入和流出为中心内容，并明确、系统地将货币时间价值因素考虑在内，而且贴现现金流量分析法大体上符合成本——效益原则，因而已成为现代衡量项目投资财务影响的最好工具。贴现现金流量分析中有两个主要变量：净现值(NPV)和内部报酬率(IRR)，相对应就形成了：     

实物期权思维对传统投资决策方法的修正

传统的投资决策方法（NPV）主要有两大缺陷：一是容易容略对于公司具有战略意义的投资项目；二是NPV方法忽略了管理人员的积极管理对项目现金流量的影响。本文从定性的角度探讨了实物期权思维对投资决策方法的纠正，对实物期权的几种类型作了理论上的阐述。     

NPV与IRR在项目评价中的实证分析

本文针对项目评估中的净现值（NPV）和内部收益率（IRR）开展分析讨论。首先阐述了NPV和IRR的涵义、特点；然后通过比较，得出两者在投资项目评价中的优越性和局限性，并提出两者同时对多种互斥方案评价时可能出现评价结果不一致问题的解决方法。通过实例分析，总结出了NPV、IRR和增量内部收益率（△IRR）对项目评价使用的条件和它们之间的相互关系。     

实物期权思维与净现值法在项目投资中的比较

传统的投资决策的方法是以净现值（Net Present value，NPV）为主要代表的现金流贴现（Discounted Cash FLow，DCF）方法，NPV法考虑了资金的时间价值，对各个时点上的资金按一定的贴现率进行贴现的方法。     

期权原理及其在企业投资决策中的应用

在瞬息万变的市场环境下，企业时常面临投资决策，这使得项目的评估成为必要，本认为对项目进行评估时，应考虑实施项目带来的期权的价值，对传统的净现值法做出修正，只有这样才能做出科学正确的决策。