对三种房地产营销组合模式的分析与探讨

近年来,房地产市场在商家与消费者的“炒作”下变得异常火爆,价格一路飚升,有些地区已经达到离谱的程度了。作为房地产开发商面对突然其来的市场变化,应该怎样调整经营策略已成为困扰房地产商的首要问题。本文从营销的角度,结合房地产自身特点,论述了房地产市场4P、4C、4R组合的内涵．分析和评价了房地产市场营销组合策略的作用和缺陷。     

对三种房地产营销组合模式的分析与探讨

近年来，房地产市场在商家与消费者的“炒作”下变得异常火爆，价格一路飚升。有些地区已经达到离谱的程度了。作为房地产开发商面对突然其来的市场变化，应该怎样调整经营策略已成为困扰房地产商的首要问题。笔者认为，房地产商应该冷静分析并面对当前形势，重新调整经营策略，盘活现有资源，抑制盲目投资，运用多种营销组合模式来赚取房地产市场中最后“一桶金”。本文从营销的角度，结合房地产自身特点，论述了房地产市场4P、4C、4P．组合的内涵，分析和评价了房地产市场营销组合策略的作用和缺陷。     

基于宏观调控背景下房地产企业营销策略研究

近几年,国家对房地产市场进行宏观调控政策接踵而来,加之房地产企业进入了微利时代,这对房地产企业的生存及发展产生了重大的影响。房地产行业关系国计民生,如何在国家密集宏观调控政策下,认清形势,采取适当措施,是当下所有房地产开发商亟待解决的问题。文章从国家一系列宏观调控政策内容及目前房地产营销现状入手分析房地产企业可能采取的策略。     

浅议房地产营销策略的创新

文章结合房地产企业目前环境下的状况,对品牌营销、绿色环保营销、服务营销等不同营销方式进行分析,提出针对不同的市场形势、消费者情况和政策,采用多种营销组合,充分发挥各种营销策略的优点,有效地促进房产销售,加快资金回笼。     

公共产品供给与房地产市场调控:理论分析与政策建议

本文根据我国房地产市场的特点,利用一个寡头竞争模型研究城市公共产品供给与房地产价格之间的关系.我们的模型表明,城市交通条件的改善会加剧房地产楼盘之间的竞争,在其他条件不变的情况下,使得房地产价格有下降趋势.因此,城市公共产品,如道路交通,"卫星城"基础设施等的恰当供给可以平抑过高的房价,促进房地产业的健康发展,从而可以作为政府调控房地产市场的一个有效的政策工具.     

楼市九月拐点

从来没有如此寂静,也从来没有如此焦躁. 中国的房地产市场正在经历着一场僵持不下的战斗:一方面是紧捂楼盘的开发商,等待政策明朗,而坚持不放量,以保房价不跌,市场不泄;另一方面是紧捂钱袋的购房者,等待市场因政策紧压而房价下跌.     

我国房地产广告策略研究

随着我国房地产市场竞争的日趋激烈,房地产广告的发展也越来越受到重视。针对目前房地产广告中存在的问题,有效的房地产广告策略应该从房地产的市场定位、广告的媒体选择、广告的创意等几个方面进行考虑。要制定正确的广告策略,在市场定位方面追求楼盘的独特性,确定楼盘的主题,传递楼盘的稀缺性信息。     

解密爱丁堡

青岛的高档住宅开发,是一场看不见硝烟的战争.只有最坚毅、均衡发展的战将才能问鼎巅峰.早在十年前,国内开始有零星精装高档楼盘出现,到近两年,一二线城市成交的高档楼盘中,基本都是精装交付.而在青岛,崂山区、市南区已经成为高端住宅项目密集的区域.有这样一种说法:毛坯房占据市场主流的时代已开始显现"颓势",将来取而代之的将是精装房对房地产市场的"统一".     

中国房地产泡沫的形成机理及政府行为分析

文章主要分析了中国房地产市场的真实需求变化及其影响,考察了中国房地产市场的供给弹性、需求弹性的大小与房地产价格的关系,剖析了政府行为与房地产价格的关系。得出了地方政府与房地产开发商的"合谋"、政府未能有效抑制的投机性需求是形成中国房地产泡沫主要原因的结论。     

谁拖死中国房地产

与曾经抱有“金九银十”的美好设想擦肩而过,上海的房地产开发商已经无心恋战。年关将至,资金回笼的现实压力极其无情地逼迫开发商们抛售一些楼盘,以挽救2004年以来的楼市颓势:现房调价销售,捂盘项目面市,强势楼盘让步,甚至就连刚刚新开的一手房也加入到二手房的市场,让业界惊诧其“倒挂”的“特价”。——价格的崩溃似乎先从中低档楼市找到了缺口,而且首先来自于曾经岌岌可危的上海房地产市场。应对还贷:年终之时的房价松动这一杀手锏应该还是来自于银行。“房地产融资方式并没有形成风险分担的机制,绝大部分的风险集中在银行身上,蕴藏了金…     

浅谈博弈论在房地产市场中的应用

房地产市场是由各主体的参与下形成的。各参与主体在一定的市场规则下,为追求各自的效用最大化,采取各种策略行为。本文用博弈的研究方法,包括著名的"囚徒困境"和寡头垄断模型。分析房地产市场的参与者互相博弈的结果。在博弈中,无论购房者采取何种策略,房地产商的选择都是唯一的,那就是维持价格。同样,不论房地产商选用何种策略,消费者的选择都是购买。因此,理智的开发商和购房者之间博弈的结果应该是维持价格和购买。     

房地产营销策划的创新观念

目前房地产营销是当今市场的热门话题,随着人们的物质文化水平的不断提高,在众多开发商的建设发展激烈竞争中,房地产营销策划尤为重要。在新时期、新形势下房地产营销策划要不断追求创新,从而更加有利于满足人们的工作、学习和生活的需要。本人在对房地产营销策划的内涵及创新观念和4CS营销组合理论的基础上提出一些房地产营销策划创新的见解。     

2012，青岛房地产创新与融资之道

2011年的房地产市场在准备金率上调、“限购”、“限贷”的“组合拳”击打下，银行房地产开发贷款剧减，市场观望气氛浓重，楼盘销售量骤减，开发商资金链严重告急，房价呈现下行趋势，整个房地产市场陷入了寒冬期。     

中国房地产价过快上涨的原因、危害及调控对策

房地产价格过快上涨的主要是由供求关系、土地的出让制度、房地产市场的体制不完善、开发商的违规操作和投机客的过度炒等原因引起的.过快上涨的房价使普通百姓无力承受,而进入了"蜗居"时代,导致现阶段住房矛盾比较突出,在一定程度上影响了社会的和谐发展.同时房地产价格过快上涨容易出现房地产行业的泡沫,增加金融风险,不利于中国经济良性、持续的发展.在了解房地产价格过快上涨的原因、危害的基础上,提出了一些建议性的调控政策.     

基于系统动力学的房地产证券化水平与房价关联影响的仿真研究

本文主要研究房地产证券化与房地产市场价格的关联关系,解决房地产证券化是否一定导致房价上升这一疑惑。希望对中国制定针对房地产证券化相关政策提供理论上的参考。本文借助房地产经济学及系统动态学的相关理论,分析了房地产证券化对房地产市场价格的影响途径,建立了相应的系统;动态学模型,进行了仿真数值模拟和灵敏度分析,给出相应政策建议。结论认为房地产证券化并不必然地造成房地产价格的上升或下降,但开发商自有资金可证券化比例对证券化结果影响巨大,存在使房价相对稳定的房地产证券化实施程度。     

房地产营销渠道与渠道细分

国家新一轮房地产调控政策的实施,使得房地产市场环境发生了重大的变化。房地产企业只有不断地研究市场,提高自身的管理水平,改革和完善营销渠道,根据产品、营销资源、客户等实际情况建立恰当的营销渠道策略,才能获得企业生存和发展的空间。     

分析宏观调控下我国房地产经济的变化

我国出台了许多宏观调控政策,以良性发展房地产经济。当然,宏观调控也会使房地产市场发生变化,主要是由"开发商"与"购房者"的变化。房地产经济的发展离不开国家的宏观调控,宏观调控规范和调适房地产市场。     

论房地产营销理念与竞争方式

房地产营销理念的树立与竞争方式的选择是开发商制订房地产营销策略必须考虑的二个重要问题。本文阐述了房地产营销的八大理念及其对房地产营销的作用，并剖析了五种主要的房地产营销竞争方式，以期对提升房地产企业竞争能力有所裨益。     

房地产产品差异化的营销策略分析

竞争是市场经济的基本特征之一,有竞争就有竞争的策略。对房地产而言,行业竞争的主要表现之一,就是房地产销售的竞争,就是营销策略的竞争。在技术水平相当的情况下,销售策略的优劣就决定了房地产商竞争地位的优劣,因此科学合理的营销策略,是房地产开发商所必须取得竞争优势的基本要素之一。本文将对房地产的营销策略进行分析。     

房地产企业加强营销管理研究

近年来,房地产市场竞争日益激烈。房地产企业应尽快摒弃传统的营销模式,将整合营销理论引入房地产企业的经营管理,才能在新的竞争条件下培育企业核心竞争力,获得持续发展。以某楼盘为例,探讨房地产企业如何实施整合营销策略,对房地产企业的营销活动具有实际的指导意义。